Immobilier : la fuite des investisseurs s’accélère creusant le déficit de logements locatifs sur le marché

La part des investisseurs dans l’immobilier ancien s’est encore dégradée de -5,8% France entière entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2012.

Cette baisse vient confirmer et amplifier la tendance déjà observée depuis le 2nd semestre 2012. La proportion des investisseurs parmi les acquéreurs avait déjà diminué de -5,2% sur douze mois tandis qu’au 1er semestre 2013 elle reculait de -6,1%. Chiffre alarmant, parmi les propriétaires bailleurs, la proportion des cadres supérieurs et professions libérales s’effondre de -46% sur douze mois.

Cette lame de fond qui balaie les investisseurs du marché immobilier prend la forme d’un véritable tsunami dans la Capitale. Ainsi, à Paris, la part des investisseurs dans les acquisitions chute de -10,7% entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2012, alors qu’elle avait déjà enregistré une baisse de -9,8% sur douze mois au 2nd semestre 2012 et de -12,2% sur douze mois au 1er semestre 2013.

« Effrayés, sinon écœurés, par le carcan législatif que la ministre de l'Egalité des Territoires et du Logement, Madame Cécile Duflot, instaure à coup de taxations, annonces de réquisition et autres contraintes apportées par le projet de loi ALUR, les investisseurs préfèrent se détourner de la location et reporter leur investissement sur l’immobilier d’entreprise et de commerce » déclare Laurent Vimont, président de Century 21 France. La proportion des acquisitions au titre d’investissements dans l’immobilier d’entreprise et de commerce augmente de 19,5% dans la Capitale entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2012.

Les investissements locatifs franciliens suivent la même pente que la moyenne nationale : ils baissent de 6,2% en douze mois mais certains départements sont particulièrement touchés : les Yvelines enregistrent un recul de -14,5% des investissements, l’Essonne
-29,8%.

Dans l’Hexagone, depuis 2012, ce sont plus de 81 000 logements dans l’ancien qui n’ont pas été achetés par des propriétaires bailleurs, auxquels on doit ajouter les investissements locatifs non réalisés dans le neuf. « Au rythme avec lequel s’aggrave la pénurie de logements, nous nous dirigeons à grands pas vers une véritable crise du logement en France » alerte Laurent Vimont.

Madame la Ministre déclarait au Congrès HLM « nous n'avons pas le droit d'échouer dans la bataille de la construction ». Qu’elle place désormais ses espoirs dans la diligence et l’obéissance du secteur du logement social car, ne nous y trompons pas : « sans personne pour acheter les biens immobiliers du secteur privé, les locataires seront les premières victimes, notamment les ménages les plus fragiles » souligne le président de Century 21 France.


Source  : Century 21

AS du Grand Lyon, le courtier spécialiste de l'assurance de prêt

Le cabinet de courtage As du Grand Lyon est une société grossiste en assurances de prêts qui est spécialisée en assurances crédit immobilier et assurances de prêt à la consommation.

Le site AS du Grand Lyon

Le courtier en ligne As du Grand Lyon propose sur son site de trouver rapidement la solution la plus avantageuse pour chaque client et ce, quel que soit le montant emprunté. Il met en avant le fait de s'engager à trouver et négocier les assurances de prêt les plus adaptées à votre profil et dont les tarifs sont les plus bas du marché. Que que soit le profil de l'emprunteur (jeune emprunteur, emprunteur avec risque aggravé santé, emprunteur avec risque professionnel, emprunteur avec risque sportif, emprunteur senior...), As du Grand Lyon vous présente la solution idéale pour vous assurer au meilleur rapport qualité/prix.

Actualité As du Grand Lyon : prise en charge des surprimes pendant 1 an !

Entretenant des rapports privilégiés avec de nombreuses compagnies d'assurance, le cabinet de courtage As du Grand Lyon est en mesure de proposer à tous, quel que soit leur profil, des contrats d'assurance emprunteur qui répondent à leurs besoins spécifiques en couverture de prêt. Le fondateur du cabinet, Alain Habulloglu déclare : « Nous connaissons les assurances qui excluent et celles qui pratiquent des surprimes ». Ainsi, le courtier annonce s'engager à prendre à sa charge durant un an toute surprime appliquée sur les contrats d'assurance credit qu'il propose à ses clients.

L'avis d'As du grand Lyon sur la loi Lagarde

D'après les spécialistes du cabinet de courtage As du grand Lyon, la loi Lagarde n'a pas porté ses fruits puisqu'à ce jour seulement 10 % des contrats d'assurance de prêt souscrits sont des « délégations d'assurance » (assurances externes aux banques prêteuses). Ce dispositif est donc un échec car il visait l'ouverture de la concurrence sur le marché de l'assurance emprunteur et devait permettre une baisse des tarifs, ce qui n'est pas le cas. Différentes mesures en discussion au Parlement devraient cependant venir améliorer le droit du consommateur telles que la disposition autorisant l'emprunteur à résilier son contrat après un an de souscription afin qu'il puisse changer d'assurance pret.

Alain habbuloglu, gérant d'As du Grand Lyon

Alain Habbuloglu : « Je me présente, Alain Habulloglu, 38 ans, fondateur et gérant du cabinet de courtage As du Grand Lyon. La société de courtage a été créée en 2001 à Décines, dans l'est Lyonnais. En tant que courtier grossiste en assurances de prêts, nous sommes spécialisés en recherche et négociation d'offres financières pour le compte de nos clients.  Chaque année, nous réalisons en moyenne entre 2500 et 3000 contrats. Notre réseau est constitué d'une quarantaine de sites internet qui sont positionnés sur des mots-clés ciblés, relatifs au secteur des assurances et du crédit. Le cabinet de courtage As du Grand Lyon représente une dizaine de marques reconnues et notre expertise et savoir-faire reposent sur trois valeurs : la réactivité, l'efficacité et le conseil. »

Rentrée 2013 : Les taux d’intérêts toujours très bas

La Rentrée 2013 : Les taux d’intérêts toujours très bas




Malgré une légère tendance à la hausse au cours de ces mois d’été, les taux de crédit immobilier conservent toute leur attractivité.

Une moyenne globale en dessous des 3 % . Les courtes durées connaissent des taux particulièrement intéressants pour les ménages ayant un bon dossier. Certains clients ont ainsi pu revenir sur le marché. Compte tenu de l’effet de la conjoncture morose, du fort taux de chômage en France, les taux devraient rester attractifs. En effet, le problème de solvabilité reste bien présent, et malgré un niveau de taux historiquement bas, les primo-accédants ont du mal à revenir sur le marché. Les prix de l’immobilier restent en effet élevées, la baisse des prix ayant été freinée par le niveau très bas des taux d’emprunt immobilier. Pour cette fin d’année, les taux devraient de ce fait conserver toute leur attractivité.

Intercabinet.com : Plateforme innovante destinée aux professionnels de l'immobilier

Intercabinet.com est une plateforme nationale de partage de biens destinée aux professionnels de l'immobilier.

L'inscription est ouverte aux Agences Immobilières détentrices de la carte transaction, les notaires et les avocats. Basé sur un concept encore unique en France, le site fonctionne uniquement via délégation de mandats établies automatiquement en ligne.

Le principe est simple :

Une agence ajoute un bien (vente ou location) accessible via le moteur de recherche du site. Les autres agences peuvent consulter la fiche de ce bien (Quartier, description prix) mais n'ont évidemment pas accès à son adresse. Si les biens les intéressent il leur suffit de cliquer sur le bouton "demande d'Intercabinet" en formulant s'ils le souhaitent leurs motivations et les raisons de leur demande. L'agence qui a partagé le bien reçoit une alerte, peut consulter les fiches des agences qui la sollicite et déléguer le bien aux agences de son choix.

La délégation de mandat est établie en ligne après validation en 3 clics des deux agences.

Intercabinet.com ne fonctionne que par délégation de mandat ainsi il n'est pas possible aux agences de partager des biens sur lesquelles elles ne sont pas mandatées.

L'agence délégante (qui partage le bien) peut autoriser ou non l'affichage en vitrine. La publicité sur support papier ou sur internet n'est évidemment pas autorisée.

Il n'y a aucune obligation de partages et aucune obligation d'accepter les demandes de délégation.

L'inscription et l'utilisation complète du site est entièrement gratuite. Intercabinet.com est détentrice de la carte Transaction. Elle apparaît comme codéléguée sur les délégations de mandat et est rémunérée sur les transactions réalisées via intercabinet.com. Les honoraires d'intercabinet.com sont de 2,5% de la commission.
Partage commission mandat simple vente et location: 50% agence délégante (l'agence qui partage le bien) , 47,5% agence déléguée, 2,5% Intercabinet.com

Partage commission mandat exclusif vente et location: 70% agence délégante (l'agence qui partage le bien), 27,5% agence déléguée, 2,5% Intercabinet.com

Un changement de cap de la FED peut il changer la donne sur les taux immobilier – Juillet Août 2013

Nouvelle politique de la FED ?

Dernièrement, l'annonce d'un possible changement de cap de la FED fait frémir les marchés financiers. La Fin d’une politique accommodante, une hausse des taux directeur ? En effet, un tel changement provoquerait des tensions immédiates sur les marchés.


Une hausse des taux n'est donc pas exclue désormais. Dans l'immédiat, les taux devraient encore rester attractifs.

Aussi, la politique de la FED, et des autres banques centrales est à surveiller de près. Des changements impacteront inévitablement les taux de crédit immobilier et par conséquent la solvabilité des ménages.


- Juillet 2013

INSOLITE : Une ANNONCE de location Vacances proposée à 1 € sur le site novemo.com

Une annonce de location Vacances proposée à 1 € sur le site novemo.com - Juillet 2013
Pour certains les vacances ont du démarrer très bien. En effet sur le site novemo.com, une annonce de location Vacances a été proposée à 1 Euro, la semaine du 13 au 20 Juillet 2013.


Le site Internet a confirmée l’authenticité de cette offre exceptionnelle. Un bon plan vacances qui a dû faire particulièrement plaisir aux touristes.

1 € la Semaine de location il est difficile de faire mieux. Peut on trouver plus alléchant sur le net ? Mission difficile.

La destination de cette offre. La ville de Douarnenez, avec un appartement bien situé, proche du port, des plages. Un appartement tout confort, bien équipé, pour 4 personnes, avec sa chambre, son coin cuisine, son agréable pièce de vie, sa terrasse.

Offre vue et présentée sur le net, sur le site et via le lien Facebook, page officielle du site internet.
Ici : https://www.facebook.com/photo.php?fbid=548330995222972&set=a.170429059679836.42232.118238118232264&type=1&relevant_count=1


1 € la semaine au lieu d’un montant qui va de 350 € à 400 € selon la semaine d’été choisie. Il s’agit donc d’une offre exceptionnelle, exclusive au site immobilier novemo.com et peut être même inédite.

Une première, pour le site d’annonces, qui propose un catalogue d’offres immobilières de vente, de location et de location vacances en France.

Lancé en 2006, novemo.com est un portail immobilier visant à aider les particuliers à vendre à louer, à rechercher un bien immobilier. Maison, appartement, villa, terrain, chalet….
Des offres à découvrir, de belles opportunités.

Il est clair que désormais, nombre d’internautes vont scruter de près le site, sa page, Facebook, http://www.facebook.com/Novemo  , suivre la page,  à la recherche , des bons plans, des opportunités, que ce soit en vente, location ou encore location de vacances en France .

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Marché immobilier : Peut il y avoir un rebond en 2013 ?

Avec la crise qui a frappée la France, 2012 a été marquée par une sévère baisse d’activité dans le neuf et dans l’ancien. Pour l’année 2013, peu de signes semblent annoncer une amélioration même si nombre de professionnels du secteur se veulent naturellement optimistes. Mais cela ne suffit pas à redresser un secteur.


Le contexte économique est défavorable. Le taux de chômage augmente, les impôts sont à la hausse, par conséquent le pouvoir d’achat immobilier des ménages régresse. Certes on entend bien sur que les taux de crédit sont au plus bas historique. Du jamais vu depuis 1945. Il faudrait donc en profiter.

Certains ménages le souhaiteraient certainement. Mais ils se heurtent à des conditions d’accès de plus en plus strictes. Il faut en effet un solide dossier sous le coude. Et peu de ménages rassemblent ces conditions pour accéder au crédit. Résultat, l’activité sur le marché reste pénalisée par une crise profonde, qui n’est pas comme l’on annoncée à plusieurs reprises les politiques derrière nous. De cette manière la pression sur les prix pourrait s’accentuer au fil des mois.



Mai 2013

Dispositif Duflot en Images :


Source : Nexity

Era : À propos du patrimoine des ministres

" Nos ministres ignorent-ils qu’il existe des professionnels capables d’évaluer leur patrimoine", François Gagnon, président ERA France et ERA Europe.


Nos gouvernants viennent de publier leur patrimoine. Me permettrez-vous de vous avouer que je n’ai pas tout compris ? En guise d’éclaircissements, j’ai plutôt trouvé des parts d’ombre, pour reprendre l’expression de leur ex collègue, à l’origine de ces déballages. Mes interrogations portent autant sur le fond que sur la forme.

Sur le fond tout d’abord. S’agit-il bien des mêmes personnes qui se soucient de fournir un toit convenable à leurs compatriotes, de relancer le bâtiment, grand créateur d’emplois, et d’inciter les particuliers à préparer leur retraite ? Je note qu’aucun d’entre eux ne mentionne dans ses biens de logement acquis dans le cadre d’un investissement locatif. Je ne parle même pas de défiscalisation ! Sans doute n’ont-ils pas besoin d’alléger leur contribution au fisc. Leurs revenus imposables sont si faibles. Et puis, quand on dispose d’un hôtel particulier de fonction, le poste immobilier n’est sans doute pas une priorité budgétaire…

Venons-en à mes questions sur la forme. Si les mots ont un sens, la transparence ne peut pas s’accommoder de brouillards ni d’enfumages. Comment dès lors accepter l’imprécision de certaines déclarations, à l’exemple de la maison en Ille-et-Vilaine du ministre des Sports. Si sa résidence est mitoyenne du palace que vient d’acquérir François Pinault à Dinard, cela ne signifie pas la même chose que de posséder un corps de ferme hérité de ses parents à Montfort-sur-Meu, même s’il s’agit du même département.

Toujours dans cette logique, le ministre en charge du Logement évoque une maison dans les Landes. Oui mais où ? Si c’est au bord de la mer, elle est sans doute éligible à l’ISF. Alors qu’au fin fond du département, la valorisation aura probablement fondu des neuf dixièmes. Pourquoi un tel flou, surtout si l’on n’a rien à cacher ?

Cela éveille des soupçons au lieu d’aider la Vérité à se manifester.

Ainsi est-on tenté de se méfier quand le secrétaire d’État aux transports évoque un pied à terre à Marrakech. On imagine facilement un ryad, alors que, bien évidemment, il s’agit d’une studette avec cuisine aménagée à l’américaine. Nos concitoyens n’auraient-ils pas été mieux informés si tous les ministres avaient précisé le nombre de mètres carrés qu’ils possèdent ? Seuls 22 d’entre eux s’y sont astreints.

Et encore, cela n’aurait pas levé tous les doutes. Car en définitive, les chiffres de l’immobilier ne veulent rien dire dans l’absolu. Chacun sait bien qu’un prix moyen du mètre carré recouvre des réalités diamétralement opposées à l’intérieur d’une même zone. Déjà que ce constat vaut pour un seul immeuble ! Le rez-de-chaussée ne se négocie pas au même prix que l’étage le plus élevé. Les biens doivent donc être mis en perspective, à partir de biens comparables récemment vendus dans la même zone. Mais peut-être que nos ministres ignorent qu’il existe des professionnels de l’immobilier capables d’évaluer leur patrimoine ?"

Le coup d’envoi du dispositif Duflot

Le nouveau dispositif d’investissement locatif est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2013, et cela jusqu’au 31 décembre 2016. Il remplace le Scellier, qui sera définitivement supprimé ce 31 mars. Comme son prédécesseur, le Duflot permet de payer moins d’impôts et de préparer sa retraite. Le point en 6 questions / réponses.



1. Quel est le principe du dispositif ?

Il permet d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location. Il donne droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans (soit 2% par an) pour un investissement de 300.000 euros maximum. Cette réduction d’impôt est subordonnée à l’engagement de louer le logement pendant une durée minimale de 9 ans.


2. Quelles sont les zones concernées ?

Celles qui présentent un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs :

• Zone A Bis : Paris et quelques communes d'Ile de France.

• Zone A : agglomération parisienne, Côte d'Azur, (bande littorale Hyères-Menton) et Genevois français.

• Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques autres agglomérations (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'outre-mer et la Corse.

• Zone B2 : reste de la zone B, soit toutes les agglomérations de plus de 50.000 habitants, les autres zones frontalières et littorales se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande et la limite de l'Ile de France.


3. Quel plafond autorisé pour les loyers ?

Il dépend de la localisation et de la taille du logement. Compter 16,52 à 19,82 euros le m² en zone A bis, 12,27 à 14,72 euros en zone A et 9,88 à 11,86 euros en zone B1. Pendant six mois, la zone B2 est admise dans le dispositif, un tri des communes admises sera fait au-delà de cette phase d'essai.


4. Quels logements sont concernés ?

Sont concernés les logements neufs ou en cours d’achèvement répondant à des caractéristiques thermiques et à des performances énergétiques correspondant à la norme RT 2012 (ou au label BBC 2005 si le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013). La première location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l’acquisition.


5. Pour quels locataires ?
Les plafonds de ressources des locataires varient selon la localisation du logement et la composition du foyer : on démarre à 26.776 euros pour une personne seule dans un logement en zone B2, jusqu’à 114.315 euros pour une personne ou un couple ayant quatre personnes à charge en zone A bis (Paris et 68 communes proches). C'est le revenu fiscal de référence du locataire qui est pris en compte. A noter, le logement doit être loué à titre de la résidence principale du locataire et celui-ci ne doit ni être un ascendant, ni un descendant, ni un membre du foyer fiscal de l'investisseur.


6. Quel plafond pour l’avantage fiscal ?

La réduction d’impôt Duflot entre dans le plafond global des niches fiscales dont le maximum est de 10.000 euros par an et par foyer fiscal.


http://www.erafrance.com

Marché immobilier en 2013 : Faibles perspectives

Les chiffres sur les crédits immobiliers du mois de Janvier 2013 viennent d’être annoncés et ceux-ci ont baissé de plus d’environ 25 % par rapport à Décembre 2012. Ainsi, c’est donc plus que la baisse constatée sur l’ensemble de l’année 2012 qui s’est établie à – 25 %.


Pourtant, dans le même temps on voit que les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas. Les records historiques ont été battus. Mais peu de redressements de l’activités sont notables.


Aujourd’hui, chaque français souhaite habiter sa propre maison ( devenir propriétaire ) et surtout ne plus payer un loyer de plus en plus cher . Malgré cela, le nombre d’acheteurs potentiels se réduit d’année en année.

Pas d’emplois, chômage élevés. Difficile dans ces conditions d’acheter une maison. Même dans les régions rurales, faire construire une maison nécessite une enveloppe globale (terrain + maison) de quelques 180 à 200 K€. Et même avec des crédits autour de 3 %, c’est actuellement tout simplement impossible. Alors va t’on encore remettre en place un morceau de scotch , un prêt à taux zéro, pour masquer le problème et retrouver des primo accédants pour alimenter le marché et donner l’illusion d’une bonne santé, tout en empêchant la correction des prix ?  Une spirale difficile à enrayer.



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