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Prêt immobilier : Hausse des taux et baisse des demandes

La hausse des taux n'est pas sans impacter le secteur du crédit. Le volume de demandes est logiquement en baisse.  Le prix de l'argent est en hausse. Et le relèvement du principal de la BCE tend à conforter cette tendance.
Moins de demande de crédit, donc moins d'acheteurs sur le maché. Si la hausse se poursuit,  une correction des prix est fortement envisageable.

Peut être le début d'un retournement.

La forte inflation, peut également permettre de corriger le tir. L'inflation permettra de réduire la valeur des biens immobiliers sans en modifier la valeur nominale. Un bon point, car les propriétaires sont souvent réticents à revoir leur prix.

A suivre !

Bourse : Des Echanges automatisés.

Plus besoin de traders, ils vont se retrouver au chomage lol, un bon programme informatique, un bon algorythme suffit. Ah les mathématiques, c'est automatique.
Le CAC 40, le DOW JONES, fonctionnent en partie de cette manière. C'est plus rapide.

C'est le Trading Haute Fréquence .  cool.

Quelques secondes suffisent pour que s'échangent des milliers, des millions de titres.  Un réel danger, oui c'est sur, car il représente un poids croissant.  L'économie est  pilotée par ces ordinateurs aux programmes " ingénieux".

Et pour le cac40 seulement 3 Sociétés se partagent le marché. Pas mal non, c'est rassurant !


28.04.2011

Dollar en Baisse : La Chine voudrait se débarrasser de ses dollars.

Rien que ça.

 Mauvaise nouvelle pour l'économie américaine, la Chine ne veut plus de ses billets verts. Elle veut s'en débarrasser. Pas étonnant que l'Euro monte sans cesse face au dollar : 1.48 $.  Sans doute , ne vise t'elle pas des devises, mais l'OR , ou  l'Argent. C'est plus sur.

Déclin du dollar, les manoeuvres de la FED n'inspirent plus confiance. La crise n'est véritablement pas derrière nous d'autant que l'immobilier US souffre comme jamais.

A suivre donc !

Investir dans les matières premières ?

N'est ce pas une bonne possibilité ?

Mieux que l'immobilier ?

Vu le contexte économique, cela peut être une bonne option en effet.  Les matières premières ont la côte en ce moment. Et certains l'ont parfaitement compris. C'est pour cela que les prix montent, montent !

C'est sans doute moins risqué.   En tout cas le climat est particulièrement tendu au sein de la planète financière. C'est très instable. Les planches à billets tournent à plein régime.

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Un bon taux de crédit immobilier : C'est quoi ? - Avril 2011

Bah en fait ca veut rien dire, c'est en fonction de ses moyens. Mais, en ce moment, un petit 3.70 % , c'est déjà pas mal ( crédit à taux fixe bien sur)  Sur 15 ans.

Ne faites pas l'erreur de prendre un taux variable, non non non, prenez un crédit quand vous en avez réellement les moyens, sinon abstenez vous, même si c'est pour accéder à la propriété oui oui.

Et evitez d'emprunter sur une durée supérieure à 15 ans.  N'exédez pas cette durée, 15 ans,  C'est déjà beaucoup.

C'est pas la peine d'être propriétaire si c'est pour avoir une corde autour du cou.
Soyez raisonnables temps en temps même si vous êtes assez grands pour le savoir n'est ce pas?.   Mais, on est pas dans une série TV style propriétaire à tout prix.   Rangez votre fierté et votre orgueil , et vous serez plus sages, dans vos décisions.

Alors le printemps : Propice ou pas ?

Difficile,tant le contexte est compliqué. Dans tous les cas, tout ne va pas pour le mieux, pour le secteur immobilier.

On reste en effet sur notre faim. Pas de quoi pavoiser !

Les taux sont encore bas. Ils permettent donc d'attirer des clients. De plus cette période est habituellement propice, alors quelques un se laissent tenter.

Mais globalement, la solvabilité des ménages reste faible. Le moral n'y est pas. Donc il existe de gros écarts, entre les région  au niveau du dynamisme. Les coeurs de villes restent logiquement privilégiés. Davantage de demande bien sur.

Le climat n'est pas tout rose, comme on nous le présente souvent. Il faut bien faire rever le client potentiel.  Mais malgré les efforts, l'activité peine .  Et ca n'est sans doute pas fini.

Zone euro : Fragilité du système.

La reprise espérée n'est toujours pas d'actualité.  Mais les français ne sont pas dupes, ils sont de plus en plus nombreux à être au courant, de la fragilité du système.


 
Bien sur les médias n 'en font pas l'écho, pour ne pas inquiéter davantage et perturber plus encore ce système.   Mais le système prend l'eau.
C'est un fait. Et pour ces raisons, on essaye de plus en plus de faire supporter les erreurs de certains sur les épaules des citoyens, pas seulement français, mais européens et et du monde entier, pour tenter de sauver ce système. ( licenciement, impôts, augmentation des prix, etc....)


 
Ca n'est donc pas étonnant de savoir que le moral des français est toujours au plus bas. La reprise n'est pas là, et leur porte-monnaie se vide. C'est donc logique.





L'Once d'OR explose !!!

Nouveau record pour l'OR.
Décidemment, le métal jaune n'en finit plus de battre des records. Le cours franchit une nouvelle étape. il ne semble pas parti pour s'arrêter là.

Alors il vaut mieux conserver son OR .   Ne vendez pas vos bijoux.  On vous les rachète à bas coût alors qu'ils vallent de l'or. Pour le coup c'est vrai.

Et oui, les monnaies  vascillent, Le dollar, l'Euro, les sceptiques se multiplient quant à l'avenir de ces monnaies.

L'or est et reste une valeur sure. Alors conservez votre OR.

Nouveau bankrun plus vrai que nature

Cette fois-ci c'est authentique, ce n'est pas pour se faire de la pub.

Pas du tout, mais simplement un ras le bol de l'attitude abusive de certains établissements bancaires.

Et oui, Quand ca ne va pas , le citoyen, est mis fortement à contribution : taxe, impots, licenciement, etc...
Et quand tout va bien les BONUS pleuvent .....

Voir ici :  http://www.francesoir.fr/actualite/economie/gand-sanctionne-deux-banques-92700.html


Belle image du monde la finance une fois de plus.

L'euro baisse face au dollar : il est désormais à 1.42

Bonne nouvelle pour la zone euro et les pays les plus faibles , l'euro baisse,  l'idéal serait d'atteindre 1.10 $ , oui on en est encore loin. Mais cela permettrait de diminuer la pression sur les membres les plus faibles de la zone euro comme le Portugal ou la Grèce.  Et cela contriburait à un meilleur équilibre au sein de l'union monétaire et améliorerait notre commerce extérieur.

Alors l'euro est peut etre enfin parti pour baisser face au billet vert.  Il serait temps. La BCE est au commande , et a mis un coup d'arret à sa politique accomodante en relevant son principal taux directeur de 1 % à  1.25 % . 

Dans le même temps  outre Atlantique, la FED conserve un taux proche de zéro, ( les compteurs sont bloqués à zéro lol)  alors que nous rencontrons une phase inflationniste sans précédent. Allez comprendre.

Bourse de Paris : Le cac 40 cède 2.35 %

La Bourse de Paris termine sévèrement dans le rouge, et l'indice se situe désormais autour de 3880 points. Déception sur les marché, la dette de la zone euro inquiète, tout comme aux Etats Unis bien entendu. Des pays où le poids de la dette devient de plus en plus lourd et difficile à gérer. Le Dow jones est donc également dans le rouge. La crise de la dette se fait de plus en plus menaçante. Sur les marchés, les investisseurs commencent à douter sérieusement de la solidité du système actuel.

Aucune leçon n'a été retenu de la crise de 2008 qui n'est d'ailleurs toujours pas digérée.
Mais peu importe, tout est repartit comme avant grâce au sauvetage des banques par les Etats. Bien sur on veut faire payer la note aux contribuables pour rattraper le coup .  Mais la crise est plus sévère que cela. Le début d'année 2011 l'a assez largement démontré. Il est temps de se mettre au travail, et de revoir rapidement la direction de l'économie globale.

Il est inconcevable de tolérer de telles dettes. Notre banquier nous accorde t il des pertes à hauteur de 2 ou  3 % .  Non évidemment, s'il manque 10 € sur votre compte, le banquier vous appelle et rapidement.  c'est aussi simple que cela et les AGIOS aussi. Non ce n'est pas de la poésie en Italien,  il faut simplement passer  à la caisse une fois de plus pour les 10 € manquant.   Alors pourquoi en serait il ainsi pour les pays.  Pourquoi tolérer de telles déficits pour une si mauvaise gestion,  dont les intérêts sont  répercupés bien sur sur les contribuables.

CAC 40 en baisse : Difficile d'atteindre le seuil des 4000 points.

Autour des 3900 points ce lundi, la bourse de Paris est en très nette baisse.  Pas surprenant, les craintes au sein de la zone euro ne se sont pas dissipées.

Elles vont même perdurer, car la dette inquiète,  malgré les apparences. Franchit il y a quelques semaines, le cap des 4000 points sera donc difficile à atteindre ;  en effet la conjoncture, le contexte global, ne s'y prêtent pas, pour favoriser un regain.

Et bien sur, l'inflation représente une réelle menace pour la stabilité de la zone euro.

Immobilier : Sur fond d'inflation

En ce moment  c'est très simple, tout augmente , sauf bien sur les salaires, vous l'aurez deviné. La crise est passée par là donc il faut bien rattraper. Sauf qu'elle n'est toujours pas complètement derrière nous. Le citoyen est donc largement mis à contribution.

Toujours est il que depuis quelques semaines, l'inflation se veut beaucoup plus forte, et le porte monnaie des français se vide chaque jour un peu plus.

C'est ainsi que sans réelle surprise,  les loyers continuent d'augmenter. L'indice de référence s'envole à nouveau. Une bonne nouvelle pour les ménages français. Après tout, cela ne fait qu'une augmentation de plus. C'est plutôt commun depuis quelques semaines.

Et mauvaise nouvelle, cette inflation n'est qu'un début. Alors prenez en bonne note. Accrochez vous car ce n'est qu'un début.

Devise : L'Euro proche des 1.45 $

En même temps si l'on compare le taux directeur de la BCE désormais à 1.25 % et celui de la FED  tout proche de 0, il n'est pas étonnant de voir l'euro monter face au billet vert (qui ne vaut désormais presque plus rien).


Face au billet vert, l'Euro va donc continuer de progresser. Les USA espèrent sans doute sortir de leur crise de cette façon.  La faiblesse du dollar américain constitue dans le même temps un réel problème et un vrai deséquilibre.

Mais à ce rythme, certains pays membres de l'union monétaire risquent de souffrir. Pour eux ; l'euro fort n'est pas un avantage.
Le Portugal, la Grèce , l'Espagne, risquent de ce fait de traverser de nouvelles perturbations.



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Pourvoir d'achat en berne pour les prochains mois

Le porte monnaie des ménages français va fortement se rétrécir. 

Hausse des prix de l'alimentaire ( ou bien contenant identique mais quelques dizaines de grammes en moins pour donner l'illusion que les prix ne bougent pas) : Un conseil regardez le prix au Kilo, car l'emballage reste parfois le même pour mieux tromper le consommateur.

- Hausse du prix des carburants.  Le super se dirige vers les 2 € . Et il risque fortement de l'atteindre, c'est ce qui a été annoncé.  Bientôt rouler sera un luxe. Les entreprises, vont avoir des coûts en augmentation. De sérieuses répercussions sont à prévoir.  Pour les salariés qui roulent à leurs frais, cela va sérieusement manger une partie de leur salaire. Sortez votre calculette !!!

Les mois qui viennent risquent donc d'être assez sombres sur le plan économique. La consommation va sérieusement se réduire.

Pour le marché immobilier, les taux sont en hausse et le principal taux directeur a été dernièrement  relevé à 1.25 % . L'activité immobilière devrait donc en subir les conséquences. Moins de pouvoir d'achat, salaires en berne, et tout le reste augmente. En effet, le coût du crédit continue de croitre, le volume d'emprunteurs va peu à peu s'évaporer.

2011 - 2012 : Un Krach immobilier : Une possibilité ?

Le Krach immobilier en France n'est pas encore d'actualité.  Mais on ne peut exclure aucun scénario tant l'économie est tendue.


Après tout beaucoup, s'y refusent peut être uniquement par peur.  Dire que l'immobilier peut s'effondrer les effraie cetainement. Mais pourtant ce scénario est tout à fait possible. Mais convenons en, peut être pas en 2011.


 Le marché immobilier ne montre pas plus de stabilité que le marché boursier.  La forte inflation dans la zone euro, risque d'ailleurs de mettre à rude épreuve les ménages dont le pouvoir d'achat n'était déjà pas très consistant.


Un fort retournement du marché est donc loin d'être impossible.

Crédit immobilier : Hausse des taux

La hausse des taux n'échappe à personne. Elle se généralise, et pénalise peu à peu le marché.
Pour le moment, les crédits s'ajustent sur les durées. Les ménages les moins solvables se voient attribuer des durées plus longues et donc un coût de crédit beaucoup plus élevé.


La durée des prêts à l'accession est donc à la hausse. Mais si la hausse se poursuit, le volume d'acquéreurs risque fort de diminuer. Jouer sur les durées ne durera qu'un temps. Le marché immobilier, dans un contexte économique partiellement dégradé, pourrait connaitre à nouveau quelques difficultés.

L'Euro à 1.44 $

On fait face à un Euro particulièrement fort, qui constitue un réel handicap pour la zone euro et plus particulièrement les pays les plus faibles. La pression est extrêmement forte pour ces pays au déficit élevé.


L'Euro fort ne présente en effet que très peu d'avantages. Il pénalise le commerce extérieure de l'Europe, et aggrave les inégalités entre les états membres. Il contibue en revanche à avantager le leader européen, le plus gros exportateur : L'Allemagne.

Avec le relèvement des taux à la BCE, l'euro devrait continuer sa progression. Une bien mauvaise nouvelle pour l'union monétaire toute entière désormais menacée d'explosion.

L'OR, plus sure que l'immobilier

En tout cas , le cours de l'or est en train d'exploser.  Il passe de record en record, et ca n'est sans doute pas terminer.


Les monnaies ( Euro / dollar )  vallent autant que des billets  de jeux de sociétés, à cause des planches à billets qui tournent à plein régime. Ca a permis d'éponger une partie de la dette.
La spéculation sur l'immobilier depuis plusieurs années fait également peur . L'or représente la seule valeur sure.
Avec le dossier Grec et Portuguais, les inquiétudes atteignent des sommets. Un nouveau coup dure pour la zone euro.  Les agences de notation se font plaisir : note du Portugal abaissée. Les taux explosent.  Une dette insurmontable pour ces pays désormais avec la corde au cou.

Les agences de notation font la pluie et le beau temps : A qui le tour ? lol .

Fin de la spéculation immobilière ?

Le marché de l'immobilier ancien marque pas.  Prix élevés, taux de crédit à la hausse, inflation, pouvoir d'achat en berne, tous ces ingrédients ne favorisent pas le secteur.

Le nombre des ventes pourraient donc rapidement diminuer.  Bien sur il faut comparer ce qui est comparable.  Par exemple, Il est en effet logique d'observer une hausse d'activité à partir du printemps.  Pour autant cela ne veut pas dire que le marché est en bonne santé comme on nous le martèle. Mais c 'est sur que c'est mieux qu'au mois de janvier.  Rien d'étonnant non plus à observer un redressement dès lors que l'état vient en aide à ce secteur, il serait en effet étonnant que cela produise l'effet inverse.

Aujourd'hui les prix sont élevés, les taux montent mais pub oblige :
Achetez  c'est le moment , achetez c 'est le moment  lol ..... . Oui tout est bon pour faire du business.  Pour cela faut bien mentir c'est sans doute pour la bonne cause diront ils, mais à ce point c 'est plutot un signe de déroute. 

L'immobilier risque de tomber de haut y compris en France et ça certains devraient de s 'en souvenir après coup. Pour le moment c 'est encore calme. On détourne encore  le regard. Mais peut etre plus pour longtemps.



Paris : Un "Burj Dubaï" bis en ile de France: Une idée folle ?

Et pourtant l'idée à  bel et bien été  lancée. Après le projet de construction de tours jumelles, un building de 900 m dans le quartier de la Défense pourrait sortir de terre, ça en effraie déjà plus d'un.
Surtout en période de crise économique. Les caisses sont vides. Mais alors pas pour tout le monde.  Nul doute que ce gratte-ciel deviendrait certainement le nouveau symbole de la France.
Un projet architectural sans précédent. Béton armé, acier, 8 ans de travaux, et des dizaines de millions d'heures de travail. Rien que ça.  Certains se frottent déjà les mains.

Et la facture alors. C'est bibi qui paye ?

Pour financer ce projet pharaonique fou, nul doute que les impôts et autres taxes seront un atout majeur. Ce moyen a déjà fait ses preuves.  Et souhaitons enfin que les ouvriers soient aussi mieux payés que les employés indiens, pakistanais, ..., mis à contribution dans l'emirat, qui parfois n'ont perçut aucun denier malgré un rythme de 12 heures par jours : c'est à dire un mi-temps...

En tout cas, une nouvelle qui réjouit sans doute notre homme araignée national. Une nouveau défis en perspective s'annonce pour lui.





L'immobilier Américain : Toujours sur la pente.

Une descente interminable.

Après avoir franchit des sommets, l'immobilier Américain est toujours dans la descente. Une longue descente, sinueuse, mais aussi dangereuse.

Plongeon, chute à l'avant, chute à l'arrière, rien ne va plus pour l'immobilier US et pour la vente de logements anciens notamment.
Tout n'allait donc pas pour le mieux dans le meilleur des mondes. C'est etonnant. Les indicateurs paraissaient assez optimistes. Mais il n'en est rien. C'est une véritable,  déroute, banqueroute choisissez.
Heureusement que les analystes sont là pour vendre du papier.  Ils sont aussi forts que pour prévoir les numéros du loto.
Leurs prévisions est incontestablement à côté.  OUT  !
Pour résumé façon analyste, je dirai que l'immobilier américain se porte bien. Les perspectives sont satisfaisantes, et plutôt encourageantes. Oui La crise, c'est du passé.  Actuellement dans une descente interminable, l'immobilier américain, prend  au contraire de la vitesse pour mieux remonter.

Une stratégie osée qui peut s'avérer payante sur le long terme, c'est certain. Pour l'heure, le secteur n'a pas encore atteint sa vitesse optimale . Mais ca ne saurait tarder.