Achat immobilier cash : Mission impossible

Un choix devenu impossible pour les ménages. (achat immobilier cash)

Le prêt immobilier pourrait selon sa définition première offrir la possibilité d'acquérir un bien sans puiser dans ses réserves, dans son épargne. Ainsi l'emprunteur amortirait son crédit tout en préservant ses économies personnelles. La définition parait saine au premier plan.

Ce n'est évidemment plus vrai. Epargner pour acheter un bien immobilier : Ce temps est bel et bien révolu.

Compte tenu du niveau de valorisation des biens immobiliers, le recours au crédit immobilier est inévitable. Les banques l'ont bien compris et nous en sommes de ce fait dépendants à 100 %. Il suffisait de pousser les prix vers le haut. C'est chose fait. Au regard des prix élevés, un seul choix s'impose aujourd'hui. Les revenus issus du travail sont trop peu récompensés pour offrir une autre option, d'ailleurs, plus le bien immobilier est cher, plus les banques sont gagnantes.

Aujourd'hui, on observe quelques manifestations pour les retraites, mais nettement moins sur ces sujets pourtant centraux.
Oui, dès qu'ils s'agit de consommer personnellement, de recourir au crédit pour suivre la mode, ou faire comme son voisin, tout est permis. Consommation à outrance, individualisme, font le bonheur du système qui nous met chaque jour toujours plus en concurrence. Les banques entre autre, l'ont bien compris et n'ont plus qu'à tendre leur joli filet.. Et elles n'ont pas longtemps à attendre.

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Diagnostic de Performance Energetique DPE

L'acquéreur pourra bientôt avoir une idée de la facture énergétique qui l'attend.

Ce diagnostic devenu obligatoire, il y a quelques années, devra être réalisé avant la parution de l'annonce . Les lettres allant de A à G devront ainsi y figurer. L'acheteur pourra ainsi choisir dès sa sélection un bien plus économe.

La négociation s'étant largement renforcée ces derniers temps, nul doute que ce critère offre un élément supplémentaire aux acheteurs.

Cette indication sur l'annonce, est elle selon vous un réel avantage pour les acheteurs ? Aussi, comment voyez vous son impact sur les prix de l'immobilier en France ?

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Diagnostics immobiliers : Fini les commissionnements

Les diagnostics immobiliers

Il etait temps. Eviter les ententes, les petits arrangements entre professionnels et notamment avec les agents immobiliers. Ce n'est pas un luxe dans ce secteur d'activité en plein expansion.

L'interdiction de toute forme de commissionnement est désormais effective. On peut ainsi espérer davantage de sérieux dans le travail effectué par ces Sociétés. Une bonne nouvelle.

Qu' en pensez vous ?


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Période économique difficile : Comment optimiser la vente de son bien immobilier ?

Optimiser la vente de son bien immobilier

- Pour le propriétaire il est important d'afficher un prix correspondant au marché. Dans le cas contraire, la vente prendra certainement plusieurs mois dans le meilleur des cas, à moins qu'il y ait une pénurie de biens à la vente.


- Il est également important de ne rien négliger notamment au niveau du rangement. Avoir recours à une société de home staging ne doit pas être systématique. Avec de la volonté et un peu de bon sens, des erreurs peuvent être évitées afin que le bien puisse plaire au plus grand nombre d'acheteurs.

Une idée à partager ?

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Est ce un bon moment pour acheter un bien immobilier ?

Bonne ou mauvaise période ?


L'achat d'un bien immobilier comporte toujours un certain nombre de risques. De plus il engage son argent personnel sur de nombreuses années. La situation de l'emprunteur doit donc être confortable pour ne pas être trop juste et éviter les imprévus de la vie quotidienne.

La situation actuelle réunit elle selon vous suffisamment de critères pour se lancer dans l'acquisiton d'un bien immobilier ?

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L’immobilier est il encore le meilleur placement à long terme

Si l’on se place uniquement sur le terme placement , la bourse peut connaître des périodes largement aussi fastes. Mais incontestablement l’immobilier reste le domaine à privilégier

Et à ceci , quelques raisons qui peuvent l’expliquer :
En premier , le fait qu’en plus d’être un placement , l’immobilier est également et même le plus souvent un logement. Qu’il soit pour soi même ou pour un locataire.

Et donc , l’envie de chacun d’entre nous de devenir propriétaire de son logement , entraîne le fait qu’il y aura toujours un marché. Et tous les marchés sont soumis au principe de l’offre et de la demande. Et bien sur , comme pour les actions d’ailleurs , si le choix a été bon , on réalise toujours une bonne affaire. Et le bon choix dans l’immobilier consiste à acheter au bon endroit le logement qui intéresse le plus, de futurs acquéreurs possibles. Le plus souvent donc avec 2 ou 3 chambres . Et cette réflexion ne vaut pas que pour l’immobilier de placement. Cela vaut bien évidemment pour sa résidence principale.

Bien sur lorsqu’on est jeune , on peut avoir du mal à se projeter 15 , 20 ou 30 ans en avant , mais il est fortement conseillé de le faire et de deviner ce que deviendra le quartier ou la zone, dans laquelle nous allons réaliser notre achat en ancien ou en neuf ,bien sur.
Donc pour conclure , oui , l’immobilier est un excellent placement à long terme.

Non ce n’est pas un produit très liquide, et d’autant moins en période de crise comme celle que nous venons de traverser. A moins qu’elle ne soit pas totalement terminée !!!

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10.2010

Le marché immobilier cherche toujours sa voie

Fragile c’est ce que l’on peut retenir de l’actuel marché immobilier malgré des prix stagnants et des taux d’emprunts extrêmement bas.

Pour les prochains moins, le secteur immobilier suscite de nombreuses interrogations.
Il faut bien reconnaître que les taux ne vont vraisemblablement pas se maintenir à ce niveau, et que la solvabilité des acheteurs est toujours fragile en France. Une hausse des taux pourrait éroder davantage les capacités financières de ces derniers.

D’autre part, il est incontestable que le moral des français, n’est pas au mieux. Il s’agit pourtant d’un facteur déterminant pour l’activité immobilière.

Une activité immobilière plus soutenue et surtout durable n’est donc pas encore pour demain. Plusieurs étapes sont plus que jamais à franchir afin de garantir un marché plus sain.

Immobilier et prix : Quel avenir ?

Si les taux d'emprunts immobiliers connaissent un niveau exceptionnel jamais rencontré jusqu'ici, les prix de l'immobilier conserve pour leur part un niveau très élevé. La valorisation des biens immobiliers a augmenté bien plus rapidement durant les années 98 à 2006 que les salaires. En règle générale, la solvabilité des ménages est d'une extrême fragilité.

Un changement plus brutal au cours des prochaines années apparraît en ce sens inévitable au niveau des prix, à moins que les durées des crédits ne continuent de s'allonger plus encore, obligeant les ménages à s'endetter davantage.

La solvabilité des français se trouvent bien évidemment menacée compte tenu de la faiblesses des salaires. Une baisse plus marquée pourrait donc se profiler compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier en France.

Une baisse apparaît plus que souhaitable pour assainir le marché et permettre aux ménages de moins s'endetter. En effet, moins s'endetter, c'est aussi permettre au marché de s'établir à des prix plus raisonnables, car l'allongement des durées d'endettement accordé par les banques, a inévitablement poussé les prix vers le haut.

Espagne : Un marché encore fragile

Actuellement, le marché immobilier espagnol se situe toujours dans une situation difficile.
C'est moins pire qu'il y a quelques mois encore pourrait-on dire, mais ce leger mieux reste trop modeste.


L'immobilier espagnol n'en a pas fini avec la crise. Les prix continuent de chuter et le redressement du secteur sera long et difficile. Le chômage frappe abondamment l'Espagne, et les plans d'austérité, qui caractérisent une majorité de pays de la zone euro, risquent de fragiliser la solvabilité des ménages espagnols.


Avec une économie principalement axée sur le secteur immobilier, l'Espagne ne peut espérer un redressement rapide de son économie aux vues de ces conditions peu favorables. Les prix de l'immobilier, devraient pour leur part poursuivre leur baisse.