OAT 10 ans et Taux de crédit immobilier - Novembre 2011

Depuis plusieurs semaines, maintenant, l'OAT 10 ans ne cesse de croître. Ceci pourrait bien évidemment avoir un effet direct sur les taux de crédit immobilier.

Dans le pire des scénarios, la France pourrait perdre son triple A,   d'ailleurs si l'on observe le spread avec l'Allemagne, on peut douter de la valeur de notre triple A.

En conséquence, la montée des taux pourraient exclure de nombreux candidats et rédurie sensiblement le volume d'acheteurs potentiels.

Avec le poids des mesures d'austérité, l'activité immobilière pourrait souffrir de ce contexte dans les prochaines semaines et mois. 

Une année 2012 qui d'ores et déjà ne sera pas prometteuse.

25. 11 .2011

Immobilier : Les fondamentaux n 'y son tpas.

Conjoncture économique instable, moral des ménages en berne, confiance dans les dirigeants politiques évaporée,  
Et surtout , des prix toujours élevés,   des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser.  DEs acquéreurs qui diminuent,  des vendeurs,  qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales,  bref, pour les pro de l'immo,  le décor, n'est pas des plus radieux.

Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel.   Vers une correction en profondeur du marché ?    rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.


A suivre


23.09.2011

Vers un ralentissement de l'activité immobilière ?

Actuellement les prix sont évidemment élevés, et  les taux poursuivent leur progression.  La combinaison des 2 risquent peu à peu d'exclure bon nombre de ménages, candidats il y a quelques temps à l'accession.

Les taux de crédit immobilier vont en effet rester à la hausse au cours des prochains mois.  Concrètement l'activité immobilière risque de ressentir plus franchement les signes d'un ralentissement. Autour de 3.2 % en moyenne, en Novembre dernier, les taux d'emprunt sont désormais autour de 3.9 % , autant dire que cela fait une belle différence.

Au niveau des prix pratiqués, il faudra encore patienter pour observer des baisses significatives, même si certains secteurs géographiques, sont déjà dans une perspectives baissières.

A suivre donc.

Crédit immobilier : Hausse des taux

La hausse des taux n'échappe à personne. Elle se généralise, et pénalise peu à peu le marché.

Pour le moment, les crédits s'ajustent sur les durées. Les ménages les moins solvables se voient attribuer des durées plus longues et donc un coût de crédit beaucoup plus élevé.

La durée des prêts à l'accession est donc à la hausse. Mais si la hausse se poursuit, le volume d'acquéreurs risque fort de diminuer. Jouer sur les durées ne durera qu'un temps. Le marché immobilier, dans un contexte économique partiellement dégradé, pourrait connaitre à nouveau quelques difficultés.

Fin de la spéculation immobilière ?

Le marché de l'immobilier ancien marque pas.  Prix élevés, taux de crédit à la hausse, inflation, pouvoir d'achat en berne, tous ces ingrédients ne favorisent pas le secteur.

Le nombre des ventes pourraient donc rapidement diminuer.  Bien sur il faut comparer ce qui est comparable.  Par exemple, Il est en effet logique d'observer une hausse d'activité à partir du printemps.  Pour autant cela ne veut pas dire que le marché est en bonne santé comme on nous le martèle. Mais c 'est sur que c'est mieux qu'au mois de janvier.  Rien d'étonnant non plus à observer un redressement dès lors que l'état vient en aide à ce secteur, il serait en effet étonnant que cela produise l'effet inverse.

Aujourd'hui les prix sont élevés, les taux montent mais pub oblige :

Achetez  c'est le moment , achetez c 'est le moment  lol ..... . Oui tout est bon pour faire du business.  Pour cela faut bien mentir c'est sans doute pour la bonne cause diront ils, mais à ce point c 'est plutot un signe de déroute. 

L'immobilier risque de tomber de haut y compris en France et ça certains devraient de s 'en souvenir après coup. Pour le moment c 'est encore calme. On détourne encore  le regard. Mais peut etre plus pour longtemps.

Situation du marché immobilier en France

Question : Pour les prochaines années , 2012, 2013 , quelles pourraient être les raisons d'un retournement du marché immobilier en France ?

Pour le moment, le marché immobilier français est relativement épargné par la crise. La situation n'est pas catastrophique, et les prix n'ont pas malgré la crise, subi de véritables corrections.

Peut-on néanmoins tabler sur la poursuite de cette tendance au cours des prochaines années ?

Postez maintenant votre réponse  et Consultez les commentaires :

Immobilier et comment stimuler l'égoisme des ménages

Prêter à tout-va , c'est ce qui s'est produit dans de nombreux pays dont la France. Dans quel but, Prêter plus pour Gagner plus.

Miser sur l'égoisme des gens, l'orgueil, le fait de pouvoir devenir propriétaire, et le tour est joué pour spéculer sur l'immobilier.

Boom immobilier hausse des prix, c'est l'euphorie, et plus tard l'immobilier fait boom. Mais rassurez vous c'est aux contribuables de rembourser quand ça tombe.
Et, c'est d'ores et déjà le cas, dans de nombreux pays , et ca ne va pas se stopper demain.

Donc, Prêts à la BCE, ou au FMI, permettent de rembourser les dettes aux banques, c 'est à dire ces prêts accordés aux ménages mais qui n'ont pu être remboursés.

Plan d'austérité à la clé, hausse d'impots, licenciements, baisse des salaires, Tout ça pour la spéculation immobiliere et l'égoisme, l'individualisme de certains.

Emprunter plus, consommer plus pour avoir plus, et un jour la crise est là. lol
Oui ca ne peut pas durer indéfiniement, chaque période de prospérité à une fin.

On y est presque ............

Prevision prix immobilier 2011

Prevision prix immobilier 2011

Peu ou pas de grands changements en 2011. La direction du marché reste encore assez floue.

Dans l'ensemble les prix vont se stabiliser même s'il existe quelques disparités entre certains secteurs géographiques. Paris pour sa part, restera Paris, avec son marché spécifique, et ses prix hors normes. La hausse des prix dans la capitale semble néanmoins s'essoufler. Malgré la gourmandise des vendeurs, les acquéreurs ne pourront suivre ce mouvement haussier.

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En 2011, Le risque que l'activité se réduise de nouveau n'est pas exclut. Le marché est encore loin d'être à son meilleur niveau. Les prix pourront donc évoluer à la baisse et céder 2 % à 3 % dans plusieurs régions. Bien entendu, le niveau du principal taux directeur sera également déterminant.

Les taux des crédits ont jusqu'à présent freiné la baisse des prix sur le marché.

Leur évolution affectera donc directement la solvabilité des ménages, et l'orientation des prix sur le marché. Il faut bien entendu ajouter la fin du plan de relance, donc la fin des aides à l'accession. Alors, une chose est sûre, c'est qu'en 2011, le marché immobilier ne sera pas tout rose.

Participez en donnant votre avis :

immobilier 2011

Immobilier 2011

Sans véritable renouveau

Les volumes de transactions immobilières se maintiennent à un niveau trop peu satisfaisant . Ce qui laisse entrevoir de maigres perpectives pour 2011.

Les prix tendent de plus à remonter. Alors peut on parler d'effervescence à ce stade ?

Il y a encore peu de temps, le marché se trouvait verouillé et dans un état inquiétant avec un volume de transactions au plus bas.

Ceci étant, les mesures de l'Etat sont passées par là et le niveau exceptionnels des taux des crédits ont permi un réveil prématuré du marché.

La hausse des prix de l'immobilier n'est dans ce cas là pas synonyme de bonne santé. Car, les volumes ne sont en effet pas de retour.

Certes, les prix augmentent à nouveau, mais, les acheteurs ne pourront suivre ce rythme.

2011 s'annonce donc sans changement majeur au niveau de l'activité du marché. Pas de reprise franche et durable en vue dans ce contexte. Les prix pourraient en revanche de nouveau reculer et l'activité pourrait connaitre un nouveau revers.

Marché immobilier 2011. Vente immobilier 2011