Le marché immobilier cherche toujours sa voie

Fragile c’est ce que l’on peut retenir de l’actuel marché immobilier malgré des prix stagnants et des taux d’emprunts extrêmement bas.

Pour les prochains moins, le secteur immobilier suscite de nombreuses interrogations.
Il faut bien reconnaître que les taux ne vont vraisemblablement pas se maintenir à ce niveau, et que la solvabilité des acheteurs est toujours fragile en France. Une hausse des taux pourrait éroder davantage les capacités financières de ces derniers.

D’autre part, il est incontestable que le moral des français, n’est pas au mieux. Il s’agit pourtant d’un facteur déterminant pour l’activité immobilière.

Une activité immobilière plus soutenue et surtout durable n’est donc pas encore pour demain. Plusieurs étapes sont plus que jamais à franchir afin de garantir un marché plus sain.

Immobilier et prix : Quel avenir ?

Si les taux d'emprunts immobiliers connaissent un niveau exceptionnel jamais rencontré jusqu'ici, les prix de l'immobilier conserve pour leur part un niveau très élevé. La valorisation des biens immobiliers a augmenté bien plus rapidement durant les années 98 à 2006 que les salaires. En règle générale, la solvabilité des ménages est d'une extrême fragilité.

Un changement plus brutal au cours des prochaines années apparraît en ce sens inévitable au niveau des prix, à moins que les durées des crédits ne continuent de s'allonger plus encore, obligeant les ménages à s'endetter davantage.

La solvabilité des français se trouvent bien évidemment menacée compte tenu de la faiblesses des salaires. Une baisse plus marquée pourrait donc se profiler compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier en France.

Une baisse apparaît plus que souhaitable pour assainir le marché et permettre aux ménages de moins s'endetter. En effet, moins s'endetter, c'est aussi permettre au marché de s'établir à des prix plus raisonnables, car l'allongement des durées d'endettement accordé par les banques, a inévitablement poussé les prix vers le haut.

Espagne : Un marché encore fragile

Actuellement, le marché immobilier espagnol se situe toujours dans une situation difficile.
C'est moins pire qu'il y a quelques mois encore pourrait-on dire, mais ce leger mieux reste trop modeste.


L'immobilier espagnol n'en a pas fini avec la crise. Les prix continuent de chuter et le redressement du secteur sera long et difficile. Le chômage frappe abondamment l'Espagne, et les plans d'austérité, qui caractérisent une majorité de pays de la zone euro, risquent de fragiliser la solvabilité des ménages espagnols.


Avec une économie principalement axée sur le secteur immobilier, l'Espagne ne peut espérer un redressement rapide de son économie aux vues de ces conditions peu favorables. Les prix de l'immobilier, devraient pour leur part poursuivre leur baisse.