MaPetiteAgence.com, spécialiste du coaching immobilier et de la communication sur internet

Basée dans l’agglomération montpelliéraine, MaPetiteAgence.com propose une solution innovante pour un service orienté exclusivement vers les particuliers acheteurs, vendeurs et loueurs de biens immobiliers. Le concept de MaPetiteAgence.com s’adapte parfaitement aux évolutions du marché immobilier et à l’augmentation constante du nombre de transactions réalisées en direct.

Ce nouveau service est une solution alternative pour acheter ou vendre son bien immobilier de particuliers à particuliers, sans intermédiaire, donc sans commission
Axée sur deux pôles principaux qui sont la communication et le conseil, MaPetiteAgence.com permet aux utilisateurs de vendre leurs biens immobiliers seuls tout en étant entouré de professionnels. L’innovation réside dans le mode opératoire. Aujourd’hui, internet est le « lieu de rencontre » des acheteurs et des vendeurs, les particuliers l’ont bien compris, les agences immobilières également. Seulement, il est souvent difficile de se démarquer parmi les milliers d’annonces présentes en ligne.

MaPetiteAgence.com présente les biens immobiliers des particuliers sur plusieurs niveaux de communication. La diffusion d’une annonce sur le site internet de MaPetiteAgence.com permet tout d’abord de communiquer son offre aux 16.000 personnes inscrites sur le site, mais aussi d’avoir un accès privilégié à son espace de vente en ligne. Cet espace a pour vocation de renseigner les utilisateurs sur le nombre de visites virtuelles qu’ils ont enregistré.
MaPetiteAgence.com assure la diffusion et la réactualisation des annonces sur une vingtaine de sites immobiliers partenaires. L’optique de cette démarche est claire, générer du contact autour de l’offre.

En partenariat étroit avec Google, MaPetiteAgence.com met la puissance du plus connu des moteurs de recherche au service des particuliers en procédant à des campagnes de référencement personnalisé.

En dehors des actions réalisées sur la toile, MaPetiteAgence.com assure aussi une communication de terrain par la diffusion de petites annonces dans la presse écrite ainsi qu’à travers la réalisation de panneaux à vendre. Panneaux à vendre qui présentent également une innovation puisque dotés d’un code photo, ils permettent de retrouver l’annonce en ligne sur le site de MaPetiteAgence.com.

Le pôle Conseil rappelle aux usagers que MaPetiteagence.com n’est pas qu’un site internet, les conseillers immobiliers procèdent à des suivis personnalisés. Cet encadrement rassure, le suivi d’un professionnel de l’immobilier est un gage de sécurité. Les particuliers vendeurs ou acheteurs ne sont plus seuls dans la bonne conduite de leurs projets, ils peuvent désormais se reposer sur ce concept novateur qui offre tous les avantages d’une vente en direct et la certitude de progresser dans la sérénité.
En résumé, MaPetiteAgence.com regroupe communication efficace et conseils professionnels, ce qui en fait un service indispensable pour la réussite de votre projet immobilier.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à solliciter un rendez-vous avec l’un de nos conseillers.


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Immobilier Neuf : un net mieux

Actuellement, le marché du logement neuf poursuit sa nette progression sur l'ensemble du territoire.

Les mesures fiscales, le soutien important de l'état ont permis un très net recul des stocks après l'effondrement important en 2008. Avec la fin du crédit facile, le Neuf a en effet énormément souffert.

Aujourd'hui l'immobilier Neuf respire de nouveau, gràce à ces nouvelles mesures. L'augmentation du volume de vente de logement neuf permet d'envisager de meilleures perspectives pour l'avenir.

Avec le doublement du prêt à taux zéro, la loi Scellier et la loi Borloo, et la baisse des taux d'intérêts, la solvabilité des ménages remonte fortement.

L'achat d'un bien immobilier reste un acte important pour les ménages français. Au stade de concrétiser son projet, il faut impérativement prendre le temps de la réflexion et parfois rester prudent. Il s'agit en effet, d'un investissement important. D'autre part, cet investissement permet de se constituer un patrimoine, ou parfois de dégager des revenus complémentaires par le biais d'une location.

Toutefois, que peut on conclure face à cette amélioration ?
Tout comme pour l'automobile, toutes ces mesures ne tiendront pas éternellement, c'est le cas notamment du doublement des prêts à taux zéro.

Dans quelques mois, l'état mettra probablement un terme à cette mesure de soutien. Qu'adviendra t-il à ce moment là ?

L'immobilier neuf s'enfoncera t-il de nouveau dans la crise ?

Juillet 2009 immobilier

En cette période estivale, le calme règne toujours sur le secteur immobilier.

La baisse des prix conjuguée à la baisse des taux d'intérêts pourrait néanmoins permettre un regain d'activité dès le mois de septembre.

D'autre part, les acquéreurs potentiels sont désormais prévenus. Les taux d'intérêts pourraient remonter dans les mois à venir.

L'impact de cette hausse sur le secteur immobilier devrait se ressentir et pourrait faire figure de nouveau coup dure pour l'ensemble des professionnels de l'immobilier.

Les prochains mois permettront certainement de déterminer les tendances à venir et de mesurer la santé du marché immobilier.

Cette crise sans précédent aura toutefois affecté durement la profession d'agent immobilier mais permis d'assainir dans le même temps ce secteur.

L'essouflement du marché dans la majorité des villes de France s'est confirmé au fil des mois.

Le marché immobilier pourrait respirer de nouveau et repartir sur de meilleures bases.

Les taux d'intérêts toujours en baisse

Le recul des taux d'intérêts des prêts à l'habitat se poursuit sur l'hexagone. Après des mois d'une tendance baissière, la stabisation n'est toujours pas au rendez-vous.

Les taux pourraient atteindre les 3,50% dans les mois à venir. De quoi satisfaire les futurs acquéreurs qui voient se dessiner des conditions de plus en plus avantageuses.

Reste à évaluer le poids du contexte économique et et les effets de la montée du chômage sur ces nouveaux facteurs.

L'attentisme jusque là omniprésent va t'il se dissiper peu à peu avec la baisse importante des taux d'intérêts ?

Marché immobilier aux USA

Le malaise du marché américain s'est illustré notamment par un nombre de saisie immobilière record ces mois derniers.

Enrayé ce phénomène est apparu extrêmement difficile face à une tempête financière sans précédent.

En amont; la crise financière avait touché le secteur des prêts hypothécaires. Plus précisémment, la crise des subprimes US a contribué au déclenchement de la tempête financière qui sévit désormais sur l'ensemble des marchés mondiaux.

Les ménages américains aux revenus modestes se sont vu octroyés des prêts à hauts risques alors mêmes que ces derniers n'étaient pour la plupart pas en mesure de rembourser les mensualités.

La politique agressive menée par des établissements financiers américains a entrainé une distribution massive de prêt à haut risque (taux variable)

Face à une remontée des taux, les saisies hypothécaires ont commencé à se multiplier aux Etats unis jusqu'à en réduire les banques en situation faillite.

A ce jour, l'immobilier américain peine à ressortir la tête de l'eau. Affaiblit, au ralentit, malgré un léger sursaut dans le neuf, le secteur immobilier américain baigne dans une spirale négative.

Face à un stock de logements considérables, les prix de l'immobilier américain devraient poursuivre leur baisse pendant plusieurs mois encore.

Réduire le déficit budgétaire sera sensiblement long pour le secteur, dans un contexte économique difficle où la spirale baissière ne peut s'arrêter rapidement.

Quelles tendances pour le secteur immobilier ?

Avril 2009

La crise sans précédent que nous connaissons actuellement inquiète.

Même si quelques améliorations se dessinent durant cette période de printemps, la relance n'est pour le moment pas au rendez-vous.

Financièrement, les ménages français ne sont pas au mieux. Perçu comme le principal frein à la réalisation des projets immobiliers, le financement rend réticents de nombreux ménages vis à vis de l'endettement. Le recul des taux d'intérêts pourrait contribuer à la reprise des projets jusque là suspendus.

Bien entendu, malgré ces nouveaux facteurs, la balle sera dans le camp des établissements financiers pour l'octroi des prêts immobiliers.

A l'avenir, les taux pourraient poursuivre leur baisse autour des 4 %, permettant de faciliter une relance du secteur immobilier, grandement affaiblit depuis des mois.

Dans le même temps, les prix devraient également poursuivre leur baisse, face à un attentisme des français toujours important du fait du climat économique incertain.

Les agences immobilières retiennent leur souffle.

Face à une crise économique sans précédent, les agences immobilières traversent une période des plus délicates.

Devant l'amaigrissement du nombre d'acquéreurs lié à un manque de solvabilité des ménages, le nombre de transaction a littéralement chuté. Dans le même temps les prix ont également entamé une baisse après une décennie de hausse continue.

Les prix de l'immobilier étaient depuis longtemps trop élevés et devaient nécessairement revenir à des valeurs en conformité avec les capacités financières des ménages français.

De moins en moins solvable face à cette inflation, le nombre d'acquéreurs s'est asséché. A l'arrivée de la crise financière, les établissements financiers ont procédé un durcissement des conditions d'emprunts paralysant plus lourdement encore le secteur déjà affaiblit.

De ce fait, le nombre d'agence ayant fermé leur porte s'élève déjà à plus de 2500.
Dans l'attente d'une relance économique sur le plan internationnal, les agences immobilières en difficulté qui voient chaque jour leurs ressources diminuées un peu plus, espèrent un léger rebond avec l'arrivée des beaux jours. Avec la baisse des prix associée à la baisse des taux d'intérêts, les agences misent sur une hausse d'activité en ce début de printemps.

Plus de souplesse pour les crédits-relais.

Souplesse pour les crédits-relais

Face à la crise immobilière, les particuliers ayant contracté un crédits-relais se sont retrouvés piégés, du fait du blocage du marché.

Dans l'impossiblité de vendre leur bien, certains ménages se sont retrouvés dans des situations dramatiques.

Afin d'apporter rapidement des solutions, le gouvernement n'a pas tardé à réagir.

Alors que les organismes financiers s'étaient engagés à ne pas infliger de pénalités à leurs clients en cas de report d'échéances, le gouvernement compte faire bénéficer, les particuliers ayant souscrit un prêt-relais, d'un allongement d'un à deux ans de l'exonération des plus-values afin de les soutenir face à la crise.

A la base, le crédit-relais est accordé sur une période de deux ans maximum. Il permet à tout propriétaire de financer l'acquisition d'un nouveau bien en attendant la transaction du bien actuellement mis en vente.

Quel remède pour le secteur immobilier

Les taux d'intérêts plus incitatifs ne favorisent pas pour le moment une progression du volume des transactions immobilières.

En effet, le climat économique à tendance à peser lourd dans les esprits et rend réticents les ménages vis à vis de l'endettement.

Avec la poussée du chômage, le secteur immobilier peine à retrouver une certaine dynamique.

L'investissement immobilier, au coeur des mesures gouvernementales, fait face à un attentisme important.

Investir dans l'immobilier apparait pourtant comme une valeur sûre aux yeux des français.

En effet, l'immobilier séduit toujours et la demande reste d'ailleurs considérablement forte.

Néanmoins, dans un climat économique incertain, beaucoup attendent encore un peu, pour avoir des conditions plus favorables, avant de mettre un pied sur le marché résidentiel.

Une crise avant tout internationale.

Face à la crise financière mondiale, l'ensemble des secteurs économiques français ont été sévèrement touchés.

Ces effets dévastateurs sont liés directement à la crise financière américaine ayant entrainé dans son sillage l'ensemble des pays dans la tempête.

L'économie globale est caractérisée par une situation de deséquilibre majeur.

Le rôle joué par les Etats-unis dans l'économie mondiale est considérable. En cas de mauvaise gestion financière, c'est l'ensemble de l'économie qui en paye les conséquences, parfois dramatiques.
La politique du libre-échange implique en effet une compétitivité et une concurrence féroce entre les différents pays.
Ce libre échange contribue à mettre en évidence les avantages des différentes zones économiques.
De ce système économique mondial est né de nombreux deséquilibres commerciaux et plus particulièrement au niveau des balances commerciales. Afin de limiter les risques, les effets en cascade et d'optimiser les échanges commerciaux, il est nécéssaire que ces balances soient à l'équilibre.

La crise actuelle permet de révéler les nombreux deséquilibres liés à ce libre-échange.

Les mesures gouvernementales actuelles mises en place produiront leurs effets dans plusieurs mois seulement. En attendant, les prévisions restent flouent quant à l'ampleur des dégats sur l'économie et la société.

Le secteur financier a une très grande part de responsabilité dans la crise que nous connaissons.
Aujourd'hui, cette crise financière a des impacts direct sur l'économie réelle.

Réguler le système financier par la mise en place de politique de surveillance semble indipensable face à la mondialisation du commerce.

Les banques françaises vont donc subir des impacts réels sur leurs comptes de résultat.
Toutefois, le système financier français se différenciant du modèle anglo-saxon, les dégats sur l'économie française seront moindre que chez nos voisins anglo-saxons.

Le neuf : les grandes étapes pour construire sa propre maison

La première difficulté est de trouver le bon constructeur.
Le constructeur doit avant tout répondre aux besoins de son client.

La loi impose au constructeur de souscrire une garantie de livraison (assurance)


Les étapes.

- Recherche et achat du terrain.

- Signature du contrat avec plan avec le constructeur.

- Ouverture du chantier.

- Mise en place des fondations.

- Monter des murs de la maison

- Pose des charpentes

- Pose des menuiseries

- Ravalement

- Travaux d'interieur

- Mise en place de l'électricité, eau.

Vérification des travaux

Procès-verbal de conformité.

Remise des clés.

Respect de l'environnnement

Depuis plusieurs années maintenant, le respect de l'environnement devient peu à peu une priorité pour les différents gouvernements.

Les nombreux efforts, et réflexions consentis par les principaux dirigeants ont contribué à de nombreuses avancées.

Certaines constructions bénéficient désormais de la norme HQE (Haute Qualité Environnementale)

L'économie d'énergie est aux centre des nouvelles réflexions entre les principaux acteurs du secteur immobilier .

Répondre aux normes environnementales devient incontournable.
Cette démarche concentre le développement de techniques et de technologies nouvelles plus performantes et économiques, et surtout à faible impact environnemantal.

-panneaux solaires
-isolation renforcée des murs, des ouvertures, du sol, des combles.
- récupérateur d'eau de pluie
-géothermie
-etc...

L'objectif est de réduire les dépenses énergétiques globales, tout en faisant prendre consicence aux particuliers, l'importance des gains énergétiques obtenus grâce à des solutions, et technologies innovantes.






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Maison à 15 Euros par jours : Bonne ou mauvaise initiative.

Devenir propriétaire est désormais possible pour un budget assez proche d'un loyer.
Les ménages, primo-accédant, ayant des revenus modestes peuvent bénéficier d'aide à l'accession.

Dans une crise fiancière où les possibilités de financer son projet immobilier deviennent difficiles, ce dispositif devrait contribuer à faciliter les négociations avec les organismes financiers et permettrait ainsi d'accéder aux crédits plus aisément.

Désormais les collectivités locales ont la possiblité d'aider véritablement à l'accession à la propriété.

Longuement critiqué, ce dispositif imaginé par le gouvernement devrait ainsi favoriser les ménages aux revenus modestes ayant pour souhait de réaliser la construction de leur maison et cela pour seulement 15 Euros par jour.




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Immobilier France

Le secteur immobilier en France :

Le secteur immobilier accuse le coup : Moins de ventes réalisées dans l'ancien et dans le neuf, des chantiers pour le moins bloqués, allongement des délais de transactions.


Dans un contexte économique difficile, l'immobilier reste malgré tout une valeur sure aux yeux des Français.

- Après des années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, certaines régions Française ont connu en 2008 une baisse des prix de plus de 10 %

- Malgré tout, les Français restent relativement confiant et optimiste. En effet, 60% d'entre eux ont toujours cette volonté de devenir propriétaires et environs 20 % envisagent d'acheter dès 2009 .

- Face à la crise les Français ont donc tendance à rester confiant. Deux francais sur trois prédisent une baisse des prix durant les 4 années à venir.
Baisse qui malgré tout ne semble pas les inquiéter outre mesure.
Par ailleurs les français font pleinement confiance aux système bancaire qu'ils jugent solides.

- Pour une majorité , l'immobilier reste et sera toujours un pilier dans l'économie française.
Notons aussi l'angouement permanents des étrangers et plus particulièrement des anglais qui continuent à vouloir acquérir un bien immobilier en France


 

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Immobilier : si vous vendiez, que choisiriez vous ?

Vendre son Bien immobilier :

Si demain vous deviez vendre votre bien immobilier :

Choisiriez vous de passer par un intermédiaire :

un agent immobilier

ou bien tenteriez vous de gérer vous par vous même la transaction

 en traitant directement entre particuliers ?

L'étape du notaire est obligatoire, et chacun peut donc en amont demander conseil à son notaire si besoin, lors d'une vente entre particuliers (constitution du dossier, garantie, document divers)

Vous :

-Quels sont vos préférences ? Agent ou particulier

-Que préconisez vous ? -Quels sont vos astuces ? .




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Agence immobiliere

février 2009

Immobilier Diagnostic immobilier

Les diagnostics immobilier obligatoires :

Les diagnostics obligatoires représentent un coût élevé, et il s'en rajoute toujours un peu plus année après année.

Problème : il n'est pas évident de trouver le bon professionnel pour réaliser ces diagnostics.

Certains arrivent chez vous sans équipements ou presque, d'autres baclent carrément le travail, ou bien n'ont aucune compétences réelles dans le domaine.

Les entreprises sérieuses dans ce domaine sont rares. Il est impératif de vérifier que le professionnel a bien souscrit une assurance.

Vous avez fait appel à des professionnels du secteur. Que vous soyez contents ou mécontents , votre expérience intéressera nos lecteur et permettra de dresser ici même une liste des professionnels sérieux.





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février 2009

Immobilier vente : quelles options pour le particulier ? Agence ou particulier

Vendre son bien en Agence ou directement entre particuliers ?

Un bien sur deux se vend directement entre particuliers : 50% des transactions

Alors quel est le bon choix ?

Vendre en agence oblige l'acquéreur à payer une commission sur la vente qui sera reverser à l'agence immobiliere chargée de la transaction.
Cette commission varie en général entre 5% à 10% du montant du bien immobilier.
Ainsi, le prix du bien affiché peut être 5% plus cher qu'un bien vendu directement entre particuliers où la commission est inexistante.

Quels sont les avantages ?

- Entre particuliers :
Pas de commission venant s'ajouter au prix du bien. Le montant du bien affiché sera en moyenne 5% plus bas. Cette baisse peut s'avérer utile pour atteindre une part d'acquéreurs plus importante.

- En agence :

Gestion complète des visites, et de la clientèle. Plus de disponibilité. Prise en charge des dossiers, et des appels.

Aujourd'hui, le marché évolue rapidement avec la crise actuelle, quelle sera la tendance dans les prochains mois ?

Y aura t il oui une non une progression de la part des ventes réalisées entre particuliers ?




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Agent immobilier
février 2009

Pouvoir d'achat.

Le pouvoir d'achat

Face à une conjoncture difficile, le pouvoir d'achat des français a du mal à progresser :

-Réaliser des économies devient un réflexe pour beaucoup, mais lorsque l'on fait déjà plus qu’attention à toutes ses dépenses, où peut-on économiser plus encore ?

-Il est important en ces temps difficiles de mesurer ses dépenses. Ceci peut avoir un intérêt plutôt significatif sur le long terme.

Comparer les prix dans la grande distribution peut s'avérer concluant.

On peut légitimemement penser à réaliser, lorsque cela est rendu possible, des heures supplémentaires défiscalisées.

On peut enfin se pencher sur l'économie d'énergie, et en particuliers l'énergie électrique associée à la consommation de nos appareils, ou aux dépenses de chauffage excessives liées à des problèmes d'isolation dans nos appartements et nos maisons. En effet, beaucoup de biens immobiliers sont peu ou très mal isolés.
En parallèle, des économies peuvent être réalisées sur notre consommation d'eau.

De votre côté, quels nouveaux réflexes adoptez vous aujourd'hui dans votre quotidien pour réaliser des économies ?

Postez vos suggestions.



février 2009

Immobilier : un marché locatif encore et toujours actif.

Un marché locatif encore et toujours actif

Malgré la crise, le marché locatif ne connait pas à l'heure actuelle de baisse significative.

- Le Locatif résiste plutot bien à la crise. Ils attirent de plus en plus de ménages dans l'impossiblité pour le moment d'accéder à la propriété.

- Les loyers restent malgré tout assez élevés, malgré une stabilistation ces derniers mois. Le fait est que la demande reste très largement supérieure à l'offre. Par conséquent, les propriétaires en profitent.

- Par ailleurs, il s'agit d'une valeur refuge pour certains propriétaires en attente d'un déblocage du secteur financier et d'une stabilisation des prix.

C'est pourquoi, les propriétaires patientent et s'orientent plus que jamais vers la location de leurs biens immobiliers pour une meilleure rentabilité.

Le marché locatif évolue et accroît son attractivité. La crise actuel lui donne un nouvel élan qui devrait se poursuivre tout au long de l'année 2009.



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Janvier 2009

Les effets de la crise économique

La crise financière.

Les effets de la crise sont en effet de plus en plus ressenties par les entreprises françaises.

-Que faire ?

Certains secteurs encore préservés avant les fêtes de fin d'années commencent à ressentir des signes importants de faiblesse.
Les carnets de commandes se sont considérablement allégés. L'activité est en baisse. Certains entrepreneurs s'orientent déjà vers des réductions d'effectifs.

Le chomage devrait donc connaitre une forte hausse en 2009. Il est donc plus qu'urgent que les gouvernements européens s'organisent rapidement pour stabiliser le système économique qui pourrait se dégrader les prochains mois. Les entreprises vont considérablement souffrir, et l'injection de fonds pour aider les banques ne suffira pas à relancer l'économie, si un vrai réajustement et changement n'est pas mis en place.



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