Immobilier : L’effet de la baisse des Taux

On entend ici ou là que la baisse des taux est favorable à l’achat immobilier. Bien sur c’est indiscutablement vrai mais il est important de le vérifier avec des chiffres :

- En 2007 , les taux étaient aux alentours de 4,20%

- En 2010 , ils sont plutôt autour de 3,30 %.

Cela représente pour un prêt de 250 000 €uros , une différence sur la mensualité (hors assurance)

- D’environ 118 €uros sur 20 ans, soit sur la durée du prêt 28 320 €uros

- De 122 €uros sur 25 ans soit 36 600 €uros sur la durée du prêt.

- Et de 128 €uros sur 30 ans , soit 46 080 €uros sur la durée du prêt.

Mais lorsque l’on achète sa résidence principale , l’essentiel consiste à trouver le financement à savoir, la mensualité que l’on sera en capacité de rembourser. Cela signifie que le surcoût éventuel n’est pas notre première préoccupation. Notre préoccupation est de savoir que sur 20 ans , emprunter 250 000 €uros nous obligera à rembourser mensuellement : 1 425 € ( hors assurance ) , sur 25 ans 1 225 € et sur 30 ans 1 094 €uros.

La différence de remboursement , on aurait aimé la récupérer avec la baisse des prix de l’immobilier , mais ce n’est manifestement pas le cas.

Et là la question suivante est : Au terme de mon remboursement , combien devrai je vendre ma maison pour rentrer dans mes frais.

- Sur 20 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 342 000 €uros

- Sur 25 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 367 500 €uros

- Sur 30 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 393 840 €uros

Et bien sur toujours hors assurance.


Veillez à ne pas vous tromper lorsque vous allez faire ce merveilleux achat.



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30.09.2010