> immobilier 2012
Depuis le début d’année, l’heure est à la baisse des prix immobiliers. Moins d’acheteurs, prix élevés, problèmes de solvabilité, contexte économique défavorable, durcissement des conditions d’emprunt, baisse du volume des transactions immobilières, le réajustement semble être inévitable.
Mois après mois le marché s’est détérioré. Ces dernières années, les taux ont été exceptionnellement bas, ce qui a donné l’illusion d’un marché en bonne santé, malgré la crise. On entendait ainsi : « La pierre résiste bien » Ceci était Faux car les taux ont pendant la crise atteint un plus bas historique. Les prix ont donc continué à augmenter, ce qui a accru le décalage entre les salaires et les prix.
Durée d’emprunt en hausse + taux extrêmement bas , ont poussé les prix vers le haut. Alors que les durées d’emprunt étaient de 10 à 15 ans, elles ont augmenté pour atteindre 25 à 30ans , faisant monter les prix, et poussant à la spéculation.
Désormais les salaires sont absolument déconnectés des prix pratiqués. Les acheteurs qui ont payé un prix exorbitant à l’achat ces dernières années, ne peuvent pas brader non plus à la revente aujourd'hui. Nombreux sont ceux qui ont acheté des biens surévalués occasionnant un besoin d’emprunt toujours plus grand. Aujourdh'ui les prix devraient pourtant fléchir d’au moins 30 % pour retrouver un marché plus sain avec des prix basés sur les salaires et non sur des mensualités à rallonge.
Soyons encore plus fous, ou plus avares sur l’argent .
Pourquoi ne pas augmenter les durées d’emprunt à 40 ou 50 ans, ou même sur plusieurs générations, permettant, de pousser les prix toujours plus à la hausse, et obligeant ainsi les ménages à payer 3 ou 4 fois le prix réel de leur bien avec des mensualités alléchantes pour en faire de bons consommateurs, tenu en laisse à vie et sur plusieurs générations ? Les moutons se précipiteront pour acheter leur maison au prix fort, du moment qu’ils payent une petite mensualité, mais pendant 50 ans. On peut compter sur les principaux médias pour en faire la promo. Et dès que ca se tassera un peu, il suffira d' augmenter, la durée, d'emprunt, ou toute autre entourloupes du même genre et ce sera reparti pour un cycle. Que du Bonheur.
Par contre les vendeurs, vont être déçus le jour où le marché va tomber. La spéculation , ca n'a pas que du bon , même si aujourdh'ui, les particuliers veulent aussi gagner de l'argent à la revente de leur bien. Belle société.
Les organismes de prêts bancaires ont en attendant rempli leurs caisses, mais poussés les prix à des niveaux inquiétants. Cette course à l’argent qui fait aujourd’hui vaciller tout le système.
Juin 2012
Affichage des articles dont le libellé est prix immobilier. Afficher tous les articles
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Prix immobilier : Les prix fléchissent
Signe que tout ne va pas pour le mieux dans le meilleur des mondes, le secteur immobilier subit les aléas de la conjoncture économique.
Prix élevés, solvabilité fragile, et taux de crédit en hausse depuis le début de 2011, poussent inévitablement la valorisation des biens immobiliers à la baisse. Dans de nombreuses régions, les prix ont d'ores et déjà commencé à chuter. Et ce n'est peut être que le début. En effet le climat économique est tendu et pour un bon moment. La crise est là et les effets vont se faire ressentir sur plusieurs années.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
Immobilier : Les fondamentaux n 'y son tpas.
Conjoncture économique instable, moral des ménages en berne, confiance dans les dirigeants politiques évaporée,
Et surtout , des prix toujours élevés, des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser. DEs acquéreurs qui diminuent, des vendeurs, qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales, bref, pour les pro de l'immo, le décor, n'est pas des plus radieux.
Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel. Vers une correction en profondeur du marché ? rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.
A suivre
23.09.2011
Et surtout , des prix toujours élevés, des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser. DEs acquéreurs qui diminuent, des vendeurs, qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales, bref, pour les pro de l'immo, le décor, n'est pas des plus radieux.
Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel. Vers une correction en profondeur du marché ? rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.
A suivre
23.09.2011
Immobilier : Les prix montent dans les grandes métropoles.
Quel est donc ce levier qui provoque cette réaction ?
Les Français auraient ils vu leur pouvoir d’achat augmenter dans des proportions telles que ne sachant quoi faire de leur argent , ils investiraient dans la pierre ?
A moins que ce ne soient les taux d’intérêt tellement bas , mais ils le sont déjà depuis de nombreux mois alors pourquoi maintenant plus qu’avant ?
Sans oublier toutefois que le bien acheté 200 000 € ,le remboursement au terme des 20 ou 25 ans sera d’environ 300 000€.
Ou alors , les étrangers se précipitent ils vers notre pays ?
Il serait intéressant de connaitre précisément sur 100 achats, combien sont réalisés avec un crédit immobilier.Cela nous indiquerait peut être une autre piste.
Lorsque l’on a de l’argent, comment peut on le placer au mieux ?
- Les placements Père de Famille ne rapportent pas grand chose.
- Les obligations , les actions , ont un rapport supérieur mais aussi un risque nettement plus élevé. Dans un contexte économique intertain, les investisseurs sont plus prudents.
- Les valeurs premières ou le Forex, la aussi sont susceptibles de rapporter beaucoup, mais avec un risque multiplié.
Dans ce contexte de crise, il semblerait que l’argent aille vers une valeur refuge que constitue la pierre. La confiance dans nos monnaies est décroissante et beaucoup pensent qu’une grave crise monétaire nous guette. Ce pourrait donc être ce contexte économique, plus que le niveau exceptionnel des taux, qui provoque cette légère euphorie à Paris plus particulièrement mais aussi dans la plupart des grandes villes de France.
De même les métaux précieux, comme l'Or et l'Argent, constituent des valeurs refuge. L'Or continue de grimper, or cela n'est souvent pas étranger au contexte économique.
Les Français auraient ils vu leur pouvoir d’achat augmenter dans des proportions telles que ne sachant quoi faire de leur argent , ils investiraient dans la pierre ?
A moins que ce ne soient les taux d’intérêt tellement bas , mais ils le sont déjà depuis de nombreux mois alors pourquoi maintenant plus qu’avant ?
Sans oublier toutefois que le bien acheté 200 000 € ,le remboursement au terme des 20 ou 25 ans sera d’environ 300 000€.
Ou alors , les étrangers se précipitent ils vers notre pays ?
Il serait intéressant de connaitre précisément sur 100 achats, combien sont réalisés avec un crédit immobilier.Cela nous indiquerait peut être une autre piste.
Lorsque l’on a de l’argent, comment peut on le placer au mieux ?
- Les placements Père de Famille ne rapportent pas grand chose.
- Les obligations , les actions , ont un rapport supérieur mais aussi un risque nettement plus élevé. Dans un contexte économique intertain, les investisseurs sont plus prudents.
- Les valeurs premières ou le Forex, la aussi sont susceptibles de rapporter beaucoup, mais avec un risque multiplié.
Dans ce contexte de crise, il semblerait que l’argent aille vers une valeur refuge que constitue la pierre. La confiance dans nos monnaies est décroissante et beaucoup pensent qu’une grave crise monétaire nous guette. Ce pourrait donc être ce contexte économique, plus que le niveau exceptionnel des taux, qui provoque cette légère euphorie à Paris plus particulièrement mais aussi dans la plupart des grandes villes de France.
De même les métaux précieux, comme l'Or et l'Argent, constituent des valeurs refuge. L'Or continue de grimper, or cela n'est souvent pas étranger au contexte économique.
Est ce un bon moment pour acheter un bien immobilier ?
Bonne ou mauvaise période ?
L'achat d'un bien immobilier comporte toujours un certain nombre de risques. De plus il engage son argent personnel sur de nombreuses années. La situation de l'emprunteur doit donc être confortable pour ne pas être trop juste et éviter les imprévus de la vie quotidienne.
La situation actuelle réunit elle selon vous suffisamment de critères pour se lancer dans l'acquisiton d'un bien immobilier ?
L'achat d'un bien immobilier comporte toujours un certain nombre de risques. De plus il engage son argent personnel sur de nombreuses années. La situation de l'emprunteur doit donc être confortable pour ne pas être trop juste et éviter les imprévus de la vie quotidienne.
La situation actuelle réunit elle selon vous suffisamment de critères pour se lancer dans l'acquisiton d'un bien immobilier ?
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EVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER
Il est vraiment très difficile aujourd'ui de faire des prévisions exactes sur l'évolution des prix de l'immobilier.
Et en premier , parce que les indicateurs ne sont pas d'une très grande fiabilité.
En effet , selon certains organismes , la hausse des prix a été de 140 % depuis la fin des années 90 et selon d'autres, les prix n'ont augmenté que de 10 % à 15 % depuis 20 ans !!!!!!!!!!!!!
De plus, selon les régions , les statistiques peuvent être totalement différentes.
Le gouvernement se penche donc sur ce problème et les notaires seront mis à contribution dès la fin 2010 pour l'Ile de France et début 2011 pour le reste du pays. Ces derniers devront ainsi communiquer la totalité de leurs transactions.
Mais y a t'il un risque que nous connaissions chez nous une situation comparable à celle du Japon. Pays où l'espace coûte très cher et pourtant, ce pays a connu en 1991 une grave crise dont il ne s'est jamais vraiment remis. L'immobilier a chuté 14 années consécutives (et oui) . Et encore en 2006, le prix moyen des maisons à Tokyo avait encore reculé de 8 % environ depuis 2000.
Alors la pierre ? Bien sur que oui , mais pas n'importe comment.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > Août 2010
13.08.2010
Et en premier , parce que les indicateurs ne sont pas d'une très grande fiabilité.
En effet , selon certains organismes , la hausse des prix a été de 140 % depuis la fin des années 90 et selon d'autres, les prix n'ont augmenté que de 10 % à 15 % depuis 20 ans !!!!!!!!!!!!!
De plus, selon les régions , les statistiques peuvent être totalement différentes.
Le gouvernement se penche donc sur ce problème et les notaires seront mis à contribution dès la fin 2010 pour l'Ile de France et début 2011 pour le reste du pays. Ces derniers devront ainsi communiquer la totalité de leurs transactions.
Mais y a t'il un risque que nous connaissions chez nous une situation comparable à celle du Japon. Pays où l'espace coûte très cher et pourtant, ce pays a connu en 1991 une grave crise dont il ne s'est jamais vraiment remis. L'immobilier a chuté 14 années consécutives (et oui) . Et encore en 2006, le prix moyen des maisons à Tokyo avait encore reculé de 8 % environ depuis 2000.
Alors la pierre ? Bien sur que oui , mais pas n'importe comment.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > Août 2010
13.08.2010
Le prix de la pierre jugé trop élevé.
Ce n'est pas nouveau, le prix de la pierre reste chère. Et ce constat, même les professionnels de l'immobilier le font depuis des mois.
Pourtant, une baisse plus sévère serait la bienvenue pour restaurer de façon sigificative la solvabilité des ménages et retrouver ainsi, un marché plus sain. Entre 1997 et 2007, les prix ont connu une hausse effrenée. Et peu à peu, le porte monnaie des français n'a cessé de se contracter. Avec un volume de potentiels acheteurs déclinant mois après mois, l'astuce fut de rallonger la durée des prêts jusqu'à 20, 25 et 30 ans pour rendre solvable une nouvelle clientèle. Ces mesures ont ainsi largement contribué à la hausse des prix.
Aujourd'hui, avec un taux de chômage particulièrement haut et un climat économique mitigé, renouer avec des prix à la hausse semble être un parfait contresens. Mais, l'impact de la crise financière a obligé les banques à adopter une nouvelle stratégie. Désormais, elles ont besoin de retrouver une clientèle abondante compte tenu des turbulences de ces derniers mois et des pertes occasionnées. Secouées par la crise, elles doivent plus que jamais faire du chiffre et ont mis en place des objectifs commerciaux bien précis. Ce besoin de renouer rapidement avec les profits les a donc rendu plus prêteuses.
Le pricipal taux directeur fixé à 1 % permet en effet aux banques de prêter à taux réduits et d'attirer une nouvelle clientèle. Avec des prix immobiliers élevés, profits, bénéfices, sont largement de retour.
Actuellement, les prix des biens immobiliers sont encore bien trop hauts et même surévalués.
Mais sans doute faut il en priorité remplir les caisses, objectifs commerciaux obligent. Et ceux-ci sont rarement revus à la baisse.
Mais sans doute faut il en priorité remplir les caisses, objectifs commerciaux obligent. Et ceux-ci sont rarement revus à la baisse.
Immobilier : Des prix élevés.
Indiscutablement, les prix de l'immobilier restent élevés, et divers paramètres pourraient les impacter davantage et notamment, les normes environnementales.
Pour les ménages ayant un projet, il est bon de prendre en compte ces paramètres, auxquels s'ajoutent la réforme des mesures d'aide à l'accession.
Certains projets peuvent néanmoins voir le jour compte tenu des possibilités de financement qui s'appuient sur des taux exceptionnels. Pour réaliser ses objectifs, l'étude doit être appronfondie, afin de tenir comtpe de sa propre situation personnelle, de ses ressources et des possibles évolutions du secteur.
Le paysage du marché immobilier devrait subir quelques modifications au cours des prochains mois. Un changement qui sera dictée en partie par la politique de la Banque centrale européenne.
Pour les ménages ayant un projet, il est bon de prendre en compte ces paramètres, auxquels s'ajoutent la réforme des mesures d'aide à l'accession.
Certains projets peuvent néanmoins voir le jour compte tenu des possibilités de financement qui s'appuient sur des taux exceptionnels. Pour réaliser ses objectifs, l'étude doit être appronfondie, afin de tenir comtpe de sa propre situation personnelle, de ses ressources et des possibles évolutions du secteur.
Le paysage du marché immobilier devrait subir quelques modifications au cours des prochains mois. Un changement qui sera dictée en partie par la politique de la Banque centrale européenne.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > Juillet 2010
17.07 2010
Baisse des prix de l’immobilier : Où en est-t'on ?
Si 2009 a été marquée par une baisse sensible des prix de l’immobilier ancien, comprise entre 5 et 7 % en moyenne, l’année 2010, semble avoir marqué le pas.
Malgré un marché timide et parfois grippé, les prix n’ont que très peu baissé au cours des 6 premiers mois de l’année 2010. Parmi les principales causes, on retrouve les taux des crédits immobiliers dont les niveaux sont exceptionnels. Bien sur, les dispositifs d’aide à l’accession cumulés à cet important recul des taux ont largement contribué à enrayer cette baisse, pourtant nécessaire.
Actuellement, le marché immobilier est à la recherche d’un nouveau souffle, et d’un nouvel élan. La tendance reste pour le moment, orientée à la baisse et nécessite un réajustement des prix plus profond.
Tourmenté par les aléas de la conjoncture économique, le secteur immobilier conserve une certaine part de fragilité. La fin de certains dispositifs d’aide à l’accession et une possible remontée des taux d’emprunts devraient à terme pousser plus rapidement les prix à la baisse.
Des taux d'emprunts attractifs oui, et après ?
Magré une baisse des taux marquée, la reprise du secteur immobilier peine à venir. Affecté par le manque de dynamisme de l'économie française et européenne, l'immobilier ne semble pas en capacité de retrouver ses couleurs malgré les mesures de soutien massif et des taux toujours aussi attractifs.
Il apparait indiscutable que le véritable rendez vous se situe aujourd'hui sur le front de l'emploi. Les ménages sont en effet particulièrement soucieux de leur avenir et sensibles au mauvais chiffre du chômage. Dans ce contexte, il existe peu de chances d'observer un regain de l'activité significatif. Le pouvoir d'achat des français n'est pas au mieux, il affecte indiscutablement leurs capacités financières pour une acquisition.
Soutenu principalement, par des dispositifs provisoires, le secteur conserve son entière fragilité et nécessite une valorisation des biens immobiliers moins élevée qui permettrait d'accoitre sensiblement le volume d'acquéreurs.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 >Mai 2010
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 >Mai 2010
IMMOBILIER 2010
Les conditions d’accès aux crédits immobiliers sont particulièrement attractives. Est ce donc une bonne période pour investir dans l'immobilier compte tenu du recul important des taux
Une remontée des taux d'emprunts semble envisageable courant 2010
Une remontée des taux d'emprunts semble envisageable courant 2010
Cependant, l’activité du secteur immobilier s’annonce plutôt difficile cette nouvelle année sur le plan des volumes de transactions.
Elle pourrait en effet s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids non négligable du chômage en France. Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.
En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.
immobilier 2010
actualité immobiliere 2010
investissement 2010
Elle pourrait en effet s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids non négligable du chômage en France. Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.
En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.
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