Période de transition.

Le marché immobilier traverse une période assez contrastée. L'immobilier neuf et les primo- accédants bénificient du soutien des plans de relance du gouvernement.

L'immobilier ancien affiche pour sa part de plus pâles résultats.

Pour autant l'attenstisme demeure toujours présent chez certains acquéreurs potentiels.

Dans certains cas, les dossiers de financement ne sont pas assez solides du point de vue de certains organismes bancaires et bloquent ainsi les transactions.

Avant la fin de 2009, la stratégie des établissements bancaires sera donc au premier plan pour permettre une éventuelle relance dès le début de 2010.

Immobilier : pas d'envolée pour le nombre de prêts immobiliers ?

Malgré la baisse des taux d'intérêts, les conditions restrictives des banques en matière de prêts bancaires ont engendré une chute importante des prêts immobiliers.

Fini le crédit facile, beaucoup de ménages ne peuvent plus prétendre au crédit immobilier du fait de la faiblesse de leurs ressources personnelles.

Aujourd'hui, le sévère ralentissement de l'activité entraine les taux vers le bas sans pour autant relancer le marché.

Face à la montée du chomage, quelles sont les perspectives pour 2010 ?

Les banques seront elles en capacité de baisser davantage les taux d'intérêts ?

DUBAI IMMOBILIER ACTUALITE : un assombrissement

Dubai sera certainement la ville du nouveau millénaire. Cette ville a connu un essor incomparable. Des projets démesurés ont été mis en avant pour en faire une ville des plus réputées pour son architecture et son luxe.

Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.

Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.

Y' a t-il des raisons de reporter son projet immobilier

Aujourd'hui, les taux d'intérêts sont au plus bas sur un plan historique.
Rien ne peut garantir qu'ils le resteront dans les prochains mois.

D'un autre côté, le gouvernement a mis en place une batterie de mesures plutôt favorables :

- Le prêt à taux zéro, puis le doublement du PTZ
- l'eco prêt à taux zero qui permet de réaliser des économies sur sa facture énergétique.
- les mesures de défiscalisation
- le pass foncier.

Avec de telles mesures, peut -on conclure que les fondamentaux sont présents pour se lancer dans l'achat d'un bien immobilier ?

Si les ressources financières de l'acquéreurs sont suffisantes, pourquoi repousser et attendre en effet plus encore. Avec l'appui de cette série de mesures, acheter aujourd'hui lorsque l'on en a les capacités peut sembler judicieux.

Les seules difficultés qui pourraient se présenter sont pour les ménages dont les ressources personnels seraient trop justes.
Dans ce cas de figure, il est peut-être préférable d'attendre une baisse supplémentaire des prix afin de voir sa solvabilité augmenter.

Immobilier Neuf : un net mieux

Actuellement, le marché du logement neuf poursuit sa nette progression sur l'ensemble du territoire.

Les mesures fiscales, le soutien important de l'état ont permis un très net recul des stocks après l'effondrement important en 2008. Avec la fin du crédit facile, le Neuf a en effet énormément souffert.

Aujourd'hui l'immobilier Neuf respire de nouveau, gràce à ces nouvelles mesures. L'augmentation du volume de vente de logement neuf permet d'envisager de meilleures perspectives pour l'avenir.

Avec le doublement du prêt à taux zéro, la loi Scellier et la loi Borloo, et la baisse des taux d'intérêts, la solvabilité des ménages remonte fortement.

L'achat d'un bien immobilier reste un acte important pour les ménages français. Au stade de concrétiser son projet, il faut impérativement prendre le temps de la réflexion et parfois rester prudent. Il s'agit en effet, d'un investissement important. D'autre part, cet investissement permet de se constituer un patrimoine, ou parfois de dégager des revenus complémentaires par le biais d'une location.

Toutefois, que peut on conclure face à cette amélioration ?
Tout comme pour l'automobile, toutes ces mesures ne tiendront pas éternellement, c'est le cas notamment du doublement des prêts à taux zéro.

Dans quelques mois, l'état mettra probablement un terme à cette mesure de soutien. Qu'adviendra t-il à ce moment là ?

L'immobilier neuf s'enfoncera t-il de nouveau dans la crise ?