Conjoncture économique instable, moral des ménages en berne, confiance dans les dirigeants politiques évaporée,
Et surtout , des prix toujours élevés, des taux de crédit immobilier qui on ttendance à progresser. DEs acquéreurs qui diminuent, des vendeurs, qui retirent leur bien, certains à cause des nouvelles mesures fiscales, bref, pour les pro de l'immo, le décor, n'est pas des plus radieux.
Cetet zone de turbulence pourrait d'ailleurs durer, c'est ce qui inquiète bon nombre de professionnel. Vers une correction en profondeur du marché ? rien n'est impossible désormais, d'autant que le pouvoir d'achat des ménages diminue.
A suivre
23.09.2011
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Période économique difficile : Comment optimiser la vente de son bien immobilier ?
Optimiser la vente de son bien immobilier
- Pour le propriétaire il est important d'afficher un prix correspondant au marché. Dans le cas contraire, la vente prendra certainement plusieurs mois dans le meilleur des cas, à moins qu'il y ait une pénurie de biens à la vente.
- Il est également important de ne rien négliger notamment au niveau du rangement. Avoir recours à une société de home staging ne doit pas être systématique. Avec de la volonté et un peu de bon sens, des erreurs peuvent être évitées afin que le bien puisse plaire au plus grand nombre d'acheteurs.
Une idée à partager ?
- Pour le propriétaire il est important d'afficher un prix correspondant au marché. Dans le cas contraire, la vente prendra certainement plusieurs mois dans le meilleur des cas, à moins qu'il y ait une pénurie de biens à la vente.
- Il est également important de ne rien négliger notamment au niveau du rangement. Avoir recours à une société de home staging ne doit pas être systématique. Avec de la volonté et un peu de bon sens, des erreurs peuvent être évitées afin que le bien puisse plaire au plus grand nombre d'acheteurs.
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Actualité immobilière en octobre 2009
La situation du secteur immobilier reste globalement mitigée. Tout d'abord, avec des taux d'emprunts de plus en plus incitatifs et des prix diminués parfois autour de 20 %, les acquéreurs semblent vouloir revenir et investir de nouveau dans la pierre. Néanmoins, nous rentrons dans une période de fin d'années, nettement moins propice aux transactions immobilières.
Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.
Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.
Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.
Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.
Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.
Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.
Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.
Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.
DUBAI IMMOBILIER ACTUALITE : un assombrissement
Dubai sera certainement la ville du nouveau millénaire. Cette ville a connu un essor incomparable. Des projets démesurés ont été mis en avant pour en faire une ville des plus réputées pour son architecture et son luxe.
Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.
Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.
Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.
Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.
Les agences immobilières retiennent leur souffle.
Face à une crise économique sans précédent, les agences immobilières traversent une période des plus délicates.
Devant l'amaigrissement du nombre d'acquéreurs lié à un manque de solvabilité des ménages, le nombre de transaction a littéralement chuté. Dans le même temps les prix ont également entamé une baisse après une décennie de hausse continue.
Les prix de l'immobilier étaient depuis longtemps trop élevés et devaient nécessairement revenir à des valeurs en conformité avec les capacités financières des ménages français.
De moins en moins solvable face à cette inflation, le nombre d'acquéreurs s'est asséché. A l'arrivée de la crise financière, les établissements financiers ont procédé un durcissement des conditions d'emprunts paralysant plus lourdement encore le secteur déjà affaiblit.
De ce fait, le nombre d'agence ayant fermé leur porte s'élève déjà à plus de 2500.
Dans l'attente d'une relance économique sur le plan internationnal, les agences immobilières en difficulté qui voient chaque jour leurs ressources diminuées un peu plus, espèrent un léger rebond avec l'arrivée des beaux jours. Avec la baisse des prix associée à la baisse des taux d'intérêts, les agences misent sur une hausse d'activité en ce début de printemps.
Devant l'amaigrissement du nombre d'acquéreurs lié à un manque de solvabilité des ménages, le nombre de transaction a littéralement chuté. Dans le même temps les prix ont également entamé une baisse après une décennie de hausse continue.
Les prix de l'immobilier étaient depuis longtemps trop élevés et devaient nécessairement revenir à des valeurs en conformité avec les capacités financières des ménages français.
De moins en moins solvable face à cette inflation, le nombre d'acquéreurs s'est asséché. A l'arrivée de la crise financière, les établissements financiers ont procédé un durcissement des conditions d'emprunts paralysant plus lourdement encore le secteur déjà affaiblit.
De ce fait, le nombre d'agence ayant fermé leur porte s'élève déjà à plus de 2500.
Dans l'attente d'une relance économique sur le plan internationnal, les agences immobilières en difficulté qui voient chaque jour leurs ressources diminuées un peu plus, espèrent un léger rebond avec l'arrivée des beaux jours. Avec la baisse des prix associée à la baisse des taux d'intérêts, les agences misent sur une hausse d'activité en ce début de printemps.
Plus de souplesse pour les crédits-relais.
Souplesse pour les crédits-relais
Face à la crise immobilière, les particuliers ayant contracté un crédits-relais se sont retrouvés piégés, du fait du blocage du marché.
Dans l'impossiblité de vendre leur bien, certains ménages se sont retrouvés dans des situations dramatiques.
Afin d'apporter rapidement des solutions, le gouvernement n'a pas tardé à réagir.
Alors que les organismes financiers s'étaient engagés à ne pas infliger de pénalités à leurs clients en cas de report d'échéances, le gouvernement compte faire bénéficer, les particuliers ayant souscrit un prêt-relais, d'un allongement d'un à deux ans de l'exonération des plus-values afin de les soutenir face à la crise.
A la base, le crédit-relais est accordé sur une période de deux ans maximum. Il permet à tout propriétaire de financer l'acquisition d'un nouveau bien en attendant la transaction du bien actuellement mis en vente.
Quel remède pour le secteur immobilier
Les taux d'intérêts plus incitatifs ne favorisent pas pour le moment une progression du volume des transactions immobilières.
En effet, le climat économique à tendance à peser lourd dans les esprits et rend réticents les ménages vis à vis de l'endettement.
Avec la poussée du chômage, le secteur immobilier peine à retrouver une certaine dynamique.
L'investissement immobilier, au coeur des mesures gouvernementales, fait face à un attentisme important.
Investir dans l'immobilier apparait pourtant comme une valeur sûre aux yeux des français.
En effet, l'immobilier séduit toujours et la demande reste d'ailleurs considérablement forte.
Néanmoins, dans un climat économique incertain, beaucoup attendent encore un peu, pour avoir des conditions plus favorables, avant de mettre un pied sur le marché résidentiel.
En effet, le climat économique à tendance à peser lourd dans les esprits et rend réticents les ménages vis à vis de l'endettement.
Avec la poussée du chômage, le secteur immobilier peine à retrouver une certaine dynamique.
L'investissement immobilier, au coeur des mesures gouvernementales, fait face à un attentisme important.
Investir dans l'immobilier apparait pourtant comme une valeur sûre aux yeux des français.
En effet, l'immobilier séduit toujours et la demande reste d'ailleurs considérablement forte.
Néanmoins, dans un climat économique incertain, beaucoup attendent encore un peu, pour avoir des conditions plus favorables, avant de mettre un pied sur le marché résidentiel.
Immobilier France
Le secteur immobilier en France :
Le secteur immobilier accuse le coup : Moins de ventes réalisées dans l'ancien et dans le neuf, des chantiers pour le moins bloqués, allongement des délais de transactions.
Dans un contexte économique difficile, l'immobilier reste malgré tout une valeur sure aux yeux des Français.
- Après des années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, certaines régions Française ont connu en 2008 une baisse des prix de plus de 10 %
- Malgré tout, les Français restent relativement confiant et optimiste. En effet, 60% d'entre eux ont toujours cette volonté de devenir propriétaires et environs 20 % envisagent d'acheter dès 2009 .
- Face à la crise les Français ont donc tendance à rester confiant. Deux francais sur trois prédisent une baisse des prix durant les 4 années à venir.
Baisse qui malgré tout ne semble pas les inquiéter outre mesure.
Par ailleurs les français font pleinement confiance aux système bancaire qu'ils jugent solides.
- Pour une majorité , l'immobilier reste et sera toujours un pilier dans l'économie française.
Notons aussi l'angouement permanents des étrangers et plus particulièrement des anglais qui continuent à vouloir acquérir un bien immobilier en France
Le secteur immobilier accuse le coup : Moins de ventes réalisées dans l'ancien et dans le neuf, des chantiers pour le moins bloqués, allongement des délais de transactions.
Dans un contexte économique difficile, l'immobilier reste malgré tout une valeur sure aux yeux des Français.
- Après des années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de flamber, certaines régions Française ont connu en 2008 une baisse des prix de plus de 10 %
- Malgré tout, les Français restent relativement confiant et optimiste. En effet, 60% d'entre eux ont toujours cette volonté de devenir propriétaires et environs 20 % envisagent d'acheter dès 2009 .
- Face à la crise les Français ont donc tendance à rester confiant. Deux francais sur trois prédisent une baisse des prix durant les 4 années à venir.
Baisse qui malgré tout ne semble pas les inquiéter outre mesure.
Par ailleurs les français font pleinement confiance aux système bancaire qu'ils jugent solides.
- Pour une majorité , l'immobilier reste et sera toujours un pilier dans l'économie française.
Notons aussi l'angouement permanents des étrangers et plus particulièrement des anglais qui continuent à vouloir acquérir un bien immobilier en France
Tags : achat immobilier, agence immobiliere, annonces immobilières, immo, immobilier, vente appartement, vente immobiliere, vente maison, venteimmobilier, location, location immobiliere, immo, achat immobilier
Immobilier : si vous vendiez, que choisiriez vous ?
Vendre son Bien immobilier :
Si demain vous deviez vendre votre bien immobilier :
Choisiriez vous de passer par un intermédiaire :
un agent immobilier
ou bien tenteriez vous de gérer vous par vous même la transaction
en traitant directement entre particuliers ?
L'étape du notaire est obligatoire, et chacun peut donc en amont demander conseil à son notaire si besoin, lors d'une vente entre particuliers (constitution du dossier, garantie, document divers)
Vous :
-Quels sont vos préférences ? Agent ou particulier
-Que préconisez vous ? -Quels sont vos astuces ? .
Tags : achat immobilier, agence immobiliere, annonces immobilières, bien immobilier, biens immobiliers, immo, immobilier, vente immobilier, vente immobiliere, achat immobilier, vente immobiliere, immobiliers
Agence immobiliere
février 2009
Si demain vous deviez vendre votre bien immobilier :
Choisiriez vous de passer par un intermédiaire :
un agent immobilier
ou bien tenteriez vous de gérer vous par vous même la transaction
en traitant directement entre particuliers ?
L'étape du notaire est obligatoire, et chacun peut donc en amont demander conseil à son notaire si besoin, lors d'une vente entre particuliers (constitution du dossier, garantie, document divers)
Vous :
-Quels sont vos préférences ? Agent ou particulier
-Que préconisez vous ? -Quels sont vos astuces ? .
Tags : achat immobilier, agence immobiliere, annonces immobilières, bien immobilier, biens immobiliers, immo, immobilier, vente immobilier, vente immobiliere, achat immobilier, vente immobiliere, immobiliers
Agence immobiliere
février 2009
Immobilier vente : quelles options pour le particulier ? Agence ou particulier
Vendre son bien en Agence ou directement entre particuliers ?
Un bien sur deux se vend directement entre particuliers : 50% des transactions
Alors quel est le bon choix ?
Vendre en agence oblige l'acquéreur à payer une commission sur la vente qui sera reverser à l'agence immobiliere chargée de la transaction.
Cette commission varie en général entre 5% à 10% du montant du bien immobilier.
Ainsi, le prix du bien affiché peut être 5% plus cher qu'un bien vendu directement entre particuliers où la commission est inexistante.
Quels sont les avantages ?
- Entre particuliers :
Pas de commission venant s'ajouter au prix du bien. Le montant du bien affiché sera en moyenne 5% plus bas. Cette baisse peut s'avérer utile pour atteindre une part d'acquéreurs plus importante.
- En agence :
Gestion complète des visites, et de la clientèle. Plus de disponibilité. Prise en charge des dossiers, et des appels.
Aujourd'hui, le marché évolue rapidement avec la crise actuelle, quelle sera la tendance dans les prochains mois ?
Y aura t il oui une non une progression de la part des ventes réalisées entre particuliers ?
Tags : agence immobiliere, bien immobilier, immo, immobilier, immobilier de particulier à particulier, vente appartement, vente immobilier, vente immobiliere, vente maison
Agent immobilier
février 2009
Un bien sur deux se vend directement entre particuliers : 50% des transactions
Alors quel est le bon choix ?
Vendre en agence oblige l'acquéreur à payer une commission sur la vente qui sera reverser à l'agence immobiliere chargée de la transaction.
Cette commission varie en général entre 5% à 10% du montant du bien immobilier.
Ainsi, le prix du bien affiché peut être 5% plus cher qu'un bien vendu directement entre particuliers où la commission est inexistante.
Quels sont les avantages ?
- Entre particuliers :
Pas de commission venant s'ajouter au prix du bien. Le montant du bien affiché sera en moyenne 5% plus bas. Cette baisse peut s'avérer utile pour atteindre une part d'acquéreurs plus importante.
- En agence :
Gestion complète des visites, et de la clientèle. Plus de disponibilité. Prise en charge des dossiers, et des appels.
Aujourd'hui, le marché évolue rapidement avec la crise actuelle, quelle sera la tendance dans les prochains mois ?
Y aura t il oui une non une progression de la part des ventes réalisées entre particuliers ?
Tags : agence immobiliere, bien immobilier, immo, immobilier, immobilier de particulier à particulier, vente appartement, vente immobilier, vente immobiliere, vente maison
Agent immobilier
février 2009
Immobilier : pessimisme des Français
Immobilier : pessimisme chez les Français
La situation actuelle ne contribue pas rassurer le moral des Francais. Les propriétaires sont très préoccupés par l'état du marché immobilier qui semble quelque peu figé.
Beaucoup attendaient cette baisse des prix, mais la crise financiere a littéralement secouée l'économie mondiale et associé, au manque de pouvoir d'achat des français, le secteur immobilier peine à se relancer.
Ils demeurent donc très pessimistes. Il n'est pas rare de constater que de nombreux propiétaires louent leur bien immobilier plutot que de le vendre. Ils preferent en effet patienter quelques mois voire quelques années plutot que de brader leur bien.
Pour beaucoup, le moral est donc au plus bas en ce début d'année, avec le poids de cette crise financiere qui pèse lourd dans les esprits. Beaucoup se sentent en effet menacés par ce ralentissement de l'économie.
La tâche des différents gouvernements sera délicate, et même si les plans de relance font naitre des espoirs ici ou là, la situation économique risque encore de se dégrader.
Immobilier : allongement des délais
Janvier 2009
La situation actuelle ne contribue pas rassurer le moral des Francais. Les propriétaires sont très préoccupés par l'état du marché immobilier qui semble quelque peu figé.
Beaucoup attendaient cette baisse des prix, mais la crise financiere a littéralement secouée l'économie mondiale et associé, au manque de pouvoir d'achat des français, le secteur immobilier peine à se relancer.
Ils demeurent donc très pessimistes. Il n'est pas rare de constater que de nombreux propiétaires louent leur bien immobilier plutot que de le vendre. Ils preferent en effet patienter quelques mois voire quelques années plutot que de brader leur bien.
Pour beaucoup, le moral est donc au plus bas en ce début d'année, avec le poids de cette crise financiere qui pèse lourd dans les esprits. Beaucoup se sentent en effet menacés par ce ralentissement de l'économie.
La tâche des différents gouvernements sera délicate, et même si les plans de relance font naitre des espoirs ici ou là, la situation économique risque encore de se dégrader.
Immobilier : allongement des délais
Janvier 2009
Immobilier : vers une baisse des prix
Immobilier : vers une baisse des prix
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La baisse des prix est amorcée en France.
La France souffre déjà depuis plusieurs années de grandes difficultés et en particuliers des problemes d’accès au logement. Ces problemes sont fortement liés au niveau élevé des prix pratiqués et des garanties excessives.
La baisse des prix de l'immobilier amorcée par la réduction des crédits immobiliers.
Les problèmes de capacité d’emprunt des acquéreurs entraineront en conséquence une baisse des prix des biens immobiliers. En effet, le nombre d'acquéreur potentiel étant en grande diminution, les propriétaires seront contraints par la force des choses de baisser le montant de leur bien immobilier
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Immobilier : en crise
immobilier : chute des prix
janvier 2009
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La baisse des prix est amorcée en France.
La France souffre déjà depuis plusieurs années de grandes difficultés et en particuliers des problemes d’accès au logement. Ces problemes sont fortement liés au niveau élevé des prix pratiqués et des garanties excessives.
La baisse des prix de l'immobilier amorcée par la réduction des crédits immobiliers.
Les problèmes de capacité d’emprunt des acquéreurs entraineront en conséquence une baisse des prix des biens immobiliers. En effet, le nombre d'acquéreur potentiel étant en grande diminution, les propriétaires seront contraints par la force des choses de baisser le montant de leur bien immobilier
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