Immobilier Neuf : un net mieux

Actuellement, le marché du logement neuf poursuit sa nette progression sur l'ensemble du territoire.

Les mesures fiscales, le soutien important de l'état ont permis un très net recul des stocks après l'effondrement important en 2008. Avec la fin du crédit facile, le Neuf a en effet énormément souffert.

Aujourd'hui l'immobilier Neuf respire de nouveau, gràce à ces nouvelles mesures. L'augmentation du volume de vente de logement neuf permet d'envisager de meilleures perspectives pour l'avenir.

Avec le doublement du prêt à taux zéro, la loi Scellier et la loi Borloo, et la baisse des taux d'intérêts, la solvabilité des ménages remonte fortement.

L'achat d'un bien immobilier reste un acte important pour les ménages français. Au stade de concrétiser son projet, il faut impérativement prendre le temps de la réflexion et parfois rester prudent. Il s'agit en effet, d'un investissement important. D'autre part, cet investissement permet de se constituer un patrimoine, ou parfois de dégager des revenus complémentaires par le biais d'une location.

Toutefois, que peut on conclure face à cette amélioration ?
Tout comme pour l'automobile, toutes ces mesures ne tiendront pas éternellement, c'est le cas notamment du doublement des prêts à taux zéro.

Dans quelques mois, l'état mettra probablement un terme à cette mesure de soutien. Qu'adviendra t-il à ce moment là ?

L'immobilier neuf s'enfoncera t-il de nouveau dans la crise ?

Immobilier : Effondrement du neuf.

Effondrement du neuf.

L'immobilier neuf fait l'objet d'une baisse très net quasi historique.

C'est le secteur qui souffre le plus actuellement. Le délais de vente des appartements pour les promoteurs s'est considérablement rallongé.

Des programmes immobiliers entiers ont été stoppés. Le neuf semble donc pour le moment le secteur le plus marqué par cette tendance baissière face à l'attentisme des principaux acteurs.

Les prix devraient donc poursuivre leur correction au fil de l'année 2009.

Il n'y aura pas pour le moment d'amélioration d'ici un an.






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Marché immobilier à l'arret

Marché immobilier :

Les effets de la situation économique et financière ne sont bien évidemment pas neutres dans le retournement du marché immobilier.

- Après plusieurs années de hausse continuelle des prix , le secteur immobilier connait une baisse importante.
En parralèlle, le nombre de transactions a considérablement diminué ces derniers mois et la tendance s'oriente toujours à la baisse.

- Le manque de solvabilité des ménages et l'inquiétude des français ne laisse pas entrevoir de retour à la normal dans les prochains mois.

En cause :

- L'assèchement des crédits lié aux conditions restrictives des organismes financiers contribue à paralyser le secteur.

- Le réajustement des prix des biens sur le marché conjugué à une baisse des taux d'intérêt offriront peut être davantages de possibilités aux ménages, très attentistes pour le moment.

- La crise en France est forte, et même si les effets dans le secteur sont moindre par rapport à nos voisins européens, l'immobilier français est sévèrement touché et cela affecte un grand nombre de professionnels.

- Compte tenu du contexte économique difficile, les prochains mois ne peuvent présager de relance significative pour ce secteur à la hauteur des espérances.





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Immobilier Diagnostic immobilier

Les diagnostics immobilier obligatoires :

Les diagnostics obligatoires représentent un coût élevé, et il s'en rajoute toujours un peu plus année après année.

Problème : il n'est pas évident de trouver le bon professionnel pour réaliser ces diagnostics.

Certains arrivent chez vous sans équipements ou presque, d'autres baclent carrément le travail, ou bien n'ont aucune compétences réelles dans le domaine.

Les entreprises sérieuses dans ce domaine sont rares. Il est impératif de vérifier que le professionnel a bien souscrit une assurance.

Vous avez fait appel à des professionnels du secteur. Que vous soyez contents ou mécontents , votre expérience intéressera nos lecteur et permettra de dresser ici même une liste des professionnels sérieux.





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février 2009

Immobilier vente : quelles options pour le particulier ? Agence ou particulier

Vendre son bien en Agence ou directement entre particuliers ?

Un bien sur deux se vend directement entre particuliers : 50% des transactions

Alors quel est le bon choix ?

Vendre en agence oblige l'acquéreur à payer une commission sur la vente qui sera reverser à l'agence immobiliere chargée de la transaction.
Cette commission varie en général entre 5% à 10% du montant du bien immobilier.
Ainsi, le prix du bien affiché peut être 5% plus cher qu'un bien vendu directement entre particuliers où la commission est inexistante.

Quels sont les avantages ?

- Entre particuliers :
Pas de commission venant s'ajouter au prix du bien. Le montant du bien affiché sera en moyenne 5% plus bas. Cette baisse peut s'avérer utile pour atteindre une part d'acquéreurs plus importante.

- En agence :

Gestion complète des visites, et de la clientèle. Plus de disponibilité. Prise en charge des dossiers, et des appels.

Aujourd'hui, le marché évolue rapidement avec la crise actuelle, quelle sera la tendance dans les prochains mois ?

Y aura t il oui une non une progression de la part des ventes réalisées entre particuliers ?




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Agent immobilier
février 2009

Immobilier : un marché locatif encore et toujours actif.

Un marché locatif encore et toujours actif

Malgré la crise, le marché locatif ne connait pas à l'heure actuelle de baisse significative.

- Le Locatif résiste plutot bien à la crise. Ils attirent de plus en plus de ménages dans l'impossiblité pour le moment d'accéder à la propriété.

- Les loyers restent malgré tout assez élevés, malgré une stabilistation ces derniers mois. Le fait est que la demande reste très largement supérieure à l'offre. Par conséquent, les propriétaires en profitent.

- Par ailleurs, il s'agit d'une valeur refuge pour certains propriétaires en attente d'un déblocage du secteur financier et d'une stabilisation des prix.

C'est pourquoi, les propriétaires patientent et s'orientent plus que jamais vers la location de leurs biens immobiliers pour une meilleure rentabilité.

Le marché locatif évolue et accroît son attractivité. La crise actuel lui donne un nouvel élan qui devrait se poursuivre tout au long de l'année 2009.



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Janvier 2009

Immobilier : Allongement des délais de vente : pourquoi ?

Immobilier : Allongement des délais de vente : Pourquoi ?

La surrévaluation des biens immobiliers en France est la première cause de rallongement des délais de Vente. La violente hausse des prix que nous avons connue ces dernières années a contribué au ralentissement du nombre des transactions et à l'allongement des délais de vente.
Cette surrestimation des biens est donc l'une des principales causes de l'allongement des délais de vente.
Associée à cette surrestimation, la crise financière et l'assèchement très net des crédits immobiliers dus aux durcissements des conditions d'obtention des prêts en France a entrainé une baisse du nombre d'acquéreurs potentiels et donc une augmentation des délais de vente.
Un retour à la normale, c'est à dire une baisse des prix pourra contribuer à relancer un marché immobilier fébrile, en difficulté, malgré une demande toujours dynamique.



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Janvier 2009

Immobilier : pessimisme des Français

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La situation actuelle ne contribue pas rassurer le moral des Francais. Les propriétaires sont très préoccupés par l'état du marché immobilier qui semble quelque peu figé.

Beaucoup attendaient cette baisse des prix, mais la crise financiere a littéralement secouée l'économie mondiale et associé, au manque de pouvoir d'achat des français, le secteur immobilier peine à se relancer.

Ils demeurent donc très pessimistes. Il n'est pas rare de constater que de nombreux propiétaires louent leur bien immobilier plutot que de le vendre. Ils preferent en effet patienter quelques mois voire quelques années plutot que de brader leur bien.

Pour beaucoup, le moral est donc au plus bas en ce début d'année, avec le poids de cette crise financiere qui pèse lourd dans les esprits. Beaucoup se sentent en effet menacés par ce ralentissement de l'économie.

La tâche des différents gouvernements sera délicate, et même si les plans de relance font naitre des espoirs ici ou là, la situation économique risque encore de se dégrader.





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Janvier 2009

Immobilier : moteur de l'Economie

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Le secteur immobilier est l'un des principaux moteurs de l'économie .

Lorsque ce secteur est au ralentit, l'économie tout entière en subit les conséquences.

Les causes sont liées aux conditions d'emprunts actuelles , diminuant considérablement le nombre d'acquéreur potentiel.

Les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper pendant plusieurs années, et cela nécessite un réajustement important car les biens immobiliers étaient et sont toujours surévalués en France.

Après la flambé des prix, l'implosion de la bulle immobilière était inévitable.


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