En 2012, les banques vont être plus prudentes. les conditions d'octroi de prêt bancaire vont être plus musclées. Et notamment autour de l'apport personnel.
Déjà, la suppression du PTZ + dans l'ancien, qui entrait dans l'apport personnel , et permettant, le déblocage d'un prêt, va peser lourd.
Ces différentes mesures, auxquelles s'ajoute le poids du contexte économique, avec la montée du chomage, devraient peser sur l'activité immobilière. Moins de crédits, moins d'emprunteurs, et donc moins de transactions immobilières en 2012 .
13.02.2012
Affichage des articles dont le libellé est actualité immobiliere. Afficher tous les articles
Affichage des articles dont le libellé est actualité immobiliere. Afficher tous les articles
Prêt immobilier et octroie de prêt bancaire - 2012
Fini le robinet du crédit facile, désormais, les banques tirent sur la ligne. Elle durcissent leurs conditions et notamment autour de l'apport personnel. Une garantie supplémentaire.
D'un certain côté c'est plutôt positif, car ce robinet, poussait les prix vers le haut, avec toutes les dérives que l'on connait. Les prix ont flambé d'année en année, et les crédit supérieure à 25 ans se sont multipliés.
Les prix vont ainsi se réguler peu à peu. Une bonne chose pour le porte monnaie des futurs acheteurs, compte tenu du décalage entre les prix de la pierre ces dernières années et l'évolution des salaires.
A cela s'est ajouté , l'augmentation de la durée des prêts, là aussi contribuant à pousser les prix vers le haut et à endetter toujours plus les ménages.
D'un certain côté c'est plutôt positif, car ce robinet, poussait les prix vers le haut, avec toutes les dérives que l'on connait. Les prix ont flambé d'année en année, et les crédit supérieure à 25 ans se sont multipliés.
Les prix vont ainsi se réguler peu à peu. Une bonne chose pour le porte monnaie des futurs acheteurs, compte tenu du décalage entre les prix de la pierre ces dernières années et l'évolution des salaires.
A cela s'est ajouté , l'augmentation de la durée des prêts, là aussi contribuant à pousser les prix vers le haut et à endetter toujours plus les ménages.
Prix immobilier : Les prix fléchissent
Signe que tout ne va pas pour le mieux dans le meilleur des mondes, le secteur immobilier subit les aléas de la conjoncture économique.
Prix élevés, solvabilité fragile, et taux de crédit en hausse depuis le début de 2011, poussent inévitablement la valorisation des biens immobiliers à la baisse. Dans de nombreuses régions, les prix ont d'ores et déjà commencé à chuter. Et ce n'est peut être que le début. En effet le climat économique est tendu et pour un bon moment. La crise est là et les effets vont se faire ressentir sur plusieurs années.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
L'austérité qui se met en place , doucement mais surement , ne va pas contribuer à améliorer la solvabilité des ménages en France.
La baisse des prix est une certidude sauf, bien sur si les banques décident de rallonger les durées d'emprunts. Ces durées sont en hausse depuis des années, ce qui a poussé les prix à monter sensiblement dans le même temps et à deséquilibrer le marché.
Peut etre vont elles rallonger cette durée ? Une idée savoureuse avec des prêts sur 40 ans, 50 ans, 60 ans et pourquoi pas sur plusieurs générations. La magie financière , que c'est beau.
Immobilier : Les fondamentaux n 'y son tpas.
Conjoncture économique instable, moral des ménages en berne, confiance dans les dirigeants politiques évaporée,
Et surtout , des prix toujours élevés, des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser. DEs acquéreurs qui diminuent, des vendeurs, qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales, bref, pour les pro de l'immo, le décor, n'est pas des plus radieux.
Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel. Vers une correction en profondeur du marché ? rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.
A suivre
23.09.2011
Et surtout , des prix toujours élevés, des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser. DEs acquéreurs qui diminuent, des vendeurs, qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales, bref, pour les pro de l'immo, le décor, n'est pas des plus radieux.
Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel. Vers une correction en profondeur du marché ? rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.
A suivre
23.09.2011
Des Agences immobilieres Encore et Toujours en défaut !
Des pratiques que révèlent notamment l'Association de Consommateurs, UFC Quechoisir.
Selon elle, les violations de la Loi sont nombreuses. Et cela ne va pas en s'arrangeant visiblement. Comme quoi, elles ne sont pas tournées vers un service de qualité, ou le travail bien fait, respectant les clients, mais au contraire, dans un soucis unique, comme toujours de rentabilité. Seul le financier compte.
Et c'est tant pis pour les consommateurs. Comme à chaque fois. Une histoire d'Argent uniquement.
Informations manquantes, abus en tout genre, et ne parlons même pas des Syndic, c'est pire.
Bref vous l'aurez compris, une belle profession encore à l'honneur.
Mais finalement est ce vraiment étonnant. C'est plutôt une habitude.
Des infos ici à propos de l'enquête d'UFC Que choisir.
http://www.lemonde.fr/societe/article/2011/08/23/les-pratiques-des-agences-immobilieres-epinglees-par-l-ufc-que-choisir_1562408_3224.html#xtor=AL-32280308
23.août 2011
Pariez vous vous aussi sur une hausse des prix en 2011 ?
En 2010, les prix ont connu une progression fulgurante dans les grandes agglomérations, sous l'effet des crédits bon marché.
Alors que la solvabilité des ménages ne s'est pas améliorée d'un pouce hors mis de manière totalement artificielle, certains y voient la marque de la fin de la crise qui a débuté en 2008.
Pourtant, si la crise était réellement derrière nous, l'enthousiasme des français serait tout autre et les volumes de transactions seraient bien plus consistants.
Le redressement présenté du marché immobilier ne relève que de l'imaginaire. Une forme ingrate de publicité, présentant l'immobilier comme la bonne affaire du moment. Les prix vont encore augmenter, alors achetez maintenant, profitez pendant que les taux sont au plus bas. Tout cela ne contribuent qu'à aggraver la bulle immobiliere en faisant spéculer les prix et à coûter cher au français.
Bien évidemment, les taux historiques ont eu un effet sur le marché. Mais comme il est indiqué ils sont historiques, donc il n y a rien d'anormal à observer un effet.
Il en va de même pour les aides de l'état. Néanmoins, ces dispositifs artificiels contribuent à déconnecter davantage les prix des capacités financieres réelles des français. Les salaires n'augmentent pas de façon significative, cela se saurait. Et pire encore, ces aides ont pour effet d'accroitre la dette et de pousser les prix à la hausse. Aucun effet positif en réalité.
Si les taux baissent en 2011, les prix peuvent bien entendu continuer de progresser. De la même manière si la durée d'emprunts se dirigeait vers les 35 ans voire plus, les prix continueraient d'augmenter également. Les capacités financieres réelles des ménages restent quant à elles au plus bas. Seuls les organismes financiers tirent leur épingle du jeu dans cette affaire.
.
De votre côté, tablez vous également sur une hausse des prix de l'immobilier en 2011 ?
Immobilier : La rentrée approche.
Période habituellement propice aux transactions, la rentrée est en effet souvent synonyme d'une hausse d'activité dans le secteur immobilier.
Nombreux sont les professionnels du secteur qui ambitionnent ainsi de profiter de cette période pour gonfler leur chiffre d'affaire.
Face à une conjoncture qui pénalise le moral des français, le secteur peine à se relancer de façon significative. S'appuyant sur des taux incitatifs, l'activité immobilière profite aujourd'hui pleinement de ces mesures favorables.
La rentrée de septembre 2010 fournira néanmoins de bons indicateurs sur l'état d'esprit des acheteurs face à cette conjoncture toujours incertaine.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > Août 2010
11.08.2010
Baisse des prix de l’immobilier : Où en est-t'on ?
Si 2009 a été marquée par une baisse sensible des prix de l’immobilier ancien, comprise entre 5 et 7 % en moyenne, l’année 2010, semble avoir marqué le pas.
Malgré un marché timide et parfois grippé, les prix n’ont que très peu baissé au cours des 6 premiers mois de l’année 2010. Parmi les principales causes, on retrouve les taux des crédits immobiliers dont les niveaux sont exceptionnels. Bien sur, les dispositifs d’aide à l’accession cumulés à cet important recul des taux ont largement contribué à enrayer cette baisse, pourtant nécessaire.
Actuellement, le marché immobilier est à la recherche d’un nouveau souffle, et d’un nouvel élan. La tendance reste pour le moment, orientée à la baisse et nécessite un réajustement des prix plus profond.
Tourmenté par les aléas de la conjoncture économique, le secteur immobilier conserve une certaine part de fragilité. La fin de certains dispositifs d’aide à l’accession et une possible remontée des taux d’emprunts devraient à terme pousser plus rapidement les prix à la baisse.
Prix immobilier à Paris et sa région : où en sommes-nous ?
Le marché immobilier de Paris et sa région n’a pas beaucoup évolué durant les trois premiers mois de l’année 2010. « Porté essentiellement par les différentes mesures gouvernementales mises en place dans le cadre du plan de relance comme le dispositif Scellier, le doublement du Prêt à taux zéro appelé à disparaître dès le 1er juillet, Pass-foncier, le volume des ventes s'inscrit en fort recul », fait remarquer l’Agence Départementale d’Information sur le logement en région parisienne. En termes de chiffres, l’immobilier de Paris et sa région affiche presque 3 700 ventes à la fin du mois de mars 2010.
Ce score confirme une sérieuse baisse. En effet, sur la même période, en 1999 le nombre de vente s’élevait à 6 446 biens. Les prix immobilier de Paris et sa région diffèrent en fonction des zones géographiques. Dans les Yvelines, les prix immobilier de vente ont enregistré une diminution de 7,6%, contrairement à la Seine-Saint-Denis qui affiche une progression de 6,7%, un département sélectionné à la fois par les accédants à la propriété et les investisseurs privés. « Seul ce département affiche des indicateurs de prix au vert aussi bien sur le trimestre que sur l'année, ce qui laisse augurer une sortie de crise » conclut l'ADIL.
25.06.2010
Ce score confirme une sérieuse baisse. En effet, sur la même période, en 1999 le nombre de vente s’élevait à 6 446 biens. Les prix immobilier de Paris et sa région diffèrent en fonction des zones géographiques. Dans les Yvelines, les prix immobilier de vente ont enregistré une diminution de 7,6%, contrairement à la Seine-Saint-Denis qui affiche une progression de 6,7%, un département sélectionné à la fois par les accédants à la propriété et les investisseurs privés. « Seul ce département affiche des indicateurs de prix au vert aussi bien sur le trimestre que sur l'année, ce qui laisse augurer une sortie de crise » conclut l'ADIL.
25.06.2010
Coaching immobilier avec MapetiteAgence.com
MaPetiteAgence.com, Société montpelliéraine spécialisée dans le coaching immobilier vous fait part de son actualité. L'inauguration commerciale prévue les 3, 4, 5 juin prochain dévoilera le nouveau Showroom de l'agence. Clients, partenaires et intéressés sont attendus en nombre pour découvrir les nouveaux locaux et cette toute nouvelle vitrine.MaPetiteAgence.com vous invite cordialement à participer à l'évènement.
MaPetiteAgence.com, Avenue de la mer, Zone commerciale Le Solis, 34970 LATTES
MaPetiteAgence.com C’est quoi ?
C’est une solution alternative pour acheter ou vendre son bien immobilier de particuliers à particuliers en bénéficiant des services d’un professionnel sans pour autant se diriger dans une agence immobilière. Le principe est simple : Vendez sans commission, achetez sans agence.
MaPetiteAgence.com Comment ? Nous proposons une prestation complète en termes de conseils, de l’estimation à la présentation du bien en passant par une formation à la négociation (remise du guide d’aide à la vente); mais également en termes de communication, shooting photos, place de premier choix sur le moteur de recherche Google grâce au référencement, diffusion des annonces sur une vingtaine de sites immobiliers partenaires et panneaux avec codes photos pour une visibilité optimale. Le coach immobilier vous accorde un suivi personnalisé jusqu’à la finalisation de la vente.
La commission en moins… C’est du bonheur en plus…
Pour en savoir plus, rendez-vous sur : http://www.mapetiteagence.com/
01.06.2010
Estimation immobiliere : Mode d’emploi
Pour une bonne transaction immobilière, il est fondamental de disposer d’outils d’estimation immobiliere efficaces. Cet article vous expose quels sont les enjeux d’une bonne estimation immobiliere et se propose de vous décrire comment les professionnels déterminent un prix immobilier.
Une estimation immobiliere correcte pour une meilleure vente
Comme nous le disent les experts de ParuVendu, il est prouvé que : « un vendeur charge toujours sa vente d'une dimension affective qui ne correspond pas obligatoirement à la demande de l'acheteur. Soyez vigilant sur ce point ! » Une bonne vente, c’est avant tout estimer le bien immobilier à sa juste valeur. Une estimation immobiliere trop élevée et les potentiels acheteurs ne visiteront pas votre bien immobilier. Au contraire, un prix trop bas et vous prenez le risque de réaliser une moins-value importante.
Les différentes méthodes d’estimation immobiliere
On distingue deux méthodes incontournables d’estimation immobiliere :
- les méthodes d’estimation immobiliere par capitalisation
- les méthodes d’estimation immobiliere par comparaison.
La méthode d’estimation immobiliere par capitalisation consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et par la suite actualisés : on calcule le prix actuel d’un loyer que l’on touchera plus tard. La méthode d’estimation immobiliere par comparaison est fondée sur l’analyse des ventes immobilières similaires sur la zone où se trouve le bien en question. Les prix du m2
sont ensuite plus ou mois valorisés en fonction de 5 caractéristiques : le standing, l’étage (ascenseur, exposition, vue), la surface, la distribution des pièces et son état général.
> Voir le site : http://www.efficity.com/
Le 18.05.2010.
Comme nous le disent les experts de ParuVendu, il est prouvé que : « un vendeur charge toujours sa vente d'une dimension affective qui ne correspond pas obligatoirement à la demande de l'acheteur. Soyez vigilant sur ce point ! » Une bonne vente, c’est avant tout estimer le bien immobilier à sa juste valeur. Une estimation immobiliere trop élevée et les potentiels acheteurs ne visiteront pas votre bien immobilier. Au contraire, un prix trop bas et vous prenez le risque de réaliser une moins-value importante.
Les différentes méthodes d’estimation immobiliere
On distingue deux méthodes incontournables d’estimation immobiliere :
- les méthodes d’estimation immobiliere par capitalisation
- les méthodes d’estimation immobiliere par comparaison.
La méthode d’estimation immobiliere par capitalisation consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et par la suite actualisés : on calcule le prix actuel d’un loyer que l’on touchera plus tard. La méthode d’estimation immobiliere par comparaison est fondée sur l’analyse des ventes immobilières similaires sur la zone où se trouve le bien en question. Les prix du m2
sont ensuite plus ou mois valorisés en fonction de 5 caractéristiques : le standing, l’étage (ascenseur, exposition, vue), la surface, la distribution des pièces et son état général.
> Voir le site : http://www.efficity.com/
Le 18.05.2010.
Des taux d'emprunts attractifs oui, et après ?
Magré une baisse des taux marquée, la reprise du secteur immobilier peine à venir. Affecté par le manque de dynamisme de l'économie française et européenne, l'immobilier ne semble pas en capacité de retrouver ses couleurs malgré les mesures de soutien massif et des taux toujours aussi attractifs.
Il apparait indiscutable que le véritable rendez vous se situe aujourd'hui sur le front de l'emploi. Les ménages sont en effet particulièrement soucieux de leur avenir et sensibles au mauvais chiffre du chômage. Dans ce contexte, il existe peu de chances d'observer un regain de l'activité significatif. Le pouvoir d'achat des français n'est pas au mieux, il affecte indiscutablement leurs capacités financières pour une acquisition.
Soutenu principalement, par des dispositifs provisoires, le secteur conserve son entière fragilité et nécessite une valorisation des biens immobiliers moins élevée qui permettrait d'accoitre sensiblement le volume d'acquéreurs.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 >Mai 2010
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 >Mai 2010
Climat économique international morose : les répercussions
Malgré la venue des beaux jours, la confiance des ménages semblent toujours se heurter au contexte économique peu favorable.
Les inquiétudes associés au chomage affecte sensiblement de nombreux français. Pourtant les conditions d'emprunts n'ont jamais été aussi bonnes et tentent de doper artificiellement les capacités financières des ménages. En effet, la fragilité du budget des ménages pesait singulièrement sur l'activité du marché de l'immobilier.
Aujourd'hui, la chute régulière des taux d'emprunts a contribué à attirer de nouveaux clients, mais les prix de la pierre n'ont dans l'ensemble que très peu , trop peu, reculés. Ainsi, le pouvoir d'achat immobilier actuel ne permet pas de relancer durablement le secteur.
La situation financière des ménages ne s'améliore que timidement depuis plusieurs mois. Le chemin sera encore long pour retrouver un total climat de confiance et espérer un regain plus significatif de l'activité.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010> avril 2010
30.04.2010
Immobilier : A quoi devons nous nous préparer.
Les taux d'emprunts se maintiennent actuellement à un niveau historiquement bas et font littéralement figurent de moteur pour le marché immobilier. Il est de ce fait tout à fait possible que la période actuelle constitue en ce sens une période plus propice à l'investissement dans la pierre. En effet, dans quelques mois, les taux d'emprunts risquent de nouveaux de repartir à la hausse et peser de nouveau sur le pouvoir d'achat immobilier des français.
Et il n'est pas certain que le dynamisme économique soit de retour à ce moment précis. Autant dire que le chomage risque de freiner et pénaliser le secteur immobilier dans son ensemble compte tenu de la fragilité globale des capacités financières des ménages.
Pour le moment, les prix n'ont en effet pas encore retrouvé leur valeur d'équilibre qui permettrait un redressement plus probant de l'activité.
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > avril 2010
19.04.2010
Chasseur immobilier, chasseur d'appartement : Pour quoi faire ?
Essentiellement tourné vers les besoins de l'acheteur, l'activité de chasseur immobilier, venue des Etats unis, consiste à rechercher la perle rare, le bien immobilier qui répond aux besoins du client, et notamment des investisseurs.
Par manque de temps pour sa recherche, un acheteur peut en effet faire appel à un chasseur immobilier qui lui présentera uniquement les biens qui correspondent strictement à ses critères.
Les biens immobiliers sont de ce fait davantages ciblés et sont en amont sélectionnés par le chasseur immonilier lui même qui effectue des prévisites, et fait appel à tous les acteurs du marché immobilier.
Un client, peut de ce fait gagner un temps précieux lors de sa recherche, surtout dans le cas, où les critères de ce dernier, sont très précis.
En définitive, une mission dédiée aux intérêts des acquéreurs afin qu'ils trouvent plus aisément le bien de leur rêve.
12.04.2010
Immobilier : Opter pour des valeurs sûres.
Pour vendre un bien immobilier rapidement, il faut désormais qu'il soit bien situé, et surtout parfaitement entretenu. C'est de loin , ce que l'on peut déduire de l'actuel climat qui règne sur le marché immobilier
Pour les vendeurs, il faut s'attendre à des négociations quelques peu serrées. Même si l'heure est à la baisse des prix, certains d'entre eux ne souhaitent cependant rien lâcher, d'autant plus, dans une période où les taux d'emprunts reculent mois après mois.
Bien entendu, certains voient dans ce contexte particulier, un mouvement de hausse du marché. Pourtant, le volume d'acquéreurs demeurent faibles et ne peut permettre au marché de retrouver significativement ses couleurs.
D'ailleurs, tous semblent s'accorder à dire que le marché reste profondément fragile. Difficile de conclure au regain réel d'activité dans un tel climat d'incertitudes.
Globalement les prix continuent de suivre une pente descendente, n'en déplaise aux nombreux professionnels du secteur affectés par ce contexte de crise. La solvabilité des ménages français est en effet loin d'être encore restaurée.
Morose, est donc ce qui caractérise le marché actuel, dans lequel on observe quelques exceptions, comme toujours.
Morose, est donc ce qui caractérise le marché actuel, dans lequel on observe quelques exceptions, comme toujours.
Les actuels taux d'emprunts, atteignant un niveau historisquement bas, amortissent indiscutablement le recul des prix. Et la période printannière rime évidemment avec hausse d'activité, ce qui contribnue généralement à soutenir les prix sur le marché immobilier.
06.04 2010
06.04 2010
Immobilier : Causes de l'atonie du marché immobilier
Aujourd'hui, la crise ne semble pas encore terminée. Si les prix se maintiennent dans certaines villes ou régions, ils ont cependant pris un coup.
Il y a encore quelques mois, les biens se vendaient au prix fort, mais cette période semble désormais belle et bien révolue au plus grand regret des professionnels. La négociation profite désormais aux acheteurs qui savent se tenir patients. Cette patience peut dans certains permettre de remporter le morceau.
Dans la plupart de nos régions, la valorisation des biens immobiliers restent encore excessives et explique la fragilité du secteur immobilier. Le nombre de transactions peine à se redresser de façon significative malgré une période plus propice et un soutien massif de l'Etat. Les nombreux abus du passé pèsent indiscutablement, même si le marché immobilier est redescendu à des niveaux plus raisonnables.
Le chemin est certainement encore long pour retrouver une sitaution normale. La priorité est dorénavant de revenir à une valorisation adaptée aux capacités financieres des ménages français. Ce n'était pas le cas depuis de nombreuses années et ne l'est d'ailleurs toujours pas aujourd'hui. Certains professionnels en ont certes profités durant une decennie, mais un grand nombre d'entre eux le payent malheureusement aujourd'hui.
Défiscalisation et Investissement locatif
Si les investisseurs sont restés prudents ces derniers temps, ils pourraient refaire surface à l’arrivée d’une période propice à l’immobilier. Même si la baisse globale des prix du marché reste plutôt timide dans certaines villes ou régions, les bonnes affaires existent. Néanmoins pour un investissement de ce type, il est recommandé de faire le tri.
La loi Scellier a permis une réduction d’impôts non négligeable, mais l’investisseur doit en premier lieu s’assurer, de la qualité du lieu, de sa localisation et de son possible rendement. En effet, la pérennité locative du bien immobilier est essentielle pour pouvoir bénéficier des avantages prévues par la loi de défiscalisation.
Pour ce faire, il est sans doute préférable d’investir dans un studio, ou un 2 pièces, ceci pour capter une clientèle plus abondante. En effet, la demande sur ce type de logement est très élevée, notamment, par les étudiants. S’il est en plus parfaitement desservi par les transports, trouver un locataire sera un jeu d’enfant.
Effectuer les diagnostics immobiliers
Choisir un diagnostiqueur immobilier peut demander un certain nombre de précautions en amont.
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :
- Gaz
- Amiante
- Plomb
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :
- Gaz
- Amiante
- Plomb
- Carrez
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...
La profession de diagnostiqueur immobilier a fait l'objet, ces derniers temps, de réglementation plus stricte afin de limiter certains abus.
En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.
Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.
Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.
Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.
En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.
- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.
- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.
- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.
- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.
- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.
- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)
- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.
Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.
La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.
Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.
15.02.2010
En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.
Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.
Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.
Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.
En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.
- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.
- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.
- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.
- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.
- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.
- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)
- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.
Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.
La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.
Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.
15.02.2010
2010 : Le poids de la dette
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > février 2010
L’impact de la crise économique est indéniable. Le récent recul des produits financiers sur les marché indique une extrême fragilité du système.
L’euro qui faiblit face au dollar met en évidence les multiples disparités qui se creusent entre les Etats membres de la zone euro.
L’endettement massif qu’accuse les Etats met inévitablement les banques centrales sous pression. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour à la fois rembourser leurs dettes et relancer l’économie, d’autant plus, que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.
Le relèvement du taux directeur de la BCE est inévitable au cours des prochains. Le poids de la dette s’accélère et les difficultés en Europe se révèlent mois après mois. Le secteur immobilier risque de connaître une nouvelle période creuse. La valorisation actuelle des biens immobiliers qui n’a pu jusqu’ici diminuer dans des proportions suffisantes pèsera davantage sur la solvabilité des ménages.
Ainsi, une politique inflationniste permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers, aujourd’hui surévalués à des valeurs plus raisonnable en accord avec les capacités financières des ménages, sans que la valeur nominale des biens ne baisse.En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont opposés à revoir suffisamment leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché
Désormais, l’endettement massif et incessant des Etats devrait logiquement aboutir sur une politique inflationniste.
L’euro qui faiblit face au dollar met en évidence les multiples disparités qui se creusent entre les Etats membres de la zone euro.
L’endettement massif qu’accuse les Etats met inévitablement les banques centrales sous pression. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour à la fois rembourser leurs dettes et relancer l’économie, d’autant plus, que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.
Le relèvement du taux directeur de la BCE est inévitable au cours des prochains. Le poids de la dette s’accélère et les difficultés en Europe se révèlent mois après mois. Le secteur immobilier risque de connaître une nouvelle période creuse. La valorisation actuelle des biens immobiliers qui n’a pu jusqu’ici diminuer dans des proportions suffisantes pèsera davantage sur la solvabilité des ménages.
Ainsi, une politique inflationniste permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers, aujourd’hui surévalués à des valeurs plus raisonnable en accord avec les capacités financières des ménages, sans que la valeur nominale des biens ne baisse.En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont opposés à revoir suffisamment leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché
Désormais, l’endettement massif et incessant des Etats devrait logiquement aboutir sur une politique inflationniste.
05.02.2010
Inscription à :
Articles (Atom)