Le Crédit

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L’année 2009 n’a pas été une année particulièrement favorable pour le crédit. Et pourtant le taux de ces derniers est plutôt resté très raisonnable. Pourtant d’après L’Association des Sociétés Financières, la décrue est sans précédent en 45 ans. Et on peut remarquer que ce sont d’abord les prêts personnels qui ont le plus baissé d’environ 22,8% , sachant qu’ils ont baissé d’environ 10 % en 2008 . La faute à qui ? Tout d’abord les particuliers ont été beaucoup plus prudents ne sachant ce que l’avenir leur réserve. Mais aussi les banques et les organismes financiers qui ont pris beaucoup moins de risques , car la crise étant très réelle , ils ont craint les défauts de remboursements.

Le crédit immobilier a bien sur également souffert . On constate une baisse de la construction de logements d’environ 17%. Donc moins de biens à financer. Mais les prix sont toujours jugés trop élevés. Les 10 dernières années de hausse consécutive qui ont vu les prix globalement augmenter d’environ 140 % sont toujours pénalisants pour le marché.
Les taux d’emprunts immobiliers restent pour leur part raisonnables puisqu’on constate des taux moyens autour de 3,45% pour une durée de 7 ans , pour arriver à 3,80 % pour une durée de 15 ans et enfin 4,55 % pour une durée de 30 ans. Et oui , un jeune de 30 ans qui se décide à investir dans sa résidence principale s’engage au niveau du crédit pour 30 ans !! ou bien il devra acheter un logement beaucoup plus petit .

La reprise va t’elle arriver ? Mais que peut elle nous apporter : une augmentation des prix des logements . Est ce que les salaires suivront , et sinon , nous replongerons dans la crise.
Les établissements financiers ne semblent pas vouloir assouplir davantage leurs conditions, pour prêter aux entreprises. L’octroi de crédits permettrait de consolider la reprise de l’économie, étant donné que les profits financiers sont de retour.

 

31.01.2010

Immobilier : pilier de notre économie

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Le secteur de l’immobilier est un véritable pilier de notre système économique. Nous avons pu le constater davantage avec la crise financière.
Il constitue une pièce maîtresse dans l’équilibre du système et conserve une place prédominante dans le patrimoine des français.
Soumis aux turbulences de la conjoncture, le marché immobilier possède désormais de nouveaux contours depuis quelques années.

Ces 2 dernières années marquent une période de repli pour ce secteur.
La conjoncture économique fait désormais fausse note et les mauvais chiffres du chômage affecte l’immobilier et notamment la part de primo accédants.

Un redressement en 2010 s’avère difficile, et cette tendance pèsera inévitablement sur l’ensemble de notre économie.


29.01.2010

Les prix de l’immobilier à paris : tendances

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La capitale reste une exception en ce qui concerne l’évolution du marché immobilier, même si les prix ont enregistré un léger recul sous l’impact de la crise financière. Paris n’aura certes pas été épargnée par la crise mais aura malgré tout assez bien résistée. On pouvait s’attendre à une baisse plus conséquente des prix, mais le recul des taux , associée à une demande vigoureuse ont permis d’amortir ce recul.
En effet, Paris est une ville attractive, renommée, et très convoitée par les étrangers du monde entier.
Certains quartiers très prisés ont même pu afficher des prix en légère progression.

En 2010, les prix de la capitale devraient baisser timidement. Cette tendance à la baisse peut facilement se justifier par la situation économique globale toujours fragile. Mais, d’une manière générale, les prix des biens de petites surfaces du type , T1, T2 baisseront de façon moindre par rapport aux biens dont la surface est plus élevée. La détérioration de l’économie est un facteur de premier plan. Mais la capitale parisienne possède des ressources et des atouts indéniables lui permettant de faire face à ces périodes moins actives du marché immobilier.

28.01.2010

Marché locatif 2010

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A travers un marché de l’immobilier toujours dégradé, sous l’effet d’une conjoncture économique défavorable, le marché de la location immobilière se porte pour ainsi dire mieux, mais pourrait à l’avenir présenter quelques signes de faiblesses.

Pour de nombreux ménages, l’impossibilité d’accéder à la propriété les contraints à se retourner vers le marché locatif.

Même si le niveau d’exigences des locataires n’est pas au rabais, la demande vigoureuse favorise des prix élevés en particuliers dans les grandes villes.

L’élévation infernale des prix du locatif ces dernières années, simple résultante de la flambé des prix sur le marché immobilier de l’ancien et du besoin en logement, pose évidemment problème.
Les difficultés qu’accuse de nombreux ménages pour se loger est évidente. La hausse des loyers par rapport aux revenus est sans conteste un problème de premier plan.
Un véritable déséquilibre qui a pour conséquence de fracturer la demande en logement et le tissu social.

Le recul actuel des prix sur ce marché reste faible mais indispensable pour limiter les déséquilibres qui poussent de plus en plus de ménages vers le logement social.


27.01.2010

Bataille d’experts : en 2010, Hausse ou Baisse de l’immobilier ?

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Faire des prévisions sur l’évolution du marché immobilier peut apparaître difficile. Selon certains experts , il reste encore une « réserve » de baisse de l’immobilier de l’ordre d’environ 40 % !!
Que disent ils ?
Ils se basent sur le fait que les dernières années ont été tellement haussières qu’elles ont laissé en route le revenu des français. Par exemple ,on note que le prix de l’immobilier a augmenté de telle sorte qu’il est passé d’une moyenne de 3 années de revenus par ménage en 2000 à 5 années aujourd’hui. Et il faudra entre 5 et 7 années de baisse consécutive pour que les 2 courbes se rejoignent .
On peut tout à fait comprendre ce raisonnement car ce qui sert à rembourser le prêt qu’on a dû consentir ne peut l’être qu’avec nos revenus. Et si nos revenus ne suivent pas !! De plus , ce qui pourrait nous inciter à aller dans ce sens tient à la possibilité ( le risque ) que toutes les aides qui sont aujourd’hui accordées à ceux qui veulent investir dans l’immobilier finissent par se tarir. Et donc accentuer encore plus le phénomène. Si on y ajoute l’accroissement du chômage !!

Mais d’autres pensent que le plus dur est derrière nous , et que déjà , on sent pointer une reprise. Et ceux là ont également raison.
En effet , mais essentiellement sur les programmes neufs , on a pu noter sur la fin d’année une légère reprise des prix.

Pourra t’elle se poursuivre et est ce que cela concernera tous les programmes immobiliers ? En tout état de cause , on peut penser que la main va rester encore quelques mois du coté des acheteurs. Et les vendeurs auront tout intérêt à ne pas être pressés. En effet , le temps qu’un bien mettra pour être vendu risque de s’allonger encore , il est donc indispensable que les vendeurs choisissent la formule de vente la moins onéreuse .




26.01.2010

Immobilier 2010 : un rebond improbable

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Sous le poids d’un chômage toujours préoccupant, les perspectives d’améliorations notables du secteur immobilier resteront faibles pour cette année.

En cause, principalement, les effets de la crise conjoncturelle qui continuent de sévir actuellement en France et en Europe.

L’Etat de santé du marché immobilier est marqué par la dégradation du tissu économique. La tendance des prix s’oriente toujours à la baisse, même s’il faudra observer soigneusement l’évolution des taux d’emprunts, la politique menée par la BCE, ainsi que l’inflation.

Sur le plan financier, la solvabilité des acheteurs reste fragile et il faudra sans doute plusieurs mois voire plusieurs années de baisse, pour restaurer de façon significative la solvabilité des acheteurs et redonner un nouvel élan au secteur. Dans l’ensemble les prix de l’immobilier vont continuer de décliner.


25.01 . 2010

Immobilier 2010, est il encore temps d’investir ?

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Le


25.01.2010marché immobilier relève des opportunités diverses et plus particulièrement durant cette période de crise économique. Les prix ayant débuté leur cycle baissier, depuis plusieurs mois maintenant, de réelles possibilités commencent à fleurir.

L’engouement pour la pierre apparaît inaltérable. Auprès des investisseurs, des perspectives intéressantes se sont en effet ouvertes.

Bien sur, on peut légitimement penser que la bulle immobilière va continuer à se dégonfler, et on peut dès lors être tenter de patienter.

Une crise économique est synonyme d’opportunités à condition de soigner et d’évaluer ses placements. La localisation d’un bien immobilier est donc primordiale dans la réussite de son projet.

Dans le secteur immobilier, la crise est inévitablement venue changer la donne. Les prix avaient en effet atteint des sommets. Un réajustement profond du marché semblait tomber à point nommé. Cumulé à des taux d’emprunts attractifs, des opportunités intéressantes se sont logiquement crées.

Bien sur, pour des villes comme Paris, Marseille ou Lyon, la demande reste élevée. De nombreux ménages, sont en recherche de logements dans ces villes, privant les prix d’une baisse importante.

L’optique d’un placement immobilier sur le long terme peut aujourd’hui s’avérer fructueux, si l’on soigne sa localisation. En effet, un choix judicieux offrira de meilleur rendement locatif. Si la crise est bien réelle, elle fournit aussi des opportunités d’investissements intéressantes pour des investisseurs boudant désormais les marchés financiers.

Le taux de l’argent

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Les taux d’intérêts restent relativement bas, mais l’on peut se demander si cela va durer.
En effet , le dernier mois de l’année 2009 a montré que l’inflation ne devait pas être totalement bannie de notre langage. Certes, elle reste très basse - autour de 0,3 % - , mais souvenons nous de ce qui s’est produit, il y a quelques mois avec la crise. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour rembourser ces dettes, d’autant que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.

Quoi de mieux qu’un peu ou plutôt « beaucoup » d’inflation pour aider à rembourser de telles dettes .

D’après certains professionnels du secteur immobilier, le recul des prix des logements anciens en 2009 a été assez faible dans l’ensemble. La baisse a été plus forte sur le marché des maisons que sur celui des appartements.

Supposons que vous soyez en capacité d’acheter un logement qui a baissé en 2009 , tout comme il avait baissé en 2008 et que les taux d’emprunts restent attractifs. Si l’on ajoute à cela un peu d’inflation , l’effet levier sera avec certitude très important, et bénéfique.

Il est certain que l’inflation permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers surévalués à un niveau plus raisonnable, sans que la valeur nominale du bien en question ne baisse.
En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont refusés à revoir leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché.

En revanche il est primordiale de prendre bien soin de ne pas acheter n’importe où.
Concernant la baisse du prix des maisons qui est supérieure à celle des appartements , on peut l’expliquer par le fait que les appartements se trouvent principalement dans les villes à proximités des commodités et des lieux de travail contrairement aux maisons.

Est ce que tout cela se produira en 2010 , il est sans doute encore un peu tôt pour le confirmer. Mais il faut de fait se préparer.

 
19.01.2010

Taux directeur à 1 % : les conséquences sur les taux des crédits immobiliers en 2010

Les taux des crédits immobiliers en 2010.

La Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de maintenir son taux directeur. Le taux de refinancement reste donc à 1 %.
Les taux pratiqués sur les crédits immobiliers vont dès lors observer une phase de stabilisation. Pour les éventuels acquéreurs les conditions de financement et d’accès au crédit seront donc favorables pendant plusieurs mois encore.

Une aubaine pour les particuliers disposés à se lancer dans l’aventure.

La récession économique maintient en effet une pression considérable sur la BCE.
Les incertitudes sur les marchés financiers et le manque de perspectives économiques pèsent inévitablement sur la mission et les décisions de la BCE.

Du côté des banques, elles formulent le besoin d’accroître leur clientèle au cours des prochains mois. De cette façon les taux des crédits immobiliers vont se maintenir à un niveau appréciable tout au long de l’année 2010 favorisant éventuellement un léger regain de l’activité immobilière.

Pour les investisseurs, les mois à venir seront peut- être le bon moment pour réaliser ses projets immobiliers. Face à la crise conjoncturelle, les investisseurs auront tendance à privilégier la pierre qui conserve toujours un large potentiel de valorisation.


Janvier 2010

Janvier 2010 : marché immobilier

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Des perspectives d’améliorations bien maigres en ce mois de janvier 2010, dû aux effets contrastés de l’année 2009.

Le regain d’intérêts pour la pierre reste en effet fragilisé par l’état de la conjoncture.
Suivant la santé de l’activité économique, on pourra observer une stabilisation des taux d’emprunts voire une légère baisse si le marché venait à se bloquer du fait de la diminution des dispositifs de soutien au cours de l’année 2010.

Bien entendu l’évolution des prix sera fonction de l’évolution des taux d’emprunts. Si la BCE relève son taux directeur dans les prochains mois, les taux pourraient accuser une légère hausse, impactant inévitablement l’activité du marché et les prix.

L’attentisme est donc de mise d’autant que le financement apparaît comme un frein dans beaucoup de projets immobiliers notamment chez les primo-accédant

Une tendance qui semble s’orienter à la baisse des prix, sous l’effet du poids de la crise conjoncturelle.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2010

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2010

L’immobilier est il toujours un investissement durable . En effet , la crise si elle dure va t’elle rogner les plus values espérées sur l’investissement immobilier.
L’histoire a montré que sur des périodes suffisamment longues , l’immobilier reste une valeur sure .
L'immobilier en 2010 sera t-il perçu comme une valeur sure ?

Mais lorsque la hausse des loyers atteint les niveaux auxquels nous avons assisté ces dernières années , cela peut laisser craindre , et c’est bien sur le cas qu’il est plus avantageux d’acheter que de louer. Ce qui pourrait avoir pour conséquences que les investisseurs dans l’immobilier pourraient avoir de plus en plus de mal à trouver des locataires. D’ou l’intérêt de choisir avec la plus grande attention les programmes dans lesquels vous avez l’intention d’investir.
Quant à l’immobilier lui même , nous les Français sommes particulièrement attachés à la pierre . Nous aurons toujours comme première ambition de vouloir acheter notre résidence principale. Ce qui a pour conséquence immédiate qu’il y aura toujours des acheteurs à la condition là aussi d’avoir bien choisi l’emplacement.

L’activité économique si elle reste morose pendant plusieurs années avec notamment les problèmes d’emploi et de pouvoir d’achat , mieux vaudra privilégier les biens en ville qui présentent l’avantage de ne pas avoir l’obligation de posséder un second véhicule et de dépenser moins en transport divers.

En résumé , oui la pierre restera toujours un investissement qui résistera sans doute le mieux au temps , mais que ce soit pour l’achat de sa résidence principale ou d’un achat investissement , il sera toujours très important de bien choisir le lieu.




Investissement immobilier 2010
Actualité immobiliere 2010

immobilier 2010

Actualité immobilière 2010

La pierre sera t-elle une valeur refuge pour l’année de 2010 ?

Actuellement, les conditions d’accès aux prêts immobiliers sont particulièrement attractives. Mais, le resteront-elles au cours de cette nouvelle année ?
Une remontée des taux semble en effet envisageable en 2010.

Concernant l’activité du secteur immobilier, cette nouvelle année s’annonce également difficile sur le plan des volumes de transactions. Elle pourrait s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids du chômage.

Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.
Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.

Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.
De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.

IMMOBILIER 2010

Les conditions d’accès aux crédits immobiliers sont particulièrement attractives. Est ce donc une bonne période pour investir dans l'immobilier compte tenu du recul important des taux
Une remontée des taux d'emprunts semble envisageable courant 2010

Cependant, l’activité du secteur immobilier s’annonce plutôt difficile cette nouvelle année sur le plan des volumes de transactions.

Elle pourrait en effet s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids non négligable du chômage en France. Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.


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