Immobilier : Une maison BBC

Une maison BBC présente de multiples avantages. Plus économiques, cette maison se vendra beaucoup mieux sur le marché immobilier, plus chère, et aussi plus vite. Ces éléments ne sont donc pas à prendre à la légère. Désormais le diagnostic de performance énergétique devra s'effectuer avant la publication de l'annonce immobilière et le bilan final, déterminé par une lettre allant de A à G devra ainsi y figurer.
.

Le coût d'une maison BBC est largement amorti par les nombreux avantages financiers, avec notamment les économies d'énergies importantes mais aussi lors de la revente.

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Vente appartement : Augmentation des volumes dans l’immobilier ancien

Alors que le volume de vente d’appartement dans la région parisienne avait fortement diminué depuis l’année 2008, les notaires de France enregistrent une reprise dans l’immobilier ancien.
Dans la région Ile-de-France comme en province, les Notaires de France et les professionnels de l’immobilier ont constaté une progression du volume de vente d’appartement ancien depuis le deuxième semestre de 2009.

Cette augmentation ne cesse d’évoluer. Au cours de cette même année, le volume de ventes immobilières devrait se situer autour de 590 000 unités. Si les volumes de vente appartement et de maison reprennent des couleurs, il faut tout de même garder à l’esprit qu’avant l’année 2008, qui marqua le début de la crise, 800 000 transactions immobilières étaient effectuées chaque année.

Source : Efficity.com

Printemps 2010 : Vendre son bien immobilier

A l’heure actuelle , il est préférable de ne pas devoir vendre dans l’urgence. En effet la main est indiscutablement en possession des acheteurs.

De fait , il y a toujours de très nombreux biens sur le marché et la priorité ira bien à ceux qui sont bien placés et en bon état. Fini le temps où il était possible de vendre rapidement un bien dans un piteux état à un prix qui ne montrait pas de grandes différences avec un bien parfaitement entretenu. A ce sujet , je rappelle que 7 diagnostics sont obligatoires pour tout vendeur d’un bien immobilier : le plomb , l’amiante , les termites ,l’installation intérieure de gaz et d’électricité, les risques naturels technologiques et les performances énergétiques. Et vous n’avez pas intérêt à les faire réaliser par des entreprises non habilitées. En tous cas , vous devez vous assurer que le technicien qui le réalise est bien lui même habilité. Sinon en cas de problèmes ultérieurs , vous pourriez vous même être mis en cause.

2010 marquera t’elle la reprise ? indiscutablement la réponse est non. En effet sur ce marché se trouvent principalement ceux qui veulent réaliser leur premier achat de résidence principale. Ceux qui pensaient revendre leur bien pour en acheter un plus grand , plus cher se retirent progressivement du marché car aujourd’hui ,il est extrêmement difficile d’avoir l’assurance que les 2 opérations , vente de leur bien et achat du nouveau , pourront se faire de manière quasi simultanée , comme c’était le cas lorsque le marché de l’immobilier se portait bien. Et s’engager avec un prêt relais, le risque est désormais bien trop grand. Donc la seule possibilité consiste à mettre d’abord son bien en vente , négocier avec l’acheteur un délai d’au moins 3 mois ou plus , avant de devoir le quitter et endosser à son tour l’habit d’acheteur qui est nettement bien plus confortable.

Dans les 2 cas , vente puis achat , il est envisageable d’utiliser les services de plusieurs agences immobilières mais aussi et surtout les services des sociétés de ventes immobilières sur Internet en prenant le soin de bien analyser quelles prestations sont proposées et surtout à quel prix , car certaines ont un rapport service/ prix nettement plus avantageuses.



01.03 2010

Immobilier 2010, est il encore temps d’investir ?

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010

Le


25.01.2010marché immobilier relève des opportunités diverses et plus particulièrement durant cette période de crise économique. Les prix ayant débuté leur cycle baissier, depuis plusieurs mois maintenant, de réelles possibilités commencent à fleurir.

L’engouement pour la pierre apparaît inaltérable. Auprès des investisseurs, des perspectives intéressantes se sont en effet ouvertes.

Bien sur, on peut légitimement penser que la bulle immobilière va continuer à se dégonfler, et on peut dès lors être tenter de patienter.

Une crise économique est synonyme d’opportunités à condition de soigner et d’évaluer ses placements. La localisation d’un bien immobilier est donc primordiale dans la réussite de son projet.

Dans le secteur immobilier, la crise est inévitablement venue changer la donne. Les prix avaient en effet atteint des sommets. Un réajustement profond du marché semblait tomber à point nommé. Cumulé à des taux d’emprunts attractifs, des opportunités intéressantes se sont logiquement crées.

Bien sur, pour des villes comme Paris, Marseille ou Lyon, la demande reste élevée. De nombreux ménages, sont en recherche de logements dans ces villes, privant les prix d’une baisse importante.

L’optique d’un placement immobilier sur le long terme peut aujourd’hui s’avérer fructueux, si l’on soigne sa localisation. En effet, un choix judicieux offrira de meilleur rendement locatif. Si la crise est bien réelle, elle fournit aussi des opportunités d’investissements intéressantes pour des investisseurs boudant désormais les marchés financiers.

Actualité immobilière en octobre 2009

La situation du secteur immobilier reste globalement mitigée. Tout d'abord, avec des taux d'emprunts de plus en plus incitatifs et des prix diminués parfois autour de 20 %, les acquéreurs semblent vouloir revenir et investir de nouveau dans la pierre. Néanmoins, nous rentrons dans une période de fin d'années, nettement moins propice aux transactions immobilières.

Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.

Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.

Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.

Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.

Le retour à la confiance sur le marché sera long.

Revenir à une situation normale prendra probablement encore plusieurs mois.

Malgré un réajustement important, et un retour à des prix pratiqués en 2005, 2006, la confiance semble difficile à revenir.

Le sentiment de "retour à la normale" est pourtant partagé par la majorité des professionnels.
Les fondamentaux illustré par la baisse des taux et la baisse des prix semblent réunis pour permettre une hausse d'activité.
Cependant, les actuels acquéreurs peinent parfois à partager ce point de vue.

Fondée sur quelques signes encourageants, cette idée de retour à la normale semble assez prématurée selon eux.

La prudence actuelle des institutions bancaires semble souligner en effet une tendance peu favorable. Les prix ont certes dimuné, mais nous sommes globalement revenus au niveau de 2005 seulement alors que la hausse des prix a débuté en 1996.

La crise de confiance liée à la conjonture pourrait donc peser au moins jusqu'au début de l'année 2010.

Marché immobilier aux USA

Le malaise du marché américain s'est illustré notamment par un nombre de saisie immobilière record ces mois derniers.

Enrayé ce phénomène est apparu extrêmement difficile face à une tempête financière sans précédent.

En amont; la crise financière avait touché le secteur des prêts hypothécaires. Plus précisémment, la crise des subprimes US a contribué au déclenchement de la tempête financière qui sévit désormais sur l'ensemble des marchés mondiaux.

Les ménages américains aux revenus modestes se sont vu octroyés des prêts à hauts risques alors mêmes que ces derniers n'étaient pour la plupart pas en mesure de rembourser les mensualités.

La politique agressive menée par des établissements financiers américains a entrainé une distribution massive de prêt à haut risque (taux variable)

Face à une remontée des taux, les saisies hypothécaires ont commencé à se multiplier aux Etats unis jusqu'à en réduire les banques en situation faillite.

A ce jour, l'immobilier américain peine à ressortir la tête de l'eau. Affaiblit, au ralentit, malgré un léger sursaut dans le neuf, le secteur immobilier américain baigne dans une spirale négative.

Face à un stock de logements considérables, les prix de l'immobilier américain devraient poursuivre leur baisse pendant plusieurs mois encore.

Réduire le déficit budgétaire sera sensiblement long pour le secteur, dans un contexte économique difficle où la spirale baissière ne peut s'arrêter rapidement.

Quelles tendances pour le secteur immobilier ?

Avril 2009

La crise sans précédent que nous connaissons actuellement inquiète.

Même si quelques améliorations se dessinent durant cette période de printemps, la relance n'est pour le moment pas au rendez-vous.

Financièrement, les ménages français ne sont pas au mieux. Perçu comme le principal frein à la réalisation des projets immobiliers, le financement rend réticents de nombreux ménages vis à vis de l'endettement. Le recul des taux d'intérêts pourrait contribuer à la reprise des projets jusque là suspendus.

Bien entendu, malgré ces nouveaux facteurs, la balle sera dans le camp des établissements financiers pour l'octroi des prêts immobiliers.

A l'avenir, les taux pourraient poursuivre leur baisse autour des 4 %, permettant de faciliter une relance du secteur immobilier, grandement affaiblit depuis des mois.

Dans le même temps, les prix devraient également poursuivre leur baisse, face à un attentisme des français toujours important du fait du climat économique incertain.

Quel remède pour le secteur immobilier

Les taux d'intérêts plus incitatifs ne favorisent pas pour le moment une progression du volume des transactions immobilières.

En effet, le climat économique à tendance à peser lourd dans les esprits et rend réticents les ménages vis à vis de l'endettement.

Avec la poussée du chômage, le secteur immobilier peine à retrouver une certaine dynamique.

L'investissement immobilier, au coeur des mesures gouvernementales, fait face à un attentisme important.

Investir dans l'immobilier apparait pourtant comme une valeur sûre aux yeux des français.

En effet, l'immobilier séduit toujours et la demande reste d'ailleurs considérablement forte.

Néanmoins, dans un climat économique incertain, beaucoup attendent encore un peu, pour avoir des conditions plus favorables, avant de mettre un pied sur le marché résidentiel.

Marché immobilier à l'arret

Marché immobilier :

Les effets de la situation économique et financière ne sont bien évidemment pas neutres dans le retournement du marché immobilier.

- Après plusieurs années de hausse continuelle des prix , le secteur immobilier connait une baisse importante.
En parralèlle, le nombre de transactions a considérablement diminué ces derniers mois et la tendance s'oriente toujours à la baisse.

- Le manque de solvabilité des ménages et l'inquiétude des français ne laisse pas entrevoir de retour à la normal dans les prochains mois.

En cause :

- L'assèchement des crédits lié aux conditions restrictives des organismes financiers contribue à paralyser le secteur.

- Le réajustement des prix des biens sur le marché conjugué à une baisse des taux d'intérêt offriront peut être davantages de possibilités aux ménages, très attentistes pour le moment.

- La crise en France est forte, et même si les effets dans le secteur sont moindre par rapport à nos voisins européens, l'immobilier français est sévèrement touché et cela affecte un grand nombre de professionnels.

- Compte tenu du contexte économique difficile, les prochains mois ne peuvent présager de relance significative pour ce secteur à la hauteur des espérances.





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Immobilier France

Le secteur immobilier en France :

Le secteur immobilier accuse le coup : Moins de ventes réalisées dans l'ancien et dans le neuf, des chantiers pour le moins bloqués, allongement des délais de transactions.


Dans un contexte économique difficile, l'immobilier reste malgré tout une valeur sure aux yeux des Français.

- Après des années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, certaines régions Française ont connu en 2008 une baisse des prix de plus de 10 %

- Malgré tout, les Français restent relativement confiant et optimiste. En effet, 60% d'entre eux ont toujours cette volonté de devenir propriétaires et environs 20 % envisagent d'acheter dès 2009 .

- Face à la crise les Français ont donc tendance à rester confiant. Deux francais sur trois prédisent une baisse des prix durant les 4 années à venir.
Baisse qui malgré tout ne semble pas les inquiéter outre mesure.
Par ailleurs les français font pleinement confiance aux système bancaire qu'ils jugent solides.

- Pour une majorité , l'immobilier reste et sera toujours un pilier dans l'économie française.
Notons aussi l'angouement permanents des étrangers et plus particulièrement des anglais qui continuent à vouloir acquérir un bien immobilier en France


 

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Immobilier Diagnostic immobilier

Les diagnostics immobilier obligatoires :

Les diagnostics obligatoires représentent un coût élevé, et il s'en rajoute toujours un peu plus année après année.

Problème : il n'est pas évident de trouver le bon professionnel pour réaliser ces diagnostics.

Certains arrivent chez vous sans équipements ou presque, d'autres baclent carrément le travail, ou bien n'ont aucune compétences réelles dans le domaine.

Les entreprises sérieuses dans ce domaine sont rares. Il est impératif de vérifier que le professionnel a bien souscrit une assurance.

Vous avez fait appel à des professionnels du secteur. Que vous soyez contents ou mécontents , votre expérience intéressera nos lecteur et permettra de dresser ici même une liste des professionnels sérieux.





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février 2009

Immobilier vente : quelles options pour le particulier ? Agence ou particulier

Vendre son bien en Agence ou directement entre particuliers ?

Un bien sur deux se vend directement entre particuliers : 50% des transactions

Alors quel est le bon choix ?

Vendre en agence oblige l'acquéreur à payer une commission sur la vente qui sera reverser à l'agence immobiliere chargée de la transaction.
Cette commission varie en général entre 5% à 10% du montant du bien immobilier.
Ainsi, le prix du bien affiché peut être 5% plus cher qu'un bien vendu directement entre particuliers où la commission est inexistante.

Quels sont les avantages ?

- Entre particuliers :
Pas de commission venant s'ajouter au prix du bien. Le montant du bien affiché sera en moyenne 5% plus bas. Cette baisse peut s'avérer utile pour atteindre une part d'acquéreurs plus importante.

- En agence :

Gestion complète des visites, et de la clientèle. Plus de disponibilité. Prise en charge des dossiers, et des appels.

Aujourd'hui, le marché évolue rapidement avec la crise actuelle, quelle sera la tendance dans les prochains mois ?

Y aura t il oui une non une progression de la part des ventes réalisées entre particuliers ?




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Agent immobilier
février 2009

Pouvoir d'achat.

Le pouvoir d'achat

Face à une conjoncture difficile, le pouvoir d'achat des français a du mal à progresser :

-Réaliser des économies devient un réflexe pour beaucoup, mais lorsque l'on fait déjà plus qu’attention à toutes ses dépenses, où peut-on économiser plus encore ?

-Il est important en ces temps difficiles de mesurer ses dépenses. Ceci peut avoir un intérêt plutôt significatif sur le long terme.

Comparer les prix dans la grande distribution peut s'avérer concluant.

On peut légitimemement penser à réaliser, lorsque cela est rendu possible, des heures supplémentaires défiscalisées.

On peut enfin se pencher sur l'économie d'énergie, et en particuliers l'énergie électrique associée à la consommation de nos appareils, ou aux dépenses de chauffage excessives liées à des problèmes d'isolation dans nos appartements et nos maisons. En effet, beaucoup de biens immobiliers sont peu ou très mal isolés.
En parallèle, des économies peuvent être réalisées sur notre consommation d'eau.

De votre côté, quels nouveaux réflexes adoptez vous aujourd'hui dans votre quotidien pour réaliser des économies ?

Postez vos suggestions.



février 2009

Immobilier : pessimisme des Français

Immobilier : pessimisme chez les Français

La situation actuelle ne contribue pas rassurer le moral des Francais. Les propriétaires sont très préoccupés par l'état du marché immobilier qui semble quelque peu figé.

Beaucoup attendaient cette baisse des prix, mais la crise financiere a littéralement secouée l'économie mondiale et associé, au manque de pouvoir d'achat des français, le secteur immobilier peine à se relancer.

Ils demeurent donc très pessimistes. Il n'est pas rare de constater que de nombreux propiétaires louent leur bien immobilier plutot que de le vendre. Ils preferent en effet patienter quelques mois voire quelques années plutot que de brader leur bien.

Pour beaucoup, le moral est donc au plus bas en ce début d'année, avec le poids de cette crise financiere qui pèse lourd dans les esprits. Beaucoup se sentent en effet menacés par ce ralentissement de l'économie.

La tâche des différents gouvernements sera délicate, et même si les plans de relance font naitre des espoirs ici ou là, la situation économique risque encore de se dégrader.





Immobilier : allongement des délais
Janvier 2009

Vendre un bien immobilier pendant la crise.

Vendre un bien immobilier pendant la crise ?

Les propriétaires s'intérrogent.

Doit-on attendre ?
Doit-on nécéssairement baisser le prix de vente ?
Peut-on espérer une amélioration du marché immobilier ?

En effet, les vendeurs doivent pour la plupart réviser le montant de leur bien. C'est devenu une nécessité si l'on espere vendre dans un délai raisonnable.
Malgré le fait que le réflexe ne soit pas répandu, certaines régions ont tout de même vu les prix des biens immobiliers baisser de manière importante y compris en ile de France.
L'heure est donc à la baisse des prix. Cette perspective est difficile à accépter pour une majorité, mais après ces années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, il était inévitable que ce climat porteur allait s'essouffler. La difficulté étant bien évidemment de pouvoir évaluer l'impact de cette chute et d'éviter un krach immobilier.

Le secteur financier a une grande part de responsablilité dans ces phénomènes économiques.
En effet, le blocage de l'économie actuelle n 'est pas étranger au comportement indélicat d'acteurs de ce secteur.

En ce qui concerne les délais moyens de vente, ceux ci dépassent aujourd'hui les 15 semaines.
Ils sont encore raisonnables, mais ces délais peuvent atteindre régulièrement aujourd'hui jusqu'à 6 mois et plus. La tendance n'est donc pas à l'amélioration pour le moment.

Les plans de relance pourront peut etre permettre une reprise du secteur dans les prochains mois.
La capacité d'investissement des ménages français est désormais très réduite. La tâche du gouvernement n'en sera que plus délicate dans ce climat où nous sommes entrés dans une période où l'économie mondiale souffre.


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Janvier 2009

Immobilier :Les prix en chute libre en 2009

Immobilier : Les prix en chute libre en 2009

Les prix devraient reculer d'environs 10 % durant l'année 2009.

Et même si beaucoup de vendeurs semblent encore réticents à l'idée de baisser leur prix, certains propriétaires ont déjà commencé à revoir sérieusement leur prix de vente.

D'une région à l'autre, on peut néanmoins observer quelques variations. Mais d'ici à quelques mois, le réajustement des prix devrait s'opérer sur l'ensemble du territoire national.

Les facteurs principaux de cette dégradation !
Quels sont ils ?

Il s'agit bien évidemment de la dégradation de la solvabilité des ménages. Ce manque de capacité à investir paralyse de près l'économie.
Les prix immobiliers étaient anormalement élevés jusque là , et les biens immobiliers étaient surévalués en France.


Cette année sera donc fortement marquée par une remise à niveau du secteur immobilier.


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Le secteur immobilier est l'un des principaux moteurs de l'économie .

Lorsque ce secteur est au ralentit, l'économie tout entière en subit les conséquences.

Les causes sont liées aux conditions d'emprunts actuelles , diminuant considérablement le nombre d'acquéreur potentiel.

Les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper pendant plusieurs années, et cela nécessite un réajustement important car les biens immobiliers étaient et sont toujours surévalués en France.

Après la flambé des prix, l'implosion de la bulle immobilière était inévitable.


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Immobilier en France

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Dans un contexte économique difficile, l'immobilier reste malgré tout une valeur sure aux yeux des Français.

Après des années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, certaines régions Française ont connu en 2008 une baisse des prix de plus de 10 %

Malgré tout, les Français restent relativement confiant et optimiste. En effet, 60% d'entre eux ont toujours cette volonté de devenir propriétaires et environs 20 % envisagent d'acheter dès 2009 .

Face à la crise, les Français ont donc tendance à rester confiant. Deux francais sur trois prédisent une baisse des prix durant les 4 années à venir.
Baisse qui malgré tout ne semble pas les inquiéter outre mesure.
Par ailleurs les français font pleinement confiance aux système bancaire qu'ils jugent solides.

Pour une majorité , l'immobilier reste et sera toujours un pilier dans l'économie française.
Notons aussi l'angouement permanents des étrangers et plus particulièrement des anglais qui continuent à vouloir acquérir un bien immobilier en France.

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immobilier actualité : les nouvelles tendances

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La crise actuelle contribue à faire chuter considérablement les prix de l'immobilier. La crise financière a entrainé un durcissement des conditions d'emprunt bancaire réduisant considérablement le nombre de transactions immobilieres. Les prix pourrait alors chuter de plus de 10% en 2009.
_ Lors de l'achat d'un bien immobilier, le tiers des revenus peut être consacré à un crédit immobilier en France.Les taux n'ont par ailleurs cessé d'augmenter. Désormais, la baisse de l'immobilier est inévitable avec l'assèchement des crédits.

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En conséquence, le propriétaire devient frileux et repousse la vente immobilier de son bien , en esperant une stabilisation du marché et un meilleur créneau.
En effet, l'acquéreur négocient plus fortement le prix de vente en ces temps de crise. Le marché semble donc marqué par une situation de blocage.


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