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Vers une possible chute des prix de l'immobilier en 2020 / 2021 ?

 > Immobilier : Une possible chute des prix en 2020 / 2021 ?

Au-delà d’une apparence de bonne santé, le secteur immobilier est dépendant de divers facteurs, tels que les taux très bas, l’ouverture du robinet du crédit par les banques, et divers aides incitatives à l’investissement, ou à l’accession à la propriété. Sans  ces paramètres très favorables, le dynamisme du marché aurait reculé, et les prix auraient de leur côté subi une correction importante.
Mais depuis plusieurs années, l’immobilier est en quelque sorte sous perfusion, d’où sa relative bonne santé, avec des prix à la hausse.

Mais l’arrêt brutal de l’économie, lié aux mesures sanitaires prises par les gouvernants, a entrainé une vague de licenciements, et de fermetures d’entreprises dans l’hexagone.
Un climat social et économique tendus, qui poussent les banques à se montrer plus prudentes dans l’octroi de prêts bancaires, afin d’éviter un défaut de paiement.

Moins d’acheteurs en perspective pour les mois, à venir dans ce contexte, avec pour conséquence, une baisse de prix possiblement importante, à terme, dans les zones où ils sont au plus haut, notamment dans les grandes villes.

Une correction qui aurait dû s’opérer depuis de longues années, mais repoussée par les divers dispositifs d’aide aux acquéreurs.

Face aux mesures sanitaires, qui se poursuivent à travers une lutte en réalité beaucoup plus politique que scientifique, avec parfois de nombreuses contradictions depuis le départ, telles que le port du masque que l’on nous disait inutile, ne servant à rien, puis obligatoire, partout, et presque tout le temps.  Ces  mesures, sont contraignantes, pour les entreprises, et même couteuses, tout en entretenant un climat de peur généralisé, qualifié de « délire » par de nombreux professeurs, et docteurs indépendants.

Sur le plan économique, les répercussions n’ont par conséquent pas fini de s’étendre pour cette fin d’année 2020, où dans quelques semaines, la grippe, mais aussi les rhumes, les bronchites, les pneumonies, aux caractéristiques assez proches, vont refaire leurs apparitions, dans une période où même un maux de tête, après avoir porté un masque toute une journée, est qualifié de symptôme du Covid 19. Une fin d’année qui risque donc d’être étonnante, à coup sûr.

Légère Hausse des taux, resserrement du crédit immobilier


Légère hausse des taux d'emprunt et resserrement du crédit en France


Pour ce début d'été, les taux de crédit immobilier s'orientent à la hausse, une progression timide toutefois, avec des taux qui offrent malgré tout de belles possibilités. En effet, les taux se situent toujours à un niveau exceptionnellement bas, et vont le rester un bon moment encore. Bien sûr quelques fluctuations ne sont pas à écarter.

Paramètre d'une autre importance, face à la crise sanitaire, et conséquence du confinement en France, la vague de licenciements est le facteur à considérer actuellement. Les établissements financiers, dans ce contexte économique exceptionnel, de fragilité de l'emploi, se montrent dès lors plus prudentes, et exigent en toute logique plus de garanties.

En conséquence, une légère hausse des taux combinée à des conditions d'emprunt durcies, pourraient écarter bon nombre de candidat à l'achat, parmi les plus modestes. Les dossiers les plus fragiles ne pourront accéder aux crédits, dans ce contexte de crise économique violente.

L'activité du marché immobilier pourrait donc fortement ralentir, étant donné sa corrélation avec le marché de l'emploi, actuellement en berne.

A suivre.

2020 : Une année de hausse pour les taux immobilier en France ?



Au plus bas à la fin de l’année2019, les taux peuvent ils remonter en 2020 ? 

Une tendance haussière apparait peu probable voire même improbable pour cette année 2020, même si l’on pourra noter certainement quelques petites corrections, en fonction de la politique menée par les banques. Rien de bien exceptionnel donc, avec des taux qui évolueront en fonction de leurs objectifs commerciaux, mais aussi de la période de l’année, propice ou non aux transactions immobilières.

Néanmoins celles-ci sont directement dépendantes des banques centrales. C’est pourquoi leurs marges de manœuvre apparaient limitées. En effet, la politique accommodante de la BCE se poursuit.

Pour ce début d’année, les taux de crédit immobilier en France, affichent toujours un niveau exceptionnellement bas.  Il devrait le rester cette année 2020.

Les primo accédants, et autres investisseurs verront donc encore quelques opportunités se dessiner pour les semaines et mois à venir.