Devenir propriétaire : Un objectif pour de nombreux français.

Détenir les clefs de sa propre maison fait évidemment toujours rêver. Posséder sa maison, est une étape essentielle dans la vie de chacun. Mais faire l'acquisition d'une maison réclame aussi la prise en compte de nombreux critères. Si les avantages sont incontestables, cet acte présente également certaines contraintes qu'il faut préalablement mesurer. On ne voit souvent que le simple fait d'éviter le paiement d'un loyer.

Acheter une maison, c'est un engagement sur la durée, qu'il faut être en mesure de gérer au quotidien et d'un point de vue financier. C'est pour cette raison, qu'il ne faut pas acheter à n'importe quel prix y compris lorsque les taux sont extrêmements bas. L'entretien de sa maison est très coûteux. Il ne faut donc pas seulement s'axer sur l'acte d'achat et sa capacité à rembourser un prêt. Acheter une maison, un appartement, c'est bien plus que cela, et entraine plus d'argent dépensé au final. Tout est en effet à votre charge. Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans ce projet ou bien de posséder de confortables capacités financières.

Aujourd'hui, attirés par le besoin de devenir propriétaires, de posséder ses clefs, et par les taux très bas, beaucoup se mettent parfois la corde au cou.

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Immobilier en France : Un marché à 2 vitesses.

Malgré des taux très bas, le marché immobilier n'a pas retrouvé son dynamisme. Il doit encore purger les nombreux abus du passé.

On constate à ce titre de profondes divergences entre Paris,l'ile de France, certains centres de grandes villes très prisés et le reste.

Les prix évoluent de façon diamétralement opposé. La forte demande à Paris où dans ces coeurs de ville fait exploser les prix. Mais la situation reste néanmoins confuse et cette embellie devrait rapidement se tasser. Les écarts continuent de se creuser entre Paris et la province, les centres villes, les périphéries, et les campagnes où l'on observe même une baisse des prix.
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Une chose est sûre : les incertitudes continuent de planer sur l'évolution du marché immobilier. Difficile de prédire les futures tendances compte tenu du climat économique actuel, car la prudence, la frilosité des acquéreurs restent de mise en cette fin d'année.

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Achat immobilier : Comparez pour mieux choisir.

Sur Internet, de grands portails et comparateurs vous permettent de mieux apprécier l'offre sur le marché .

Il est de ce fait, important et essentiel de s'y référer. Face à un marché en repositionnement, il est parfois difficile de définir, d'apprécier un prix, pour un bien donné. Plusieurs paramètres rentrent en ligne de compte, comme la localisation, la qualité et l'état du bien.

Internet, permet pour cela, d'accéder rapidement à une multitude d'offres de biens immobiliers, et d'effectuer des comparaisons rapides.

Avec des dizaines de milliers d'offres sur le web, les portails immobiliers offrent un vaste choix aux internautes. Pré sélectionner, étudier, comparer, est donc une étape importante que facilite aujourd'hui internet grâce à de nombreuxs outils. Les informations fournies par le biais d'internet, facilitent les démarches de l'acheteur et lui font gagner beaucoup de temps.

L'achat d'un bien immobilier exige en effet quelques précautions en fonction de ses capacités financières. C'est un investissement lourd, il ne faut donc pas se tromper.

Climat économique international morose : les répercussions

Malgré la venue des beaux jours, la confiance des ménages semblent toujours se heurter au contexte économique peu favorable.

Les inquiétudes associés au chomage affecte sensiblement de nombreux français. Pourtant les conditions d'emprunts n'ont jamais été aussi bonnes et tentent de doper artificiellement les capacités financières des ménages. En effet, la fragilité du budget des ménages pesait singulièrement sur l'activité du marché de l'immobilier.

Aujourd'hui, la chute régulière des taux d'emprunts a contribué à attirer de nouveaux clients, mais les prix de la pierre n'ont dans l'ensemble que très peu , trop peu, reculés. Ainsi, le pouvoir d'achat immobilier actuel ne permet pas de relancer durablement le secteur.

La situation financière des ménages ne s'améliore que timidement depuis plusieurs mois. Le chemin sera encore long pour retrouver un total climat de confiance et espérer un regain plus significatif de l'activité.

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30.04.2010

Investissements locatifs : Dispositif Robien / Scellier

L'investissement locatif : Bien analyser sa situation.

Ces derniers mois, des acheteurs peu attentifs ont rencontrés de drôle de surprises. A l'origine, de belles promesses et des placements garantis.

Avec les lois Robien et Scellier, les vendeurs semblaient un peu trop gourmands. A la clé un avantage fiscal. Pourtant, il est parfois bon de ne pas se laisser tenter.

Certains investissements présentaient en effet des risques importants. Car sans locataire, les allègements fiscaux ne valaient plus et rembourser les prêts engagés devient alors périlleux.
L'impacte financier est donc énorme.

Ces risques doivent bien entendu être étudiés en amont afin de ne pas se retrouver dans une situation dramatique.

Le retour à la confiance sur le marché sera long.

Revenir à une situation normale prendra probablement encore plusieurs mois.

Malgré un réajustement important, et un retour à des prix pratiqués en 2005, 2006, la confiance semble difficile à revenir.

Le sentiment de "retour à la normale" est pourtant partagé par la majorité des professionnels.
Les fondamentaux illustré par la baisse des taux et la baisse des prix semblent réunis pour permettre une hausse d'activité.
Cependant, les actuels acquéreurs peinent parfois à partager ce point de vue.

Fondée sur quelques signes encourageants, cette idée de retour à la normale semble assez prématurée selon eux.

La prudence actuelle des institutions bancaires semble souligner en effet une tendance peu favorable. Les prix ont certes dimuné, mais nous sommes globalement revenus au niveau de 2005 seulement alors que la hausse des prix a débuté en 1996.

La crise de confiance liée à la conjonture pourrait donc peser au moins jusqu'au début de l'année 2010.

Période de transition.

Le marché immobilier traverse une période assez contrastée. L'immobilier neuf et les primo- accédants bénificient du soutien des plans de relance du gouvernement.

L'immobilier ancien affiche pour sa part de plus pâles résultats.

Pour autant l'attenstisme demeure toujours présent chez certains acquéreurs potentiels.

Dans certains cas, les dossiers de financement ne sont pas assez solides du point de vue de certains organismes bancaires et bloquent ainsi les transactions.

Avant la fin de 2009, la stratégie des établissements bancaires sera donc au premier plan pour permettre une éventuelle relance dès le début de 2010.

Immobilier : pas d'envolée pour le nombre de prêts immobiliers ?

Malgré la baisse des taux d'intérêts, les conditions restrictives des banques en matière de prêts bancaires ont engendré une chute importante des prêts immobiliers.

Fini le crédit facile, beaucoup de ménages ne peuvent plus prétendre au crédit immobilier du fait de la faiblesse de leurs ressources personnelles.

Aujourd'hui, le sévère ralentissement de l'activité entraine les taux vers le bas sans pour autant relancer le marché.

Face à la montée du chomage, quelles sont les perspectives pour 2010 ?

Les banques seront elles en capacité de baisser davantage les taux d'intérêts ?

DUBAI IMMOBILIER ACTUALITE : un assombrissement

Dubai sera certainement la ville du nouveau millénaire. Cette ville a connu un essor incomparable. Des projets démesurés ont été mis en avant pour en faire une ville des plus réputées pour son architecture et son luxe.

Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.

Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.

Y' a t-il des raisons de reporter son projet immobilier

Aujourd'hui, les taux d'intérêts sont au plus bas sur un plan historique.
Rien ne peut garantir qu'ils le resteront dans les prochains mois.

D'un autre côté, le gouvernement a mis en place une batterie de mesures plutôt favorables :

- Le prêt à taux zéro, puis le doublement du PTZ
- l'eco prêt à taux zero qui permet de réaliser des économies sur sa facture énergétique.
- les mesures de défiscalisation
- le pass foncier.

Avec de telles mesures, peut -on conclure que les fondamentaux sont présents pour se lancer dans l'achat d'un bien immobilier ?

Si les ressources financières de l'acquéreurs sont suffisantes, pourquoi repousser et attendre en effet plus encore. Avec l'appui de cette série de mesures, acheter aujourd'hui lorsque l'on en a les capacités peut sembler judicieux.

Les seules difficultés qui pourraient se présenter sont pour les ménages dont les ressources personnels seraient trop justes.
Dans ce cas de figure, il est peut-être préférable d'attendre une baisse supplémentaire des prix afin de voir sa solvabilité augmenter.

Juillet 2009 immobilier

En cette période estivale, le calme règne toujours sur le secteur immobilier.

La baisse des prix conjuguée à la baisse des taux d'intérêts pourrait néanmoins permettre un regain d'activité dès le mois de septembre.

D'autre part, les acquéreurs potentiels sont désormais prévenus. Les taux d'intérêts pourraient remonter dans les mois à venir.

L'impact de cette hausse sur le secteur immobilier devrait se ressentir et pourrait faire figure de nouveau coup dure pour l'ensemble des professionnels de l'immobilier.

Les prochains mois permettront certainement de déterminer les tendances à venir et de mesurer la santé du marché immobilier.

Cette crise sans précédent aura toutefois affecté durement la profession d'agent immobilier mais permis d'assainir dans le même temps ce secteur.

L'essouflement du marché dans la majorité des villes de France s'est confirmé au fil des mois.

Le marché immobilier pourrait respirer de nouveau et repartir sur de meilleures bases.

Les taux d'intérêts toujours en baisse

Le recul des taux d'intérêts des prêts à l'habitat se poursuit sur l'hexagone. Après des mois d'une tendance baissière, la stabisation n'est toujours pas au rendez-vous.

Les taux pourraient atteindre les 3,50% dans les mois à venir. De quoi satisfaire les futurs acquéreurs qui voient se dessiner des conditions de plus en plus avantageuses.

Reste à évaluer le poids du contexte économique et et les effets de la montée du chômage sur ces nouveaux facteurs.

L'attentisme jusque là omniprésent va t'il se dissiper peu à peu avec la baisse importante des taux d'intérêts ?

Marché immobilier aux USA

Le malaise du marché américain s'est illustré notamment par un nombre de saisie immobilière record ces mois derniers.

Enrayé ce phénomène est apparu extrêmement difficile face à une tempête financière sans précédent.

En amont; la crise financière avait touché le secteur des prêts hypothécaires. Plus précisémment, la crise des subprimes US a contribué au déclenchement de la tempête financière qui sévit désormais sur l'ensemble des marchés mondiaux.

Les ménages américains aux revenus modestes se sont vu octroyés des prêts à hauts risques alors mêmes que ces derniers n'étaient pour la plupart pas en mesure de rembourser les mensualités.

La politique agressive menée par des établissements financiers américains a entrainé une distribution massive de prêt à haut risque (taux variable)

Face à une remontée des taux, les saisies hypothécaires ont commencé à se multiplier aux Etats unis jusqu'à en réduire les banques en situation faillite.

A ce jour, l'immobilier américain peine à ressortir la tête de l'eau. Affaiblit, au ralentit, malgré un léger sursaut dans le neuf, le secteur immobilier américain baigne dans une spirale négative.

Face à un stock de logements considérables, les prix de l'immobilier américain devraient poursuivre leur baisse pendant plusieurs mois encore.

Réduire le déficit budgétaire sera sensiblement long pour le secteur, dans un contexte économique difficle où la spirale baissière ne peut s'arrêter rapidement.

Quelles tendances pour le secteur immobilier ?

Avril 2009

La crise sans précédent que nous connaissons actuellement inquiète.

Même si quelques améliorations se dessinent durant cette période de printemps, la relance n'est pour le moment pas au rendez-vous.

Financièrement, les ménages français ne sont pas au mieux. Perçu comme le principal frein à la réalisation des projets immobiliers, le financement rend réticents de nombreux ménages vis à vis de l'endettement. Le recul des taux d'intérêts pourrait contribuer à la reprise des projets jusque là suspendus.

Bien entendu, malgré ces nouveaux facteurs, la balle sera dans le camp des établissements financiers pour l'octroi des prêts immobiliers.

A l'avenir, les taux pourraient poursuivre leur baisse autour des 4 %, permettant de faciliter une relance du secteur immobilier, grandement affaiblit depuis des mois.

Dans le même temps, les prix devraient également poursuivre leur baisse, face à un attentisme des français toujours important du fait du climat économique incertain.

Les agences immobilières retiennent leur souffle.

Face à une crise économique sans précédent, les agences immobilières traversent une période des plus délicates.

Devant l'amaigrissement du nombre d'acquéreurs lié à un manque de solvabilité des ménages, le nombre de transaction a littéralement chuté. Dans le même temps les prix ont également entamé une baisse après une décennie de hausse continue.

Les prix de l'immobilier étaient depuis longtemps trop élevés et devaient nécessairement revenir à des valeurs en conformité avec les capacités financières des ménages français.

De moins en moins solvable face à cette inflation, le nombre d'acquéreurs s'est asséché. A l'arrivée de la crise financière, les établissements financiers ont procédé un durcissement des conditions d'emprunts paralysant plus lourdement encore le secteur déjà affaiblit.

De ce fait, le nombre d'agence ayant fermé leur porte s'élève déjà à plus de 2500.
Dans l'attente d'une relance économique sur le plan internationnal, les agences immobilières en difficulté qui voient chaque jour leurs ressources diminuées un peu plus, espèrent un léger rebond avec l'arrivée des beaux jours. Avec la baisse des prix associée à la baisse des taux d'intérêts, les agences misent sur une hausse d'activité en ce début de printemps.

Plus de souplesse pour les crédits-relais.

Souplesse pour les crédits-relais

Face à la crise immobilière, les particuliers ayant contracté un crédits-relais se sont retrouvés piégés, du fait du blocage du marché.

Dans l'impossiblité de vendre leur bien, certains ménages se sont retrouvés dans des situations dramatiques.

Afin d'apporter rapidement des solutions, le gouvernement n'a pas tardé à réagir.

Alors que les organismes financiers s'étaient engagés à ne pas infliger de pénalités à leurs clients en cas de report d'échéances, le gouvernement compte faire bénéficer, les particuliers ayant souscrit un prêt-relais, d'un allongement d'un à deux ans de l'exonération des plus-values afin de les soutenir face à la crise.

A la base, le crédit-relais est accordé sur une période de deux ans maximum. Il permet à tout propriétaire de financer l'acquisition d'un nouveau bien en attendant la transaction du bien actuellement mis en vente.

Le neuf : les grandes étapes pour construire sa propre maison

La première difficulté est de trouver le bon constructeur.
Le constructeur doit avant tout répondre aux besoins de son client.

La loi impose au constructeur de souscrire une garantie de livraison (assurance)


Les étapes.

- Recherche et achat du terrain.

- Signature du contrat avec plan avec le constructeur.

- Ouverture du chantier.

- Mise en place des fondations.

- Monter des murs de la maison

- Pose des charpentes

- Pose des menuiseries

- Ravalement

- Travaux d'interieur

- Mise en place de l'électricité, eau.

Vérification des travaux

Procès-verbal de conformité.

Remise des clés.