On entend ici ou là que la baisse des taux est favorable à l’achat immobilier. Bien sur c’est indiscutablement vrai mais il est important de le vérifier avec des chiffres :
- En 2007 , les taux étaient aux alentours de 4,20%
- En 2010 , ils sont plutôt autour de 3,30 %.
Cela représente pour un prêt de 250 000 €uros , une différence sur la mensualité (hors assurance)
- D’environ 118 €uros sur 20 ans, soit sur la durée du prêt 28 320 €uros
- De 122 €uros sur 25 ans soit 36 600 €uros sur la durée du prêt.
- Et de 128 €uros sur 30 ans , soit 46 080 €uros sur la durée du prêt.
Mais lorsque l’on achète sa résidence principale , l’essentiel consiste à trouver le financement à savoir, la mensualité que l’on sera en capacité de rembourser. Cela signifie que le surcoût éventuel n’est pas notre première préoccupation. Notre préoccupation est de savoir que sur 20 ans , emprunter 250 000 €uros nous obligera à rembourser mensuellement : 1 425 € ( hors assurance ) , sur 25 ans 1 225 € et sur 30 ans 1 094 €uros.
La différence de remboursement , on aurait aimé la récupérer avec la baisse des prix de l’immobilier , mais ce n’est manifestement pas le cas.
Et là la question suivante est : Au terme de mon remboursement , combien devrai je vendre ma maison pour rentrer dans mes frais.
- Sur 20 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 342 000 €uros
- Sur 25 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 367 500 €uros
- Sur 30 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 393 840 €uros
Et bien sur toujours hors assurance.
Veillez à ne pas vous tromper lorsque vous allez faire ce merveilleux achat.
Bref point de vue sur l'actualité immobilière 2023 en France notamment. Regard sur le marché immobilier, son évolution, ses principales tendances. Actualité et nouveauté des principaux sites immobiliers présents sur la toile. Immobilier et actualité immobilière en 2023
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