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La Compagnie de Financement Foncier remporte l’Award du « meilleur émetteur » de l’année

La Compagnie de Financement Foncier remporte
l’Award du « meilleur émetteur » de l’année
dans le cadre des Covered Bonds Awards 2010 remis par Euroweek



Paris, le 28 septembre 2010,

Lors des Covered Bonds Awards remis par Euroweek le 23 septembre 2010, la Compagnie de Financement Foncier s’est vue décerner l’Award du « meilleur émetteur » de l’année. Ce prix récompense ainsi la pertinence de son modèle, sa présence et sa proximité avec les investisseurs. Ce prix récompense également le travail et l’engagement des équipes du Crédit Foncier au-delà de l’hexagone.



L’Award du « meilleur émetteur », (« best issuer »), une reconnaissance par les professionnels
Dans le cadre des Covered Bonds Awards remis par Euroweek, la Compagnie de Financement Foncier a reçu le 23 septembre 2010 la plus haute distinction pour un émetteur de Covered Bonds : l’Award du « meilleur émetteur » (« best issuer »). Cette distinction a été décernée par un jury composé de professionnels de la finance : investisseurs, lead managers, professionnels des marchés financiers.

Les « Covered Bonds Awards » sont organisés tous les ans par Euroweek, le magazine de référence sur les marchés de capitaux.
Une reconnaissance de la pertinence du modèle de la Compagnie de Financement Foncier
Cet award récompense la constance du leadership de la Compagnie de Financement Foncier sur le marché des capitaux ainsi que la pertinence de son approche sur les différentes devises depuis sa création en 1999.

Sa politique de refinancement proactive et innovante a permis de développer une relation privilégiée avec les plus grands investisseurs (compagnies d’assurance, gérants d’actifs, banques…) à travers le monde, facteurs clefs de son succès. En 2010, la Compagnie de Financement Foncier a ouvert une nouvelle base d’investisseurs aux USA sous format domestique. Ainsi, elle est l'émetteur le plus actif sur le marché de l’émission domestique en dollar en 2010 avec un total cumulé de USD 4,8 milliards, soit 27 % de parts de marché.

« L’award du best issuer, décerné par les professionnels des marchés de capitaux, est la reconnaissance de la robustesse et de la pertinence du modèle de la Compagnie de Financement Foncier. En effet, elle déploie, depuis sa création en 1999, une innovation constante dans un cadre réglementaire très strict afin de répondre à une demande de plus en plus croissante des grands investisseurs à travers le monde » se félicite Paul Dudouit, Directeur Adjoint Marchés Financiers du Crédit Foncier.

La Compagnie de Financement Foncier, un émetteur noté triple AAA
La Compagnie de Financement Foncier, société de crédit foncier dont la notation AAA/Aaa/AAA a été confirmée selon les nouvelles normes de notation financière d’après crise, par les trois principales agences de notation, est filiale à 100 % du Crédit Foncier. Elle assure le refinancement des activités du Crédit Foncier ainsi que certaines activités du Groupe BPCE en procédant à des émissions d’obligations foncières. En 2009, elle a émis pour 15,8 milliards d’euros d’obligations foncières. Bien que ne disposant pas de dépôts bancaires pour financer sa production de crédits, le Crédit Foncier bénéficie, grâce à ses émissions d’obligations foncières, d’un modèle de refinancement qui a su faire ses preuves en temps de crise.



Contacts Presse

Bruno Lorthiois
Directeur Relations Presse et Information
Tél. : 01 57 44 81 07
bruno.lorthiois@creditfoncier.fr

Kayoum Séraly
Responsable Relations Presse
Tel. : 01 57 44 78 34
kayoum.seraly@creditfoncier.fr

Marché immobilier : Y a t il une évolution ?

Les affaires reprennent elles peu à peu ?

Il semble que la baisse continuelle des taux d'emprunts a fortement contribué à soutenir le marché, néanmoins, celui-ci n'a pas retrouvé les volumes.
En province le phénomène baissier n'est pas achevé, et les acheteurs semblent avoir toujours la main. La négociation est effectivement une phase importante qui profitent toujours aux potentiels acquéreurs.

Si un frémissement existe, il reste cependant à modérer, d'autant que dans certaines villes Septembre 2010 n'apporte pas les résultats souhaités. Aujourd'hui, les prix tendent à se stabiliser, mais la baisse se poursuit en revanche pour les biens les plus ordinaires.

La reprise réelle et durable ne se profile donc pas encore, d'ailleurs, on peut d'ores et déjà tabler sur une hausse des taux d'emprunts en 2011, qui à elle seule risque de bloquer à nouveau le marché. En somme, on constate une reprise en dent de scie, mitigée, bien loin du rebond explosif annoncé il y a encore quelques mois.

Les anciens : un marché fructueux !

Avec une population française de plus en plus vieillissante, loger les personnes âgées devient crucial. Se préoccuper du logement des anciens fait aujourd’hui l’objet d’une étude marketing. Ainsi, toutes les agences immobilières proposent une gamme de solutions adaptée selon des critères différents mais pertinents : la santé, les moyens financiers, sociaux…

Anticiper sa retraite
Les principaux acteurs français de ce marché ont réalisé des programmes adaptés pour leurs clients. Une gamme de prix variant selon les villes entre 3000 et 5000 euros/m². Dans le cadre de la loi dite LMNP Scellier ou Bouvard, bénéficie d’une réduction d’impôts de 25% du prix de revient du logement, de la récupération de la TVA sur son investissement et des loyers garantis entre 4 et 4,5% selon les gestionnaires. Durant neuf à douze ans, il doit confier son bien à l'exploitant de la résidence.

Des chiffres édifiants
Les chiffres de l'Insee sont édifiants. Les personnes de 60 ans et plus représentaient en 2009 22,6% de la population française. En 2050, ce chiffre sera de 32%, soit 22,3 millions de personnes. D’ici 2020 et 2030, 1/8 auront plus de 75 ans. Dans ce cas là, comment trouver un logement adapté aux besoins des personnes âgées ? Autrefois, les enfants ou petits-enfants prenaient en charge la génération précédente, mais aujourd’hui il est difficile d’imaginer cela. A cela s’ajoute l’envolée des prix de la pierre. Ce qui induit un investissement important et donc d’envisager des solutions moins couteuses alliant hébergement et services à domicile.

Quelques exemples de solutions à faibles charges
Les foyers logements ou les maisons de retraite qui proposent une formule avec chambre, repas et charge médicale sont très prisés. Selon l’Inspection Générale des Affaires Sociales, le prix moyen de cette solution est de l’ordre de 200 euros par mois avec «des tarifs de l'ordre de 1 500 euros en milieu rural à 2 900 euros, voire bien au-delà, en secteur urbain ». Ce coût, très élevé, est dû aux charges du personnel et alimentaire.
Néanmoins, n’est-ce pas trop élevé par rapport à la retraite perçue ? Selon la même organisation, « le montant moyen d'une pension de retraite s'élève à 1100 euros mensuels, soit deux fois moins que le montant du logement en maison de retraite ».

La nouvelle formule des agences immobilières pour les personnes âgées fonctionne. Pour les anciens ayant un bien, tout est pris en charge. Aucune estimation de votre appartement ou de votre maison à faire, ni compromis, ni diagnostic… les agences immobilières s’occupent de tout !

Présentation du site bailbail.fr, portail d’intermédiation en immobilier

Les pme ont trop souvent du mal à trouver des locaux adaptés à leurs besoins.
Pour des petites surfaces, elles se retrouvent souvent seules face à la lourde tâche de changer de locaux, alors qu’il s’agit d’une étape cruciale dans le développement d’une entreprise.
Les demandeurs ou offreurs de petites surfaces ne sont pas suffisamment rentable pour les commercialisa­teurs, et ne dispose pas d’outil complet qui propose une vision globale de l’offre en immobilier d’entreprise.

bailbail.fr met en relation les offreurs de surface en immobilier d’entreprise avec les chercheurs de locaux professionnels.
Sur bailbail.fr, les chercheurs de locaux professionnels pourront consulter des offres direct propriétaires sans frais ni commission ou des offres agence, les deux types d’annonces restant clairement identifiables.

Les bailleurs pourront quant à eux diffuser leurs annonces gratuitement pendant les trois premiers mois et annoncer la disponibilité de leurs locaux grâce à des affiches adhésives grand format à coller sur leurslocaux.

L’offre de bailbail.fr concerne les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts, les locaux d’activités, mais aussi les terrains et les parkings !
Contrairement à d’autres sites d’annonces en ligne, nous avons conçu bailbail comme un site spécialisé en immobilier d’entreprise, et prenons en compte les besoins des utilisateurs. Nous gérons la divisibilité des locaux de façon avancée, ainsi que la recherche cartographique et bien d’autres fonctionnalités.
Ces outils, véritable valeur ajoutée du site, permettent à bailbail.fr d’être le site en immobilier d’entreprise le plus complet sur son segment.


Les fonctionnalités du site :

Le site a été conçu pour répondre aux besoins de l’offre et de la demande en immobilier d’entreprise.

Pour les chercheurs de locaux professionnels :
- un moteur de recherche performant, simple et précis
- des possibilités avancées de filtres, de tri et de gestion des favoris pour sélectionner mes annonces
- des fiches annonces précises qui permettent d’appré­hender les locaux sans perte de temps
- la gestion fine de la localisation
- les locaux divisibles sont gérés et sont aussi proposés s’ils correspondent aux critères
- la possibilité de faire des recherches par distance à un point
- la possibilité de faire une recherche d’un local avec plusieurs types (bureaux avec entrepôts par exemple)
- la possibilité de créer des alertes emails gratuites, pour être le premier averti des nouveaux biens qui me cor­respondent
- la possibilité de faire une recherche par carte
- l’enregistrement de vos recherches pour les relancer rapidement

Pour les diffuseurs :
- la gestion des biens multi-types (bureaux, parkings, entrepôts...), avec des formulaires très détaillées pour fournir un maximum d’information et ne rien oublier dans votre annonce
- la possibilité d’ajouter jusqu’à 15 photos gratuitement
- la diffusion gratuite de chaque annonce pendant trois mois
- la gestion avancée et performante de la divisibilité
- la possibilité de rester anonyme sans frais supplémen­taires
- la possibilité de commander des affiches adhésives grand format pour diffuser l’information sur vos locaux

Innovant

Premier site d’intermédiation en immobilier d’entre­prise qui offre une vision globale des offres du marché. En effet, bien que nous privilégions les annonces direct particulier (direct propriétaires ou institutionnels), nous sommes ouverts aux annonces des professionnels de l’immobilier.

Simple & Complet

Outil clé en main, personnalisé et dynamique, adapté aux exigences et aux spécificités de l’immobilier d’en­treprise. Jamais un site en immobilier d’entreprise ne vous a proposé autant d’options pour vous faciliter la tâche.

Fiable & performant
Système conçu pour établir une relation directe entre offre et demande.
Recherche précise et ergonomique.
Possibilité de rester anonyme
Gestion de la divisibilité
Fiches annonces complètes
Géolocalisation
Commande d’affiches A vendre / A louer


Bailbail.fr appartient à la société bailbail, créée en mars 2010.

http://www.bailbail.fr/

Immobilier : L’effet de la baisse des Taux

On entend ici ou là que la baisse des taux est favorable à l’achat immobilier. Bien sur c’est indiscutablement vrai mais il est important de le vérifier avec des chiffres :

- En 2007 , les taux étaient aux alentours de 4,20%

- En 2010 , ils sont plutôt autour de 3,30 %.

Cela représente pour un prêt de 250 000 €uros , une différence sur la mensualité (hors assurance)

- D’environ 118 €uros sur 20 ans, soit sur la durée du prêt 28 320 €uros

- De 122 €uros sur 25 ans soit 36 600 €uros sur la durée du prêt.

- Et de 128 €uros sur 30 ans , soit 46 080 €uros sur la durée du prêt.

Mais lorsque l’on achète sa résidence principale , l’essentiel consiste à trouver le financement à savoir, la mensualité que l’on sera en capacité de rembourser. Cela signifie que le surcoût éventuel n’est pas notre première préoccupation. Notre préoccupation est de savoir que sur 20 ans , emprunter 250 000 €uros nous obligera à rembourser mensuellement : 1 425 € ( hors assurance ) , sur 25 ans 1 225 € et sur 30 ans 1 094 €uros.

La différence de remboursement , on aurait aimé la récupérer avec la baisse des prix de l’immobilier , mais ce n’est manifestement pas le cas.

Et là la question suivante est : Au terme de mon remboursement , combien devrai je vendre ma maison pour rentrer dans mes frais.

- Sur 20 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 342 000 €uros

- Sur 25 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 367 500 €uros

- Sur 30 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 393 840 €uros

Et bien sur toujours hors assurance.


Veillez à ne pas vous tromper lorsque vous allez faire ce merveilleux achat.

BCE : Le taux directeur reste inchangé à 1 %

La Banque centrale Européenne a donc décider de maintenir son principal taux directeur à 1 % .

Un bon point pour le marché immobilier et l'ensemble des professionnels du secteur. En effet, ce taux devrait permettre de conserver des taux de crédits à niveau très bas.

Une indication positive pour l'activité immobilière dans une situation économique incertaine où la pierre fait toujours office de valeur refuge.