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Source : Nexity
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Immobilier : Moins de crédits octroyés en 2012 ?
En 2012, les banques vont être plus prudentes. les conditions d'octroi de prêt bancaire vont être plus musclées. Et notamment autour de l'apport personnel.
Déjà, la suppression du PTZ + dans l'ancien, qui entrait dans l'apport personnel , et permettant, le déblocage d'un prêt, va peser lourd.
Ces différentes mesures, auxquelles s'ajoute le poids du contexte économique, avec la montée du chomage, devraient peser sur l'activité immobilière. Moins de crédits, moins d'emprunteurs, et donc moins de transactions immobilières en 2012 .
13.02.2012
Déjà, la suppression du PTZ + dans l'ancien, qui entrait dans l'apport personnel , et permettant, le déblocage d'un prêt, va peser lourd.
Ces différentes mesures, auxquelles s'ajoute le poids du contexte économique, avec la montée du chomage, devraient peser sur l'activité immobilière. Moins de crédits, moins d'emprunteurs, et donc moins de transactions immobilières en 2012 .
13.02.2012
Immobilier : Attention en 2012 - - - Janvier 2012
Des explications claires en vidéo, sur ce que les ménages doivent savoir avant de se lancer dans l'achat d'un bien immobilier, et particulièrement, aujourd'hui, un contexte remplit d'incertitudes. Faut t il acheter un bien immobilier ?
Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai
Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai
Immobilier : Pas d'achat précipité
Vous entendez souvent : "achetez avant que les taux remontent" . Précipitez vous , pourquoi attendre, vite, vite, ne réflechissez pas. Pourtant, il vaut mieux attendre que les prix baissent compte tenu de leur exagération depuis de nombreuses années , car le cout du crédit sera moins élevé et c'est mieux pour le porte monnaie. Lorsque vous achetez un bien immobilier : cout total = prix de vente du bien + cout du crédit. La plupart des gens ne retiennent que le prix de vente, c'est pourtant une erreur. Vous ne payez pas cash votre bien en loccrurence. Il faut donc tout comptabiliser pour savoir ce que cela vaut réellement pour votre porte monnaie.
Plus la durée est longue, et plus le bien immobilier coûte cher aux ménages. Et, une maison, un appartement, cela s'entretient, il y a des charges, parfois très lourdes. Obtenir un prêt d'un cheveu, au regard des critères des banques peut etre périlleux pour un ménage , même si pour certain, l'avantage est centré sur le fait de de changer de statut : etre propriétaire , c'est bon pour leur image sans doute. Il faut donc se projeter sur 25 à 30 ans, avec une corde autour du cou. Alors, bonne simulation.
Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai
Plus la durée est longue, et plus le bien immobilier coûte cher aux ménages. Et, une maison, un appartement, cela s'entretient, il y a des charges, parfois très lourdes. Obtenir un prêt d'un cheveu, au regard des critères des banques peut etre périlleux pour un ménage , même si pour certain, l'avantage est centré sur le fait de de changer de statut : etre propriétaire , c'est bon pour leur image sans doute. Il faut donc se projeter sur 25 à 30 ans, avec une corde autour du cou. Alors, bonne simulation.
Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai
La Baisse Du taux de la BCE : Un impact sur le Crédit ?
A priori oui, Cette baisse devrait profiter aux emprunteurs. Une baisse du principal taux directeur , à la surprise générale, à 1.25 % mais nécessaire, qui devrait par répercussion avoir un effet sur les taux des crédits immobiliers et pour les emprunteurs.
Mais aux vues du contexte économique, des turbulences financières, ce n'est pas acquis. L'accès au crédit se fait plus difficile depuis un certain temps. Les banques sont secouées. Le contexte actuel, reste plus que jamais incertain. Dece fait, Les taux ne devraient, tout au moins pas augmenter.
A suivre donc.
Mais aux vues du contexte économique, des turbulences financières, ce n'est pas acquis. L'accès au crédit se fait plus difficile depuis un certain temps. Les banques sont secouées. Le contexte actuel, reste plus que jamais incertain. Dece fait, Les taux ne devraient, tout au moins pas augmenter.
A suivre donc.
Prix immobilier : Les prix fléchissent
Signe que tout ne va pas pour le mieux dans le meilleur des mondes, le secteur immobilier subit les aléas de la conjoncture économique.
Prix élevés, solvabilité fragile, et taux de crédit en hausse depuis le début de 2011, poussent inévitablement la valorisation des biens immobiliers à la baisse. Dans de nombreuses régions, les prix ont d'ores et déjà commencé à chuter. Et ce n'est peut être que le début. En effet le climat économique est tendu et pour un bon moment. La crise est là et les effets vont se faire ressentir sur plusieurs années.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
Résidence secondaire et nouvelles mesures fiscales.
Certains propriétaires vont sans doute opter pour la location pour tenter s'esquiver ces nouvelles mesures.
Pas de cadeaux pour la vente de Résidences secondaires.
Après comme son nom l'indique, la taxation s'applique sur une plus value, c'est à dire, sur des gens qui gagnent de l'argent en revendant un bien immobilier. Ils en gagneront toujours mais moins tout simplement.
Mais ils gagnent quand même de l'argent, ne l'oublions pas.
Et puis ce système peut ainsi limiter la spéculation immobilière, qui consiste à acheter pour revendre à un prix supérieur à faisant un bénéfice. C'est ce qui s'est d'ailleurs passé ces dernières années.
Ce n'est donc pas ce qu'il y a de plus choquant.
Pas de cadeaux pour la vente de Résidences secondaires.
Après comme son nom l'indique, la taxation s'applique sur une plus value, c'est à dire, sur des gens qui gagnent de l'argent en revendant un bien immobilier. Ils en gagneront toujours mais moins tout simplement.
Mais ils gagnent quand même de l'argent, ne l'oublions pas.
Et puis ce système peut ainsi limiter la spéculation immobilière, qui consiste à acheter pour revendre à un prix supérieur à faisant un bénéfice. C'est ce qui s'est d'ailleurs passé ces dernières années.
Ce n'est donc pas ce qu'il y a de plus choquant.
Taux de crédit immobilier : Ca va bouger à la rentrée 2011 ?
Relativement stable pendant l'été, le mois de Septembre pourrait être plus agité. Il s'agit en effet d'une période propice à l'activité immobilière.
Et d'ici là, La France pourrait perdre son triple A . Ceci pousserait les taux à la hausse suite à l'augmentation inévitable de l'OAT .
La crise financière si elle n'a pas d'impact direct aujourd'hui, pourrait cependant en avoir demain. Le contexte actuel n'est donc pas à exclure. Et puis ce climat n'encourage pas non plus les ménages à s'endetter. C'est un contexte pesant, pour les ménages, qui constatent la fragilité de l'économie.
Et d'ici là, La France pourrait perdre son triple A . Ceci pousserait les taux à la hausse suite à l'augmentation inévitable de l'OAT .
La crise financière si elle n'a pas d'impact direct aujourd'hui, pourrait cependant en avoir demain. Le contexte actuel n'est donc pas à exclure. Et puis ce climat n'encourage pas non plus les ménages à s'endetter. C'est un contexte pesant, pour les ménages, qui constatent la fragilité de l'économie.
Immobilier : Des ménages peu solvables.
Même si le système doit toujours recruter de nouveaux arrivants, les primo accédants, notamment, afin de leur faire supporter des prix élevés, le système s'épuise. Bien sur les techniques sont souvent renouvelées, et permettent d'attirer ainsi , une nouvelle clientèle prise au piège, par le simple fait de devenir "Propriétaire" . La carotte.
Sans doute, un But ultime, que l'on agite savamment pour faire baver de nombreux ménages. Ainsi les prix augmentent et les vendeurs s'enrichissent avec une certaine facilité. Youpi. Belle spéculation immobilière qui entraine évidemment un véritable deséquilibre du système et nous apporte au final une belle crise. Vous pouvez donc remercier les assoiffer d'Argent et autres vampires, choisissez, vous apportant, un avenir sain, et radieux.
Toujours est il que la solvabilité des ménages s'évapore à vue d'oeil. Les taux de crédits augmentent, le pouvoir d'achat global diminue, l'austérité est à nos portes. Sur quelles cordes va t on tirer maintenant pour alimenter le système et attirer de nouveaux primo accédants.
Sans doute, un But ultime, que l'on agite savamment pour faire baver de nombreux ménages. Ainsi les prix augmentent et les vendeurs s'enrichissent avec une certaine facilité. Youpi. Belle spéculation immobilière qui entraine évidemment un véritable deséquilibre du système et nous apporte au final une belle crise. Vous pouvez donc remercier les assoiffer d'Argent et autres vampires, choisissez, vous apportant, un avenir sain, et radieux.
Toujours est il que la solvabilité des ménages s'évapore à vue d'oeil. Les taux de crédits augmentent, le pouvoir d'achat global diminue, l'austérité est à nos portes. Sur quelles cordes va t on tirer maintenant pour alimenter le système et attirer de nouveaux primo accédants.
PTZ + : A t- il du Bon Pour les ménages.
Oui et Non . Bien sur, il reste un avantage pour l'accession à la propriété, mais il ne semble plus avantager les mêmes catégories.
L'ancien système présentait de multiples avantages, avec le pass foncier notamment, crédit d'impôts, etc...
Désormais , le PTZ + est ouvert à tous, mais semble désormais être un avantage pour les plus aisés. Et il est intéressant, surtout si l'on achète du Neuf.
Par ailleurs, ce dernier est déterminé par le résultat du DPE , dont les rérsultats diffèrent d'un diagnostiqueur à l'autre , ce qui ressemble en résumé, à du n'importe quoi. En attendant les propriétaires payent leur diagnostic.
L'ancien système présentait de multiples avantages, avec le pass foncier notamment, crédit d'impôts, etc...
Désormais , le PTZ + est ouvert à tous, mais semble désormais être un avantage pour les plus aisés. Et il est intéressant, surtout si l'on achète du Neuf.
Par ailleurs, ce dernier est déterminé par le résultat du DPE , dont les rérsultats diffèrent d'un diagnostiqueur à l'autre , ce qui ressemble en résumé, à du n'importe quoi. En attendant les propriétaires payent leur diagnostic.
Vers un ralentissement de l'activité immobilière ?
Actuellement les prix sont évidemment élevés, et les taux poursuivent leur progression. La combinaison des 2 risquent peu à peu d'exclure bon nombre de ménages, candidats il y a quelques temps à l'accession.
Les taux de crédit immobilier vont en effet rester à la hausse au cours des prochains mois. Concrètement l'activité immobilière risque de ressentir plus franchement les signes d'un ralentissement. Autour de 3.2 % en moyenne, en Novembre dernier, les taux d'emprunt sont désormais autour de 3.9 % , autant dire que cela fait une belle différence.
Au niveau des prix pratiqués, il faudra encore patienter pour observer des baisses significatives, même si certains secteurs géographiques, sont déjà dans une perspectives baissières.
A suivre donc.
Maisons BBC
Le schéma est simple : essayer de vous effrayer un peu
L’immobilier est une valeur sure, l’achat BBC est encore plus sure. Bon c’est plus cher mais vous ne voyez donc pas tout ce que cela va vous rapporter.
Oh là là. Des économies d’énergie, facture allégée, vous gagnerez de l’argent à la revente , c’est sur disent ils. Oui oui oui ;
Vous respirez mieux , l’air est plus pure, comme à la montagne. lol . Si avec ça vous n’êtes pas séduits que faut il ??. lol .
En effet, beaucoup de promoteurs souhaitent vous pousser à être propriétaire. Vous serez enfin quelqu’un vous disent ils. Ce qu’ils visent c’est votre argent, rien de plus. Tout est bon pour vous séduire. Alors de tels propos sont mis en avant.
Etre propriétaire ça n’est pas une obligation, bien au contraire. Et on est pas meilleur quand on est propriétaire, c’est là encore ce que l’on tente de vous faire croire. Faut bien vous faire culpabiliser, vous faire sentir ridicule pour que vous passiez à l’action.
Alors, surtout pas de précipitation, car c’est pour certains le début des problèmes. Donc pas de corde autour du cou. De cette façon, vous restez libres.
Certains vous diront, vous payez un loyer , alors que cet argent vous permettrait de rembourser un crédit et d’être propriétaire. Ca c’est le côté pub. Car concrètement c’est faux bien sur dans beaucoup de cas.
Tout dépend du temps que vous passerez dans le bien immobilier acheté. Et vous ne savez pas non plus son prix à la revente. Vous pouvez au contraire perdre beaucoup plus d’argent en étant propriétaire, d’autant que tout est à votre charge. TOUT . Oui on achète pas une maison si c’est pour ne pas l’entretenir, et qu elle tombe ensuite en ruine.
Alors attention aux PUBS et discours racoleurs et alléchantes. Il y a tout le temps une partie qui ne vous est pas dit. Méfiez vous du sourire trop bright du vendeur , il y a toujours une dent pourrie cachée derrière
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L’immobilier est une valeur sure, l’achat BBC est encore plus sure. Bon c’est plus cher mais vous ne voyez donc pas tout ce que cela va vous rapporter.
Oh là là. Des économies d’énergie, facture allégée, vous gagnerez de l’argent à la revente , c’est sur disent ils. Oui oui oui ;
Vous respirez mieux , l’air est plus pure, comme à la montagne. lol . Si avec ça vous n’êtes pas séduits que faut il ??. lol .
En effet, beaucoup de promoteurs souhaitent vous pousser à être propriétaire. Vous serez enfin quelqu’un vous disent ils. Ce qu’ils visent c’est votre argent, rien de plus. Tout est bon pour vous séduire. Alors de tels propos sont mis en avant.
Etre propriétaire ça n’est pas une obligation, bien au contraire. Et on est pas meilleur quand on est propriétaire, c’est là encore ce que l’on tente de vous faire croire. Faut bien vous faire culpabiliser, vous faire sentir ridicule pour que vous passiez à l’action.
Alors, surtout pas de précipitation, car c’est pour certains le début des problèmes. Donc pas de corde autour du cou. De cette façon, vous restez libres.
Certains vous diront, vous payez un loyer , alors que cet argent vous permettrait de rembourser un crédit et d’être propriétaire. Ca c’est le côté pub. Car concrètement c’est faux bien sur dans beaucoup de cas.
Tout dépend du temps que vous passerez dans le bien immobilier acheté. Et vous ne savez pas non plus son prix à la revente. Vous pouvez au contraire perdre beaucoup plus d’argent en étant propriétaire, d’autant que tout est à votre charge. TOUT . Oui on achète pas une maison si c’est pour ne pas l’entretenir, et qu elle tombe ensuite en ruine.
Alors attention aux PUBS et discours racoleurs et alléchantes. Il y a tout le temps une partie qui ne vous est pas dit. Méfiez vous du sourire trop bright du vendeur , il y a toujours une dent pourrie cachée derrière
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Immobilier : A la rencontre du fondateur d’UneMaisonBleue.com
Mai 2011
Afin de comprendre le concept UneMaisonBleue.com, rien de tel que de s’adresser directement à son fondateur et dirigeant, A.Perrat…
- Qu'est ce qu'une agence au forfait ?
C'est une agence qui a décidé de travailler avec un nouveau concept, en appliquant des honoraires forfaitaires et non plus un pourcentage. Nous considérons qu'il n'y a pas de différence entre vendre un deux pièces, un trois pièces, un quatre pièces et que le pourcentage est une vieille coutume centenaire qui mérite d'être remise en cause, et c'est ce que nous faisons.
En plus pour rendre du pouvoir d'achat aux consommateurs nous avons décidé d'appliquer un forfait REDUIT à 5 980 €, très loin des 20 000 ou 30 000 euros qui peuvent être demandés par nos concurrents.
- Du coup vos services aussi doivent être réduits ?
(rires).... Non nos services ne sont pas réduits du tout, ils sont exactement identiques à ceux d'une agence traditionnelle:
- Nous effectuons les estimations, les diffusions d'annonces sur les plus importants sites d'annonces immobilières,
- Nous organisons et effectuons les visites avec les acquéreurs potentiels, ainsi qu'avec des entrepreneurs, (contrairement à certains de nos concurrents qui délèguent cette tâche aux propriétaires vendeurs),
- Nous donnons toutes les informations concernant le bien et sommes présents dans notre rôle de conseil et de négociation,
- Nous accompagnons les parties à la signature de l'avant contrat (promesse ou compromis de vente) et lors de la signature définitive chez les notaires,
- Nous pouvons aussi, mettre les parties en relation avec nos partenaires (architectes, décorateurs, entreprises de travaux, courtiers,...)
C'est donc une prestation complète, nous allons au bout de notre mission d'agent immobilier pour un prix enfin raisonnable!
- Donc légalement vous êtes bien une agence immobilière ?
Tout à fait, nous exerçons dans un cadre légal très strict, comme toutes les agences immobilières une carte de transaction nous à été délivrée par la préfecture, nous souscrivons chaque année à notre caisse de garantie, ainsi qu'à une responsabilité civile professionnelle afin d'offrir la meilleure protection légale à nos clients.
- Pourquoi est-ce que c'est moins cher, est-ce qu'il y a un piège ?
(Rires....) Il n'y a pas de piège du tout il n'y a que des avantages !
En fait pourquoi c'est moins cher, et bien parce que nous sommes partis de notre expérience clients qui quasi unanimement nous répétaient que les agents immobiliers pratiquaient des honoraires excessifs et surtout décorrélés du service rendu.
Nous avons donc décidé de les écouter et de mettre en place des honoraires forfaitaires réduits à 5980 €. Ce qui a en plus l'avantage d'être plus simple, très transparent (car les honoraires sont connus dès le départ par toutes les parties), et compréhensible par tous.
- Depuis quand le concept unemaisonbleue.com existe-t-il ?
Le concept unemaisonbleue.com a été créé il y a un an, en revanche j'ai moi-même une expérience de plus de dix années dans l'immobilier, tant dans la transaction, que dans la location et l'administration de biens.
- Et donc vous êtes présents uniquement sur internet ?
En effet nous n'avons pas de boutiques en centre ville aux loyers exorbitants! Cela nous permet donc de diminuer considérablement nos frais de structures et d'offrir ainsi à nos clients ce montant d'honoraires très avantageux pour eux.
En plus internet est aujourd'hui le média le plus puissant en terme de diffusions et de consultations d'annonces immobilières. Il faut savoir qu'en Ile de France 98 % des acquéreurs démarrent leur recherche sur internet, cela nous permet donc d'avoir un nombre de contact très important. Nous sommes donc présents sur les plus grands sites d'annonces immobilières et sur les réseaux sociaux pour promouvoir les biens à vendre.
Internet c'est une vitrine ouverte 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans le monde entier, quelle vitrine offre une meilleure visibilité pour vendre un bien immobilier aujourd'hui ?
- Et les relations humaines ? Est-ce que je vais avoir à faire à des humains?
Bien sûr nous avons des relations très personnalisées et chaleureuses avec nos clients.
Nous nous rendons sur place pour les estimations, et chaque visite est l'occasion de se rencontrer et d'échanger avec vendeur et acquéreur, nous gardons donc un vrai contact humain.
Pour preuve nous avons un très fort taux de recommandation de la part de nos clients qui, très satisfaits de la qualité de nos service associée à un prix très compétitif, n'hésitent pas à nous recommander à leur entourage, famille, amis, voisins.
- Aujourd'hui y-a-t-il beaucoup d'agences qui travaillent au forfait ?
Non nous sommes précurseurs !...Très peu d'agence travaillent aujourd'hui au forfait car le pourcentage est une vieille coutume d'agent immobilier que nous sommes en train de remettre en cause pour le plus grand bonheur de nos clients.
- Et qu'en pensent vos concurrents ?
Certains nous ont envoyé des e-mails ou passé des coups de téléphone désagréables, voire des réflexions à charges contre nous faites aux clients que nous pouvions avoir en commun.
Mais ce n'est pas grave, cela veut dire que nous sommes sur la bonne voie, s'ils ont peur c'est que notre démarche est la bonne.
Nous travaillons de la façon la plus qualitative, au service de nos clients, et pas en fonction de ce que pensent nos concurrents.
- Quels sont les délais de vente en vendant avec unemaisonbleue.com ?
Ils sont forcément raccourcis par rapport à une agence traditionnelle car il est plus facile d'intégrer dans une négociation 5 980 € que les 5 % d'une agence classique qui peuvent représenter 20, 30, 40 000 €, voire même plus dans certains cas !!!
- Sur quels secteurs et quels domaines de l'immobilier intervenez-vous ?
Nous sommes sectorisés sur toute l'Ile-de-France et nous intervenons sur l'immobilier résidentiel neuf et ancien (appartements, maisons) mais aussi sur le tertiaire (boutiques, fonds de commerces, bureaux, locaux commerciaux).
Par ailleurs nous sommes en recherche d'agents commerciaux pour développer le concept unemaisonbleue.com et essaimer sur toute la France.
- En quelques mots comment définiriez-vous unemaisonbleue.com ?
Unemaisonbleue.com c'est un coup de pied dans la fourmilière de l'immobilier, c'est innovant, et cela va dans le sens du client parce-que, avec un service identique aux agences classiques, c'est beaucoup plus économique.
Travaux, voyages, voiture, études des enfants, avec 15 000 € ou 25 000 € on peut en faire des choses !!!! Je me doute que chacun à déjà son idée !
Vous pensez au portefeuille de vos clients en proposant des honoraires réduits, mais il y a aussi une dimension éthique chez unemaisonbleue.com. Expliquez-nous ?
Effectivement nous avons décidé d'adhérer à « l'Agence Solidarité Logement » à travers laquelle nous reversons 1% de nos honoraires à la Fondation Abbé Pierre pour le logement afin d'aider les mal-logés à trouver un toit. Imaginez si tous les agents immobiliers de France faisaient de même, ce serait génial !!!
Une interview réalisée et diffusée en réponse aux nombreuses interrogations récemment recueilli. Une interview à découvrir et à partager au plus grand nombre, pour que le monde de l’immobilier change…
Afin de comprendre le concept UneMaisonBleue.com, rien de tel que de s’adresser directement à son fondateur et dirigeant, A.Perrat…
- Qu'est ce qu'une agence au forfait ?
C'est une agence qui a décidé de travailler avec un nouveau concept, en appliquant des honoraires forfaitaires et non plus un pourcentage. Nous considérons qu'il n'y a pas de différence entre vendre un deux pièces, un trois pièces, un quatre pièces et que le pourcentage est une vieille coutume centenaire qui mérite d'être remise en cause, et c'est ce que nous faisons.
En plus pour rendre du pouvoir d'achat aux consommateurs nous avons décidé d'appliquer un forfait REDUIT à 5 980 €, très loin des 20 000 ou 30 000 euros qui peuvent être demandés par nos concurrents.
- Du coup vos services aussi doivent être réduits ?
(rires).... Non nos services ne sont pas réduits du tout, ils sont exactement identiques à ceux d'une agence traditionnelle:
- Nous effectuons les estimations, les diffusions d'annonces sur les plus importants sites d'annonces immobilières,
- Nous organisons et effectuons les visites avec les acquéreurs potentiels, ainsi qu'avec des entrepreneurs, (contrairement à certains de nos concurrents qui délèguent cette tâche aux propriétaires vendeurs),
- Nous donnons toutes les informations concernant le bien et sommes présents dans notre rôle de conseil et de négociation,
- Nous accompagnons les parties à la signature de l'avant contrat (promesse ou compromis de vente) et lors de la signature définitive chez les notaires,
- Nous pouvons aussi, mettre les parties en relation avec nos partenaires (architectes, décorateurs, entreprises de travaux, courtiers,...)
C'est donc une prestation complète, nous allons au bout de notre mission d'agent immobilier pour un prix enfin raisonnable!
- Donc légalement vous êtes bien une agence immobilière ?
Tout à fait, nous exerçons dans un cadre légal très strict, comme toutes les agences immobilières une carte de transaction nous à été délivrée par la préfecture, nous souscrivons chaque année à notre caisse de garantie, ainsi qu'à une responsabilité civile professionnelle afin d'offrir la meilleure protection légale à nos clients.
- Pourquoi est-ce que c'est moins cher, est-ce qu'il y a un piège ?
(Rires....) Il n'y a pas de piège du tout il n'y a que des avantages !
En fait pourquoi c'est moins cher, et bien parce que nous sommes partis de notre expérience clients qui quasi unanimement nous répétaient que les agents immobiliers pratiquaient des honoraires excessifs et surtout décorrélés du service rendu.
Nous avons donc décidé de les écouter et de mettre en place des honoraires forfaitaires réduits à 5980 €. Ce qui a en plus l'avantage d'être plus simple, très transparent (car les honoraires sont connus dès le départ par toutes les parties), et compréhensible par tous.
- Depuis quand le concept unemaisonbleue.com existe-t-il ?
Le concept unemaisonbleue.com a été créé il y a un an, en revanche j'ai moi-même une expérience de plus de dix années dans l'immobilier, tant dans la transaction, que dans la location et l'administration de biens.
- Et donc vous êtes présents uniquement sur internet ?
En effet nous n'avons pas de boutiques en centre ville aux loyers exorbitants! Cela nous permet donc de diminuer considérablement nos frais de structures et d'offrir ainsi à nos clients ce montant d'honoraires très avantageux pour eux.
En plus internet est aujourd'hui le média le plus puissant en terme de diffusions et de consultations d'annonces immobilières. Il faut savoir qu'en Ile de France 98 % des acquéreurs démarrent leur recherche sur internet, cela nous permet donc d'avoir un nombre de contact très important. Nous sommes donc présents sur les plus grands sites d'annonces immobilières et sur les réseaux sociaux pour promouvoir les biens à vendre.
Internet c'est une vitrine ouverte 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans le monde entier, quelle vitrine offre une meilleure visibilité pour vendre un bien immobilier aujourd'hui ?
- Et les relations humaines ? Est-ce que je vais avoir à faire à des humains?
Bien sûr nous avons des relations très personnalisées et chaleureuses avec nos clients.
Nous nous rendons sur place pour les estimations, et chaque visite est l'occasion de se rencontrer et d'échanger avec vendeur et acquéreur, nous gardons donc un vrai contact humain.
Pour preuve nous avons un très fort taux de recommandation de la part de nos clients qui, très satisfaits de la qualité de nos service associée à un prix très compétitif, n'hésitent pas à nous recommander à leur entourage, famille, amis, voisins.
- Aujourd'hui y-a-t-il beaucoup d'agences qui travaillent au forfait ?
Non nous sommes précurseurs !...Très peu d'agence travaillent aujourd'hui au forfait car le pourcentage est une vieille coutume d'agent immobilier que nous sommes en train de remettre en cause pour le plus grand bonheur de nos clients.
- Et qu'en pensent vos concurrents ?
Certains nous ont envoyé des e-mails ou passé des coups de téléphone désagréables, voire des réflexions à charges contre nous faites aux clients que nous pouvions avoir en commun.
Mais ce n'est pas grave, cela veut dire que nous sommes sur la bonne voie, s'ils ont peur c'est que notre démarche est la bonne.
Nous travaillons de la façon la plus qualitative, au service de nos clients, et pas en fonction de ce que pensent nos concurrents.
- Quels sont les délais de vente en vendant avec unemaisonbleue.com ?
Ils sont forcément raccourcis par rapport à une agence traditionnelle car il est plus facile d'intégrer dans une négociation 5 980 € que les 5 % d'une agence classique qui peuvent représenter 20, 30, 40 000 €, voire même plus dans certains cas !!!
- Sur quels secteurs et quels domaines de l'immobilier intervenez-vous ?
Nous sommes sectorisés sur toute l'Ile-de-France et nous intervenons sur l'immobilier résidentiel neuf et ancien (appartements, maisons) mais aussi sur le tertiaire (boutiques, fonds de commerces, bureaux, locaux commerciaux).
Par ailleurs nous sommes en recherche d'agents commerciaux pour développer le concept unemaisonbleue.com et essaimer sur toute la France.
- En quelques mots comment définiriez-vous unemaisonbleue.com ?
Unemaisonbleue.com c'est un coup de pied dans la fourmilière de l'immobilier, c'est innovant, et cela va dans le sens du client parce-que, avec un service identique aux agences classiques, c'est beaucoup plus économique.
Travaux, voyages, voiture, études des enfants, avec 15 000 € ou 25 000 € on peut en faire des choses !!!! Je me doute que chacun à déjà son idée !
Vous pensez au portefeuille de vos clients en proposant des honoraires réduits, mais il y a aussi une dimension éthique chez unemaisonbleue.com. Expliquez-nous ?
Effectivement nous avons décidé d'adhérer à « l'Agence Solidarité Logement » à travers laquelle nous reversons 1% de nos honoraires à la Fondation Abbé Pierre pour le logement afin d'aider les mal-logés à trouver un toit. Imaginez si tous les agents immobiliers de France faisaient de même, ce serait génial !!!
Une interview réalisée et diffusée en réponse aux nombreuses interrogations récemment recueilli. Une interview à découvrir et à partager au plus grand nombre, pour que le monde de l’immobilier change…
Immobilier : Sur fond d'inflation
En ce moment c'est très simple, tout augmente , sauf bien sur les salaires, vous l'aurez deviné. La crise est passée par là donc il faut bien rattraper. Sauf qu'elle n'est toujours pas complètement derrière nous. Le citoyen est donc largement mis à contribution.
Toujours est il que depuis quelques semaines, l'inflation se veut beaucoup plus forte, et le porte monnaie des français se vide chaque jour un peu plus.
C'est ainsi que sans réelle surprise, les loyers continuent d'augmenter. L'indice de référence s'envole à nouveau. Une bonne nouvelle pour les ménages français. Après tout, cela ne fait qu'une augmentation de plus. C'est plutôt commun depuis quelques semaines.
Et mauvaise nouvelle, cette inflation n'est qu'un début. Alors prenez en bonne note. Accrochez vous car ce n'est qu'un début.
Toujours est il que depuis quelques semaines, l'inflation se veut beaucoup plus forte, et le porte monnaie des français se vide chaque jour un peu plus.
C'est ainsi que sans réelle surprise, les loyers continuent d'augmenter. L'indice de référence s'envole à nouveau. Une bonne nouvelle pour les ménages français. Après tout, cela ne fait qu'une augmentation de plus. C'est plutôt commun depuis quelques semaines.
Et mauvaise nouvelle, cette inflation n'est qu'un début. Alors prenez en bonne note. Accrochez vous car ce n'est qu'un début.
Pourvoir d'achat en berne pour les prochains mois
Le porte monnaie des ménages français va fortement se rétrécir.
Hausse des prix de l'alimentaire ( ou bien contenant identique mais quelques dizaines de grammes en moins pour donner l'illusion que les prix ne bougent pas) : Un conseil regardez le prix au Kilo, car l'emballage reste parfois le même pour mieux tromper le consommateur.
- Hausse du prix des carburants. Le super se dirige vers les 2 € . Et il risque fortement de l'atteindre, c'est ce qui a été annoncé. Bientôt rouler sera un luxe. Les entreprises, vont avoir des coûts en augmentation. De sérieuses répercussions sont à prévoir. Pour les salariés qui roulent à leurs frais, cela va sérieusement manger une partie de leur salaire. Sortez votre calculette !!!
Les mois qui viennent risquent donc d'être assez sombres sur le plan économique. La consommation va sérieusement se réduire.
Pour le marché immobilier, les taux sont en hausse et le principal taux directeur a été dernièrement relevé à 1.25 % . L'activité immobilière devrait donc en subir les conséquences. Moins de pouvoir d'achat, salaires en berne, et tout le reste augmente. En effet, le coût du crédit continue de croitre, le volume d'emprunteurs va peu à peu s'évaporer.
Fin de la spéculation immobilière ?
Le marché de l'immobilier ancien marque pas. Prix élevés, taux de crédit à la hausse, inflation, pouvoir d'achat en berne, tous ces ingrédients ne favorisent pas le secteur.
Le nombre des ventes pourraient donc rapidement diminuer. Bien sur il faut comparer ce qui est comparable. Par exemple, Il est en effet logique d'observer une hausse d'activité à partir du printemps. Pour autant cela ne veut pas dire que le marché est en bonne santé comme on nous le martèle. Mais c 'est sur que c'est mieux qu'au mois de janvier. Rien d'étonnant non plus à observer un redressement dès lors que l'état vient en aide à ce secteur, il serait en effet étonnant que cela produise l'effet inverse.
Aujourd'hui les prix sont élevés, les taux montent mais pub oblige :
Achetez c'est le moment , achetez c 'est le moment lol ..... . Oui tout est bon pour faire du business. Pour cela faut bien mentir c'est sans doute pour la bonne cause diront ils, mais à ce point c 'est plutot un signe de déroute.
L'immobilier risque de tomber de haut y compris en France et ça certains devraient de s 'en souvenir après coup. Pour le moment c 'est encore calme. On détourne encore le regard. Mais peut etre plus pour longtemps.
L'immobilier risque de tomber de haut y compris en France et ça certains devraient de s 'en souvenir après coup. Pour le moment c 'est encore calme. On détourne encore le regard. Mais peut etre plus pour longtemps.
Jamais de crise dans l'immobilier.
Pas vu Pas pris .
Si c'est vrai , c'est du moins ce que les journaux, ou autres pros de l'immobilier écrivent et crient partout. Du coup moi j'y crois .
Bon c'est vrai, difficile aujourd'hui pour le consommateur, citoyen lambda d'avoir les cartes en main. Peu de professionnels, ou de journalistes, souhaitent mettre l'information aux services du citoyen.
Bah non, carotter, c'est gagné , c'est plus facile.
"Autant leur mentir à tous, ils tomberont plus facilement dans nos filets et pourront remplir nos caisses et nos poches".
"Autant leur mentir à tous, ils tomberont plus facilement dans nos filets et pourront remplir nos caisses et nos poches".
Bref vous l'avez compris, il existe un profond manque de moral, tant l'argent, le chiffre, sont les seuls références pour ces individus. Ils ne vivent que pour ça.
La qualité du travail . Que nenni ! N'y comptez pas . L'essentiel est que les billets tombent.
Où est le droit à l'information . Qui s'en préoccupe réellement . Qui défend aujourd'hui le droit fondamental à l'information .
Personne. Chacun y va de son petit discours racolleur pour capter ses proies. Consommez, achetez, dépensez, soyez dépendants. c'est le seul message à retenir de leur part.
Ah l'immobilier, c'est beau. Ca fait rêver , n'est ce pas. lol. La classe quand même, une maison de 1500 m², oui oui faut viser ca, amovible, mur chauffant, plafond façon gruyère pour pouvoir contempler les étoiles et la voie lactée, cascade intégrée, cuisine sans fil, bref le top de l'immo. Y a pas mieux. Avec ça , si on est pas au sommet de la hiérarchie sociale, je ne sais pas ce qu'il faut. C'est le rêve de tousss...... lol .
J'ai une idée : Si tout le monde devenait propriétaires ca serait bien non ? Une France de proprios ça sonne plutôt bien. Allez chiche. Tout le monde emprunte à la BCE à 1 % sur 15 ans .
c'est possible non ?
Pariez vous sur une baisse des prix en 2011 ?
Avec une situation économique mitigée, où le moral reste fragile, pariez vous sur une baisse des prix de l'immobilier 2011 ?
2011 sonne t elle la fin des prix abusifs en France ?
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Immobilier : Acheter ou louer ?
C'est en effet la question qui préoccupe de nombreux ménages actuellement .
Question : Acheter un bien immobilier ou louer ?
Vous n'êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et vous hésitez à le devenir.
Les questions relatives à l'évolution du marché immobilier vous rendent attentistes.
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Question : Acheter un bien immobilier ou louer ?
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Pass Foncier : C'est terminé
Mis en place en 2007, ce dispositif a été supprimé à partir du 1er janvier 2011.
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Permettant de financer l'achat d'une résidence principale en 2 étapes : D'abord la maison puis dans un second temps le terrain, ce dispositif n'existe désormais plus. Tout ça avait bien évidemment un coût et l'heure est aux économies.
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Permettant de financer l'achat d'une résidence principale en 2 étapes : D'abord la maison puis dans un second temps le terrain, ce dispositif n'existe désormais plus. Tout ça avait bien évidemment un coût et l'heure est aux économies.
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