Austérité : Fin du Dispositif Scellier / Fin Du PTZ + ?

Ces aides ont contribué à soutenir le marché immobilier du Neuf et de l'Ancien,  Mouais, mais  elles poussaient dans le même temps les prix à la hausse.

Combien sont les appartements qui se sont vendus largement au dessus du prix , en Scellier,  apâtant, certains ménages avec les déductions d'impôts.  ?   un bel appât et hop. De nombreux promoteurs ont été sans scrupule.
Les avantages d'un côté s'additionnent, sur le prix final. Donc aucun intérêt.  De plus ce sont des mesures couteuses pour l'Etat, donc le contribuable.   Combien de procès, en conséquence. Remarquez ca fait bosser la justice et les avocats. Ca fait tourner l'économie,  C'est peut etre le but recherché.

Pour le PTZ + , même combat. En vitrine, c'est pour aider les plus modestes.  mais ce dispositif , crée de la dette et contribue à pousser les prix vers le haut. Les vendeurs, ou agents immobiliers, savent  que les acheteurs bénficient de cet avantage, et indiquent ainsi un prix fort. L'avantage est logiquement répercuté sur le prix.   Donc aucun intéret si ce n'est de déconnecter plus encore les prix  immobiliers de la réalité,  les prix des salaires. Absoluement aucun intérêt si ce n'est pour trouver de nouveaux pigeons pour alimenter le marché en primo-accédants pour le Lobby immobilier , et ceux qui se trouvent en haut de la pyramide.

Cette suppression est donc une bonne nouvelle.   Elle permettra aux prix de se réguler  naturellement. sauf si les banques augmentent encore les durées.  30 ans  35 ans, 40 ans. 
Les ménages seront par conséquents enchainer à vie par leur prêt.  alors souhaitons que non, même si malheureusement, certains accepteraient ce deal,  juste pour avoir le statut de Propriétaire. A croire que certains pensent que Locataire,  c'est un hanbicap.  lol.     Ceux ,qui font courir ce bruit,  récupèrent ainsi de nouveaux acheteurs qui souhaitent enfin être propriétaires.   Propriétaires, ric rac,  pour ensuite manger des patates toute leur vie.  C'est un choix. D'autant que souvent, l'entretien, n'est pas comptabilisé. Et entretenir une maison , ca coute cher, très cher. Sinon ca tombe en ruine.   au delà de l'achat il faut aussi avoir les moyens d'entrenir sa maison. .   N'ayant plus de liquidité, enchainé à leurs maison,  ils y restent dedans, car c'est sur, ils ne peuvent  rien faire d'autre.  Des dizaines de ménages l'ont voulu,  aujourd'hui régime patate. C est triste, et c'est pour la vie.  Statut de propriétaire, encore un attrappe nigot.   lol   Mais c'est sans doute le statut qui compte n'est ce pas.  Et puis ils ne faut pas oublier, le vrai prix payé pour une maison, c'est le côut du crédit auquel s'additionne le prix de vente . 

Les gens disent souvent , j ai acheté ma maison 250 000 alors qu'en réalité,  cet achat aura couté 400 000 € . Sans doute une manière de ne pas pleurer. 

250 000 c'est quand on les a  cash . 

Fin de la spéculation immobilière ?

Le marché de l'immobilier ancien marque pas.  Prix élevés, taux de crédit à la hausse, inflation, pouvoir d'achat en berne, tous ces ingrédients ne favorisent pas le secteur.

Le nombre des ventes pourraient donc rapidement diminuer.  Bien sur il faut comparer ce qui est comparable.  Par exemple, Il est en effet logique d'observer une hausse d'activité à partir du printemps.  Pour autant cela ne veut pas dire que le marché est en bonne santé comme on nous le martèle. Mais c 'est sur que c'est mieux qu'au mois de janvier.  Rien d'étonnant non plus à observer un redressement dès lors que l'état vient en aide à ce secteur, il serait en effet étonnant que cela produise l'effet inverse.

Aujourd'hui les prix sont élevés, les taux montent mais pub oblige :

Achetez  c'est le moment , achetez c 'est le moment  lol ..... . Oui tout est bon pour faire du business.  Pour cela faut bien mentir c'est sans doute pour la bonne cause diront ils, mais à ce point c 'est plutot un signe de déroute. 

L'immobilier risque de tomber de haut y compris en France et ça certains devraient de s 'en souvenir après coup. Pour le moment c 'est encore calme. On détourne encore  le regard. Mais peut etre plus pour longtemps.

Acheter un Appartement à Paris

On peut en effet se laisser tenter. Par exemple, pour un montant proche des 300 000 € ,on peut trouver un "charmant" 2 pièces d'une trentaine de m² . Ca peut en faire baver certains. Mais ça reste petit, et cher.

Le prix de vente est 300 000 €

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En même temps emprunter 300 000 € sur 25 ans à 3.6 % environs, et offrir au final à sa banque un joli montant de plus de 155 000 €, coût réel du prêt, ca peut faire réfléchir. Cela réprésente plus de 50 % du prix du bien tant convoité. Cet appartement ne vous coûtera en effet pas moins de 455 000 € au TOTAL. Quand même !!! Ca fait un peu mal.

Le coût d'Achat réel est 455 000 € .

Vous n'avez donc pas acheté un bien à 300 000 € comme on serait tenté de le dire mais à 455 000 €.

C'est pourquoi il est bon de faire la traduction sur le coût total investi et non de se focaliser seulement le prix de vente du bien. Ca fait déjà moins baver.

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On comprend facilement pourquoi les banques n'ont pas rechigné tant que ça à baisser leurs taux. Les sommes récoltées sont conséquentes. Les banques ne risquent pas dêtre pauvres à ce prix là.

Bien entendu, les frais de notaires avoisineront les 15 000 à 20 000 € et les frais annexes 4 à 5000 €.

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Prêt à Acheter un Appartement à Paris ?

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Est ce un bon moment pour acheter un bien immobilier ?

Bonne ou mauvaise période ?


L'achat d'un bien immobilier comporte toujours un certain nombre de risques. De plus il engage son argent personnel sur de nombreuses années. La situation de l'emprunteur doit donc être confortable pour ne pas être trop juste et éviter les imprévus de la vie quotidienne.

La situation actuelle réunit elle selon vous suffisamment de critères pour se lancer dans l'acquisiton d'un bien immobilier ?

-Participez en donnant votre avis :

Quels seront les effets des décisions gouvernementales pour réduire les déficits ?

Vaste chantier, difficile, car il va falloir totalement oublier les raisonnements électoraux !!

Pourrons nous nous passer d’une augmentation des impôts ? Et quels seront les effets sur la consommation , seul vrai moteur de croissance ?
S’attaquer aux niches fiscales : C'est une possibilité bien sur mais quels seront les effets notamment dans l’immobilier, de la suppression du crédit d’impôt et la modification du Pass Foncier (les plafonds ont diminué depuis le 1er Juillet 2010 dernier)

De plus l’immobilier pourrait également être touché par la mise en place de l’étiquette énergie . De quoi s’agît il brièvement ? Chaque propriétaire devra faire réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classé de A à G (comme pour votre réfrigérateur). Autant dire que les logements (anciens) cotés de F à G risquent de subir une décote importante de leur valeur à la vente mais aussi à la location .

Cela pourra en revanche peut être permettre à un certain nombre de primo-accédants qui n’ont pu à ce jour obtenir un financement adéquate, de pouvoir enfin le réaliser sur ces biens forcément moins chers, et toujours à des taux très compétitifs.




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Achat immobilier : Comparez pour mieux choisir.

Sur Internet, de grands portails et comparateurs vous permettent de mieux apprécier l'offre sur le marché .

Il est de ce fait, important et essentiel de s'y référer. Face à un marché en repositionnement, il est parfois difficile de définir, d'apprécier un prix, pour un bien donné. Plusieurs paramètres rentrent en ligne de compte, comme la localisation, la qualité et l'état du bien.

Internet, permet pour cela, d'accéder rapidement à une multitude d'offres de biens immobiliers, et d'effectuer des comparaisons rapides.

Avec des dizaines de milliers d'offres sur le web, les portails immobiliers offrent un vaste choix aux internautes. Pré sélectionner, étudier, comparer, est donc une étape importante que facilite aujourd'hui internet grâce à de nombreuxs outils. Les informations fournies par le biais d'internet, facilitent les démarches de l'acheteur et lui font gagner beaucoup de temps.

L'achat d'un bien immobilier exige en effet quelques précautions en fonction de ses capacités financières. C'est un investissement lourd, il ne faut donc pas se tromper.

Immobilier : Où acheter ?

Concrétiser un projet immobilier demande en amont l’étude préalable de plusieurs paramètres. Il en effet bon de déterminer certaines caractéristiques liées à son futur logement.

Tout d’abord, il est important de décider d’un lieu géographique adéquate, qui correspond au cadre souhaité, afin de s’y sentir bien. Recueillir des informations, sur un quartier, son environnement est indispensable, lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

Aussi, le prix figure parmi les facteurs déterminants lors de l’achat. Il doit en effet correspondre au budget de l’acheteur mais il est cependant important de s’attarder sur d’autres aspects, comme les services de proximité, avec notamment les transports, les commerces, les activités diverses , bref, le potentiel du quartier.

En effet, le bien être est un facteur à prendre en considération. La proximité des services, la qualité de l’environnement, sont autant d’éléments déterminants dans le choix d’un bien immobilier. La qualité de vie dépend étroitement de ces éléments.

Lors d’un tel investissement, l’acheteur doit ainsi porter son regard au delà du bien immobilier lui même, afin de choisir un environnement propice à son épanouissement.

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09.07.2010

Vente appartement : Augmentation des volumes dans l’immobilier ancien

Alors que le volume de vente d’appartement dans la région parisienne avait fortement diminué depuis l’année 2008, les notaires de France enregistrent une reprise dans l’immobilier ancien.
Dans la région Ile-de-France comme en province, les Notaires de France et les professionnels de l’immobilier ont constaté une progression du volume de vente d’appartement ancien depuis le deuxième semestre de 2009.

Cette augmentation ne cesse d’évoluer. Au cours de cette même année, le volume de ventes immobilières devrait se situer autour de 590 000 unités. Si les volumes de vente appartement et de maison reprennent des couleurs, il faut tout de même garder à l’esprit qu’avant l’année 2008, qui marqua le début de la crise, 800 000 transactions immobilières étaient effectuées chaque année.

Source : Efficity.com

Chasseur immobilier, chasseur d'appartement : Pour quoi faire ?

Essentiellement tourné vers les besoins de l'acheteur, l'activité de chasseur immobilier, venue des Etats unis, consiste à rechercher la perle rare, le bien immobilier qui répond aux besoins du client, et notamment des investisseurs.

Par manque de temps pour sa recherche, un acheteur peut en effet faire appel à un chasseur immobilier qui lui présentera uniquement les biens qui correspondent strictement à ses critères.

Les biens immobiliers sont de ce fait davantages ciblés et sont en amont sélectionnés par le chasseur immonilier lui même qui effectue des prévisites, et fait appel à tous les acteurs du marché immobilier.

Un client, peut de ce fait gagner un temps précieux lors de sa recherche, surtout dans le cas, où les critères de ce dernier, sont très précis.

En définitive, une mission dédiée aux intérêts des acquéreurs afin qu'ils trouvent plus aisément le bien de leur rêve.

12.04.2010