OAT 10 ans et Taux de crédit immobilier - Novembre 2011

Depuis plusieurs semaines, maintenant, l'OAT 10 ans ne cesse de croître. Ceci pourrait bien évidemment avoir un effet direct sur les taux de crédit immobilier.

Dans le pire des scénarios, la France pourrait perdre son triple A,   d'ailleurs si l'on observe le spread avec l'Allemagne, on peut douter de la valeur de notre triple A.

En conséquence, la montée des taux pourraient exclure de nombreux candidats et rédurie sensiblement le volume d'acheteurs potentiels.

Avec le poids des mesures d'austérité, l'activité immobilière pourrait souffrir de ce contexte dans les prochaines semaines et mois. 

Une année 2012 qui d'ores et déjà ne sera pas prometteuse.

25. 11 .2011

Immobilier : Les fondamentaux n 'y son tpas.

Conjoncture économique instable, moral des ménages en berne, confiance dans les dirigeants politiques évaporée,  
Et surtout , des prix toujours élevés,   des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser.  DEs acquéreurs qui diminuent,  des vendeurs,  qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales,  bref, pour les pro de l'immo,  le décor, n'est pas des plus radieux.

Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel.   Vers une correction en profondeur du marché ?    rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.


A suivre


23.09.2011

IMMOBILIER : Explorimmo se dote d’un nouveau site équipé d’un moteur de recherche dernière génération

Paris, le 19 mai 2010 -
Explorimmo, portail généraliste de l’immobilier, lance cette semaine la nouvelle version de
son site http://www.explorimmo.com/ . Un design affirmé et un moteur de recherche nouvelle génération
piochant parmi plus de 425 000 annonces. Les objectifs du nouveau site Explorimmo sont d’apporter des réponses concrètes à toutes les questions que peuvent se poser les internautes à la recherche d’un logement et de faciliter leur mise en relation avec les agences immobilières.
La nouvelle page d’accueil d’Explorimmo épurée, met volontairement en avant l’essentiel pour tout internaute à la recherche d’un logement : le moteur de recherche. Ce dernier, grâce à des entrées par thématiques, permet de balayer en un coup d’oeil l’éventail des possibilités de recherche de logement offertes aux internautes. On y retrouve des onglets inhérents à l’achat, la location, les programmes neuf, les biens de prestige ou encore les locations saisonnières. En fonction du besoin précis de l’internaute, celui-ci peut être orienté vers une sélection d’annonces parmi les 425 000 disponibles sur le site.

Explorimmo a également optimisé son moteur de recherche en faisant appel à la technologie Endeca, déjà éprouvée sur d’autres sites du Groupe Adenclassifieds, tel que Keljob. Ce moteur permet à l’internaute d’affiner au plus près sa recherche grâce à un système de facettes. Ainsi, à chaque clic sur un critère supplémentaire (facette), le moteur propose à l’internaute en quelques secondes les annonces les plus pertinentes. Les critères vont du plus large, tels que la localisation, le prix ou la surface ; au plus fin, tels que le désir d’avoir un balcon, une piscine ou la climatisation. Un mini-moteur est proposé sur l’ensemble des pages du site, toujours dans cet objectif de faire gagner du temps à l’internaute. Une autre fonctionnalité permet à l’internaute d’être accompagné de façon pragmatique dans sa recherche. Ainsi, des annonces correspondant aux critères sélectionnées, mais disponibles dans les villes avoisinantes sont proposées. Ou encore lorsque l’internaute sélectionne l’annonce d’un bien, des annonces similaires lui sont automatiquement suggérées.

Enfin, la conception de la présentation des annonces a été largement inspirée des sites américains et japonais leaders en la matière. L’objectif étant de donner à l’internaute un aperçu le plus complet possible du bien, afin de l’aider à faire le bon choix. Ainsi, l’internaute y retrouve l’intégralité des caractéristiques du bien, des photos grand format, une carte de la localité et des commodités aux alentours ou encore la simulation de son plan de financement pour le bien étudié. Grâce au nouveau site accompagné de son moteur dernière génération, Explorimmo propose à ses internautes des résultats ciblés, rapides et pertinents pour trouver précisément et rapidement les biens correspondant à leurs critères parmi les 425 000 annonces disponibles sur le site.


A propos d’Explorimmo - http://www.explorimmo.com/
Lancé en octobre 2000, Explorimmo est le portail expert de l’immobilier et de l’habitat pour tout internaute à la recherche d’un logement à louer, acheter ou vendre. Explorimmo propose près de 500 000 annonces* dans l’ancien, le neuf, le prestige, en vente, en location (…) sur tout le territoire. Outre les annonces, les internautes trouvent également sur Explorimmo un ensemble de conseils et d'informations liés à l'habitat en général, ainsi que des services pratiques touchant de près l'univers de l'immobilier (solutions de financement, assurance, etc.).
Explorimmo totalise 2,6 millions de visites par mois** et 5 millions d’annonces vues par mois**.
Explorimmo est une marque d’Adenclassifieds.

* Source : outils statistiques internes Explorimmo, moyenne 2009 / **Source : Xiti – février 2010

Des taux d'emprunts attractifs oui, et après ?

Magré une baisse des taux marquée, la reprise du secteur immobilier peine à venir. Affecté par le manque de dynamisme de l'économie française et européenne, l'immobilier ne semble pas en capacité de retrouver ses couleurs malgré les mesures de soutien massif et des taux toujours aussi attractifs.

Il apparait indiscutable que le véritable rendez vous se situe aujourd'hui sur le front de l'emploi. Les ménages sont en effet particulièrement soucieux de leur avenir et sensibles au mauvais chiffre du chômage. Dans ce contexte, il existe peu de chances d'observer un regain de l'activité significatif. Le pouvoir d'achat des français n'est pas au mieux, il affecte indiscutablement leurs capacités financières pour une acquisition.

Soutenu principalement, par des dispositifs provisoires, le secteur conserve son entière fragilité et nécessite une valorisation des biens immobiliers moins élevée qui permettrait d'accoitre sensiblement le volume d'acquéreurs.


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17.05.2010

La crise grecque et ses possibles conséquences sur l'Immobilier

La Grèce traverse depuis plusieurs mois une crise sans précédant qui menace désormais de s'étendre à l'ensemble de la zone euro. Elle doit faire face en effet à une dette abyssale qui la plonge dans une situation quasi inextricable. Bien sur la zone euro est tenue de venir en aide à la Grèce afin de préserver l'union monétaire des spéculateurs toujours aussi féroces.
D'ailleurs les effets sur la monnaie unique ne se sont pas fait attendre.

L'Euro qui cotait autour des 1,46 dollar flirte désormais avec les 1,28 dollar seulement. L'aide de l'UE n'a pas su rassurer les marchés, et la crainte d'une contagion en Europe pèse sur les esprits. Personne ne peut prédire aujourd'hui si la Grèce sera en mesure de faire face à ses engagements et les principales mesures du plan d'austérité risquent par ailleurs de fortement pénaliser la croissance et paralyser son économie.

Cette dégradation économique de la zone euro aura vraisemblablement des répercussions sur l'activité en France et sur le secteur immobilier, d'autant que la valorisation des biens restent excessives. En l'absence de regain de l'économie, la solvabilité des ménages particulièrement fragile pourrait se déteriorer davantage à terme.





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05.05.2010

Bulle immobilière chinoise : un nouveau danger ?

Les chiffres ont montré que le prix de vente moyen d'un appartement avait littéralement explosé dans la capitale chinoise en l'espace de quelques mois seulement

De quoi bien entendu, inquiéter les spécialistes, compte tenu de ce rythme effréné.
La spéculation immobilière se poursuit et les risques financiers ne sont désormais pas à exclure.

En effet, un telle hausse, si rapide, fait indiscutablement office de précurseur à une bulle immobilière.

Si rien n'est fait, de nouvelles turbulences pourraient naitre rapidement au sein de la sphère financière.

Actualité> Actualité immobilière > immobilier 2010> avril 2010

20.04.2010

Immobilier : Causes de l'atonie du marché immobilier

Aujourd'hui, la crise ne semble pas encore terminée. Si les prix se maintiennent dans certaines villes ou régions, ils ont cependant pris un coup.

Il y a encore quelques mois, les biens se vendaient au prix fort, mais cette période semble désormais belle et bien révolue au plus grand regret des professionnels. La négociation profite désormais aux acheteurs qui savent se tenir patients. Cette patience peut dans certains permettre de remporter le morceau.

Dans la plupart de nos régions, la valorisation des biens immobiliers restent encore excessives et explique la fragilité du secteur immobilier. Le nombre de transactions peine à se redresser de façon significative malgré une période plus propice et un soutien massif de l'Etat. Les nombreux abus du passé pèsent indiscutablement, même si le marché immobilier est redescendu à des niveaux plus raisonnables.

Le chemin est certainement encore long pour retrouver une sitaution normale. La priorité est dorénavant de revenir à une valorisation adaptée aux capacités financieres des ménages français. Ce n'était pas le cas depuis de nombreuses années et ne l'est d'ailleurs toujours pas aujourd'hui. Certains professionnels en ont certes profités durant une decennie, mais un grand nombre d'entre eux le payent malheureusement aujourd'hui.

Actualité immobilière 2010

La pierre sera t-elle une valeur refuge pour l’année de 2010 ?

Actuellement, les conditions d’accès aux prêts immobiliers sont particulièrement attractives. Mais, le resteront-elles au cours de cette nouvelle année ?
Une remontée des taux semble en effet envisageable en 2010.

Concernant l’activité du secteur immobilier, cette nouvelle année s’annonce également difficile sur le plan des volumes de transactions. Elle pourrait s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids du chômage.

Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.
Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.

Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.
De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.

Chômage en 2010 : les inquiétudes persistent

Quels seront les effets sur l’économie des dizaines de milliers de chômeurs supplémentaires qui s’inscrivent chaque mois au Pôle Emploi ?

En effet bon nombre d’entreprises ont utilisé tous les dispositifs mis à leur disposition (modulation , JRTT , chômage partiel …) pour éviter le plan social.
Mais que va-t-il se passer en 2010 si l’activité économique ne retrouve pas une certaine vigueur ? Dans ce contexte où le secteur de l'emploi souffre, comment pourra t’elle redémarrer si les ménages perdent du pouvoir d’achat ?

On peut malheureusement s’attendre à une année 2010 difficile. Le volume de chômeurs pourrait augmenter davantage dans des proportions qui ne seront peut être pas si éloignées de ce que l’on a traversé au cours de l’année 2009 .

Désormais, les Etats se sont tous considérablement endettés pour éviter une crise encore plus profonde, désormais pourront ils intervenir en cas de nécessité dans les mois à venir.

Aujourd’hui, nos dirigeants essaient de nous convaincre que le plus dur ou du moins le pire serait d’ores et déjà passé et, que la consommation des ménages reste soutenue ; toutefois que va t'il se passer lorsque tous ces licenciements , qu'ils soient économiques ou non , vont donner leur pleine mesure .
Une fois , ces périodes festives passées , permettant sans doute d'oublier le quotidien, la réalité va inévitablement nous rattraper .
Bien sur le pire n'est pas certain , mais il est à craindre que le pic ne soit pas encore derrière nous.
Certes , la peur n'efface pas le danger , mais si le scénario décrit par nos gouvernants n'était finalement pas le bon , alors sont ils capables de poser les vraies questions de fond .

Cette question fondamentale repose sur simple une constatation : L'argent dans le monde existe , alors : doit on revoir la répartition ?

Bien entendu, ce contexte incertain pourrait peser sur l'activité du secteur immobilier.

IMMOBILIER 2009

IMMOBILIER 2009

Au cours de l'année 2009, l'immobilier aura plié mais n'aura pas rompu. La baisse s'est en effet généralisée sur l'ensemble du territoire.

Au cours 12 derniers mois, les prix ont chuté de 8 à 10 % en moyenne. Toutefois la baisse a été largement amorti par le sévère recul des taux d'emprunts.
Le retournement du marché a été plus prononcé pour les biens immobiliers dont la localisation était moins attractive (biens éloignés du centre ville), et dont les particularités étaient moins attrayantes pour des acheteurs comme des escaliers, des nuisances sonores, le manque d' ascenseurs, le manque de luminosité.

Le krach immobilier a probablement été évité par le recul important des taux d'emprunts qui a de ce fait permis le retour des acquéreurs sur le marché.
Néanmoins l'état de l'immobilier reste contrasté, et le mouvement baissier devrait se poursuivre au cours de l'année 2010.

Dans ce contexte économique, on peut légitimement entrevoir une baisse supplémentaire pour les mois et année à venir. Dans un système économique traversant d'innombrables turbulences, dans lequel nous sommes probablement partis pour plusieurs années de faible croissance, l'immobilier ne pourra de cette façon sortir son épingle du jeu et rebondir notablement.

Stabilisation des prix pour cette fin 2009

Si l'on ne peut pas encore s'accorder sur une reprise significative du marché, il est important de souligner la Demande qui elle, est bien réelle.

Probablement dopée par des crédits à taux très bas, les volumes de transaction retouvent un niveau plus appréciable depuis quelque temps.
Bien évidemment, ce sursaut d'activité entraine une stabilisation immédiate des prix dans certaines régions. Stabilisation, ou faible hausse qui devrait à priori rester provisoire compte tenu de la conjoncture économique peu favorable.

Toutefois, le redressement de l'économie semble peu à peu s'amorcer. Nous devrions assister à un regain d'activité. En effet, le moral des ménages semble se redresser et la confiance devrait peu à peu revenir.

Pour les prochains mois, l'on peut néanmoins s'attendre à une faible hausse des taux d'emprunts. Les prix du marché devront lès lors s'ajuster en fonction des capacités financieres réelles des ménages français.

Particulierement atone depuis plusieurs mois, le secteur immobilier pourrait peu à peu sortir de sa torpeur en 2010

Actualité immobilière en octobre 2009

La situation du secteur immobilier reste globalement mitigée. Tout d'abord, avec des taux d'emprunts de plus en plus incitatifs et des prix diminués parfois autour de 20 %, les acquéreurs semblent vouloir revenir et investir de nouveau dans la pierre. Néanmoins, nous rentrons dans une période de fin d'années, nettement moins propice aux transactions immobilières.

Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.

Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.

Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.

Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.

Investissements locatifs : Dispositif Robien / Scellier

L'investissement locatif : Bien analyser sa situation.

Ces derniers mois, des acheteurs peu attentifs ont rencontrés de drôle de surprises. A l'origine, de belles promesses et des placements garantis.

Avec les lois Robien et Scellier, les vendeurs semblaient un peu trop gourmands. A la clé un avantage fiscal. Pourtant, il est parfois bon de ne pas se laisser tenter.

Certains investissements présentaient en effet des risques importants. Car sans locataire, les allègements fiscaux ne valaient plus et rembourser les prêts engagés devient alors périlleux.
L'impacte financier est donc énorme.

Ces risques doivent bien entendu être étudiés en amont afin de ne pas se retrouver dans une situation dramatique.

L'Immobilier face au manque de crédits.

Aujourd'hui, la crise continue d'alimenter toutes les craintes.

Cette crise sans précédant a en effet durement impacté l'économie mondiale. Pour le moment, rien ne laisser présager que 2010 sera sensiblement meilleure. Touchés abondamment par la baisse de la consommation et du ralentissement global, de nombreux secteurs économiques devraient continuer de dégraisser au cours des prochains mois.

Les chiffres du chomage reste d'alleurs très significatif sur l'actuel contexte économique. Le manque de crédits affectent durablement les entreprises et les ménages français.

L'activité économique se retrouve ainsi au ralentit. Compte tenu de cette instabilité économique, la baisse du marché immobilier est donc toujours là.

- En 2010, l'immobilier français pourrait continuer à faire le gros dos.

Actualité immobilière 2009

Actualité immobilière 2009

Durant l'année 2009, l'immobilier aura certes plié mais n'aura pas rompu.
La baisse des prix s'est en effet généralisée sur l'ensemble des régions française. Au cours 12 derniers mois, les prix ont chuté de 8 à 10 % en moyenne. Toutefois le recul a été largement amorti par la sévère baisse des taux d'emprunts.

Le retournement du marché a été plus prononcé pour les appartements ou les maisons dont la localisation était moins attractive (biens éloignés du centre ville), et dont les particularités étaient moins attrayantes pour des acheteurs, comme par exemple, des escaliers, des nuisances sonores, le manque d' ascenseurs, le manque de luminosité.
Le krach immobilier a probablement été évité par le recul important des taux d'emprunts qui a ainsi permis le retour des acheteurs sur le marché. Néanmoins, la santé de l'immobilier reste contrastée, et le mouvement baissier devrait probablement se poursuivre au cours de l'année 2010.

En effet, dans ce contexte économique, on peut légitimement entrevoir une baisse supplémentaire pour les mois et année à venir. Dans un système économique traversant d'innombrables turbulences, dans lequel nous sommes probablement partis pour plusieurs années de faible croissance, l'immobilier ne pourra de cette façon sortir son épingle du jeu et rebondir notablement.