Vous entendez souvent : "achetez avant que les taux remontent" . Précipitez vous , pourquoi attendre, vite, vite, ne réflechissez pas. Pourtant, il vaut mieux attendre que les prix baissent compte tenu de leur exagération depuis de nombreuses années , car le cout du crédit sera moins élevé et c'est mieux pour le porte monnaie. Lorsque vous achetez un bien immobilier : cout total = prix de vente du bien + cout du crédit. La plupart des gens ne retiennent que le prix de vente, c'est pourtant une erreur. Vous ne payez pas cash votre bien en loccrurence. Il faut donc tout comptabiliser pour savoir ce que cela vaut réellement pour votre porte monnaie.
Plus la durée est longue, et plus le bien immobilier coûte cher aux ménages. Et, une maison, un appartement, cela s'entretient, il y a des charges, parfois très lourdes. Obtenir un prêt d'un cheveu, au regard des critères des banques peut etre périlleux pour un ménage , même si pour certain, l'avantage est centré sur le fait de de changer de statut : etre propriétaire , c'est bon pour leur image sans doute. Il faut donc se projeter sur 25 à 30 ans, avec une corde autour du cou. Alors, bonne simulation.
Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai
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OAT 10 ans et Taux de crédit immobilier - Novembre 2011
Depuis plusieurs semaines, maintenant, l'OAT 10 ans ne cesse de croître. Ceci pourrait bien évidemment avoir un effet direct sur les taux de crédit immobilier.
Dans le pire des scénarios, la France pourrait perdre son triple A, d'ailleurs si l'on observe le spread avec l'Allemagne, on peut douter de la valeur de notre triple A.
En conséquence, la montée des taux pourraient exclure de nombreux candidats et rédurie sensiblement le volume d'acheteurs potentiels.
Avec le poids des mesures d'austérité, l'activité immobilière pourrait souffrir de ce contexte dans les prochaines semaines et mois.
Une année 2012 qui d'ores et déjà ne sera pas prometteuse.
25. 11 .2011
Bulle immobilière en France : Les arbres ne montent pas au ciel
Situation sur le marché immobilier : C'est clair non ?
Un vrai bon résumé, sans de langue de bois
Un vrai bon résumé, sans de langue de bois
Marché immobilier et baisse des prix.
Ces derniers temps, la baisse des prix a été fortement amortie par le niveau des taux d’emprunts. On peut même dire que le marché a été soutenu artificiellement par ce recul important.
Malheureusement, le prix de la pierre plutôt surévalué n’a pu se réajuster convenablement étant donné, l’abondance de paramètres artificiels, faisant suite à la crise économique mondiale.
Les prix des biens se sont ainsi rapidement stabilisés, et ont même enregistré une légère hausse dans les centre villes et quartiers les plus prisés.
Néanmoins, la solvabilité des ménages en France conserve toute sa fragilité. Les capacités financières de ces derniers ne se sont pas améliorées et la conjoncture économique reste profondément défavorable.
Cette période de légère euphorie dont se réjouissent de nombreux professionnels de l’immobilier sera éphémère. Ce n’est en effet qu’une question de temps. Face à la menace d’une crise plus profonde, les établissements financiers, les banques centrales, les Etats se devaient de réagir. Si le marché semblait ainsi retrouver un second souffle, ce n’est que par l’appui de mesures et dispositifs artificiels. Ces effets ont eu un impact direct et logique sur l’évolution des prix à court terme. Mais les problèmes de fond sont restés en l’état. Une conjoncture économique tourmentée, des salaires peu élevés, des mesures de restriction affectant sensiblement la croissance, un taux de chômage élevé, des prix surévalués, un moral plutôt en berne, ne constituent pas les fondamentaux permettant au marché de se relancer sainement et durablement.
Tôt ou tard, les réalités économiques et financières reprendront inévitablement leurs droits.
Malheureusement, le prix de la pierre plutôt surévalué n’a pu se réajuster convenablement étant donné, l’abondance de paramètres artificiels, faisant suite à la crise économique mondiale.
Les prix des biens se sont ainsi rapidement stabilisés, et ont même enregistré une légère hausse dans les centre villes et quartiers les plus prisés.
Néanmoins, la solvabilité des ménages en France conserve toute sa fragilité. Les capacités financières de ces derniers ne se sont pas améliorées et la conjoncture économique reste profondément défavorable.
Cette période de légère euphorie dont se réjouissent de nombreux professionnels de l’immobilier sera éphémère. Ce n’est en effet qu’une question de temps. Face à la menace d’une crise plus profonde, les établissements financiers, les banques centrales, les Etats se devaient de réagir. Si le marché semblait ainsi retrouver un second souffle, ce n’est que par l’appui de mesures et dispositifs artificiels. Ces effets ont eu un impact direct et logique sur l’évolution des prix à court terme. Mais les problèmes de fond sont restés en l’état. Une conjoncture économique tourmentée, des salaires peu élevés, des mesures de restriction affectant sensiblement la croissance, un taux de chômage élevé, des prix surévalués, un moral plutôt en berne, ne constituent pas les fondamentaux permettant au marché de se relancer sainement et durablement.
Tôt ou tard, les réalités économiques et financières reprendront inévitablement leurs droits.
Peut-on craindre une rechute du secteur de l’immobilier
Avec la fin des certains dispositifs et une possible remontée des taux d’emprunts, le marché immobilier pourrait en effet connaître un nouveau coup dur.
Actuellement, les taux s’établissent à un niveau exceptionnellement bas et ce niveau, favorise l’attrait pour la pierre, chez les ménages et les investisseurs.
Pour autant, évoluant dans un contexte économique sinueux, le marché immobilier ne se situe pas encore au bout du tunnel.
La solvabilité des ménages ne s’améliore guère, et les perspectives économiques actuelles ne permettent pas d’envisager de réelles améliorations au cours des prochains mois.
La crise économique qui affecte notamment le moral des ménages et le marché de l’emploi, devrait ainsi continuer de peser sur le marché de l’immobilier. Dans le même temps, l'évolution des taux des crédits déterminera les grandes tendances du marché et de l'activité .
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010> Juillet 2010
Immobilier et Solvabilité des ménages : Où en est on ?
Malgré le recul régulier des taux d'emprunts à un niveau historiquement bas, le secteur immobilier reste quelque peu bridé et peine à attirer les acheteurs en masse. La marge de manoeuvre sur les taux étant désormais de plus en plus réduite, seule une baisse des prix plus importante favorisera une augmentation du volume d'acheteurs potentiels et un regain de l'activité immobilière. En effet le taux directeur actuellement à 1 % ne descendra guère en dessous de cette valeur, ce qui limite toute baisse supplémentaire des taux. Pour revenir à un point d'équilibre, la valorisation des biens immobiliers devra reculer de 15 % à 20% minimum pour espérer un redressement plus sain et significatif.
Ces derniers temps, le marché a été massivement soutenu par des dispositifs artificiels, limitant ainsi la baisse de l'activité, mais les effets restent cependant timides. Pour se diriger vers une reprise durable, les prix devront revenir à des valeurs plus compatibles avec les capacités financières des ménages, actuellement mises à mal par la conjoncture économique.
Immobilier 2010 : un rebond improbable
Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010
Sous le poids d’un chômage toujours préoccupant, les perspectives d’améliorations notables du secteur immobilier resteront faibles pour cette année.
En cause, principalement, les effets de la crise conjoncturelle qui continuent de sévir actuellement en France et en Europe.
L’Etat de santé du marché immobilier est marqué par la dégradation du tissu économique. La tendance des prix s’oriente toujours à la baisse, même s’il faudra observer soigneusement l’évolution des taux d’emprunts, la politique menée par la BCE, ainsi que l’inflation.
Sur le plan financier, la solvabilité des acheteurs reste fragile et il faudra sans doute plusieurs mois voire plusieurs années de baisse, pour restaurer de façon significative la solvabilité des acheteurs et redonner un nouvel élan au secteur. Dans l’ensemble les prix de l’immobilier vont continuer de décliner.
25.01 . 2010
Sous le poids d’un chômage toujours préoccupant, les perspectives d’améliorations notables du secteur immobilier resteront faibles pour cette année.
En cause, principalement, les effets de la crise conjoncturelle qui continuent de sévir actuellement en France et en Europe.
L’Etat de santé du marché immobilier est marqué par la dégradation du tissu économique. La tendance des prix s’oriente toujours à la baisse, même s’il faudra observer soigneusement l’évolution des taux d’emprunts, la politique menée par la BCE, ainsi que l’inflation.
Sur le plan financier, la solvabilité des acheteurs reste fragile et il faudra sans doute plusieurs mois voire plusieurs années de baisse, pour restaurer de façon significative la solvabilité des acheteurs et redonner un nouvel élan au secteur. Dans l’ensemble les prix de l’immobilier vont continuer de décliner.
25.01 . 2010
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