Evolution des prix de 1998 à 2011
Prix 1998 + 6 %
Prix 1999 + 7 %
Prix 2000 + 7 %
Prix 2001 + 10 %
Prix 2002 + 10,5 %
Prix 2003 + 13 %
Prix 2004 + 15,5 %
Prix 2005 + 12,5 %
Prix 2006 + 9,5 %
Prix 2007 + 4 %
Prix 2008 - 9 %
Prix 2009 - 7 %
Prix 2010 +4 %
Prix 2011 +2 %
Valeurs indicatives.
1997-2007 Période de flambée de l'immobilier : Rallongement de la durée des Prêts pour faire baisser les mensualités, et toucher de nouveaux acquéreurs ( Les durées sont passées de 15 ans à 25 ans et 30 ans, l'accès au crédit est facilité = Forte hausse des prix. Prix déconnectés des salaires.
2008-2009 : Crise Financière, Crise Economique, Fermeture du robinet du Crédit, Problème de solvabilité des ménages, marché atone. Baisse des Prix.
2010 : Forte baisse des taux des crédits immobiliers (niveau historique depuis l'après guerre), Aides massives de l'état = Hausse des prix. Paris où la demande est exceptionnelle, connaît une flambée des prix autour de 8 à 10 %. La baisse des taux d'emprunt a contribué a poussé les prix vers le haut : un mauvais point.
2011 : Soutien du secteur, hausse des prix en particulier à Paris, à cause de la crise économique toujours présente, l'immobilier a été une valeur refuge auprès de nombreux investisseurs en 2011 surtout dans les grandes villes.
En 2012 : La baisse est plus que probable : Baisse du pouvoir d'achat, fin des aides et notamment PTZ+ qui était considéré comme un apport personnel, hausse des taux d'emprunt, moral en berne, hausse du chomage ....
Prix immobilier 2012
