Immobilier 2011

Sans véritable renouveau

Les volumes de transactions immobilières se maintiennent à un niveau trop peu satisfaisant . Ce qui laisse entrevoir de maigres perpectives pour 2011.

Les prix tendent de plus à remonter. Alors peut on parler d'effervescence à ce stade ?

Il y a encore peu de temps, le marché se trouvait verouillé et dans un état inquiétant avec un volume de transactions au plus bas.

Ceci étant, les mesures de l'Etat sont passées par là et le niveau exceptionnels des taux des crédits ont permi un réveil prématuré du marché.

La hausse des prix de l'immobilier n'est dans ce cas là pas synonyme de bonne santé. Car, les volumes ne sont en effet pas de retour.

Certes, les prix augmentent à nouveau, mais, les acheteurs ne pourront suivre ce rythme.

2011 s'annonce donc sans changement majeur au niveau de l'activité du marché. Pas de reprise franche et durable en vue dans ce contexte. Les prix pourraient en revanche de nouveau reculer et l'activité pourrait connaitre un nouveau revers.

Marché immobilier 2011. Vente immobilier 2011

L'immobilier US toujours en difficulté.

Actuellement, les données économiques américaines sont peu encourageantes et l'immobilier traverse une période délicate . Les ventes de logements anciens peinent en effet à se redresser et c'est le moins que l'on puisse dire.

Le rebond attendu ne semble pas en mesure de se produire, du moins pour le moment. Les statistiques sont claires. L'immobilier américain souffre encore pleinement de la crise.

La reprise économique n'est donc pas à l'ordre du jour. Les mauvais chiffres du chômage aux Etats-unis laissent pleinement penser que la crise n'est pas à ce jour tout à fait derrière nous.

La rentrée risque donc d'être perturbée, ce qui ne devrait pas dissiper les tensions sur les marchés financiers.

Quels seront les effets des décisions gouvernementales pour réduire les déficits ?

Vaste chantier, difficile, car il va falloir totalement oublier les raisonnements électoraux !!

Pourrons nous nous passer d’une augmentation des impôts ? Et quels seront les effets sur la consommation , seul vrai moteur de croissance ?
S’attaquer aux niches fiscales : C'est une possibilité bien sur mais quels seront les effets notamment dans l’immobilier, de la suppression du crédit d’impôt et la modification du Pass Foncier (les plafonds ont diminué depuis le 1er Juillet 2010 dernier)

De plus l’immobilier pourrait également être touché par la mise en place de l’étiquette énergie . De quoi s’agît il brièvement ? Chaque propriétaire devra faire réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classé de A à G (comme pour votre réfrigérateur). Autant dire que les logements (anciens) cotés de F à G risquent de subir une décote importante de leur valeur à la vente mais aussi à la location .

Cela pourra en revanche peut être permettre à un certain nombre de primo-accédants qui n’ont pu à ce jour obtenir un financement adéquate, de pouvoir enfin le réaliser sur ces biens forcément moins chers, et toujours à des taux très compétitifs.




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Etre propriétaire

Acquérir un bien immobilier est le souhait absolu de la plupart des ménages.

Mais si ce rêve est bien réel, beaucoup n'ont malheureusement pas cette possibilité immédiate. Les banques demandant un apport financier personnel important, beaucoup de dossiers se retrouvent rejetés par les organismes bancaires.

Acheter, nécessite des capacités financières élevées, pour espérer obtenir un crédit immobilier. Les revenus n'aidant pas à épargner de façon significative, il est difficile parfois de se projeter dans une telle ambition.

Mais rester locataire, n'est pas en soit un mauvais calcul, surtout si l'on est amené à revendre dans les 5 années qui suivent. En effet, dans une période où l'immobilier connait un profond réajustement, et ça n'est d'ailleurs pas fini, même si les prévisions sont actuellement optimistes sous l'effet des taux attractifs, être locataire peut de cette manière être bénéfique. Beaucoup de biens immobiliers surrévalués, risquent en effet de perdre de beaucoup de leur valeur.

Attention donc au mauvais calcul.

Immobilier : Un pilier pour l’activité économique.

Indiscutablement, le secteur de l’immobilier est un pilier de notre système économique. Nous avons pu l’apprécier davantage avec l’épisode de la crise financière.


En Espagne, il représente une part trop élevée dans l’économie, ce qui a valu une puissante dégradation de l’activité avec le retournement de du marché. Le stock reste à ce jour très consistant. Il faudra à ce propos, beaucoup de temps pour retrouver une situation normale chez nos voisins espagnols.


L’immobilier constitue ainsi une pièce maîtresse dans l’équilibre du système et conserve une place prédominante dans le patrimoine des français. Soumis aux turbulences de la conjoncture, le marché immobilier possède désormais de nouveaux contours depuis quelques années. Ces 2 dernières années marquent un nouvel épisode pour ce secteur et une longe période de réajustement.


Un redressement significatif de l’activité semble difficile en 2011 malgré un léger mieux récemment constaté. L’impact sur l’ensemble de l’économie ne passera pas donc inaperçu.

Achat immobilier : Comparez pour mieux choisir.

Sur Internet, de grands portails et comparateurs vous permettent de mieux apprécier l'offre sur le marché .

Il est de ce fait, important et essentiel de s'y référer. Face à un marché en repositionnement, il est parfois difficile de définir, d'apprécier un prix, pour un bien donné. Plusieurs paramètres rentrent en ligne de compte, comme la localisation, la qualité et l'état du bien.

Internet, permet pour cela, d'accéder rapidement à une multitude d'offres de biens immobiliers, et d'effectuer des comparaisons rapides.

Avec des dizaines de milliers d'offres sur le web, les portails immobiliers offrent un vaste choix aux internautes. Pré sélectionner, étudier, comparer, est donc une étape importante que facilite aujourd'hui internet grâce à de nombreuxs outils. Les informations fournies par le biais d'internet, facilitent les démarches de l'acheteur et lui font gagner beaucoup de temps.

L'achat d'un bien immobilier exige en effet quelques précautions en fonction de ses capacités financières. C'est un investissement lourd, il ne faut donc pas se tromper.

Logement des Etudiants : Des difficultés à l’approche de la rentrée

A l’heure où la course aux logements étudiants est plus que jamais lancée, nombre d'étudiants rencontrent des difficultés à cette période de l’année pour trouver un appartement.

La pénurie de logement destinés aux étudiants reste conséquente et notamment dans la région île de France. Se loger pour l’année scolaire est parfois un parcours du combattant, surtout dans la capitale et certaines grandes villes de province.

La rentrée universitaire est en effet difficile et, la France manque cruellement de logements destinés aux étudiants. Aussi, malgré les aides (APL), les loyers restent élevés.
Des solutions, intermédiaires, moins chères existent, comme la colocation qui offre parfois davantage de confort et d’espace. Dans certains cas et faute de mieux, des étudiants se contentent de "logement" peu confortables et défavorables aux bonnes conditions de travail.


Un soutien important des instances gouvernementales semblent de ce point de vue nécessaires, pour permettre aux étudiants de trouver un logement convenable, et d'éviter dans le même temps, toutes sortes de dérives.

Paris : La flambée des prix se poursuit

Alors que le marché de l'immobilier français évolue globalement en dent de scie, le marché immobilier parisien connait pour sa part, une flambée des prix.

Marché typiquement à part, lié aux deséquilibres importants entre l'offre et à la demande, les prix de la pierre à Paris atteignent des sommets. Face à ce constat, bon nombre de propriétaires attendent en effet que les prix montent pour réaliser une très bonne affaire. Le stock de biens immobiliers étant limité dans la capitale, il n'est ainsi pas très surprenant de constater une évolution différente en province.

Bien entendu, l'escalade des prix réduit inévitablement le volume d'acheteurs potentiels. Mais, les prix ne semblent guère s'essoufler, et la tendance reste orientée à la hausse pour le moment, alors que le marché immobilier global connait une période en demi teinte.

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Environnement économique : Vers une amélioration ?

Bonne nouvelle, la consommation des ménages est en amélioration. Il s'agit là d'un point très positif pour notre économie. De quoi rendre certains prévisionnistes très optimistes pour la suite.

En effet, une croissance plus soutenue semble de retour et indique des signes encourageants sur l'activité économique en France et dans la zone Euro.

L'euro poursuit d'ailleurs sa remontée face au dollar et s'affiche actuellement autour des 1,28 $ après avoir connu un niveau à 1.19 $ au début du mois de juin dernier.

Toutefois, la reprise sera t-elle soutenue et durable ? Certains signes d'essoufflements laissent entrevoir, la fragilité du rebond. En parallèle, le moral des ménages, toujours très bas auquel s'associe un fort taux de chomage, contribue à limiter l'activité économique. Et, du fait de la fragilité des valeurs boursières, liées à l'instabilité de la zone euro et à ses disparités, un rebond solide de l'économie n'est pas encore établit.

Diagnostics immobiliers : Choisir le bon professionnel

Afin d’éviter les mauvaises surprises, et une note trop salée, il est nécessaire de prendre quelques précautions avant de faire appel à un professionnel.

Tout d’abord, il est préférable d’effectuer plusieurs devis, et de se documenter sur les différents professionnels, et/ou clients de ces entreprises. Demander la tarification et le temps de travail associé aux différents diagnostics. Les prix vont en effet du simple au double selon les professionnels et malgré des tarifs élevés, le travail est parfois léger, contrairement à la facture.

Il ne s'agit pas seulement de documents administratifs. En effet, ces diagnostics ne sont pas qu’une formalité à prendre à la légère. Les retombées juridiques peuvent être lourdes dans le cas de travail bâclé.

S’arranger pour être présent lors de la réalisation des différents diagnostics est nécessaire. Vérifier si possible, l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel au cours de sa tâche. Lors de la recherche d’un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier. Mais en raison des nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir seul.


Vous devez ainsi :

- Vérifier la certification du professionnel et sa compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner au besoin sur le ou les professionnels concernés, auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

Il est évidemment souhaitable de ne rien signer dans la précipitation, ni de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur. Demander conseil autour de vous et présenter les documents fournis. La société de diagnostics engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abusé. Mais ces démarches peuvent être longues. Il est donc préférable de faire le bon choix en amont.

Même si la profession a fait l’objet de nouvelles mesures, les abus existent toujours. Il est donc important d'au moins veiller à ce que le diagnostiqueur immobilier soit certifié par un organisme agréé COFRAC, même si cela ne fait pas tout et n'enlève certains abus.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires, avant, pendant et après vos démarches, et en cas de manquements du professionnel.

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13.08.2010

EVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER

Il est vraiment très difficile aujourd'ui de faire des prévisions exactes sur l'évolution des prix de l'immobilier.

Et en premier , parce que les indicateurs ne sont pas d'une très grande fiabilité.
En effet , selon certains organismes , la hausse des prix a été de 140 % depuis la fin des années 90 et selon d'autres, les prix n'ont augmenté que de 10 % à 15 % depuis 20 ans !!!!!!!!!!!!!

De plus, selon les régions , les statistiques peuvent être totalement différentes.
Le gouvernement se penche donc sur ce problème et les notaires seront mis à contribution dès la fin 2010 pour l'Ile de France et début 2011 pour le reste du pays. Ces derniers devront ainsi communiquer la totalité de leurs transactions.

Mais y a t'il un risque que nous connaissions chez nous une situation comparable à celle du Japon. Pays où l'espace coûte très cher et pourtant, ce pays a connu en 1991 une grave crise dont il ne s'est jamais vraiment remis. L'immobilier a chuté 14 années consécutives (et oui) . Et encore en 2006, le prix moyen des maisons à Tokyo avait encore reculé de 8 % environ depuis 2000.

Alors la pierre ? Bien sur que oui , mais pas n'importe comment.



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13.08.2010

Quels sites immobiliers pour vos projets.

- Aujourd'hui, le web regorge de sites immobiliers destinés aux acheteurs et aux vendeurs. Malgré la crise qui a écrémé ce volume grandissant, le choix demeure difficile pour une part d'internautes.

Sur internet, on découvre des sites d'agences immobilières, des sites d'annonces immobilières gratuites (avec options payantes), des sites totalement gratuits cette fois-ci mais contenant de la publicité intempestive en prime, ou bien des sites payants aux formules variables. Se distinguent également les sites d'annonces d'agences + annonces de particuliers, et les sites d'annonces de particuliers exclusivement.

Pas facile, donc, pour un internaute, de choisir entre une commission, un site gratuit en vitrine où l'on découvre des otpions bien payantes, des sites truffés de publicité, et des formules de diffusion au prix fort.

Quel est selon vous, le meilleur rapport qualité/prix ?

Vous avez été confronté à ce choix difficile, postez ici même vos avis et/ou conseils qui permettront peut être d'éclairer des internautes sur les meilleures options à prendre.

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12.08.2010

Immobilier en Espagne : Les incertitudes persistent

Chez nos voisins espagnols, les prix des biens continuent de reculer. Après l'effondrement massif du secteur immobilier dès 2008, l'activité peinait par la suite a progressé.

Aujourd'hui, si les prix poursuivent leur baisse, quelques signes positifs apparaissent dans le pays. Les ventes de logements semblent dorénavant repartir à la hausse, mais indiscutablement le chemin risque d'être encore long.

Le volume des biens immobiliers mis en vente demeure massifs et tire les prix vers le bas. Ecouler le stock prendra effectivement beaucoup de temps.

En somme, le marché de l'immobilier en Espagne continue de payer les exces du passé et de panser ses plaies. En marche vers un renouveau, le plus dur de la crise qui a violemment frappé l'Espagne, est aujourd'hui peut être déjà derrière elle.

Immobilier : La rentrée approche.

Période habituellement propice aux transactions, la rentrée est en effet souvent synonyme d'une hausse d'activité dans le secteur immobilier.

Nombreux sont les professionnels du secteur qui ambitionnent ainsi de profiter de cette période pour gonfler leur chiffre d'affaire.

Face à une conjoncture qui pénalise le moral des français, le secteur peine à se relancer de façon significative. S'appuyant sur des taux incitatifs, l'activité immobilière profite aujourd'hui pleinement de ces mesures favorables.

La rentrée de septembre 2010 fournira néanmoins de bons indicateurs sur l'état d'esprit des acheteurs face à cette conjoncture toujours incertaine.

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11.08.2010

Immobilier : Hausse des ventes ?

Principalement alimenté par le niveau très attractif des taux d'emprunts, l'activité immobilière s'offre donc une progression et un nouveau souffle.

Pourtant, rien ne laissait présager une telle situation au départ, compte tenu de l'insolvabilité des ménages français et de la conjoncture. Ces taux, ont permis le retour des clients dans les agences immobilières et l'accroissement du volume des ventes. Le marché en avait plutôt besoin.

Mais, les taux ne pourront se maintenir à ce niveau quasi historique. De nouveaux ajustements sur les prix pourraient donc rapidement intervenir avant la fin de l'année.

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10.08.2010

Location, achat ou vente d’un bien : par qui passer ?

Afin de choisir au mieux votre agence immobilière, nous avons listé pour vous les avantages et les inconvénients des trois modèles d’agences : les marchands de listes, les agences traditionnelles et les agences immobilières low-cost.

Les marchands de listes
Les marchands de listes, appelés « agences de locations dites sans commission », proposent une mise en relation directe entre particuliers contre un abonnement de 100 euros en moyenne.
Ces marchands de listes ne visitent pas et ne font pas visiter les biens des propriétaires. Ces boutiques n’ont pas toute la même activité : certaines fournissent toute leur liste informatique (à la charge du client de trouver ce qui lui correspond) et d’autres apportent un service personnalisé : biens qui correspondent aux critères définis sur le contrat.
Nous vous conseillons, si vous optez pour cette solution, de lire le contrat – qui doit prévoir une clause de remboursement si l’agence ne vous trouve pas de logement –, de ne pas contacter les agences qui ne permettent pas de consulter les annonces et de résider sur place pour plus de sécurité.

Les agences immobilières traditionnelles
Les agences traditionnelles sont les plus courantes pour la location, l’acquisition ou la vente d’un appartement ou d’une maison.
Les agences recrutent les personnes intéressées, assurent les visites et se chargent de toutes les procédures administratives dans votre quartier.
En contrepartie, ces agences traditionnelles appliquent des frais d’agences allant de 5 à 7% du prix net vendeur ce qui représente un coût non négligeable, même pour les services apportés.

Les agences low-cost en ligne
Les agences low-cost sont de véritables agences immobilières excepté qu’elles proposent des services gratuits en ligne en plus des services d’une agence immobilière classique : estimation d’un appartement ou d’une maison en ligne gratuite, prix immobiliers dans toute la France, dépôt d’annonce avec visites virtuelles et réseau de diffusion d’annonces massif.
Ces agences immobilières pratiquent des commissions plus faibles allant de 1 à 3% du prix net vendeur. Leur secret : de faibles charges grâce à Internet et des outils technologiques performants. En revanche, une agence en ligne ne possède pas forcément de bureaux fixes dans toutes les villes même si leurs agents immobiliers sont présents sur place.

Les modèles d’agences immobilières se diversifient avec l’avancée du marché et des technologies comme Internet. Point positif, nous allons dans le bon sens : plus de services à meilleurs prix à l’image des agences immobilières low cost.


E . A

Le prix de la pierre jugé trop élevé.

Ce n'est pas nouveau, le prix de la pierre reste chère. Et ce constat, même les professionnels de l'immobilier le font depuis des mois.

Pourtant, une baisse plus sévère serait la bienvenue pour restaurer de façon sigificative la solvabilité des ménages et retrouver ainsi, un marché plus sain. Entre 1997 et 2007, les prix ont connu une hausse effrenée. Et peu à peu, le porte monnaie des français n'a cessé de se contracter. Avec un volume de potentiels acheteurs déclinant mois après mois, l'astuce fut de rallonger la durée des prêts jusqu'à 20, 25 et 30 ans pour rendre solvable une nouvelle clientèle. Ces mesures ont ainsi largement contribué à la hausse des prix.

Aujourd'hui, avec un taux de chômage particulièrement haut et un climat économique mitigé, renouer avec des prix à la hausse semble être un parfait contresens. Mais, l'impact de la crise financière a obligé les banques à adopter une nouvelle stratégie. Désormais, elles ont besoin de retrouver une clientèle abondante compte tenu des turbulences de ces derniers mois et des pertes occasionnées. Secouées par la crise, elles doivent plus que jamais faire du chiffre et ont mis en place des objectifs commerciaux bien précis. Ce besoin de renouer rapidement avec les profits les a donc rendu plus prêteuses.

Le pricipal taux directeur fixé à 1 % permet en effet aux banques de prêter à taux réduits et d'attirer une nouvelle clientèle. Avec des prix immobiliers élevés, profits, bénéfices, sont largement de retour.

Actuellement, les prix des biens immobiliers sont encore bien trop hauts et même surévalués.
Mais sans doute faut il en priorité remplir les caisses, objectifs commerciaux obligent. Et ceux-ci sont rarement revus à la baisse.

Achat immobilier : Un recours au crédit incontournable.

Une France de propriétaires : Les désillusions.

Avec un système économique bien huilé, des revenus plutôt mal répartis, des salaires beaucoup trop faibles, obligeant les ménages à recourir systématiquement au crédit, une France de propriétaires fondée sur des bases saines apparaît bien illusoire.
Les financiers ne reculent devant rien. Les formules fusent, et les ruses se multiplient pour capter chaque jour plus d’argent.

Un système toutefois fragile, qui pousse la majorité des citoyens à vivre à crédit pour le plus grand bonheur des financiers. Pendant, qu’une infime part de la population se gave d’argent, la majeure partie s’étrangle, chaque jour un peu plus sous les prêts, le coût de la vie, et la faiblesse de ses revenus. Alors, sommes nous destinés à vivre 100 % à crédits ? Aujourd’hui, acheter un bien immobilier, une voiture, une télévision, partir en vacances et demain se nourrir ?

Vivre « libre » en étant totalement dépendant du crédit, est ce bien possible et réellement compatible ?

Plus que jamais, les citoyens, sont traités comme de simples vaches à lait. Moins d’argent dans les poches des salariés, et toujours plus d’argent pour les actionnaires et sur les marchés financiers qui décident de notre sort. Cependant, c’est encore la majeure partie de la population qui payent pour leurs erreurs. La récente crise dont nous ne sommes d’ailleurs pas encore débarrassés, témoigne des deséquilibres du système et du climat de tension permanente qui pèse de ce point de vue sur nos épaules. Au final, des conditions extrêmes, qui fragilisent le système et rendent toujours plus dépendants les ménages, vis à vis du crédit.

Aussi, l’inflation de l’immobilier profite inévitablement au système financier. Plus le prix de la pierre est cher, plus le crédit sera élevé et les profits importants.
Lier les ménages aux crédits est donc précieux et représente de ce fait une source de revenus permanente pour les financiers. Soutirer un euro après l’autre repose cependant sur un équilibre fragile, précaire et dangereux.

Dignité du travail ou simple porte d'accès aux crédits et à la consommation excessive ?


A terme, cette stratégie atteindra inévitablement ces limites. Les bulles financières et immobilières ne peuvent éternellement prospérer, et d'autant moins au détriment de la population et de sa liberté.