Immobilier : Des prix élevés.

Indiscutablement, les prix de l'immobilier restent élevés, et divers paramètres pourraient les impacter davantage et notamment, les normes environnementales.

Pour les ménages ayant un projet, il est bon de prendre en compte ces paramètres, auxquels s'ajoutent la réforme des mesures d'aide à l'accession.

Certains projets peuvent néanmoins voir le jour compte tenu des possibilités de financement qui s'appuient sur des taux exceptionnels. Pour réaliser ses objectifs, l'étude doit être appronfondie, afin de tenir comtpe de sa propre situation personnelle, de ses ressources et des possibles évolutions du secteur.

Le paysage du marché immobilier devrait subir quelques modifications au cours des prochains mois. Un changement qui sera dictée en partie par la politique de la Banque centrale européenne.

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17.07 2010

Immobilier à Paris : Tension sur les prix

Le marché immobilier parisien est incontestablement un marché à part.

Victime, ou bénéficiaire, d’un profond déséquilibre structurel entre l’offre et la demande, l’évolution des prix parisiens reste en tout état de cause, très différente de la province.

La pénurie de logements, a rapidement relancé, les prix vers le haut. Et cette tendance ne semble pas s’essouffler. Malgré la crise, et la situation économique peu favorable, le marché parisien, a moins souffert, du fait des conditions particulières qui y régissent.

Sur le long terme, un léger fléchissement des prix devrait toutefois s’observer aux vues de la situation exceptionnelle des taux qui devrait bientôt prendre fin.


10.07.2010

Taux de crédits immobiliers : Durcissement probable vers l'automne

Assite t-on à une embellie du marché immobilier ? En apparence oui, mais en apparence seulement.

Bien évidemment, les taux historiquement bas ont dopé le crédit et l'activité immobilière, mais de façon tout à fait artificielle. L'évolution des prix a ainsi bénéficié de cette situation. Mais la traduction qui en est faite ne représente pas complètement la réalité.

La flambée des prix annoncée est fortement exagérée. Si un regain logique a été observé grace aux mesures gouvernementales cumulées aux taux d'emprunts très bas, le marché immobilier reste sous perfusions. Les prix vont inévitablement redescendre et le niveau des taux ne va pas rester en l'état. Une hausse semble se profiler avant la fin de l'année 2010.

La situation artificielle que nous constatons sur le secteur immobilier, n'est que momentanée.

Les dispositifs d'aides au logement vont être réétudiés et la conjoncture n'aidera pas au redressement. L'heure est à la restriction. Avec une solvailité fragile, le volume de potentiels acquéreurs risque donc à nouveau de diminuer fortement.

Alors acheter oui, mais pas à n'importe quel prix. Chacun doit pouvoir mesurer un tel investissement compte tenu des conditions actuelles et des prix du marché. Mais, celui qui trouve la maison de ses rêves dès aujourd'hui, ne doit pas nécessairement hésiter.

Immobilier : Où acheter ?

Concrétiser un projet immobilier demande en amont l’étude préalable de plusieurs paramètres. Il en effet bon de déterminer certaines caractéristiques liées à son futur logement.

Tout d’abord, il est important de décider d’un lieu géographique adéquate, qui correspond au cadre souhaité, afin de s’y sentir bien. Recueillir des informations, sur un quartier, son environnement est indispensable, lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

Aussi, le prix figure parmi les facteurs déterminants lors de l’achat. Il doit en effet correspondre au budget de l’acheteur mais il est cependant important de s’attarder sur d’autres aspects, comme les services de proximité, avec notamment les transports, les commerces, les activités diverses , bref, le potentiel du quartier.

En effet, le bien être est un facteur à prendre en considération. La proximité des services, la qualité de l’environnement, sont autant d’éléments déterminants dans le choix d’un bien immobilier. La qualité de vie dépend étroitement de ces éléments.

Lors d’un tel investissement, l’acheteur doit ainsi porter son regard au delà du bien immobilier lui même, afin de choisir un environnement propice à son épanouissement.

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09.07.2010

Marché immobilier et baisse des prix.

Ces derniers temps, la baisse des prix a été fortement amortie par le niveau des taux d’emprunts. On peut même dire que le marché a été soutenu artificiellement par ce recul important.

Malheureusement, le prix de la pierre plutôt surévalué n’a pu se réajuster convenablement étant donné, l’abondance de paramètres artificiels, faisant suite à la crise économique mondiale.
Les prix des biens se sont ainsi rapidement stabilisés, et ont même enregistré une légère hausse dans les centre villes et quartiers les plus prisés.

Néanmoins, la solvabilité des ménages en France conserve toute sa fragilité. Les capacités financières de ces derniers ne se sont pas améliorées et la conjoncture économique reste profondément défavorable.

Cette période de légère euphorie dont se réjouissent de nombreux professionnels de l’immobilier sera éphémère. Ce n’est en effet qu’une question de temps. Face à la menace d’une crise plus profonde, les établissements financiers, les banques centrales, les Etats se devaient de réagir. Si le marché semblait ainsi retrouver un second souffle, ce n’est que par l’appui de mesures et dispositifs artificiels. Ces effets ont eu un impact direct et logique sur l’évolution des prix à court terme. Mais les problèmes de fond sont restés en l’état. Une conjoncture économique tourmentée, des salaires peu élevés, des mesures de restriction affectant sensiblement la croissance, un taux de chômage élevé, des prix surévalués, un moral plutôt en berne, ne constituent pas les fondamentaux permettant au marché de se relancer sainement et durablement.

Tôt ou tard, les réalités économiques et financières reprendront inévitablement leurs droits.

Crédits immobiliers. Juillet 2010

L'attractivité des taux de crédit immobiliers ne désemplit pas ce mois de juillet. Ils restent en effet à un niveau très bas. Pour les très bons dossiers, le niveau est même parfois exceptionnel. Certains peuvent donc se saisir de cette opportunité.

La renégociation des prêts est également de vigueur depuis plusieurs mois. La chute spectaculaire des taux, a en effet offert la possiblité de renégocier de nombreux prêts. Il est donc important de penser à revoir les conditions de son crédit immobilier.

Juillet et Aout s'annoncent donc sans changement particuliers. Les taux, semblent se stabiliser et conserver toute leur attractivité auprès des clients. Ils ne devraient pas enregistrer de hausse au cours des prochaines semaines.

Peut-on craindre une rechute du secteur de l’immobilier

Avec la fin des certains dispositifs et une possible remontée des taux d’emprunts, le marché immobilier pourrait en effet connaître un nouveau coup dur.


Actuellement, les taux s’établissent à un niveau exceptionnellement bas et ce niveau, favorise l’attrait pour la pierre, chez les ménages et les investisseurs.

Pour autant, évoluant dans un contexte économique sinueux, le marché immobilier ne se situe pas encore au bout du tunnel.

La solvabilité des ménages ne s’améliore guère, et les perspectives économiques actuelles ne permettent pas d’envisager de réelles améliorations au cours des prochains mois.
La crise économique qui affecte notamment le moral des ménages et le marché de l’emploi, devrait ainsi continuer de peser sur le marché de l’immobilier. Dans le même temps, l'évolution des taux des crédits déterminera les grandes tendances du marché et de l'activité .



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01.07.2010