Pouvoir d'achat fragile, quel impact sur le marché immobilier.

Les craintes des français liées à la conjoncture ne semblent pas en mesure de se dissiper. Une inquiétude qui devrait peser durablement sur le marché immobilier.
Affronter la crise n'est pas une mince affaire, et le profond malaise des français caractérise l'ampleur de la dégration du tissu économique. Outre la peur du chomage, certains n'entrevoient pas de rebond dans un avenir proche, et cette baisse de moral nourrit les inquiétudes.

Aujourd'hui, faire attention à ses dépenses ne suffit plus et pour une part importante de français, envisager un quelconque projet ne semble guère d'actualité. L'heure est avant tout au calcul et aux restrictions.

Face à ce contexte, les secteurs économiques peinent à se retrouver leur élan, d'autant que les chiffres de la consommation semblent se tasser.

Le secteur immobilier qui pour sa part entrevoyait, il y a peu, un susceptible regain d'activité, doit désormais se rendre à l'évidence.

Pour le rebond, il faudra encore patienter. Les soutiens de l'état vont inévitablement se dissiper ce qui devrait accentuer les difficultés déjà bien réelles.

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25.02   2010

Dubaï et ses difficultés dans le domaine de l'immobilier

Dubaï : Avec une superficie de près de 3900 Km², l’Emirat de Dubaï est désormais mondialement connu. Il doit principalement sa notoriété à l’extravagance de ses projets immobiliers.

Mais le secteur immobilier a été sévèrement touché par la crise, et les difficultés s'accumulent pour la Capitale de tous les excès.

L'Emirat a en effet essuyé des pertes colossales. Dubaï s'est certes lancé de grands défis dans le domaine de la construction immobilière, mais son économie principalement basée sur la pierre reste fragilisée et menacée par la conjoncture.

Les difficultés pour le secteur immobilier à Dubaï semblent encore bien loin de se dissiper. Peu d'améliorations verront le jour en 2010.




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23.02.2010

Bulle immobilière chinoise

Des investissements immobiliers en pleine explosion en Chine font naître de multiples inquiétudes.
Cette progression fulgurante ne semble pas maitrisée et la surchauffe du secteur apparaît de plus en plus caractérisée.

Une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier finit par paralyser le marché et une bonne partie de l'Economie. Mieux réguler et restreindre le crédit est essentiel pour éviter toute onde de choc à l'avenir. C'est évidemment le rôle des établissements bancaires chinois de maitriser les risques liées à une spéculation explosive et abusive.



Face à cette tendance à hauts risques, les autorités chinoises semblent plutots démunies pour freiner et limiter cette hausse des prix de l'immobilier dans les principales villes du Pays.
Une situation qui pourrait entrainer de lourdes conséquences en cas d'éclatement de la bulle immobilière chinoise.

Immobilier US : un marché encore indécis.

Les résultats du marché immobilier américain restent mitigés. Après une année 2009 difficile, les perspectives pour 2010 ne semble pas en mesure d'annoncer un rebond significatif pour ce secteur d'activité.

Certes un léger regain a été observé, notamment sur le volume de mise en chantier, mais peut on réellement conclure à une hausse significative de l'activité et à une reprise réelle.
Le bilan demeure en effet fragile.

Et à ce la s'ajoute la très probable fin de la politique ultra accomodante menée par la FED ayant permis d'abaisser les taux d'intérêts d'emprunts.

Face à la crise, les ménages américains font désormais preuve de prudence, et une hausse des taux d'emprunts affectera de nouveau l'activité de l'immobilier américain. A l'heure actuelle, les saisies immobilieres sont encore très élevées, ce qui est un signe particulièrement fort sur l'état de santé actuel du marché américain.

Bref, les bases d'une reprise réelle ne semblent pas encore établits.



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19.02.2010

La baisse des prix : une promesse de belles opportunités

Une situation qui devrait à terme relancer le marché. C'est du moins ce que l'on peut penser compte tenu de la santé actuelle du marché de l'immobilier.


La nouvelle baisse prévue au cours de l'année 2010 devrait créer de bonnes opportunités. Si les taux se maintiennent suffisamment bas, le pouvoir d'achat immobilier des ménages, sera dès lors, fortement amélioré et favorisera un regain des transactions immobilières sur le marché immobilier.

Les opportunités, aujourd'hui, de nombreux ménages les attendent, car ces dernières années, avec des prix surévalués, se lancer dans l'aventure semblait périlleux.

Face à cette nouvelle tendance, envisager de concrétiser un projet immobilier progresse désormais chez de nombreux ménages. Même si les incertitudes demeurent face à la conjoncture, le secteur immobilier semble enfin décidé à tourner la page des excès et abus du passé.



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18.02.2010

Immobilier : Des prix toujours orientés à la baisse

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Les prix de l'immobilier s'orientent toujours à la baisse. Précisément, le pouvoir d'achat immobilier des français reste assez faible malgré la baisse des taux de crédit immobilier à laquelle s'ajoute des dipositifs tels que le prêt à taux zero augmentant quelque peu, la solvabilité des ménages.

Néanmoins, restaurer de façon significative le pouvoir d'achat des ménages en France passera inévitablement par une baisse des prix plus conséquente. A l'image de certains de ses voisins européens, la France paye aussi ses excès dans le secteur immobilier

Malgré les mesures prises par le gouvernement, le poids de la conjoncture et les excès du passé continuent de peser sur le marché immobilier. Aujourd'hui, le marché de l'immobilier  est loin d'être encore serein. La reprise de l'activité est freinée par une valorisation toujours excessives des biens immobiliers par rapport aux capacités de financières des français. Tant que la situation ne sera revenue à l'équilibre, au niveau de ces valeurs, le marché ne redémarrera pas. L'ajoustement des prix doit donc se poursuivre sur plusieurs mois encore, avant de pouvoir observer une hausse sensible de l'activité du marché.

16.02  2010

Effectuer les diagnostics immobiliers

Choisir un diagnostiqueur immobilier peut demander un certain nombre de précautions en amont.
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :

- Gaz
- Amiante
- Plomb

- Carrez
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...

La profession de diagnostiqueur immobilier a fait l'objet, ces derniers temps, de réglementation plus stricte afin de limiter certains abus.

En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.

Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.

Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.

Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.

En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.

- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.

- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.

- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.

- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.

Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.

La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.



15.02.2010

L’immobilier en Espagne : Février 2010

Le marché immobilier espagnol est à l’heure actuelle toujours convalescent. Depuis la tempête financière survenue des Etats unis, rien ne va plus. Le retournement de l’immobilier au cours de l’année 2008 a entraîné d’énormes difficultés dans le pays. L’ensemble de son économie était en effet basée sur la pierre. S’il fut un temps où l’Espagne brillait par son rapide essor, la crise mondiale et le secteur immobilier mettent désormais son économie en péril.

En effet, les transactions immobilières n’ont cessé de chuter alors que ces dernières années le secteur immobilier espagnol était en perpétuelle hausse. Ce recul important n’est évidemment pas sans conséquence pour ce pilier sur lequel l’Espagne a fondé son économie. Les opérations immobilières sont insuffisantes pour faire redémarrer l’économie espagnole. Cette frénésie de la pierre a engendré une crise sans précédent pour ce pays membre de la zone euro, entraînant les valeurs boursières dans son sillage. Avec des dettes astronomiques, une nouvelle crise s’apprête à menacer une Espagne, désormais profondément fragilisée.

12.02.2010

Taux de crédit immobilier : Février 2010

Les taux des prêts immobiliers devrait connaître une hausse au cours des prochains mois. Les marges de manœuvre de la BCE se réduisant, l’augmentation du principal taux directeur devrait se produire. Actuellement, le taux reste fixé à 1 %, ce qui entraîne une certaine stabilité des taux de crédits

L’économie étant fragile, cette hausse du principal taux directeur qui pourrait survenir après la mi 2010, devrait cependant rester modérée dans un premier temps pour aider à la reprise de l’économie.
La pratique de taux attractifs a en effet pour objectif d’encourager, d’inciter l’investissement dans la pierre, ou l’acquisition d’une résidence principale.
Avec le recul des taux, la capacité financière pour l’achat d’un bien immobilier s’est considérablement améliorée.
Bien entendu, une hausse des taux de crédits immobiliers ne sera pas sans conséquences. Conjuguée avec la fin de certains dispositifs de soutien, cette hausse devrait pousser plus fortement les prix de l'immobilier ancien à la baisse.

12.02.2010

IMMOBILIER : il faudra encore patienter pour observer un réel rebond

Si les incitations fiscales ont quelques peu permis de soutenir l’immobilier neuf durant un quelques mois, l’immobilier ancien pour sa part devrait accuser aussi une nouvelle baisse au cours des prochains mois.
Le recul des prix semble effectivement l’évolution la plus probable si l’on s’en tient à observer la conjoncture économique ainsi que la valorisation actuelle des biens immobiliers en France.
En effet, le nombre de chômeurs devrait rester sensiblement élevé et ce malgré, la reprise préalablement prévue. Ce contexte de crise, pèse inévitablement sur une possible reprise et révèle la fragilité du tissu économique actuel.

Le ralentissement de l’activité économique est réel. La croissance apparaît bien trop faible pour espérer un redressement dans un avenir proche. La pénurie du crédit est un handicap de premier plan. Aussi, la solvabilité des ménages reste profondément altérée et un recul plus conséquent des prix apparaît nécessaire pour favoriser une reprise plus soutenue.

11.02.2010

2010 : Le poids de la dette

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L’impact de la crise économique est indéniable. Le récent recul des produits financiers sur les marché indique une extrême fragilité du système.
L’euro qui faiblit face au dollar met en évidence les multiples disparités qui se creusent entre les Etats membres de la zone euro.

L’endettement massif qu’accuse les Etats met inévitablement les banques centrales sous pression. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour à la fois rembourser leurs dettes et relancer l’économie, d’autant plus, que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.

Le relèvement du taux directeur de la BCE est inévitable au cours des prochains. Le poids de la dette s’accélère et les difficultés en Europe se révèlent mois après mois. Le secteur immobilier risque de connaître une nouvelle période creuse. La valorisation actuelle des biens immobiliers qui n’a pu jusqu’ici diminuer dans des proportions suffisantes pèsera davantage sur la solvabilité des ménages.

Ainsi, une politique inflationniste permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers, aujourd’hui surévalués à des valeurs plus raisonnable en accord avec les capacités financières des ménages, sans que la valeur nominale des biens ne baisse.En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont opposés à revoir suffisamment leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché

Désormais, l’endettement massif et incessant des Etats devrait logiquement aboutir sur une politique inflationniste.

05.02.2010

IMMOBILIER : Le Mégastore de l’immobilier se nommera Foncier Home.

Une v1 de son site internet est accessible sur www.foncierhome.com

Février 2010 > Le Mégastore de l’immobilier se nommera Foncier Home. Une version 1 du site internet est accessible sur http://www.foncierhome.com/
Le Crédit Foncier dévoile aujourd’hui le nom de son projet de Mégastore de l’immobilier qui ouvrira ses portes en septembre 2010 : Foncier Home. Espace physique d’information, de conseil et d’aide à la décision sur tous les sujets de l’immobilier, le concept store du Crédit Foncier jouera pleinement la complémentarité entre espace physique et virtuel. La v1 de www.foncierhome.com, site internet complémentaire de l’espace physique, vient d’être mise en ligne.
Foncier Home, apporter une réponse innovante aux attentes des accédants et des investisseurs
Foncier Home répond à une forte attente du client : bénéficier d’un ensemble d’outils d’aide à la décision, pédagogiques et facilement accessibles. La concrétisation d’un projet immobilier nécessite effectivement plusieurs étapes qui font appel à des spécialités distinctes : recherche du bien, du financement, expertises et diagnostics, matériaux,… Pour optimiser son projet, il est devenu nécessaire d’appréhender des réglementations évolutives et complexes, en termes de financements réglementés, de fiscalité, de normes techniques et environnementales… Foncier Home, espace physique d’information et de conseil, répond à toutes ces préoccupations.

Foncier Home, une réponse « tout en un »
Le Mégastore de l’immobilier permettra en effet au particulier de trouver une réponse « tout en un » à son projet immobilier, de la recherche d’un bien immobilier à l’expertise immobilière en passant par les conseils sur le financement.
Pour ce faire, l’internaute évolue dans un espace de 1500 m² réparti sur 3 niveaux aménagés autour du parcours immobilier :

- L’information qui permet à l’internaute, seul ou avec l’aide d’un conseiller, de découvrir et comprendre les dispositifs de financement, nombreux et souvent complexes mais aussi d’accéder à un nombre important d’annonces immobilières, de connaître la valeur de son bien ou d’estimer un bien en ligne,…
- La réalisation concrète du projet de l’acquéreur ou de l’investisseur qui permet de monter le dossier de financement, de recevoir un client pour la vente de son bien, d’acheter en investissement locatif…
- L’investissement pour la clientèle haut de gamme pour les dossiers qui nécessitent une approche plus patrimoniale.

L’utilisation de technologies dernier cri favorisera la simplicité d’accès à l’information et la convergence des données entre le site physique et le web : écrans tactiles, tables tactiles, création d’un dossier sur un support magnétique individuel nomade pour permettre au visiteur d’accéder à son parcours où qu’il se trouve (smartphone, pc à son domicile,…). Foncier Home s’inscrit ainsi dans une stratégie de distribution multi-canal originale autour d’un lieu physique, d’un site internet, d’une plateforme téléphonique et de technologies nomades.

Foncier Home s’appuie sur l’expertise de tous les métiers du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier, acteur global du financement de l’immobilier, a pour ambition de rendre possible le financement de tous les projets immobiliers. Outre ses nombreux partenariats avec tous les acteurs de l’immobilier, il dispose ainsi d’une palette de savoir-faire unique pour accompagner les Particuliers dans leurs projets : conseil et mise en place de financements complexes (prêt à l’accession sociale, prêt à 0 %, pass foncier), services en investissement patrimonial (sélection de biens sur toute la France, financement, gestion et assurances locatives) avec sa filiale Quatrinvest, expertise immobilière avec Foncier Expertise (leader de l’expertise immobilière) et évaluation immobilière avec Serexim.

http://www.foncierhome.com/, une première étape
Dans l’attente d’une nouvelle version plus complète, promise pour mars 2010, http://www.foncierhome.com/ permet déjà de réaliser des simulations à l’aide de calculettes mais surtout de visualiser, via une visite virtuelle, ce que sera le futur concept store du Crédit Foncier.




03.02.2010

Immobilier Février 2010

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Immobilier Février 2010

Début d'année fragile pour le secteur immobilier où les disparités semblent importantes entre les régions.

Globalement, la tendance des prix demeure à la baisse en ce mois de février. Mais, les prix peuvent résister dans les grandes villes grace à une demande abondante associée à des taux d'emprunts plutôt attractifs, notamment dans les quartiers les plus prisés.

Avec un réajustement toujours en place, les divergences se creusent entre les biens immobiliers dont la localisation est moins appréciée.

L'impact de la crise reste omniprésent sur le marché immobilier. Sur le plan financier, la solvabilité actuelle des ménages ne peut favoriser un regain d'activité significatif. Un recul des prix plus conséquent apparait envisageable pour retrouver un équilibre sur le marché immobilier ancien.

 

01.02.2010