Le Marché immobilier en Bref - Juillet Août 2014

Le Marché immobilier en Bref

( Source Century 21 )

Les chiffres du 1er semestre 2014 viennent confirmer ce que les professionnels de l’immobilier redoutaient et exprimaient ouvertement -le Réseau CENTURY 21 en tête- : le nombre de ventes enregistre au niveau national un recul de -2,8% entre le 1er semestre 2013 et le 1er semestre 2014, ceci résultant essentiellement d’une forte contraction des ventes d’appartements (-6,8%).

Deux raisons principales à cela :

1) L’entrée en vigueur de la loi ALUR à partir du 27 mars 2014

Une des mesures de ce texte fleuve exige en effet qu’un nombre substantiel de documents soient désormais annexés à la promesse de vente d’un lot en copropriété. Or l’obtention de ces documents nécessite beaucoup de temps, ce qui ralentit les transactions et impacte directement le dynamisme du marché.

2) La baisse des ventes à titre d’investissement locatif pour le  5e semestre consécutif.

Une conjoncture toujours aussi incertaine qui affecte le marché immobilier , malgré des taux immobilier historiquement bas

Les Taux de crédit immobilier vont-ils remonter dans la 2eme partie de l’année 2014

Les Taux de crédit immobilier vont-ils remonter dans la 2eme partie de l’année 2014 ?

Une hausse des taux a en effet été annoncé par de nombreux analystes au cours de cette année. Se produira t’elle  finalement ? Et quelle est la base de ces analyses. ? Après tout ces mêmes analystes avaient ils prédit la crise de 2008. Absolument pas . Il semble que les turbulences, dans le monde de la finance générées par de nombreux abus et excès, contraignent aujourd’hui  les banques centrale à changer leur positions. Il en va de même des marchés financiers. Il est plus difficile de manœuvrer sans impacter plus encore le problème.  L’économie souffre de la crise, et la hausse des taux pénaliserait de nombreux secteurs de l’économie. Difficile de cette façon de sortir de cette spirale .

Actuellement, les taux s’établissent toujours à un niveau exceptionnellement bas.  Des taux très attractifs,  mais des conditions d’octroi de crédit immobilier toujours contraignantes.
En effet de nombreux ménages restent exclus du marché, malgré ces taux exceptionnellement bas.
Des taux  immobilier qui ne montrent pas encore des signes de hausse en cette veille d’eté.  Il faudra donc attendre les mois d’eté,  pour observer une éventuelle tendance à la hausse des taux immobilier en France.

Taux immobilier en légère hausse

Les taux immobiliers vont ils repartir à la hausse en 2014 ?

Si les taux restent à un niveau exceptionnellement bas pour ce début d'année, ces derniers semblent toutefois vouloir repartir à la hausse.

Pour le moment l'indice OAT 10 ans, se situe à un niveau également très bas.  La hausse restera donc légère dans un premier temps. Mais si ce dernier venait à augmenter sensiblement, les banques modifieront leurs barèmes en conséquence.

Une Hausse des taux, fera dès lors pression sur les prix de l'immobilier, d'autant que la solvabilité des ménages français demeure très fragile. Au cours de cette année, une hausse modérée des taux, apparait en effet incontournable, après de longs mois, à un niveau historiquement bas.