Chomage en Hausse : Mauvais point pour le secteur immobilier - - Janvier 2012

En France, et partout en zone euro,  le taux de chomage semble vouloir battre tous les records .  Les licenciements s'enchainent un peu partout et la spirale ne semble pas en mesure de s'arrêter, du moins pour le moment.

La France se situe dans cette fourchette, autour des 10 %  ce qui est considérable.  Bien sur , nous ne sommes pas au niveau de l'Espagne,  dont le taux de chômage atteint les 20 %  et où  un jeune sur deux, est au chomage.  Mais quand même, une situation inquiétante.

Un paramètre qui pèse doublement sur le marché immobilier, car cela fait moins d'acheteurs potentiels, et cela pèse sur le moral des ménages. De nombreux secteurs économiques, dont l'immobilier pourrait donc se voir pénaliser par ce contexte particulièrement délicat. Si l'on ajoute, la hausse des taux de crédit,  la suppression des aides, et la baisse du pouvoir d'achat compte tenu de la hausse des prix, (essence, alimentation, électricité, gaz, ......) et la stagnation voire la baisse des salaires,  la solvabilité des ménages, risque de fondre.

31.01.2012

Dégradation des conditions du Crédit immobilier ? - Janvier 2012

 Depuis plusieurs semaines, et mois, les conditions d'octroi en matière de crédit immobilier semblent se durcir, au vu du contexte de crise actuelle.

Moins d'acheteurs sur le marché. ?
Inévitablement, si les conditions sont plus restricitives, le volume de prêt immobilier accordé aux ménages, se réduit.
D'autant, que des aides favorisant l'obtention d'un crédit ont été supprimé. C'est le cas du PTZ + en particulier.

Aujourd'hui, de nombreux ménages ont été exclus du marché, d'une part avec la remontée des taux, mais aussi, avec ce durcissement et ces suppressions.  De ce fait, les ménages les plus modestes ne peuvent plus prétendre au crédit, car ils ne remplissent plus les conditions.
Ce contexte pourrait donc jeter un coup de frein sur le marché d'autant, que le pouvoir d'achat, des ménages français se déteriore et fond comme une peau de chagrin.
2012 s'annonce donc déjà comme une année, plus difficile au niveau de l'activité.


30.01.2012

Bourse de Paris : Départ dans le rouge ce lundi

Du rouge pour débuter la semaine après une fin de semaine difficile déjà,  et le CAC 40 qui perd du terrain,  dans un climat d'incertitudes,  notamment autour de la Grèce.

Un seuil difficile à tenir, et des investisseurs particulièrement prudents au vue de ce contexte incertain.
Il pèse toujours le problème de la Grèce, sur la Zone Euro, et un nouveau sommet, dans quelques heures. La Grèce va t elle garder sa place dans la Zone  euro,  va  t elle faire un défaut.
Ce Lundi, les valeurs bancaires, replongent, entrainant le CAC40 . IL sera difficile de tenir les 3300 points,  mais les investisseurs, attendent beaucoup de ce nouveau sommet.

Yaura t il un miracle ????

A suivre



30.01.2012

Immobilier : Novemo.com un site immobilier incontournable -- Février 2012

                                    Immobilier :   Novemo.com  un site immobilier incontournable  - Février 2012 -

2012 - En matière d’annonces immobilières, en France, le portail immobilier novemo.com est un outil idéal de diffusion et de consultation d’offres de vente et de location.

Le site dispose d’un vaste catalogue d’annonces immobilières réparties sur l’ensemble des régions.

De véritables opportunités s’y trouvent. Des opportunités uniques, d’appartements ou de maison en ventes, de très belles prestations.

Investisseurs, acquéreurs, peuvent donc débusquer la perle rare, le bien convoité, la bonne affaire, en explorant les annonces immobilières du site internet novemo.com

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Facile à utiliser, novemo.com est de ce point de vue , une adresse du web à ne pas manquer. Vendeurs, acquéreurs, locataires, bailleurs, investisseurs, disposent d’un outil agréable, offrant de belles opportunités. Le rendez vous est donc pris sur novemo.com en 2012.

 
 
 
 
-  2012 -

Bourse de Paris : Un vendredi gris. Le CAC 40 cède 1.32 %

Une semaine qui s'achève par une baisse assez forte.   La grèce pose bien entendu toujours un problème pour la zone euro,  Le Portubal,  également.
Et  puis les indices américains, qui ne sont guère brillants et notamment au niveau de la croissance.

Par ailleurs, nous pouvons observer que la France emprunte beaucoup + cher que les USA, alors que la note est la même.   
Les USA empruntent au même niveau que l'Allemagne, alors que celle ci possède toujours son triple A, ce qui n'est pas le cas de l'Allemagne .   La santé de l'économie allemande et même de la zone euro erst bien meilleure, que celle des  Etats Unis,  Et pourtant ils bénéficient de taux attractifs.

L'économie de la Grèce n'est guère pire que celle des USA,  et pourtant, ses taux explosent. Cherchez l'erreur.  Y en a  qui aiment à se favoriser.  
Bref c'est l'europe qui trinque.



27.01.2012

Taux de crédits immobiliers : Tendance à la Hausse - - Janvier 2012

Taux de crédits immobiliers  :  Une Tendance à la Hausse   

Pour les taux la tendance est toujours à la hausse, et devrait se confirmer sur l'année 2012 .  Pour une durée de 15 ans,  les taux fixes s'orientent désormais autour de 4 % ,    Les très très bons dossiers pouvant flirter avec les  3.75% , plus rares, d'autant que les Banques ont durci leurs conditions.
Pour, un prêt sur 20 ou ans,  les taux dépassent largement les 4 % .  autour des 4.50 %   voire proches des 5 % .

Avec la suppression du PTZ + , s'intégrant dans l'apport personnel, et permettant ainsi de débloquer un crédit,   de nombreux ménages se voient ainsi exclus du marché.
Une hausse supplémentaire aura donc tendance à affaiblir davantage la solvabilité des ménages et à faire pression sur les prix.

27.01.2012

Les Français ne boudent pas les Agences immobilières - Janvier 2012

Même si les agents immobiliers n'ont pas toujours une bonne réputation,   les français ne les boudent pas non plus, et font appel à leur service, en majorité.

Bien entendu, il existe, comme dans toute profession de mauvais agent immobilier, ne respectant pas toujours le client, et privilégiant leur commission. Time is money, se disent ils sans doute. Et ceux là, font parfois du tord à la profession, souvent trop gourmand, et trop pressé de raffler la mise. 

Heureusement, il y en a aussi de très bons, et aussi respectueux vis à vis de la clientèle.  Des agents plus soigneux, faisant un véritable travail de terrain, et  possédant de solides connaissances du marché.  Il est vrai que l'on ne tombe pas toujours sur le bon.

Quoi qu'il en soit,  les français, en majorité, font confiance,  à leur travail,  pour une vente, une location,  un achat.
Les professionnels de la professions vont respirer,    les agences immobilières ne sont pas boudées.    Mais attention, la performance, reste importante,et la qaulité de l'agent doit être optimale lors de transactions immobilères pour séduire toujours plus de clients.




Bon à savoir



Janvier 2012

Tendance marché immobilier - Janvier 2012

La Frilosité des acheteurs semble se confirmer un peu partout en France.  Mais bien évidemment, les coeurs des grandes villes restent animées par une demande soutenue.
Même si certains espèrent toujours un redressement, de la situation économique, et une hausse des prix,   l'heure est plutôt à la correction.

Dans plusiseurs zones géographiques frnaçaises, les prix ont commencé à corriger , de façon plus significative.  Les années d'abus en tout genre, 97  à 2007 , semblent révolue, pour le moment, d'autant, que les taux des credits immobiliers, sont tournés à la hausse.

Un handicap pour certains acheteurs qui entrevoyaient un projet immobilier au cours des prochains mois,  mais faisant face au durcissement des conditions d'octrois de prêts bancaires.




26.01.2012

Immobilier Ancien : Des prix qui se tournent vers la Baisse - - Janvier 2012

En Province, les prix de l'immobilier ,  semblent de plus en plus se tourner vers la baisse.  Moins d'acheteurs sur le marché,  des conditions d'octrois de prêt plus restrictives,  des prix encore élevés, par rapport ressources des ménages, des aides supprimées,   et  les prix subissent  naturellement des pressions à la baisse.

Paris, est par ailleurs, un marché à part.  Beaucoup de demande, une concentration de population élevée, qui empêche naturellement,  les prix de baisser. 

Mais cela ne reflète pas la tendance générale.  Paris est un cas  particuler,  où une grande partie de la population s'y est agglutinée.  Rien d'étonnant, à observer une évolution différente.

Pour le reste de la France, l'heure est donc à la baisse des prix,  plus ou moins fortes selon les régions. En effet, d'une zone géographique à l'autre, les disparités se creusent.

Une tendance qui devrait se confirmer, compte tenu du contexte économique pour le moins défavorable.

25.01.2012

Immobilier : Attention en 2012 - - - Janvier 2012

Des explications claires en vidéo, sur ce que les ménages doivent savoir avant de se lancer dans l'achat d'un bien immobilier, et particulièrement, aujourd'hui, un contexte remplit d'incertitudes.  Faut t il acheter un bien immobilier ?



Bulle immobilière en France (Jean Pierre Petit) par rikiai

Dégradation des notes des banques françaises par SP

C'etait attendu, suite à l'abaissement de la note de la France , à  AA + , les  banques françaises, ont été dégradées, par l'agence de notation SP ,  une dégradation qui pèse sans surprise sur les marchés financiers.  Les valeurs bancaires, sont à la baisse et entraine le CAC.

Pas de nouveauté,  les incertitudes persistent, et notamment autour du dossier Grec.  Les marchés devraient donc continuer à osciller  de la sorte, avec quelques prises de bénéfices, et rebonds techniques.




24.01.2012

Le Logement Social au coeur de la présidentielle 2012 ?

Le Sujet semble mis sur la table,  avec à sa tête notamment Eric Cantona,  l'ancienne star du footballl.  Les mesures devraient s'inviter dans la campagne de certains candidats.

Un bon point, car le syjet mérite d'être abordé.  Le mal logement en France, est une réalité.  Il est temps que les politiques en prennent véritablement conscience.

Plusieurs communes pourraient être mises à l'amende.





01 - 2012

Taux de crédit immobilier : Ca monte ? - Janvier 2012

- En ce qui concerne la tendance sur les taux de crédit immobilier en France, celle ci semble rester à la hausse.   Le contexte économique particulièrement instable,  la crise de la dette, occasionnant  la perte du triple A,    pousse les taux à la hausse, d'autant que les banques traversent des temps difficiles et doivent augmenter leur fonds propres.

Une baisse taux , semble peu probable, même si la BCE maintient une politique accommodante, avec un taux directeur à 1 %

Un Embargo sur le Pétrole Irannien - Janvier 2012

L'Union Européenne, prévoit   d'imposer un embargo sur le pétrole irannien.   L'Iran fournit de nombreux pays européen.


Le prix du pétrole pourrait donc augmenter , entrainant  de nouvelles hausses des prix de l'essence à la pompe.   Un mauvais point pour le pouvoir d'achat des citoyens européens, déjà pénalisé par les mesures d'austérité.
 Les européens, risquent de ce fait d'être sanctionner aussi par la hausse des prix de l'essence,  compte tenu du fait que le pétrole importer ailleurs, sera plus cher.

C'est parti pour l'essence à  2 €    ....

 
23.01.2012

L'agence de notation Egan Jones dégrade la note de l'Allemagne

C'est fait, la note attribuée par Egan Jones, à la dette allemande, est désormais,  AA-  , comme quoi, aucun pays ne semble en mesure, de pouvoir échaper aux dégradations.


Les incertitudes en zone euro persistent.  L'Allemagne, est un des principaux moteurs de la zone euro et Les difficultés de celle ci repose donc sur ses épaules.  Un contexte de plus en plus dure, à gérer.



23.01.2012

Baisse de l'immobilier en 2012 - Janvier 2012

L'année  2012 devrait rimer avec baisse des prix de l'immobilier  :

Avec un chomage en hausse,  un moral en berne,  des inquiétudes persistantes sur la conjoncture,  des taux de crédit immobilier en hausse,  un pouvoir d'achat immobilier en baisse, une solvabilité dégradée,   la suppression des aides , dont le PTZ + qui entrait dans l'apport personnel déclenchant l'octoi d'un prêt bancaire  ,     La correction des prix devrait s'opérer, au cours de cette année , il y a peu de place au doute désormais.  

Dans un premier temps, les ménages, vont rechigner à revoir leur prix, mais le marché immobilier évolue,  il y a des cycles, de hausse, et de baisse , c'est ainsi.  C'est avant tout, aux acheteurs de ne pas se laisser aspirer par l'appat,  le taux de credit attractif,  ou encore la durée trop longue, qui baissent les mensualités, car c'est cela,  qui déconnectent les prix, et desequilibre le système.

18.01.2012

LE FESF perd également son triple A .

L'agence de notation Standard and Poors SP,  a  abaissé la note du FESF  .   La France ,n' est donc  pas seule, loin de , là  , de nombreux pays de la zone euro l'accompagne, ainsi que le FESF .

Mais la Blague c'est que ce fond FESF,  qui a pour but d'assurer une forme de stabilité, ne sert à rien .    Bref Le fonds européen de stabilité financière perd ainsi son triple A .     La zone euro prend l'eau.

Bourse de Paris : Pas d'incidence sur les marchés

Les marchés avaient déjà intégré la perte du triple A .  Et  autant dire que l'étiquette ne sert à rien , puisque les marchés n'en tiennent pas compte.  Pas d'incidence sur les marché, suite à la perte du triple A . Un CAC en hausse tirué par les valeurs financières.

Mais les inquiétudes ne se sont pas dissipés, et vu que rien n'est résolu au sujet de la dette,   cela ne va pas durer. Il n'y aura pas de miracles .   Mais pour le moment c'est quasiment l'euphorie. 


A suivre.

CAC 40 : La Bourse de Paris Creuse ses pertes ce vendredi

Démarrage dans le vert ce matin,  certains criaent à nouveau au rebond comme il y a 3 jours à peine.  Et puis, revirement de situation le cac 40 repart à la baisse.

L'agence de notation menace de dégrader plusieurs pays. C'est pas nouveau, mais à chaque fois que la rumeur revient,  les investisseurs s'affolent, alors même que l'OAT de la France,  indique que la France a perdu son triple A depuis longtemps .  
Bref, la bourse de Paris creuse ses pertes avant la cloture.   Ce n'est pas une surprise,  les pays de la zone euro sont dans la difificulté. Mais  les investisseurs croient toujours au miracle.  
Une rumeur suffit,  à les perturber.   Il y a pourtant matières à regarder ailleurs.  Mais bon.  Un investisseur, qui bouge et les autres suivent. lol .
Quel cinéma.  pourtant noel c'est passé non ?

Cac 40 : -0.15 % ce jeudi 12 Janvier

Nouvelle séance de baisse,  le cac a cédé  0.15 % .  Un marché  sans direction une fois de plus qui révèle les inquiétudes sur la zone euro.
Les investisseurs ne savent pas quoi faire , et nombre d'entre eux se contentent de suivre le mouvement. Tout bêtement sans réelle analyse , espérant toutefois,  réaliser quelques profits. L'argent étant le principal objectif.
L'emprunt italien va redonner des couleurs aux investitsseurs. Empiler de la dette sur  de la dette,  il est sur que c'est rassurant.   Mais bon ca ramène de l'argent sur les marchés, et certains sont donc là pour le prélever tout simplement.

Le Gouvernement maintient le taux du Livret A à 2.25 % : Les français perdent de l'Argent chaque jour.

Les français, vont donc perdre de l'argent chaque jour.

En effet, l'inflation réelle est assez largement supérieur à  3  %   en France.   Bien évidemment ils préfèrent le cacher aux Français.

Le Taux du livret A étant à 2.25 % ,   les français perdent chaque jour de l'argent sur leur compte bancaire.

En indiquant, une inflation moindre , mais non représentative de la réalité,  la différence est donc pour leur poche.    C'est autant d'intérêts qu'ils n'auront pas à redistribuer aux français.

Le taux du livret A devrait  se situer  entre   3.5 %  et  4  % 

Mais le ministre de l'économie,  F . Baroin , a décidé, sans surprise,   de maintenir le taux du livret A à  2.25 %    ,  tout simplement honteux une fois de plus.   ( il était prévu de l'augmenter à 2.75 % )
Précisons d'ailleurs qu'il a pris cette décision,  sous les recommandations  du gouverneur de la Banque de France.     Les banquiers décident toujours....


  

Bourse de Paris : Mercredi 11 Janvier le cac 40 a cédé 0.19 %

La veille le cac 40 avait bondi de 2.66 %  laissant pensée certains rêveurs, que le rebond était lancé alors même que la bourse de Paris essuyait plusieurs séances de  baisse.

Retour à la réalité avec ce  -0.19 % qui montre bien que les marchés sont sans direction compte tenu du contexte économique actuel.
Les marchés ne savent pas donné une valeur  depuis plusieurs mois maintenant.   La tendance reste  baissière.

Fitch se veut rassurante sur le Triple A de la France : lol

Ils ont le sens de l'humour chez les agence de notation. 
Il y a à peine quelques semaines les perspectives étaient négatives,  et là cette agence est capable de dire et de voir aussi loin, sur toute l'année 2012, et d'indiquer, qu'elle ne prévoyait pas d'abaisser la note de la France en 2012.


Toutefois les marchés ont déjà intégré la perte du triple A .  l'OAT  10 donne la vérité.    aujourd'hui les agence de notation, affichent une étiquette qui ne correspond pas au produit.
Sans doute à cause de l'élection présidentielle.


OAT 10 ans de la France est à  3.29 % ce mercredi  alors que l'Allemagne  est à   1.71 %  .  A part ca on a toujours l'étiquette triple A .   lol

Bourse de Paris : Séance de Répit entre 2 averses

Hausse de 2.66 %  du cac 40 hier, mardi 10 Janvier ,  avec des volumes d'échanges en légère hausse.   Certains vont dire que la crise est finie lol,  il faut y croire vous diront ils.

Mais il n'y aura pas de miracle.  La tendance reste profondément baissière.    Cette semaine,  il ne serait pas étonnant que le CAC décroche à nouveau après avoir pris ses gains.


A suivre.

Taxe Tobin : Un coup oui un coup non

Il y a quelques années l'actuel chef de l'Etat, trouvait cette idée tout à fait ridicule.  Récemment, changement de cap,  il faut faire cette taxe.  Sans doute pour séduire l'opinion.

Sauf que pour le moment les autres pays ne sont pas d'accord.   Si la taxe tobin, est adopté en France,  les flux n'auront aucun mal à contourner la France. Autrement dit , les capitaux partiront ailleurs en zone euro,  et  pourquoi pas au Royaume Uni .
L'effet excompté sera donc inverse.    Cela s'apparente donc à du grand n'importe quoi une fois de plus.


Selon N . Sarkozy,   la Taxe Tobin est une absurdité .

Prêt immobilier et octroie de prêt bancaire - 2012

Fini le robinet du crédit facile,  désormais, les banques tirent sur la ligne.  Elle durcissent leurs conditions et notamment autour de l'apport personnel.   Une garantie supplémentaire.
D'un certain côté c'est plutôt positif, car ce robinet,  poussait les prix vers le haut,  avec toutes les dérives que l'on connait.  Les prix ont flambé d'année en année,  et les crédit supérieure à 25 ans se sont multipliés.


Les prix vont ainsi se réguler peu à peu.   Une bonne chose pour le porte monnaie des futurs acheteurs, compte tenu du décalage entre  les prix de la pierre ces dernières années et l'évolution des salaires.  
A cela s'est ajouté , l'augmentation de la durée des prêts, là aussi contribuant à pousser les prix vers le haut et à endetter toujours plus les ménages.

Bourse de Paris : Un Lundi sans direction

Le CAC 40 a cédé hier  lundi 9 Janvier 0.31 % sur les marchés.  Pas de réelles directions,  un marché qui oscille ,  avec des rebonds techniques, après plusieurs jours de baisse.
Un marché sans entrain.


La France n'a toujours pas perdu officiellement son triple A .    Ceci est bien sur trompeur, car l'OAT 10 est élevé et ne justifie pas un triple A .   
Sans doute un accord avec les politiques pour ne pas destabiliser le président en place.   
Car aujourd'hui dans les faits,   la France a perdu son triple A . L'étiquette attribué actuellement ne correspond absolument pas au produit. 
Les agences de notation n'ont pas envie de prendre leur responsabilités pour le moment, étant donné que des échéances électorales approchent.   Leur posture est ridicule. 

L'Euro en Baisse face au Dollar

Depuis plusieurs semaines, l'Euro recule face au Dollar, témoignant, de l'instabilité et des inquiétudes autour de la Zone Euro.

Cette importante baisse révèle, en effet les difficultés qu'elle a à surmonter face à la crise de la dette et les disparités profontes entre les pays membres.   Ce n'est donc pas qu'un point positif,  comme on pourrait le penser,  favorisant nos exportations.  Cela souligne d'abord  un profond malaise.



9.01.2012

Immobilier : Place à la Baisse des prix en 2012 ?

Ca devrait bouger sur les prix immobiliers en France.   Moins d'acheteurs sur les marchés, moins  d'aides pour les primo accédants,  des taux de crédits en hausse,  et un pouvoir d'achat en berne .


Les prix devraient de ce point de vue subir une pression à la baisse, ce qui n'est globalement, pas un mal  compte tenu, du niveau actuel des salaires en France,  et du décallage croissant, entre les salaires et les prix.

Cela ne peut donc pas tenir à terme et les prix viendront à corriger plus ou moins fortement.   2012 semble réunir les éléments, pour pousser les prix à la baisse.

A suivre  donc.

Bourse de Paris : Jeudi 5 Janvier le cac 40 a encore connu une journée sombre : - 1,53 %

Bourse de Paris:


Les marchés toujours pas rassurés malgré quelques bons indicateurs, ou du moins , présentés comme tels.
Le CAC 40 à cédé ce jeudi 5 Janvier  2012   1.53 %   , indiquant, un démarrage  difficile,  en 2012 .

Rien n'est résolu pour le moment.  La crise de la dette est plus que jamais présente.  Les marchés oscillent,  et montrent , qu'il n y a plus de ligne.   De journées noires, sont forcément à prévoir.


A suivre, mais il n y aura pas de miracle, on est déja avertit.

Economie : Point de vue réaliste.

Comme chaque semaine, un point de vue sans langue de bois, face à la réalité de la crise actuelle.





Vers un éclatement de la zone euro en 2012  ?    Exclusion de la Grèce ?


Au Fait   :   Bonne Année  2012 


Mardi 4 Janvier 2012

Hier le CAC 40 a cédé 1.59 %

Début d'année difficile pour la Bourse Paris et la Bourse en général.  Des pertes dès la première séance de l'année  et ca risque de continuer.
On se rappelle début 2011,  on nous prévoyait une hausse, avec un CAC 40 pouvant attaindre  les 4500 points à 5000 points. Résultats,  il a perdu  700 points en  2011.    Pas mal les prévisionnistes.   Toujours aussi bons. 
Et en 2012 ils prévoient la même chose, toujours du positif,  le rebond va arriver.     C'est comme aux dés,  si on dit a chaque fois qu'on va faire six,    à un moment donné  le six arrive toujours,   on ne sait pas quand mais il arrive.  rien d'exceptionnel.  Mais tout est bon pour inciter et attirer de petits porteurs.


Bilan de 2011  :     - 700  points.       ( 3100 points)    au lieu des 4500 à 5000  initialement prévus     


Please   applaud    LOL



5 Janvier  2012

Immobilier : Taux de Crédit en Hausse - 2012

Janvier  2012 

Malgré une baisse du principal taux directeur de 1.50 à  1.25  puis de 1.25 à  1 ,  les taux de crédit immobilier ne semble pas pour autant, se tourner vers la baisse . 


Mauvais point pour certains , bon point pour d'autres pour contraindre les prix à corriger en 2012 .  Compte tenu du niveau des salaires , ce ne serait pas illogique.
Et aux vues du contexte économique en zone euro,  et de l'instabilité de la planète finance,  il semble peu probable de voir les taux baisser à nouveaux. Les banquiers ont tendance à soigner leur marge.