Entreprises du CAC 40 : Elles payent moins d'impôts.

On pourrait penser que les entreprises qui gagnent le plus d'argent ( celles du cac40) payent le plus d'impôts. Cela ne serait pas illogique, bien au contraire.

Eh bien non, elles en payent moins, et même beaucoup moins. Elles sont taxées à hauteur de 8 %. Pas mal me direz vous . Et tout cela est rendu possible grâce à ....
L'Optimisation fiscale bien sur, il fallait y penser, mais toutes les entreprises n'ont pas les moyens d'y accéder.
Optimisation fiscale, une fois traduit ça donne, un joli tour de passe passe grâce aux paradis fiscaux entre autre. C'est de toute beauté.

Bref encore un décalage de plus qui montre bien l'absurdité du système actuel. Mais, ensuite, c'est aux citoyens que l'on demande une contribution en période de crise.

Nous avons là un bien beau système parfaitement équilibré.

Immobilier : Vers une voie sans issue

Le secteur immobilier français ne pourra bientôt plus supporter le rythme effréné que nous observons depuis plusieurs années.

Les périodes de prospérité ne sont pas éternelles et la bulle qui existe en France finira par éclater, au mieux se dégonfler mais sur plusieurs années.

La spéculation immobiliere a été infernale au cours de ces dernière année et elle nous conduira à un profond retournement du marché. Il y aura beaucoup de déception à l'arrivée. C'est pourquoi s'endetter aujourd'hui, sur autant d'années, 20, 25 ou même 30 ans doit être longuement réfléchi. Il faut savoir dans quoi on met les pieds.

Recapitalisation de la BCE : Doit on s'inquiéter ??

La BCE envisage clairement d'augmenter son capital. Ce n'est pas une nouvelle très réjouissante hormis pour certains économistes dont le discours est perpétuellement lissé.

Cette initiative révèle pourtant les profondes diffultés que traverse actuellement la zone Euro depuis de nombreux mois maintenant. La Grèce, l'Irlande, et demain l'Espagne et la France ?

Les dettes s'accumulent à grande vitesse et le discours reste pourtant inchangé. Que font certains grands médias. Se sont ils endormis ou sont ils complice de ce système en péril ???


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LOCATAIRES : Ne payez plus les frais de quittancement.

Nombreuses sont les agences immobilieres qui essaient ou font supporter ces frais d'environs 1.80€ à 2.50 € quelque fois un peu plus, aux locataires.
Lorsque l'on multiplie par le volume de locataires et par mois, ces petites sommes prélevées illégalement représentent un montant substantiel. Ce sont de petites sommes et les agences jouent là dessus. Pour autant, vous n'avez pas à les supporter.

La loi :"le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges"
L'envoi de la quittance est à la charge du propriétaire.

Stoppez le prélèvelement de ces frais, et demandez immédiatement le remboursement des mois injustement prélevés.
Adressez un Recommandé en LR /AR à l'agence concernée. Informez l'Agence que ce courrier sera également envoyé à DDCCRF (répression des fraudes)

Exemple de courrier :

Nom
Prénom.
......

../../.... Date

Agence
............
...........

LR/AR

Objet : Remboursement des frais de quittancement.

Madame, Monsieur,

Suite à l’envoi de nos avis d’échéance, nous tenons à vous informer que nous ne vous autorisons pas à prélever chaque mois le montant de ..... € (en lettre Euros) au motif de frais de quittancement.

En effet selon l’article 21 de la loi de 1989, il vous est strictement interdit de nous faire supporter des frais de quittancement. La quittance, toujours selon la loi, doit être émise gratuitement.

Aussi, nous exigeons le remboursement intégrale des frais qui nous ont été prélevé illégalement depuis le mois de ….... , soit un total de .... € (en lettre Euros).

D’autre part, nous exigeons que la présente demande soit entendue dès ce mois ci et pour les mois suivants.

Dans l’attente de votre réponse, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

Signature.

Sans réponse, de l'agence ou du bailleur, ce qui est plutôt rare, vous avez la possibilité d'assigner ce dernier devant le juge de proximité afin de l'obliger à payer ( ici à vous rembourser les frais injustement prélevés) par le biais d'une simple ordonnance d'injonction de payer.

L'Euro : Une belle Arnaque ?

Pour beaucoup de Français, l'Euro n'est synonyme que de hausse des prix et par conséquent de baisse du pouvoir d'achat.
Il est vrai que les prix se sont envolés depuis son arrivée dans des proportions considérables.

Aussi, l'euro fort constitue un réel handicap pour notre commerce extérieur et notre compétitivité. Plusieurs pays hors de la zone euro, continuent de dévaluer leur monnaie pour rebondir face à la crise mondiale. Avec les nombreuses disparités, de plus en plus pesantes entre les pays membres de l'union européenne, les Etats les plus faibles souffrent considérablement de l'euro fort, ce qui a pour conséquence de deséquilibrer dangereusement l'euro zone.

Alors faut il sortir de l'Euro ?

La Loi concernant le DPE est elle bien accueillie ?

Pas sûr.

A partir du 1er Janvier, les vendeurs devront effectuer le DPE (diagnostic de performances énergétiques) avant la mise en vente du bien et le résultat de ce diagnostic devra clairement figurer sur chaque annonce immobilière.
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Certains y voient une révolution pour le secteur immobilier et particulièrement pour les acquéreurs qui pourront se faire une idée sur la consommation énergétique du bien convoité.
D'autres y perçoivent au contraire de réelles contraintes.

Rendez vous donc ce mois de Janvier 2011.



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Immobilier : Un marché toujours artificiel

Soutenu, par le niveau exceptionnel des taux d'emprunts, le marché immobilier résidentiel n'a de ce fait pas encore offert son véritable visage. 2011 ne sera évidemment pas l'année de la reprise pour le secteur immobilier. L'ajustement des prix nécessaires depuis plusieurs années, ne s'est pas produit.
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La correction des prix des biens immobiliers est restée trop modeste pour favoriser un regain durable. L'embellie espérée n'interviendra donc pas en 2011. Peut être peut-on s'attendre néanmoins à repositionnement des prix dans l'ancien avec l'effet du DPE et de la loi Grenelle 2.

A suivre.

Evolution du marché de l'immobilier en 2011

Evolution du marché immobilier en 2011 : Prevision immobilier 2011 tendance immobilier 2011 baisse immobilier 2011 evolution prix immobilier 2011 marche immobilier 2011, prix de l'immobilier 2011, achat immobilier 2011

L'Année 2011 sera t-elle favorable pour le secteur immobilier ??

Une probable valeur refuge en 2011 : L'immobilier constitue pour certains, une valeur refuge. La santé monétaire et financière actuelle encouragera certainement l'investissement dans la pierre en 2011.

Actuellement, les volumes de transactions immobilières se maintiennent à un niveau peu satisfaisant. Les perpectives pour 2011 sont malheureusement maigres.

De, Les prix tendent à remonter et fragilisent d'autant plus la solvabilité des ménages. Alors peut on parler d'effervescence à ce stade ?
Il y a encore peu de temps, le marché se trouvait verouillé et dans un état inquiétant avec un volume de transactions au plus bas. Les marché était littéralement atone.

Ceci étant, les mesures de l'Etat sont passées par là et le niveau exceptionnels des taux des prêts immobiliers ont permi un réveil prématuré du marché.
Mais contrairement à ce qui est présenté, la hausse des prix de l'immobilier aujourd'hui, n'est pas synonyme de bonne santé.

2011 s'annonce donc sans véritable embellie pour l'activité du secteur. La hausse des taux prévue pour la mi 2011 pourrait même plomber à nouveau le marché. Une correction plus sévère des prix pourrait donc voir le jour en 2011.


Alors Sortie de crise ou nouveau plongeon ?

L'Appel de Cantona : J-5

Eric Cantona qui "lance un appel" à retiter son argent des banques, au détour d'une interview, crée l'effervescence sur le web. Aujourd'hui, ses déclarations lancée dans cette vidéo crée un véritable buzz. Cette vidéo, traduite dans plusieurs langues, fait le tour du Net. De nombreux internautes se donnent d'ores et déjà rendez vous pour cette date du 7 Décembre 2010.

Ancien footballeur, et grand attaquant de Manchester United, Cantona "the King", se fait aujourd'hui, la cible des critiques.

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En tant que footballeur, certains jugent qu'il n'a pas à donner son avis car ce n'est qu'un footballeur disent ils. Riche qui plus est.

Il faut bien tenter de décrédibiliser une personne dont le discours fait fureur sur le net et inquiète de plus en plus le monde bancaire et quelques autres. Quelle délicatesse !!! Un footballeur n'a t il pas le droit de s'exprimer ?

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Un riche tel que lui, ne peut pas penser aux pauvres, ni avoir de bonnes idées, c'est évident. C'est ce que l'on souhaite véhiculer auprès du public.

Joue t-il pourtant les économistes comme le lancent certains journalistes et/ou politiques ? Evidemment Non.

Il ne se veut pas LUI, donneur de leçons.

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Baisser la tête, courber l'échine, regarder le sol et avancer en rang l'un derrière l'autre, et souriez si possible au passage. C'est ce qu'on nous demande aujourd'hui.

Cette méprisance vis à vis de Cantona, vient évidemment du succès de cette vidéo.

Comme tout citoyen, Eric Cantona, même s'il a été footballeur, a tout à fait le droit d'exprimer son opinion sur la Société dont il fait partie, comme c'est le cas dans la vidéo ci-dessous. Il ne fait rien de plus, et ceux que ca dérange ne sont pas obligés d'y adhérer, c'est également de leur droit et personne ne leur reproche.

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Eric Cantona ne fait que dire tout haut ce que beacuoup pensent tout bas, au sujet des inquiétudes sur les dérives de notre Société sur laquelle, le secteur bancaire à la main et mise, où la loi du profit est roi et où la pression exercée par l'appât du gain est de plus en plus forte. Une nouvelle crise financière se profile de plus en plus. Penser que les périodes de prospérité seront éternelles est particulièrement illusoire. C'est effectivement impossible, mais c'est malheureusement ce que pensent les financiers qui espèrent remplir toujours plus leurs poches et non la votre bien entendu. Et ce sont ces soit disant "experts" qui nous mènent à notre perte.

Serait ce la portée médiatique d'Eric Cantona, qui dérange certaines personnes ?
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Plusieurs économistes, journalistes, et autres financiers, feraient donc mieux de balayer devant leur porte. Car il y a de quoi faire. D'ailleurs, aux vues de leurs déclarations, analyses contradictoires, et pour le moins farfelues ces dernier temps, un certain nombre ferait bien de se recycler. Ce serait un beau geste en faveur de "l'écologie".

Crises, Dettes ? A qui la Faute ?

Face à une crise, on serait tenté de pointer du doigt les Etats, les Gouvernements.
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Pourtant, la Responsabilité des citoyens rentrent également en ligne de compte.

En effet, dans plusieurs pays, les citoyens vivent au dessus de leurs moyens. Certains n'ont pas les capacités d'acheter par exemple, un écran plat, le dernier téléphone à la mode, une maison, une belle voiture mais pourtant ils se laissent tenter. Bien sûr, les banques prêtent parfois quand il ne le faudrait pas, c'est vrai. Mais la responsabilité des individus doit également être prises en compte et dès le départ.
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Mais, dès qu'il s'agit de consommer pour soi même, de faire comme son voisin et d'obeir à la loi de panurge, là c'est évidemment validé et tout est permis. On ne compte d'ailleurs plus. L'individualisme prend le dessus et dans ce cas, cela ne gêne personne. Il faut cependant en assumer les conséquences, et ce passage est souvent oublié.
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Consommation à outrance, matérialisme, tout cela est beau, mais consituent les maux de notre Société. Voyez vous, il faut impérativement avoir les mêmes gadgets que son voisin, les plus beaux vêtements à la mode, la même voiture ou un peu mieux si possible. Tout est synonyme de position sociale pour la majorité des individus, et entourer de ces artifices, ils se sentent enfin quelqu'un. Ils regagnent dans leur esprit, quelques places dans la Société. Génial n'est ce pas !!

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Il est vrai que la publicité est tellement attirante, qu'on tombe facilement dedans. Forme méprisante, et parfois indécente pourtant de la communication, la publicité massive poussant à la consommation à outrance, n'est en réalité qu'une sorte de racollage. L'appât est en place, et les candidats mordent à l'hameçon. Et avec appétit. En somme, soyez idiots.

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Achetez une maison même si vous en avez pas véritablement les moyens, achetez un bel écran plat pour épater vos amis et vos voisins, faites des crédits à profusion, et vous aurez une belle bulle financiere, et immobilière (crise des subprimes, effondrement de l'immobilier en Espagne, en Irlande, +140 % de hausse des prix de l'immobilier en France en à peine 10 ans. etc...) Les individus contribuent en effet à la spéculation immobiliere et souhaitent bien sûr y gagner aussi en faisant des plus values immobilieres à la revente. Ils, enfin vous, faites le jeu des banques, des financiers et du système. Et après coup, certains s'en plaignent et vont même jusqu'à manifester sans honte ????? C'est tout simplement théatral.

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La responsabilité des individus est bien entendu, plus importante que ce qu'on ne pense. Mais il est toujours plus simple de se plaindre et d'accuser quelqu'un d'autre évidemment.

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L'Immobilier une valeur refuge ? Nein

La volatilité existe bel et bien pour la pierre. L'investissement immobilier comporte également des risques, tout comme en Bourse.
L'idée que l'immobilier sera toujours une valeur sûre est fausse. On aimerait que ce ne soit pas vrai mais, mais, c 'est pourtant une réalité. Il n'y a pas de véritable valeur refuge comme on l'entend si souvent. L'immobilier est également très volatile.
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La principale différence, se situe dans le fait qu'un bien immobilier, on peut l'habiter. Ce qui n'est pas le cas, bien entendu des autres types d'investissements.

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Le cac 40 cède encore quelques points

La zone euro est elle dans une impasse ?

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Le recul du cac40 témoigne ces jours-ci, de la baisse de confiance des investisseurs et de la forte pression à la vente.

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Si le plan de sauvetage pour l'Irlande est bien là, il ne contribue pas encore à rassurer les marchés, du moins pour le moment. La monnaie unique baisse donc fortement.

Mais, l'euro fort n'a pas été jusqu'à présent un avantage pour la zone euro et d'autant moins pour les pays les plus faibles.

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La baisse de l'euro va donc permettre de soulager quelque peu ces pays en difficultés et d'augmenter les exportations de la Zone Euro.

La chute de l'euro n'est en effet pas une catastrophe en soi, bien au contraire. Aujourd'hui, il s'agit même d'un point positif. La zone euro a besoin d'une monnaie moins forte pour être plus compétitive au niveau internationale.

Pouvoir d'Achat Immobilier

Le pouvoir d'achat immobilier

Le pouvoir d'achat immobilier peine à s'élever, c'est le moins que l'on puisse dire.

Evidemment, la baisse exceptionnelle des taux d'emprunts a redonné un bol d'air à certains acquéreurs, mais dans l'ensemble, le pouvoir d'achat immobilier des ménages reste faible.
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Le poids de la hausse des années 97 à 2007 où les prix se sont envolées, atteignant parfois +130 % à 140 % , est bien évidemment toujours là et étouffle le marché, dans un contexte de crise économique globale. Durant ces années d'euphorie, et de hausse inconsidérée, la perte de pouvoir d'achat a été considérable.

Malgré la légère baisse amorcée en 2008, les prix conservent actuellement un niveau très excessif. Le marché est sélectif et la solvabilité des ménages reste on ne peut plus fragile.
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En 2011, le pouvoir d'achat immobilier des français ne devrait guère s'améliorer, d'autant que les taux ont de très forte chance de repartir à la hausse.

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pouvoir d'achat immobilier

L'Effet Cantona crée une vraie inquiétude chez les Banques

J-7

Actuellement c'est le Buzz sur le net. Les internautes sont de plus en plus nombreux à vouloir suivre l'idée du célèbre numéro 7 Eric Cantona.
En effet ce 7 Décembre 2010, des milliers de français ont la ferme intention de retirer la totalité de leur Argent des banques.

Face à cette effervescence, le système financier s'inquiète. L'idée ne semble donc pas être prise à la légère d'autant que le nombre d'adhérents grandit régulièrement dans le monde entier.

Tendances marché immobilier 2011

Les tendances immobilières en 2011

Probable valeur refuge en 2011 : L'immobilier constitue évidemment une valeur refuge. La santé monétaire et financière actuelle encouragera probablement l'investissement dans la pierre en 2011.

Aujourd'hui, les volumes de transactions immobilières se maintiennent à un niveau peu satisfaisant. Ce qui laisse entrevoir de faibles perpectives pour 2011.

Les prix tendent de plus à remonter. Alors peut on parler d'effervescence à ce stade ?
Il y a encore peu de temps, le marché se trouvait verouillé et dans un état inquiétant avec un volume de transactions au plus bas. Les marché était atone.

Ceci étant, les mesures de l'Etat sont passées par là et le niveau exceptionnels des taux des crédits ont permi un réveil prématuré du marché.
Mais contrairement à ce qui est présenté, la hausse des prix de l'immobilier n'est pas synonyme de bonne santé. Car, les volumes sont faibles.

2011 s'annonce donc sans véritable embellie pour l'activité du marché. La hausse des taux prévue pour la mi 2011 pourrait même plomber à nouveau le marché. Une correction plus sévère des prix pourrait de ce fait voir le jour en 2011.

A suivre

Tendances marché immobilier 2011

Immobilier : Les prix montent dans les grandes métropoles.

Quel est donc ce levier qui provoque cette réaction ?

Les Français auraient ils vu leur pouvoir d’achat augmenter dans des proportions telles que ne sachant quoi faire de leur argent , ils investiraient dans la pierre ?

A moins que ce ne soient les taux d’intérêt tellement bas , mais ils le sont déjà depuis de nombreux mois alors pourquoi maintenant plus qu’avant ?
Sans oublier toutefois que le bien acheté 200 000 € ,le remboursement au terme des 20 ou 25 ans sera d’environ 300 000€.

Ou alors , les étrangers se précipitent ils vers notre pays ?
Il serait intéressant de connaitre précisément sur 100 achats, combien sont réalisés avec un crédit immobilier.Cela nous indiquerait peut être une autre piste.

Lorsque l’on a de l’argent, comment peut on le placer au mieux ?
- Les placements Père de Famille ne rapportent pas grand chose.
- Les obligations , les actions , ont un rapport supérieur mais aussi un risque nettement plus élevé. Dans un contexte économique intertain, les investisseurs sont plus prudents.
- Les valeurs premières ou le Forex, la aussi sont susceptibles de rapporter beaucoup, mais avec un risque multiplié.

Dans ce contexte de crise, il semblerait que l’argent aille vers une valeur refuge que constitue la pierre. La confiance dans nos monnaies est décroissante et beaucoup pensent qu’une grave crise monétaire nous guette. Ce pourrait donc être ce contexte économique, plus que le niveau exceptionnel des taux, qui provoque cette légère euphorie à Paris plus particulièrement mais aussi dans la plupart des grandes villes de France.

De même les métaux précieux, comme l'Or et l'Argent, constituent des valeurs refuge. L'Or continue de grimper, or cela n'est souvent pas étranger au contexte économique.

Malaise au sein de la zone euro.

Les plans de sauvetages semblent se succéder.
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Mais aujourd'hui, les incertidudes demeurent entières. L'effet domino menace jour après jour la Zone Euro. Et la situation monétaire de l'Irlande pèse de plus en plus lourd.
Bien sûr de nouveaux plan d'aide verront le jour pour tenter de sauver la monaie unique. Seront ils suffisants ?
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De nombreux pays révèlent leurs difficultés depuis la crise, et les disparités entre les pays de la Zone euro créent une pression sans précédent.
L'euro poursuit d'ailleurs sa chute aux vues de ces inquiétudes. Il est désormais tombé sous les 1.30 Dollar.

Après la Grèce, l'Irlande, à qui le Tour ?

Chasseur immobilier

Chasseur immobilier : Qu est ce que c'est ?

.Agent immobilier, mais cette fois-ci se présentant comme un allié, des acquéreurs à la recherche de la perle rare, ce professionnel, spécialisé dans l'immobilier local, accompagne l'acheteur dans sa recherche, le conseille et l'aide dans ses démarches.

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Utile pour ceux qui n'ont pas le temps de rechercher et qui souhaitent quelque chose de précis.

Mais, encore faut il tomber sur le bon "chasseur immobilier", et ca n'est sans doute pas évident.

Pour obtenir le service attendu, il est parfois nécessaire de se transformer au préalable en chasseur.

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Alors, pour trouver le bon chasseur immobilier, la chasse est désormais ouverte.

Diagnostics de Performance Energetique : 2011

Dès le 1er Janvier de l'année 2011, les petites annonces immobilieres devront clairement mentionner, la consommation énergétique des bien immobiliers.

Ainsi les biens seront clairement différencier selon cette consommation d'énergie. Les appartements et les maisons les plus économes seront donc valoriser. Nul doute que cet affichage aura des conséquences sur l'évolution des prix et plus particulièrement dans l'immobilier ancien. Les prix devraient repartir plus franchement à la baisse.
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Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il y aura là matière à négocier, car cet élément va devenir un véritable argument de vente.


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Qui peut encore acheter à Paris ?

Les prix immobilier à Paris sont hors normes. Un marché immobilier vraiment à part.

Mais Vous, vous pouvez sans doute acquérir un appartement dans la capitale. Quel fierté me direz vous. lol. Quelle chance lol.

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En effet, la forte demande, conjuguée aux taux d'emprunts attractifs entrainent immanquablement les prix vers le haut.

Les taux des crédits immobiliers, au plus bas niveau, attirent une clientèle aisée. Mais jusqu'à quand ? 2011 marquera t-elle la fin de cette hausse inconsidérée ?
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Les prix dans certains quartiers très prisés, atteignent les niveaux d'Octobre 2008, au début de la crise. Les vendeurs continuent d'être gourmands, et la baisse des taux leur facilite grandement la tâche.

Dans cette opération, les banques sont évidemment gagnantes, car si l'argent coûtent moins cher, les prix eux, sont clairement surévalués. A l'arrivée, l'acheteur emprunte davantage et permet aux banques de remplir sans effort leurs proches.

Acheter un appartement à Strasbourg

Acheter un appartement à Strasbourg 67 :

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Que trouvons nous pour un prix de vente autour de 200 000 € à Strasbourg. Un prix de vente d'environ 200 000 € permet de trouver des appartements dans de belles résidences standing, à proximité des commodités, de 2 pièces ou 3 pièces, d'une superficie de 55 m² à 70 m².

- Pour un crédit d'une durée de 20 ans à 3.45 %, le coût total de cet appartement avoisinera les 300 000 € environ (coût du prêt et frais de notaires inclus)
La somme versée à la Banque est en effet considérable. Pour un tel achat, ce n'est pas à négliger.

Pour ne dépenser que 200 000 € au total pour l'achat d'un appartement à Strasbourg,
Le prix de vente du Bien devra se limiter à :
- 120 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.60 %
- 135 000 € pour un crédit sur 20 ans à 3.45 %
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Pour prendre connaissance du coût total de cet acquisition immobilière, il faut en effet ajouter le coût du crédit immobilier.

On comprend ainsi mieux pourquoi certains préfèrent rester locataires et ne souhaitent pas enrichir les banques.

Alors, Prêt à acheter un appartement à Strasbourg ?

Prix immobilier 2011

Quel est votre Scénario ? prix immobilier 2011

- Actuellement, la santé économique et sociale de la France n'est pas aux mieux, c'est incontestable. Il s'agit pourtant d'un facteur clé pour l'immobilier.

- Les prix sont déjà à des niveaux trop élevés. Les acheteurs sont au taquet.

- Les taux sont à leur plus bas niveau.

Y aura t il un effondrement des prix sur le marché.

Quelles sont vos prévisions pour 2011 ?

Immobilier : Un bon placement.

Aujourd'hui, si l’on se positionne uniquement sur le terme "placement ", la Bourse peut connaître des périodes largement aussi fastes. Mais incontestablement, l’immobilier reste le domaine à privilégier .

Plusieurs raisons peuvent l’expliquer :

Toud'abord , le fait qu’en plus d’être un placement , l’immobilier est également et même le + souvent un logement. Qu’il soit pour soi même ou pour un locataire.

De ce fait, l’envie de chacun de devenir propriétaire de son logement , entraîne automatiquement le fait qu’il y aura toujours un marché. Et tous les marchés sont soumis au principe de l’offre et de la demande. Bien entendu, comme pour les actions d’ailleurs , si le choix a été bon , on réalise toujours une bonne affaire. Et le bon choix dans l’immobilier consiste à acheter au bon emplacement géographique, le logement qui intéresse le plus, de futurs acquéreurs possibles. Le plus souvent, le bien doit posséder 2 ou 3 chambres . Et cette réflexion ne vaut pas que pour l’immobilier de placement. Cela vaut également pour sa résidence principale.

Lorsque l'on est jeune , on peut avoir du mal à se projeter sur 15 , 20 ou 30 ans en avant , mais il est fortement conseillé de le faire et de deviner ce que deviendra le quartier ou la zone, dans laquelle nous allons réaliser notre achat en ancien ou en neuf .

Après l'Irlande, Eric Cantona fait trembler à son tour le secteur bancaire.

Alors que la monnaie unique s'enrhume et que la zone euro se trouve à nouveau sous pression, Eric Cantona fait trembler le secteur bancaire



La révolution selon Eric Cantona : Retirer son argent des Banques.

Déjà une dizaine de milliers de personnes sont prêtes à suivre l'Ancienne star du football et à retirer la totalité de leurs économies.
D'autres, légèrement plus réticents, feront peut-être un geste, ce fameux 7 Décembre 2010 en retirant seulement quelques euros au distributeur.

Cantona un homme de tempérament : Rappelez vous



http://bankrun2010.com/
Affaire à suivre
Rendez-vous donc le 7 Décembre 2010

Zone Euro : Possible effet domino.

De déficit en déficit. La zone euro est dans une situation particulièrement délicate. Violement secoué par le cas de la Grèce il y a à peine quelques mois, c'est désormais l'Irlande qui fait trembler le secteur bancaire.
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Mais, d'autres pays de la Zone Euro font également figure de maillon faible. C'est le cas notamment du Portugal. Face à ces situations d'endettement, les places boursières marquent le pas et cèdent de nombreux points. Plus que jamais, les inquiétudes des investisseurs grandissent.

La dette publique pèse de plus en plus lourd y compris en France où le climat reste tendu.

Au programme : Plan de rigueur pour tout le monde.

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L'impact au niveau économique ne sera pas sans conséquence. L'immobilier en France, du fait de ses prix élevés, rique de subir de nouvelles turbulences.

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Prevision taux de credit immobilier 2011

Prevision taux de credit immobilier 2011

Au cours de l'année 2011, les taux de credits vont très probablement entamer une hausse. Elle sera sans doute légère, mais affectera directement les capacités financières, déjà bien fragiles.

Si les taux ont atteint leur plus bas niveau dernièrement, 2011 devrait sonner autrement. La hausse des taux des credits immobiliers est inévitable.
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Cette hausse réduira bien entendu le volume des potentiels acquéreurs sur le marché. L'immobilier risque donc de connaitre une nouvelle période atone, le temps que les vendeurs revoient leur prix à la baisse et accepte cette situation.

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La crise n'est en ce sens pas encore derrière nous, la reprise économique n'ayant d'ailleurs pas été très franche.

Marché immobilier français.

L’activité du secteur immobilier est animée par des fluctuations constantes et répond aux cycles de l’offre et de la demande.

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Etroitement liée à l’évolution de la conjoncture économique, elle dépend de multiples paramètres comme l’évolution des taux d’intérêts, des prix mais aussi de l’indice de confiance des ménages. L’actualité immobilière qui en découle est souvent riche et aux contours variables. Les transactions immobilières sont la résultante de l’ensemble de ces paramètres et traduisent la santé du secteur immobilier.

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Actuellement le marché nécessite une profonde correction des prix. La solvabilité des ménages n'est en effet pas au mieux. Purger les excès du passé est indispensable pour garantir une activité immobilière saine et durable. Les prix sont encore surévalués ; de ce fait, laisser entendre que la reprise est là et que la crise est désormais derniere nous, est bien entendu mensonger.

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L'immobilier est encore bien loin d'avoir retrouvé un niveau acceptable. Oui les prix sont trop élevés, et le marché a de grande chance de se crisper à nouveau. Jouer sur le levier des taux ne permet pas d'assainir le marché. L'immobilier a besoin d'une profonde correction des prix. La spéculation immobilière est malsaine et contribue à assécher le volume d'acquéreurs. Les conséquences des années d'euphorie sont malheureusement encore là. Et pour un bon moment.

L'immobilier côute cher, et les salaires sont bien trop bas, arrêtons de nous le cacher. Seul l'argent emprunté coûte moins cher et permet aux banques de renflouer leur poche en attirant des clients relativement aisés. Mais il n'y a aucun avantage avec des biens largement surévalués.

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Ce n'est donc pas une période propice pour acheter si ce n'est pour faire le jeu des banques qui manient relativement bien la carotte des taux. Le niveau d'inquiétudes reste donc à son plus haut niveau.

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Loi scellier

Vous souhaitiez réaliser un achat en loi Scellier ?
Votre projet était d'acheter un logement neuf en vue de le louer ?

Le dispositif Scellier promet une :
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Défiscalisation importante sur le montant de votre investissement
Economie d'impôts conséquente.
Le promoteur vous annoncait une forte rentabilité et des locataires à coup sûr. Mais cela n'a pas été le cas.

En effet, il existe quelques risques à investir dans certains de ces programmes défiscalisés.
Certains investisseurs peuvent en effet se retrouver avec des appartements impossible à louer.
Une véritable déception pour ces investisseurs qui pensaient faire le bon placement.

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Acheter un appartement à Nice

Acheter un appartement à Nice 06: A quel prix ?

Nice est une ville attractive où la demande y est particulièrement soutenue.
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Un prix de vente d'environ 150 000 € permet de trouver des Appartements agréables, certains à deux pas de la mer, d'autre à proximité du centre et des commodités, dans immeuble bourgeois de 2 pièces ou 3 pièces, d'une superficie de 40 m² à 50 m².

- Si l’acheteur souscrit un prêt d'une durée de 20 ans à 3.45 %, le coût total de cet appartement sera avoisinera les 220 000 € , coût du prêt et frais de notaires inclus.
La somme versée à la banque est en effet considérable. Pour un tel achat, ce n'est pas à négliger.

Si l'acquéreur souhaite dépenser seulement 150 000 € au total pour l'achat de son bien immobilier à Nice,
Le prix de vente du Bien devra se limiter à environ :
- 90 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.60 %
- 100 000 € pour un crédit sur 20 ans à 3.45 %
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Afin de prendre connaissance du coût total de l’acquisition immobilière, ici, un appartement à Nice, il faut en effet ajouter le coût du prêt immobilier.

On comprend ainsi mieux pourquoi certains préfèrent rester locataires et ne souhaitent pas enrichir les banques.

Alors, Prêt à acheter un appartement à Nice ?

Valeur verte des biens immobiliers : Quels impacts ?

Cela ne fait plus aucun doute, la valeur verte devrait impacter de plus en plus fortement les biens immobiliers en France.
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Pour l'acheteur, il ne peut s'agir que d'une très bonne nouvelle en terme de coût, puisque les prix des biens les plus énergivores devraient nécessairement subir une correction. L'impact sur les prix des appartements et des maisons qui consomment beaucoup d'énergie, peut même creer un réel bouleversement.

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Pour cela il faudra patienter, quelques mois pour observer l'impact réel de la valeur verte. Dès le 1er janvier 2011, l'affichage du résultat du DPE devra figurer sur les annonces immobilières.

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Affaire à suivre donc.

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Prevision prix immobilier 2011

Prevision prix immobilier 2011

Peu ou pas de grands changements en 2011. La direction du marché reste encore assez floue.

Dans l'ensemble les prix vont se stabiliser même s'il existe quelques disparités entre certains secteurs géographiques. Paris pour sa part, restera Paris, avec son marché spécifique, et ses prix hors normes. La hausse des prix dans la capitale semble néanmoins s'essoufler. Malgré la gourmandise des vendeurs, les acquéreurs ne pourront suivre ce mouvement haussier.

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En 2011, Le risque que l'activité se réduise de nouveau n'est pas exclut. Le marché est encore loin d'être à son meilleur niveau. Les prix pourront donc évoluer à la baisse et céder 2 % à 3 % dans plusieurs régions. Bien entendu, le niveau du principal taux directeur sera également déterminant.

Les taux des crédits ont jusqu'à présent freiné la baisse des prix sur le marché.

Leur évolution affectera donc directement la solvabilité des ménages, et l'orientation des prix sur le marché. Il faut bien entendu ajouter la fin du plan de relance, donc la fin des aides à l'accession. Alors, une chose est sûre, c'est qu'en 2011, le marché immobilier ne sera pas tout rose.

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immobilier 2011

Acheter un appartement à Nantes 44

Acheter un appartement à Nantes: Pour quel budget Total ?

Nantes est une ville agréable tout comme Bordeaux. La demande y est particulièrement soutenue.
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Exemple :Pour un prix de vente compris entre 200 000 et 300 000 € un acheteur peut trouver des Appartements de très bonne qualité, à proximité du centre et des commodités, de 3 pièces ou 4 pièces, d'une superficie de 70 m² à 100 m² et notamment du côté de Graslin. Prestigieuse adresse, lieu d’habitation idéalement situé.

- Si l’acheteur souscrit un prêt d'une durée de 20 ans à 3.45 %, le coût total de cet appartement sera compris entre 290 000 € et 440 000 € frais de notaire inclus.
La somme versée à la banque est en effet considérable. Dans ce cas précis cela représente 40 % à 50 % de la valeur du bien.

Vous souhaitez dépenser seulement 300 000 € au total pour l'achat d'un bien immobilier à Nantes,
Le prix de vente du Bien devra se limiter à :
- 200 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.60 %
- 220 000 € pour un crédit sur 20 ans à 3.45 %
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Afin de prendre connaissance du coût total de l’acquisition immobilière, ici, un appartement à Nantes, il faut en effet ajouter le coût du prêt immobilier.

On comprend ainsi mieux pourquoi certains préfèrent rester locataires et ne souhaitent pas enrichir les banques.

Alors, Prêt à acheter un appartement à Nantes ?


Novembre 2010

Acheter un appartement à Bordeaux

Acheter un appartement à Bordeaux: Quel budget Total visez vous ?
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Exemple :Pour un prix de vente compris entre 200 000 et 300 000 €, un acheteur peut trouver des Appartements de très bonne qualité, de 3 pièces ou 4 pièces, et d'une superficie de 60 m² à 100 m²

- Si l’acquéreur souscrit un prêt d'une durée de 20 ans à 3.45 %, le coût total de cet appartement sera compris entre 290 000 € et 440 000 € environ, frais de notaire inclus.
La somme versée à la banque est en effet considérable. Dans ce cas précis cela représente 40 % à 50 % de la valeur du bien.

Vous souhaitez dépenser seulement 300 000 € au total, pour l'achat d'un bien immobilier à Bordeaux,
Le prix de vente du Bien devra se limiter à :
- 200 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.60 %
- 220 000 € pour un crédit sur 20 ans à 3.45 %
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Afin de prendre connaissance du coût total de l’acquisition immobilière, ici, un appartement à Bordeaux, il faut en effet ajouter le coût du prêt immobilier.

- On comprend ainsi mieux pourquoi certains préfèrent rester locataires et ne souhaitent pas enrichir les banques.

Un avocat pour vendre votre bien immobilier

Vente ou location d'un bien immobilier à Paris

Votre avocat peut en effet vous assister pour la vente ou la location d'un bien immobilier.
Tout comme les agents immobiliers ou les notaires, les avocats peuvent en effet être mandatés pour la vente ou la location d'un bien immobilier.

Disposant d'une réelle compétence juridique pouvant vous épargner certains contentieux, l'Avocat peut apporter quelques avantages.

Y aviez vous pensé ?

Pensez vous qu'il sagisse d'une réelle concurrence pour les agents immobiliers ?


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Acheter un appartement à Toulouse. (31)

Acheter un appartement à Toulouse : Pour quel montant total ?

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Exemple : Prix de vente de 300 000 € : Appartements 4 pièces ou + d'une superficie de 85 à 100 m².

- Pour un prêt d'une durée de 25 ans à 3.6, le coût total de cet appartemnt s'élèvera à 455 000 € environs.

- Sur 20 ans à 3.45 %, le coût total, pour l'achat de cet appartement à Toulouse, s'élèvera à 415 000 € environs.

Vous souhaitez dépenser 300 000 € au total pour l'achat d'un bien immobilier à Toulouse,

Dans ce cas le prix de vente du Bien devra se limiter à :

- 200 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.60 %

- 220 000 € pour un crédit sur 20 ans à 3.45 %

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La somme versée à la banque est bien évidemment conséquente. Pour connaitre le coût total d'une acquisition immobilière, il faut donc ajouter le coût du prêt pour cet achat.
Beaucoup ne regarde seulement que le prix de vente du bien.

Cet appartement à toulouse ne vous couterait pourtant pas 300 000 € comme vous auriez tendance à le dire mais 455 000 € pour un crédit sur 25 ans à 3.6 %.

Acheter un Appartement à Lyon

Je veux acheter un appartement à Lyon.

Oui mais pour quel montant ?

- Pour 300 000 € en prix de vente on peut espérer acheter un bel appartement d'une Superficie comprise entre 80 et 100 m² , en T4, T5 , en Duplex, avec de belles chambres, belle cuisine; proches commodités. L'apartement rêvé.

Vous payez en réalité votre bien 455 000 €
- Il faut rappeler qu'emprunter 300 000 € sur 25 ans à 3.6 % environs,
C'est quand même offrir à sa banque un montant de plus de 155 000 €, coût réel du crédit. . Cet appartement ne vous coûtera donc pas moins de 455 000 € au TOTAL. Quand même !!!
Sur 15 ans, la somme versée à la banque s'élève quand même à 89 000 € environs.

Si l'on compare à Paris, pour 300 000 €, On peut espérer obtenir un appartement d'environs 40 m² pour une qualité équivalente. Pour le même prix on obtient donc une surface environs deux fois plus importante à Lyon.

Par contre, pour ne dépenser que 300 000 € au Total pour l'achat du bien immobilier, coût du prêt inclus, le prix de vente de l'appartement doit se limiter à 200 000 €. Car le coût d'un tel prêt sur 25 ans à 3.6 % environs est de 100 000 €.
A 200 000 €, on obtient des appartements d'une surface de 60 à 70 m² en moyenne pour une qualité équivalente.


Quel montant total êtes vous prêt à investir pour acheter un appartement à Lyon ?

SECTEUR IMMOBILIER

secteur immobilier

Le secteur immobilier est encore fragile, cela ne fait aucun doute. Touché par la crise, il n'a pas encore retrouvé sa vitalité. Les volumes de transactions immobilieres sont assez faibles et les effectifs au sein des agences immobilieres ne se regonflent pas pour le moment. Seul certains marchés privilégiés, comme Paris tirent leur épingle du jeu. Mais si les prix continuent de grimper dans la capitale, il sera difficile pour les acquéreurs de suivre ce mouvement haussier.
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Dans l'ensemble le secteur immobilier souffre encore, même si l'on assiste à un léger mieux.

Les signes d'améliorations restent trop faibles et contrastés. L 'effervescence pourtant annoncée, martelée, est en réalité absente. Les craintes liées à la conjoncture ne se sont pas encore estompées.

2011 ne s'annonce d'ailleurs guère mieux.

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Immobilier en Novembre 2010

Immobilier en novembre 2010

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Sans changement majeur, la situation du secteur immobilier reste stationnaire. Peu ou pas d'évolution sur les prix, des taux d'emprunts qui se stabilisent également. Et une conjoncture économique mitigée.
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Le marché conserve donc une animation très moyenne, qui n'a rien à voir avec les volumes de 2007. Actuellement la situation économique nationale et internationnale reste complexe. Peu de changements devraient intervenir au cours des prochains mois. La BCE conserve son cap, donc pour le moment les taux d'emprunts vont être épargnés par une hausse.

A suivre donc.

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Acheter un Appartement à Marseille

Etre tenté par un appartement à Marseille n'a rien d'étonnant. C'est un rêve de beaucoup de Ménages.

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Pour un montant identique à la capitale parisienne dans l'exemple pris, c'est à dire 300 000 €, la superficie des appartements est tout autre. Elle varie entre 70 m² et 100 m². Les appartements sont séduisants et possèdent 3 à 5 pièces. La différence est donc considérable.

Bien entendu il faut rappeler qu'emprunter 300 000 € sur 25 ans à 3.6 % environs,

C'est quand même offrir à sa banque un montant de plus de 155 000 €, coût réel du crédit. . Cet appartement ne vous coûtera en effet pas moins de 455 000 € au TOTAL. Quand même !!!

Mais par rapport à Paris, la surface est doublée voire triplée.

Alors, Prêt à Acheter un Appartement à Marseille ?


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Acheter un Appartement à Paris

On peut en effet se laisser tenter. Par exemple, pour un montant proche des 300 000 € ,on peut trouver un "charmant" 2 pièces d'une trentaine de m² . Ca peut en faire baver certains. Mais ça reste petit, et cher.

Le prix de vente est 300 000 €

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En même temps emprunter 300 000 € sur 25 ans à 3.6 % environs, et offrir au final à sa banque un joli montant de plus de 155 000 €, coût réel du prêt, ca peut faire réfléchir. Cela réprésente plus de 50 % du prix du bien tant convoité. Cet appartement ne vous coûtera en effet pas moins de 455 000 € au TOTAL. Quand même !!! Ca fait un peu mal.

Le coût d'Achat réel est 455 000 € .

Vous n'avez donc pas acheté un bien à 300 000 € comme on serait tenté de le dire mais à 455 000 €.

C'est pourquoi il est bon de faire la traduction sur le coût total investi et non de se focaliser seulement le prix de vente du bien. Ca fait déjà moins baver.

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On comprend facilement pourquoi les banques n'ont pas rechigné tant que ça à baisser leurs taux. Les sommes récoltées sont conséquentes. Les banques ne risquent pas dêtre pauvres à ce prix là.

Bien entendu, les frais de notaires avoisineront les 15 000 à 20 000 € et les frais annexes 4 à 5000 €.

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Prêt à Acheter un Appartement à Paris ?

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Location Immobilière et Marchands de liste

Le nom prête à rire "Marchands de listes" : Des gens très "fins d'esprit"

Il faut en effet se méfier de ces vendeurs de listes dont les contacts sont souvent périmés ou inexistants. Rare sont ceux qui sont honnêtes. Et Mieux vaut se renseigner auprès des associations de consommateurs, ou sur internet (forums) avant de débourser certaines sommes.

Vous payez ainsi (100 €, 200 €, 300 € ou plus) pour rien, car vous n'avez pas obtenu au final de contacts qualifiés. Ils vous avaient promis des contacts, (mais ca c'était avant de payer). En effet, vous constatez vite que les appartements sont déjà loués depuis longtemps lorsque vous contactez les pripriétaires.

Ces marchands de liste n'ont donc aucun scrupule. Ils souhaitent seulement faire recette sur votre dos en vous vendant des listes erronées ou imaginaires. C'est sans doute cela le commerce pour ces invididus.
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Le meilleur réflexe est de dénoncer ces pratiques auprès de la Répression des fraudes et d'une Association de consommateurs qui regroupera les plaintes. L'essentiel se situe donc dans le fait d'agir et de faire savoir au plus large public, ces pratiques frauduleuses.

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L’Achat immobilier

Quelles réflexions devons nous faire avant de s’engager dans l’achat d’un bien immobilier.
Bien sur , en premier, la réflexion est différente selon qu’il s’agit d’un achat d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.

Dans le premier cas , ce qui doit compter prioritairement est la localisation par rapport à notre (ou nos pour les couples ) lieu de travail. Et le type de bien : maison ou appartement , petit terrain ou grand ?

Et ce n’est pas toujours simple car on sait qu’aujourd’hui , on risque de changer 3 ou 4 fois de travail au cours de notre vie professionnelle. Donc il est important d’estimer la liquidité du bien qu’on achète et ce qu’il deviendra dans 5 ou 10 ans .

Ensuite , il faut penser aux enfants que l’on a déjà ou qu’on aura. Et donc des possibilités que l’on aura pour les faire garder ( garderie , nourrices …), mais aussi les activités existantes à proximité.
S’il s’agit d’une résidence secondaire. Quel en est son objet ? Pour y aller régulièrement et dans ce cas , ne pas se tromper d’endroit. Et bien réfléchir dans la durée , car aller toujours passer ses vacances au même endroit et en plus pour peut être y faire de la peinture ou de l’entretien !!! Alors que l’on trouve aujourd’hui des destinations dans le monde entier à des prix tout à fait acceptables et qui en représentent des voyages avant d’atteindre l’investissement réalisé dans une résidence secondaire.

Si c’est pour le louer , la localisation est là encore le plus important , encore faut il avoir choisi le type de bien et sa destination. Est ce pour le louer à l’année , uniquement en saison , à des étudiants . Les rentabilités sont loin d’être identiques. Dans tous les cas , avant de s’engager sur l’achat , il est impératif d’aller rencontrer des gens qui habitent déjà sur le même lieu et leur poser les bonnes questions.
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Les taux révisables : Opportunité inédite pour les emprunteurs !

Banque Patrimoine et Immobilier : Référence dans la gestion du patrimoine immobilier des particuliers
http://www.bpi-online.net/

L’environnement de marché actuel permet d’offrir aux emprunteurs des taux révisables inférieurs de plus d’un point aux taux fixes, avec des niveaux de sécurité inégalés à ce jour. Parmi ces taux révisables, focus sur le crédit Saphir, proposé à 2,65% au départ, plafonné à 4,15 % et assorti d’une triple sécurité.
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C’est un fait : les taux d'intérêt des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui. Ils ont atteint leur plus bas niveau depuis l'après-guerre, battant leur dernier record à la baisse de 2005. Il s’agit des taux fixes mais il existe un autre type de crédit encore plus favorable dont on parle pourtant beaucoup moins : ce sont les crédits à taux révisables.
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Pourquoi sont-ils plus intéressants que les taux fixes ?
Explications. Le taux de ces crédits est révisé à intervalles réguliers (généralement trimestriellement) en fonction des taux de marché à court terme. Or aujourd’hui la politique monétaire menée par la Banque centrale européenne pour relancer durablement l’économie a conduit ces taux courts au plancher, offrant des conditions de financement à taux révisables historiquement avantageux. Cette configuration n’est certes pas nouvelle. Ce qui est nouveau, en revanche, c’est la concomitance entre des taux très bas et la possibilité d’assortir à ces crédits des niveaux de sécurité inédits à ce jour (plafonnement des taux, augmentation des mensualités proportionnelle à l’inflation, plafonnement de la durée de remboursement). Voilà pourquoi il est aujourd’hui possible de proposer un crédit à 2,65% plafonné à 4,15%, comme le crédit Saphir de Banque Patrimoine & Immobilier. L’emprunteur peut, au mieux, bénéficier de taux inférieurs de près d’un point aux taux fixes. Il peut alors choisir de raccourcir d’autant sa durée de remboursement ou de placer le différentiel par rapport à un crédit normal sur un dispositif d’épargne (voir exemple). Au pire, les taux remontent rapidement jusqu’au plafond et l’emprunteur aura tout de même bénéficié de taux très bas pendant tout le début de son prêt, c’est-à-dire au moment opportun où le poids des intérêts est le plus important. Et dans tous les cas, son taux sera plafonné à 4,15%, c’est-à-dire près de 1,5 point de moins que le niveau des taux fixes il y a seulement deux ans ! Prenons deux exemples avec deux scénarii possibles :
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Scénario 1 : remontée graduelle des taux
Parti de 2,65%, le taux révisable d’un crédit Saphir remonte d’un point à 3,65% à un horizon de trois ans, puis d’un demi-point à 4,15% l’année suivante, avant de poursuivre sa hausse au-delà. Au bout de quatre années, le taux du crédit atteint donc son plafond à 4,15%. Après avoir débuté avec une mensualité de 1.381 euros (hors assurance), un emprunteur qui aurait souscrit à un crédit Saphir pour 200.000 euros sur une durée de 15 ans se retrouverait ainsi avec une mensualité de 1.402 euros en fin de crédit. En dépit d’une hausse de plus de 1,5 point de son taux, le coût mensuel du crédit n’augmenterait ainsi que de… 55 euros ! La raison de cette très légère augmentation ? Pendant les premières années du crédit, la faiblesse du taux d’intérêt aura permis à l’emprunteur d’amortir très rapidement son crédit, limitant le capital restant dû lors de la montée des taux. Pour qu’un crédit à taux fixe offre le même coup de crédit, il aurait fallu qu’il soit initialement proposé à moins de 3%, ce qui est assez rare sur le marché, surtout avec la souplesse que propose Saphir.

Résultat : l’emprunteur génère 55 euros d’économie mensuelle par rapport à un taux fixe.
La stabilité de la mensualité est la force des solutions de financement à taux révisables sécurisées. Le client peut ainsi complètement maîtriser son budget dans le temps.

Scénario 2 : remontée brutale et massive des taux
Tablons maintenant sur des taux révisables en hausse d’un point par an entre la deuxième et la cinquième année du crédit, avant de baisser de 1,5 point la septième année. Dans ce cas, la mensualité moyenne du crédit à taux révisable se montera à 1.458 euros, contre une mensualité de 1.450 euros si l’emprunteur avait opté pour un crédit à taux fixe.
Résultat : le coût total du crédit équivaut à celui d’un crédit au taux fixe de 3,7%.
Au final, emprunter aujourd’hui avec un taux fixe de 3,6% revient quasiment au même qu’emprunter à taux révisable en envisageant le scénario pourtant très défavorable d’une explosion des taux d’intérêt au bout de deux ans ! Pourquoi, dans ces conditions, se priver de la possibilité de bénéficier d’un scénario favorable et d’en profiter pour accumuler une épargne de précaution?

Voilà pourquoi opter aujourd’hui pour un taux révisables ne constitue pas un risque, mais au contraire une opportunité particulièrement pertinente au regard des conditions de marché actuelles. On est à cet égard bien loin des scandales liés à la commercialisation de certains crédits à taux révisables insuffisamment sécurisés.
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A propos de Banque Patrimoine et Immobilier :
Filiale à 100% du Groupe Crédit Immobilier de France, Banque Patrimoine et Immobilier est la banque de référence dans la gestion du patrimoine immobilier des particuliers.
Spécialiste des opérations d’optimisation du patrimoine immobilier, Banque Patrimoine et Immobilier offre une solution globale sur-mesure allant de l’acquisition à la transmission, en passant par la gestion.
Banque Patrimoine et Immobilier, dirigé par Christian Gaudin, compte à ce jour 230 collaborateurs et 50.000 clients.

Site Internet : http://www.bpi-online.net/
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Contact :
A. Mougneau
Tel : 01 44 82 95 52
amougneau@fargo-media.com

L'agent immobilier est il toujours nécessaire ?

Aujourd'hui, a t-on toujours besoin d'un agent immobilier. C'est la question que se posent de nombreux vendeurs.

L'agent immobilier peut apporter de précieux conseils aux potentiels acheteurs. Présent sur le terrain, il a une vision précise du marché immobilier au niveau local.
Ses connaissances du marché, son savoir faire peuvent être bénéfiques. Mais, s'il existe de très bons agents immobiliers, il en existe aussi de très mauvais bien entendu. C'est pourquoi, de nombreux vendeurs sont souvent déçus par l'attitude de l'agent immobilier en charge de leur dossier, principalement préoccupé selon eux, par la commission et donc par l'aspect financier.

Avec internet, le comportement des vendeurs comme des acquéreurs s'en trouve aujourd'hui modifié. Internet est un outil formidable qui a ouvert de nouvelles perspectives. Si certains peuvent se passer aujourd'hui d'un agent immobilier, ce n'est pas le cas de tout le monde. Le bon agent immobilier sait fournir le travail sérieux, et nécessaire en vue de satisfaire ses clients. Mais il est vrai que certains vendeurs arrivent tout à fait à s 'en passer et à se débrouiller très bien eux même. C'est donc assez variable selon les cas.

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Le rendement locatif à Paris s'essoufle t il ?

A Paris le rendement locatif peine à suivre compte tenu de l'excès des prix des biens immobiliers. La hausse se poursuit en effet dans de nombreux quatiers.
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Si la rentabilité reste encore convenable dans certains arrondissements, cette tendance risque de rapidement s'essoufler si les prix continuent de croître à ce rythme. Il est à noter que la capitale bénéficie d'une demande locative très soutenue qui lui a été jusqu'ici très favorable.
Les excès pourraient néanmoins conduire à l'éclatement de la bulle immobilière.

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Une crise immobilière est elle envisageable en 2011 ?

Immobilier en 2011

En 2011, peut-on s'attendre à de nouvelles turbulences sur le marché immobilier français. Majoritairement soutenu par une politique de crédits bon marché, l'immobilier en france va-t il subir un nouveau revers dès 2011 ?

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Incontestablement la solvabilité des ménages n'est pas au mieux, et tout ne va pas pour le mieux pour ce secteur malgré les beaux discours. Quelles seront les principales tendances . Y aura t-il un réel effondrement des prix qui permettra peut être de purger les nombreux abus du passé ?
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Une idée ?

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Taux d'emprunts immobiliers : Au plus bas niveau

Les taux d'emprunts continuent d'être attractifs. Ce critère va donc continuer de soutenir le marché immobilier en France.

Doit on y voir une réelle opportunité pour les ménages, ou bien est ce seulement un bon moyen pour les banques de conquérir de nouveaux clients et de faire recette.

Il est en effet légitime de se poser la question lorsque l'on jette un oeil sur la valorisation actuelle des biens immobiliers.
Ne soyons pas dupes, il s'agit clairement d'une carotte de plus pour attirer des acquéreurs et faire de l'argent. Cette "avantage" ne nous est pas destiné à proprement parler, mais il faut bien l'agiter pour créer un semblant d'opportunité et d'envie chez le potentiel consommateur. Et ca marche. Les banques se remplissent à nouveau les poches. La demande de crédits est de retour. Donc la crise est finie lol... Hélas non. Car les leçons n'ont pas été tirées. La logique est toujours celle du profit.
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Si les taux d'emprunts ont pour leur part atteint leur plus bas niveau dans le seul but d'attirer de nouveaux clients, il n'en va pas de même pour les prix immobiliers. Or acheter un bien surévalué n'est pas réellement un avantage pour l'acquéreur même lorsque l'argent qu il emprunte lui coûte moins cher. L'avantage est par contre du côté des banques qui elles ont pu faire recette et en tirer un vrai bénéfice. Le principal taux directeur reste d'ailleurs toujours fixé à 1 % par la BCE. Les banques vont donc pouvoir encore en profiter.

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Devenir propriétaire : Un objectif pour de nombreux français.

Détenir les clefs de sa propre maison fait évidemment toujours rêver. Posséder sa maison, est une étape essentielle dans la vie de chacun. Mais faire l'acquisition d'une maison réclame aussi la prise en compte de nombreux critères. Si les avantages sont incontestables, cet acte présente également certaines contraintes qu'il faut préalablement mesurer. On ne voit souvent que le simple fait d'éviter le paiement d'un loyer.

Acheter une maison, c'est un engagement sur la durée, qu'il faut être en mesure de gérer au quotidien et d'un point de vue financier. C'est pour cette raison, qu'il ne faut pas acheter à n'importe quel prix y compris lorsque les taux sont extrêmements bas. L'entretien de sa maison est très coûteux. Il ne faut donc pas seulement s'axer sur l'acte d'achat et sa capacité à rembourser un prêt. Acheter une maison, un appartement, c'est bien plus que cela, et entraine plus d'argent dépensé au final. Tout est en effet à votre charge. Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans ce projet ou bien de posséder de confortables capacités financières.

Aujourd'hui, attirés par le besoin de devenir propriétaires, de posséder ses clefs, et par les taux très bas, beaucoup se mettent parfois la corde au cou.

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Immobilier : Une maison BBC

Une maison BBC présente de multiples avantages. Plus économiques, cette maison se vendra beaucoup mieux sur le marché immobilier, plus chère, et aussi plus vite. Ces éléments ne sont donc pas à prendre à la légère. Désormais le diagnostic de performance énergétique devra s'effectuer avant la publication de l'annonce immobilière et le bilan final, déterminé par une lettre allant de A à G devra ainsi y figurer.
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Le coût d'une maison BBC est largement amorti par les nombreux avantages financiers, avec notamment les économies d'énergies importantes mais aussi lors de la revente.

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Immobilier en France : Un marché à 2 vitesses.

Malgré des taux très bas, le marché immobilier n'a pas retrouvé son dynamisme. Il doit encore purger les nombreux abus du passé.

On constate à ce titre de profondes divergences entre Paris,l'ile de France, certains centres de grandes villes très prisés et le reste.

Les prix évoluent de façon diamétralement opposé. La forte demande à Paris où dans ces coeurs de ville fait exploser les prix. Mais la situation reste néanmoins confuse et cette embellie devrait rapidement se tasser. Les écarts continuent de se creuser entre Paris et la province, les centres villes, les périphéries, et les campagnes où l'on observe même une baisse des prix.
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Une chose est sûre : les incertitudes continuent de planer sur l'évolution du marché immobilier. Difficile de prédire les futures tendances compte tenu du climat économique actuel, car la prudence, la frilosité des acquéreurs restent de mise en cette fin d'année.

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L'Etat des copropriétés parfois désastreux

Le mauvais état de certaines copropriétés est particulièrement frappant :

Parties communes très mal entretenues, pas d'éclairage, mauvais état d'ensemble, ravalement à prévoir. Les copropriétaires ont cependant le devoir de maintenir ces parties dans un état convenable. Mais, faire face à ces dépenses ne fait pas l'unanimité chez les copropriétaires et malgré le mauvais états du patrimoine commun, les propriétaires n'hésitent pas à maintenir des loyers très élevés à la grande stupéfaction des locataires.

Mais alors que font les Syndics ??? Régulièrement, ils ne tiennent pas leurs engagements. Il est donc judicieux d'éviter des contrats supérieurs à 1 an.

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Iriez vous vivre à Paris ?

Paris

Des prix hors normes, une bonne dose de stress, la vie parisienne présente indiscutablement certaines particularités. De plus avec des prix exhorbitants, il faut être en mesure de mettre la main à la poche. Victime d'une tension entre l'offre et la demande, Paris est un marché véritablement à part. Aussi, la vie, le rythme y sont également à part.

Alors êtes vous attirés par la capitale ?

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Achat immobilier cash : Mission impossible

Un choix devenu impossible pour les ménages. (achat immobilier cash)

Le prêt immobilier pourrait selon sa définition première offrir la possibilité d'acquérir un bien sans puiser dans ses réserves, dans son épargne. Ainsi l'emprunteur amortirait son crédit tout en préservant ses économies personnelles. La définition parait saine au premier plan.

Ce n'est évidemment plus vrai. Epargner pour acheter un bien immobilier : Ce temps est bel et bien révolu.

Compte tenu du niveau de valorisation des biens immobiliers, le recours au crédit immobilier est inévitable. Les banques l'ont bien compris et nous en sommes de ce fait dépendants à 100 %. Il suffisait de pousser les prix vers le haut. C'est chose fait. Au regard des prix élevés, un seul choix s'impose aujourd'hui. Les revenus issus du travail sont trop peu récompensés pour offrir une autre option, d'ailleurs, plus le bien immobilier est cher, plus les banques sont gagnantes.

Aujourd'hui, on observe quelques manifestations pour les retraites, mais nettement moins sur ces sujets pourtant centraux.
Oui, dès qu'ils s'agit de consommer personnellement, de recourir au crédit pour suivre la mode, ou faire comme son voisin, tout est permis. Consommation à outrance, individualisme, font le bonheur du système qui nous met chaque jour toujours plus en concurrence. Les banques entre autre, l'ont bien compris et n'ont plus qu'à tendre leur joli filet.. Et elles n'ont pas longtemps à attendre.

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