La reprise du marché immobilier : c’est pour quand ?

On nous annonçait une reprise certaine de l’activité du marché dès

2010, du fait de la baisse des taux d’emprunts.

Il est vrai que les taux ont amorcé leur baisse depuis de nombreux mois maintenant, un an et demi environs. Mais le contexte économique et notamment le chômage perturbe fortement la reprise. Le net repli des taux d’emprunts n’a pas suffit à redonner un nouvel élan au secteur. La conjoncture toujours aussi incertaine pèse donc incontestablement sur les résultats.

Sous la menace d’une remontée des taux d’emprunts, au cours des prochains mois, le secteur immobilier ne semble pour l’heure encore sorti de la crise. L’ajustement des prix risque donc se poursuivre durant une période assez longue où l’attentisme des acquéreurs restera inévitablement de vigueur.

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30.04.2010

Climat économique international morose : les répercussions

Malgré la venue des beaux jours, la confiance des ménages semblent toujours se heurter au contexte économique peu favorable.

Les inquiétudes associés au chomage affecte sensiblement de nombreux français. Pourtant les conditions d'emprunts n'ont jamais été aussi bonnes et tentent de doper artificiellement les capacités financières des ménages. En effet, la fragilité du budget des ménages pesait singulièrement sur l'activité du marché de l'immobilier.

Aujourd'hui, la chute régulière des taux d'emprunts a contribué à attirer de nouveaux clients, mais les prix de la pierre n'ont dans l'ensemble que très peu , trop peu, reculés. Ainsi, le pouvoir d'achat immobilier actuel ne permet pas de relancer durablement le secteur.

La situation financière des ménages ne s'améliore que timidement depuis plusieurs mois. Le chemin sera encore long pour retrouver un total climat de confiance et espérer un regain plus significatif de l'activité.

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30.04.2010

Immobilier : A quoi devons nous nous préparer.

Les taux d'emprunts se maintiennent actuellement à un niveau historiquement bas et font littéralement figurent de moteur pour le marché immobilier. Il est de ce fait tout à fait possible que la période actuelle constitue en ce sens une période plus propice à l'investissement dans la pierre. En effet, dans quelques mois, les taux d'emprunts risquent de nouveaux de repartir à la hausse et peser de nouveau sur le pouvoir d'achat immobilier des français.

Et il n'est pas certain que le dynamisme économique soit de retour à ce moment précis. Autant dire que le chomage risque de freiner et pénaliser le secteur immobilier dans son ensemble compte tenu de la fragilité globale des capacités financières des ménages.


Pour le moment, les prix n'ont en effet pas encore retrouvé leur valeur d'équilibre qui permettrait un redressement plus probant de l'activité.

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19.04.2010

Chasseur immobilier, chasseur d'appartement : Pour quoi faire ?

Essentiellement tourné vers les besoins de l'acheteur, l'activité de chasseur immobilier, venue des Etats unis, consiste à rechercher la perle rare, le bien immobilier qui répond aux besoins du client, et notamment des investisseurs.

Par manque de temps pour sa recherche, un acheteur peut en effet faire appel à un chasseur immobilier qui lui présentera uniquement les biens qui correspondent strictement à ses critères.

Les biens immobiliers sont de ce fait davantages ciblés et sont en amont sélectionnés par le chasseur immonilier lui même qui effectue des prévisites, et fait appel à tous les acteurs du marché immobilier.

Un client, peut de ce fait gagner un temps précieux lors de sa recherche, surtout dans le cas, où les critères de ce dernier, sont très précis.

En définitive, une mission dédiée aux intérêts des acquéreurs afin qu'ils trouvent plus aisément le bien de leur rêve.

12.04.2010

L’impact de l’inflation sur l’immobilier

Une politique inflationniste aurait d’importantes conséquences sur notre économie et notamment sur l’immobilier. Si elle semble maîtrisée, savoir l’utiliser au bon moment n’en est pas moins utile. Aujourd’hui, les taux d’emprunts particulièrement bas, favorise l’envolée des prix ou le maintien de ceux-ci à un niveau élevé. Autrement dit là, où la solvabilité des ménages aurait besoins d’être restaurée par la baisse des prix, les actuels taux d’emprunts, historiquement bas, amortissent et freinent le recul des prix.

Sur ce plan, le retour de l’inflation permettrait d’une part de peser sur les prix actuels. En effet, l’élévation du principal taux directeur par la BCE entraînerait une hausse des taux d’emprunts qui pousserait les prix à la baisse. La valorisation des biens immobiliers restent en effet particulièrement élevée aujourd’hui encore.

Avec une revalorisation des salaires, les ménages remboursant leur prêt immobilier bénéficieraient d’un coup de pouce financier.Aussi, l’inflation permettrait de ramener le prix réel des biens, aujourd’hui surévalués à des valeurs plus accessibles, sans que la valeur nominale des biens ne change. Ce qui serait bien entendu confortable pour retrouver une situation plus normale. En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont opposés à revoir suffisamment leur prix à la baisse malgré l’assèchement du volume d’acquéreurs. En somme, l’inflation entraînerait davantage de disponibilités financières dans l’immobilier et permettrait au secteur de retrouver un meilleur dynamisme.



08.04.2010

Avril 2010 Taux de crédit immobilier : Toujours plus attractif.

Les taux de crédits immobiliers semblent toujours s'orienter à la baisse, même si elle reste tout à fait modérée. Le recul de ces taux a bien évidemment pour objectif de faire revenir les acquéreurs, jusque là timides et discrets en majorité.

De cette tendance, les courtiers semblent en tirer le meilleur profit en réalisant une hausse très nette d'activité. Les taux d'emprunts seront donc attractifs en ce mois d'avril 2010 et devraient contribuer à attirer une clientèle plus nombreuse durant les prochaines semaines.

Bien évidemment, l'évolution des taux reste sous la menace de l'inflation et de la politique menée par la Banque Centrale Européenne, jusqu'ici accomodante.
L'été 2010 pourrait donc rimer avec hausse du principal taux directeur et entrainer une hausse des taux d'emprunts.



Taux de crédit immobilier avril 2010

06.04.2010

Actualité immobilière avril 2010 : Retour à des valeurs plus justes

Dans l'ensemble la valorisation des biens immobiliers revient doucement à des valeurs en adéquation avec le budget des acquéreurs hors mis dans la capitale, qui faiit toujours figure d'exception.

Prisés par des canditats à l'accession, la pierre n'a pas disparu malgré la discrétion des acquéreurs ces derniers mois. L'appétit pour cette derniere revient peu à peu à l'ordre du jour avec le retour à des valeurs globalement plus compatibles avec les capacités financières des ménages français.

Côté investisseur, les opérations immobilières exerce singulièrement le même attrait compte tenu des opportunités qui se dressent un peu partout sur le territoire.
Bien entendu, le recul des taux d'emprunts jouent un rôle important dans ce retour des clients.

Mais d'une certaine manière, l'activité du marché reste encore en deça de ses possibilités. C'est pourquoi, les biens les mieux localisés, très prisés par les familles, partent nettement plus facilement. Le marché rural s'est de son côté globalement effondré et la tendance sera difficile à redresser dans un avenir proche. La ville et les centres villes restent une valeur plus sûre même si les prix ont davantages résistés.

L'évolution des taux d'emprunts sera désormais déterminante sur l'évolution prochaine des prix du marché immobilier. En effet, une hausse affaiblirait de nouveau la solvabilité des ménages, déjà bien fragile et pousserait plus encore les prix à la baisse.

2010