Même si les agents immobiliers n'ont pas toujours une bonne réputation, les français ne les boudent pas non plus, et font appel à leur service, en majorité.
Bien entendu, il existe, comme dans toute profession de mauvais agent immobilier, ne respectant pas toujours le client, et privilégiant leur commission. Time is money, se disent ils sans doute. Et ceux là, font parfois du tord à la profession, souvent trop gourmand, et trop pressé de raffler la mise.
Heureusement, il y en a aussi de très bons, et aussi respectueux vis à vis de la clientèle. Des agents plus soigneux, faisant un véritable travail de terrain, et possédant de solides connaissances du marché. Il est vrai que l'on ne tombe pas toujours sur le bon.
Quoi qu'il en soit, les français, en majorité, font confiance, à leur travail, pour une vente, une location, un achat.
Les professionnels de la professions vont respirer, les agences immobilières ne sont pas boudées. Mais attention, la performance, reste importante,et la qaulité de l'agent doit être optimale lors de transactions immobilères pour séduire toujours plus de clients.
Bon à savoir
Janvier 2012
Affichage des articles dont le libellé est agence immobiliere. Afficher tous les articles
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Des Agences immobilieres Encore et Toujours en défaut !
Des pratiques que révèlent notamment l'Association de Consommateurs, UFC Quechoisir.
Selon elle, les violations de la Loi sont nombreuses. Et cela ne va pas en s'arrangeant visiblement. Comme quoi, elles ne sont pas tournées vers un service de qualité, ou le travail bien fait, respectant les clients, mais au contraire, dans un soucis unique, comme toujours de rentabilité. Seul le financier compte.
Et c'est tant pis pour les consommateurs. Comme à chaque fois. Une histoire d'Argent uniquement.
Informations manquantes, abus en tout genre, et ne parlons même pas des Syndic, c'est pire.
Bref vous l'aurez compris, une belle profession encore à l'honneur.
Mais finalement est ce vraiment étonnant. C'est plutôt une habitude.
Des infos ici à propos de l'enquête d'UFC Que choisir.
http://www.lemonde.fr/societe/article/2011/08/23/les-pratiques-des-agences-immobilieres-epinglees-par-l-ufc-que-choisir_1562408_3224.html#xtor=AL-32280308
23.août 2011
Technologie : Lancement d’ImmoPad, première web application d’état des lieux sur tablettes tactiles.
Innovations Technologiques : IMMOPAD Application Web
France (Juin 2011).
KUTTA, entreprise nancéenne d’ingénierie informatique, annonce la sortie de la première web application d’état des lieux à destination des professionnels de l’immobilier.
Légère, simple et intuitive, ImmoPad fonctionne sur tablettes numériques (iPad, Galaxy…) et intervient en complément deslogiciels métiers actuels.
L’originalité d’ImmoPad réside dans son hébergement : le web. Cette caractéristique lui permet de fonctionner sur des supports vraiment nomades tels que les tablettes tactiles. Petites et légères, ces tablettes tiennent dans la main et sont la réponse aux problématiques des états des lieux illisibles, des sacoches surchargées, des ordinateurs pas assez portables et de l’angoisse du document perdu. L'essentielreste, le superflu disparaît.
Développée en étroite collaboration avec des gestionnaires immobiliers, ImmoPad est une application simple et intuitive qui ne nécessite aucune formation spécifique. Proposée avec une nomenclature de base, la web application est utilisable dès réception des codes d’activation et ne nécessite aucune installation.
Entièrement personnalisable, l'application est le reflet de son utilisateur. À chaque agence ses méthodes et son logiciel métier, à chaque agence son complément ImmoPad.
Et maintenant « dites le en photo », la fonction qui permet de prendre des clichés avec sa tablette tactile sans sortir d’ImmoPad : rayure, tâche, oeuvre d’art tout y passe. Quelques fonctionnalités d’ImmoPad :
- Synchronisation des lots depuis le logiciel métier de l’utilisateur.
- Fonctionnement même hors couverture réseau.
- Saisie directe des modifications à partir de l’état des lieux précédent.
- Ecriture intuitive et facilitée par un dictionnaire personnalisable.
- Sur tablette : prise de photos depuis ImmoPad.
- Signature numérique et possibilité d’imprimer sur place.
-Gestion et envoi automatique d'un PDF de synthèse.
- Fonctionne sur tout support supportant Safari ou Google Chrome : tablettes tactiles, Smartphones, PC& Macintosh…
Licence agence (sans engagement) : 950 euros + 25€ /mois d’abonnement
OU
Abonnement trimestriel (engagement 12 mois) : 210€ /trimestre tout compris
Contacts :
Pour en savoir plus, rejoignez-nous sur : http://www.immopad.com/ et sur ImmoPad Facebook !
Et pour tester l’application en avant première, contactez notre équipe !
PAULINE THEVENOT, Communication
pauline.thevenot @ immopad.com
CHRISTIAN BECKENDORF, Direction
christian.beckendorf @ kutta.fr
Immobilier : A la rencontre du fondateur d’UneMaisonBleue.com
Mai 2011
Afin de comprendre le concept UneMaisonBleue.com, rien de tel que de s’adresser directement à son fondateur et dirigeant, A.Perrat…
- Qu'est ce qu'une agence au forfait ?
C'est une agence qui a décidé de travailler avec un nouveau concept, en appliquant des honoraires forfaitaires et non plus un pourcentage. Nous considérons qu'il n'y a pas de différence entre vendre un deux pièces, un trois pièces, un quatre pièces et que le pourcentage est une vieille coutume centenaire qui mérite d'être remise en cause, et c'est ce que nous faisons.
En plus pour rendre du pouvoir d'achat aux consommateurs nous avons décidé d'appliquer un forfait REDUIT à 5 980 €, très loin des 20 000 ou 30 000 euros qui peuvent être demandés par nos concurrents.
- Du coup vos services aussi doivent être réduits ?
(rires).... Non nos services ne sont pas réduits du tout, ils sont exactement identiques à ceux d'une agence traditionnelle:
- Nous effectuons les estimations, les diffusions d'annonces sur les plus importants sites d'annonces immobilières,
- Nous organisons et effectuons les visites avec les acquéreurs potentiels, ainsi qu'avec des entrepreneurs, (contrairement à certains de nos concurrents qui délèguent cette tâche aux propriétaires vendeurs),
- Nous donnons toutes les informations concernant le bien et sommes présents dans notre rôle de conseil et de négociation,
- Nous accompagnons les parties à la signature de l'avant contrat (promesse ou compromis de vente) et lors de la signature définitive chez les notaires,
- Nous pouvons aussi, mettre les parties en relation avec nos partenaires (architectes, décorateurs, entreprises de travaux, courtiers,...)
C'est donc une prestation complète, nous allons au bout de notre mission d'agent immobilier pour un prix enfin raisonnable!
- Donc légalement vous êtes bien une agence immobilière ?
Tout à fait, nous exerçons dans un cadre légal très strict, comme toutes les agences immobilières une carte de transaction nous à été délivrée par la préfecture, nous souscrivons chaque année à notre caisse de garantie, ainsi qu'à une responsabilité civile professionnelle afin d'offrir la meilleure protection légale à nos clients.
- Pourquoi est-ce que c'est moins cher, est-ce qu'il y a un piège ?
(Rires....) Il n'y a pas de piège du tout il n'y a que des avantages !
En fait pourquoi c'est moins cher, et bien parce que nous sommes partis de notre expérience clients qui quasi unanimement nous répétaient que les agents immobiliers pratiquaient des honoraires excessifs et surtout décorrélés du service rendu.
Nous avons donc décidé de les écouter et de mettre en place des honoraires forfaitaires réduits à 5980 €. Ce qui a en plus l'avantage d'être plus simple, très transparent (car les honoraires sont connus dès le départ par toutes les parties), et compréhensible par tous.
- Depuis quand le concept unemaisonbleue.com existe-t-il ?
Le concept unemaisonbleue.com a été créé il y a un an, en revanche j'ai moi-même une expérience de plus de dix années dans l'immobilier, tant dans la transaction, que dans la location et l'administration de biens.
- Et donc vous êtes présents uniquement sur internet ?
En effet nous n'avons pas de boutiques en centre ville aux loyers exorbitants! Cela nous permet donc de diminuer considérablement nos frais de structures et d'offrir ainsi à nos clients ce montant d'honoraires très avantageux pour eux.
En plus internet est aujourd'hui le média le plus puissant en terme de diffusions et de consultations d'annonces immobilières. Il faut savoir qu'en Ile de France 98 % des acquéreurs démarrent leur recherche sur internet, cela nous permet donc d'avoir un nombre de contact très important. Nous sommes donc présents sur les plus grands sites d'annonces immobilières et sur les réseaux sociaux pour promouvoir les biens à vendre.
Internet c'est une vitrine ouverte 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans le monde entier, quelle vitrine offre une meilleure visibilité pour vendre un bien immobilier aujourd'hui ?
- Et les relations humaines ? Est-ce que je vais avoir à faire à des humains?
Bien sûr nous avons des relations très personnalisées et chaleureuses avec nos clients.
Nous nous rendons sur place pour les estimations, et chaque visite est l'occasion de se rencontrer et d'échanger avec vendeur et acquéreur, nous gardons donc un vrai contact humain.
Pour preuve nous avons un très fort taux de recommandation de la part de nos clients qui, très satisfaits de la qualité de nos service associée à un prix très compétitif, n'hésitent pas à nous recommander à leur entourage, famille, amis, voisins.
- Aujourd'hui y-a-t-il beaucoup d'agences qui travaillent au forfait ?
Non nous sommes précurseurs !...Très peu d'agence travaillent aujourd'hui au forfait car le pourcentage est une vieille coutume d'agent immobilier que nous sommes en train de remettre en cause pour le plus grand bonheur de nos clients.
- Et qu'en pensent vos concurrents ?
Certains nous ont envoyé des e-mails ou passé des coups de téléphone désagréables, voire des réflexions à charges contre nous faites aux clients que nous pouvions avoir en commun.
Mais ce n'est pas grave, cela veut dire que nous sommes sur la bonne voie, s'ils ont peur c'est que notre démarche est la bonne.
Nous travaillons de la façon la plus qualitative, au service de nos clients, et pas en fonction de ce que pensent nos concurrents.
- Quels sont les délais de vente en vendant avec unemaisonbleue.com ?
Ils sont forcément raccourcis par rapport à une agence traditionnelle car il est plus facile d'intégrer dans une négociation 5 980 € que les 5 % d'une agence classique qui peuvent représenter 20, 30, 40 000 €, voire même plus dans certains cas !!!
- Sur quels secteurs et quels domaines de l'immobilier intervenez-vous ?
Nous sommes sectorisés sur toute l'Ile-de-France et nous intervenons sur l'immobilier résidentiel neuf et ancien (appartements, maisons) mais aussi sur le tertiaire (boutiques, fonds de commerces, bureaux, locaux commerciaux).
Par ailleurs nous sommes en recherche d'agents commerciaux pour développer le concept unemaisonbleue.com et essaimer sur toute la France.
- En quelques mots comment définiriez-vous unemaisonbleue.com ?
Unemaisonbleue.com c'est un coup de pied dans la fourmilière de l'immobilier, c'est innovant, et cela va dans le sens du client parce-que, avec un service identique aux agences classiques, c'est beaucoup plus économique.
Travaux, voyages, voiture, études des enfants, avec 15 000 € ou 25 000 € on peut en faire des choses !!!! Je me doute que chacun à déjà son idée !
Vous pensez au portefeuille de vos clients en proposant des honoraires réduits, mais il y a aussi une dimension éthique chez unemaisonbleue.com. Expliquez-nous ?
Effectivement nous avons décidé d'adhérer à « l'Agence Solidarité Logement » à travers laquelle nous reversons 1% de nos honoraires à la Fondation Abbé Pierre pour le logement afin d'aider les mal-logés à trouver un toit. Imaginez si tous les agents immobiliers de France faisaient de même, ce serait génial !!!
Une interview réalisée et diffusée en réponse aux nombreuses interrogations récemment recueilli. Une interview à découvrir et à partager au plus grand nombre, pour que le monde de l’immobilier change…
Afin de comprendre le concept UneMaisonBleue.com, rien de tel que de s’adresser directement à son fondateur et dirigeant, A.Perrat…
- Qu'est ce qu'une agence au forfait ?
C'est une agence qui a décidé de travailler avec un nouveau concept, en appliquant des honoraires forfaitaires et non plus un pourcentage. Nous considérons qu'il n'y a pas de différence entre vendre un deux pièces, un trois pièces, un quatre pièces et que le pourcentage est une vieille coutume centenaire qui mérite d'être remise en cause, et c'est ce que nous faisons.
En plus pour rendre du pouvoir d'achat aux consommateurs nous avons décidé d'appliquer un forfait REDUIT à 5 980 €, très loin des 20 000 ou 30 000 euros qui peuvent être demandés par nos concurrents.
- Du coup vos services aussi doivent être réduits ?
(rires).... Non nos services ne sont pas réduits du tout, ils sont exactement identiques à ceux d'une agence traditionnelle:
- Nous effectuons les estimations, les diffusions d'annonces sur les plus importants sites d'annonces immobilières,
- Nous organisons et effectuons les visites avec les acquéreurs potentiels, ainsi qu'avec des entrepreneurs, (contrairement à certains de nos concurrents qui délèguent cette tâche aux propriétaires vendeurs),
- Nous donnons toutes les informations concernant le bien et sommes présents dans notre rôle de conseil et de négociation,
- Nous accompagnons les parties à la signature de l'avant contrat (promesse ou compromis de vente) et lors de la signature définitive chez les notaires,
- Nous pouvons aussi, mettre les parties en relation avec nos partenaires (architectes, décorateurs, entreprises de travaux, courtiers,...)
C'est donc une prestation complète, nous allons au bout de notre mission d'agent immobilier pour un prix enfin raisonnable!
- Donc légalement vous êtes bien une agence immobilière ?
Tout à fait, nous exerçons dans un cadre légal très strict, comme toutes les agences immobilières une carte de transaction nous à été délivrée par la préfecture, nous souscrivons chaque année à notre caisse de garantie, ainsi qu'à une responsabilité civile professionnelle afin d'offrir la meilleure protection légale à nos clients.
- Pourquoi est-ce que c'est moins cher, est-ce qu'il y a un piège ?
(Rires....) Il n'y a pas de piège du tout il n'y a que des avantages !
En fait pourquoi c'est moins cher, et bien parce que nous sommes partis de notre expérience clients qui quasi unanimement nous répétaient que les agents immobiliers pratiquaient des honoraires excessifs et surtout décorrélés du service rendu.
Nous avons donc décidé de les écouter et de mettre en place des honoraires forfaitaires réduits à 5980 €. Ce qui a en plus l'avantage d'être plus simple, très transparent (car les honoraires sont connus dès le départ par toutes les parties), et compréhensible par tous.
- Depuis quand le concept unemaisonbleue.com existe-t-il ?
Le concept unemaisonbleue.com a été créé il y a un an, en revanche j'ai moi-même une expérience de plus de dix années dans l'immobilier, tant dans la transaction, que dans la location et l'administration de biens.
- Et donc vous êtes présents uniquement sur internet ?
En effet nous n'avons pas de boutiques en centre ville aux loyers exorbitants! Cela nous permet donc de diminuer considérablement nos frais de structures et d'offrir ainsi à nos clients ce montant d'honoraires très avantageux pour eux.
En plus internet est aujourd'hui le média le plus puissant en terme de diffusions et de consultations d'annonces immobilières. Il faut savoir qu'en Ile de France 98 % des acquéreurs démarrent leur recherche sur internet, cela nous permet donc d'avoir un nombre de contact très important. Nous sommes donc présents sur les plus grands sites d'annonces immobilières et sur les réseaux sociaux pour promouvoir les biens à vendre.
Internet c'est une vitrine ouverte 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans le monde entier, quelle vitrine offre une meilleure visibilité pour vendre un bien immobilier aujourd'hui ?
- Et les relations humaines ? Est-ce que je vais avoir à faire à des humains?
Bien sûr nous avons des relations très personnalisées et chaleureuses avec nos clients.
Nous nous rendons sur place pour les estimations, et chaque visite est l'occasion de se rencontrer et d'échanger avec vendeur et acquéreur, nous gardons donc un vrai contact humain.
Pour preuve nous avons un très fort taux de recommandation de la part de nos clients qui, très satisfaits de la qualité de nos service associée à un prix très compétitif, n'hésitent pas à nous recommander à leur entourage, famille, amis, voisins.
- Aujourd'hui y-a-t-il beaucoup d'agences qui travaillent au forfait ?
Non nous sommes précurseurs !...Très peu d'agence travaillent aujourd'hui au forfait car le pourcentage est une vieille coutume d'agent immobilier que nous sommes en train de remettre en cause pour le plus grand bonheur de nos clients.
- Et qu'en pensent vos concurrents ?
Certains nous ont envoyé des e-mails ou passé des coups de téléphone désagréables, voire des réflexions à charges contre nous faites aux clients que nous pouvions avoir en commun.
Mais ce n'est pas grave, cela veut dire que nous sommes sur la bonne voie, s'ils ont peur c'est que notre démarche est la bonne.
Nous travaillons de la façon la plus qualitative, au service de nos clients, et pas en fonction de ce que pensent nos concurrents.
- Quels sont les délais de vente en vendant avec unemaisonbleue.com ?
Ils sont forcément raccourcis par rapport à une agence traditionnelle car il est plus facile d'intégrer dans une négociation 5 980 € que les 5 % d'une agence classique qui peuvent représenter 20, 30, 40 000 €, voire même plus dans certains cas !!!
- Sur quels secteurs et quels domaines de l'immobilier intervenez-vous ?
Nous sommes sectorisés sur toute l'Ile-de-France et nous intervenons sur l'immobilier résidentiel neuf et ancien (appartements, maisons) mais aussi sur le tertiaire (boutiques, fonds de commerces, bureaux, locaux commerciaux).
Par ailleurs nous sommes en recherche d'agents commerciaux pour développer le concept unemaisonbleue.com et essaimer sur toute la France.
- En quelques mots comment définiriez-vous unemaisonbleue.com ?
Unemaisonbleue.com c'est un coup de pied dans la fourmilière de l'immobilier, c'est innovant, et cela va dans le sens du client parce-que, avec un service identique aux agences classiques, c'est beaucoup plus économique.
Travaux, voyages, voiture, études des enfants, avec 15 000 € ou 25 000 € on peut en faire des choses !!!! Je me doute que chacun à déjà son idée !
Vous pensez au portefeuille de vos clients en proposant des honoraires réduits, mais il y a aussi une dimension éthique chez unemaisonbleue.com. Expliquez-nous ?
Effectivement nous avons décidé d'adhérer à « l'Agence Solidarité Logement » à travers laquelle nous reversons 1% de nos honoraires à la Fondation Abbé Pierre pour le logement afin d'aider les mal-logés à trouver un toit. Imaginez si tous les agents immobiliers de France faisaient de même, ce serait génial !!!
Une interview réalisée et diffusée en réponse aux nombreuses interrogations récemment recueilli. Une interview à découvrir et à partager au plus grand nombre, pour que le monde de l’immobilier change…
Agences immobilières aux pratiques douteuses ?
Un certain nombre d'agences immobilières facturent des frais aux locataires en toute illégailité :
1) Le plus souvent il s'agit de frais concernant l'envoi de la quittance de loyer facturée autour de 1.80 à 2.50 € / mois.
Si l'on multiplie ces 2 € en moyenne, par mois et par le nombre de locataires en gestion, c'est un petit bonus pour l'agence.
Si l'on multiplie ces 2 € en moyenne, par mois et par le nombre de locataires en gestion, c'est un petit bonus pour l'agence.
"le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire "
2) Il peut s'agir également de l'état des lieux d'entrée et de sortie. Certaines agences immobilières peuvent le facturer très cher. Cette pratique est illégale. Là encore, indiquez à l'agence que la facure qu'elle vous présente, sera adressée directement à la DDCCRF (répression des fraudes).
3) Il peut s'agir aussi du renouvellement du bail (plus rare mais certaines agences immobilières le pratiquent) Ce sont des Frais abusifs, illégaux.
3) Il peut s'agir aussi du renouvellement du bail (plus rare mais certaines agences immobilières le pratiquent) Ce sont des Frais abusifs, illégaux.
4) Lorsque votre dossier prend fin (vous déménagez) Clôture de votre dossier, certaines agence peuvent vous facturer illégalement des frais.
indiquez à l'agence que la facure qu'elle vous présente, sera adressée directement à la DDCCRF (répression des fraudes).
Pour tous ces cas, indiquez à l'agence dans le courrier en LR /AR que la facure qu'elle vous présente, sera adressée directement à la DDCCRF (répression des fraudes).
Bien sur, elle tentera d'user d'une autre manière, ou parfois de vous faire du chantage.
Vous pouvez vous adresser auprès des Associations de consommateurs : UFC Que Choisir , ou bien la CLCV .
Délcarez les pratiques illégales auprès de la :
- DDCCRF (répression des fraudes).
- (Dans un cas plus extrême) : Assignez l'agence devant un juge de proximité afin de l'obliger à vous rembourser les frais injustement prélevés, par le biais d'une simple ordonnance d'injonction de payer. (c'est rapide)
Le low cost dans l'Immobilier
Depuis quelques années, la vague du Low cost est partout y compris dans le secteur immobilier.
Après les vacances low cost, la révolution du low cost se propage un peu partout et plus encore dans une période économique difficile.
Problème de pouvoir d'achat ??
Sans aucun doute, les revenus des français peinent à augmenter alors que le coût de la vie progresse continuellement. Dans l'immobilier, les prix ont connu une croissance explosive. Par conséquent le porte monnaie des français souffre.
Dans notre économie, on voit fleurir , un tas de sevices et produits low cost.
Pour le secteur immobilier quels sont ils ???
- Courtier de crédit immobilier en ligne, agence immobilière avec frais d'agence réduit, tout est bon pour séduire le client. La concurrence étant élevée dans ces donmaine, les professionnels tentent de redoubler d'imagination.
Alors synonyme de changements profonds de notre Société : le tout "Low cost" ?
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2.02.2011
Immobilier : Vers quel professionnel se tourner ?
Pour vendre un bien immobilier, vers quel professionnel doit on se tourner ?
Agence immobilière, Agent indépendant, Sites immobiliers pour les particuliers
Avec ou sans commission, avec une commission réduite, ou bien alors peu importe le moyen, du moment que la vente se réalise.
Vous avez des conseils, des pistes, à proposer. Merci de poster vos recommandations.
Agence immobilière, Agent indépendant, Sites immobiliers pour les particuliers
Avec ou sans commission, avec une commission réduite, ou bien alors peu importe le moyen, du moment que la vente se réalise.
Vous avez des conseils, des pistes, à proposer. Merci de poster vos recommandations.
LOCATAIRES : Ne payez plus les frais de quittancement.
Nombreuses sont les agences immobilieres qui essaient ou font supporter ces frais d'environs 1.80€ à 2.50 € quelque fois un peu plus, aux locataires.
Lorsque l'on multiplie par le volume de locataires et par mois, ces petites sommes prélevées illégalement représentent un montant substantiel. Ce sont de petites sommes et les agences jouent là dessus. Pour autant, vous n'avez pas à les supporter.
La loi :"le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges"
L'envoi de la quittance est à la charge du propriétaire.
Stoppez le prélèvelement de ces frais, et demandez immédiatement le remboursement des mois injustement prélevés.
Adressez un Recommandé en LR /AR à l'agence concernée. Informez l'Agence que ce courrier sera également envoyé à DDCCRF (répression des fraudes)
Exemple de courrier :
Nom
Prénom.
......
Lorsque l'on multiplie par le volume de locataires et par mois, ces petites sommes prélevées illégalement représentent un montant substantiel. Ce sont de petites sommes et les agences jouent là dessus. Pour autant, vous n'avez pas à les supporter.
La loi :"le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges"
L'envoi de la quittance est à la charge du propriétaire.
Stoppez le prélèvelement de ces frais, et demandez immédiatement le remboursement des mois injustement prélevés.
Adressez un Recommandé en LR /AR à l'agence concernée. Informez l'Agence que ce courrier sera également envoyé à DDCCRF (répression des fraudes)
Exemple de courrier :
Nom
Prénom.
......
../../.... Date
Agence
............
...........
LR/AR
Objet : Remboursement des frais de quittancement.
Madame, Monsieur,
Suite à l’envoi de nos avis d’échéance, nous tenons à vous informer que nous ne vous autorisons pas à prélever chaque mois le montant de ..... € (en lettre Euros) au motif de frais de quittancement.
En effet selon l’article 21 de la loi de 1989, il vous est strictement interdit de nous faire supporter des frais de quittancement. La quittance, toujours selon la loi, doit être émise gratuitement.
Aussi, nous exigeons le remboursement intégrale des frais qui nous ont été prélevé illégalement depuis le mois de ….... , soit un total de .... € (en lettre Euros).
D’autre part, nous exigeons que la présente demande soit entendue dès ce mois ci et pour les mois suivants.
Dans l’attente de votre réponse, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.
............
...........
LR/AR
Objet : Remboursement des frais de quittancement.
Madame, Monsieur,
Suite à l’envoi de nos avis d’échéance, nous tenons à vous informer que nous ne vous autorisons pas à prélever chaque mois le montant de ..... € (en lettre Euros) au motif de frais de quittancement.
En effet selon l’article 21 de la loi de 1989, il vous est strictement interdit de nous faire supporter des frais de quittancement. La quittance, toujours selon la loi, doit être émise gratuitement.
Aussi, nous exigeons le remboursement intégrale des frais qui nous ont été prélevé illégalement depuis le mois de ….... , soit un total de .... € (en lettre Euros).
D’autre part, nous exigeons que la présente demande soit entendue dès ce mois ci et pour les mois suivants.
Dans l’attente de votre réponse, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.
Signature.
Sans réponse, de l'agence ou du bailleur, ce qui est plutôt rare, vous avez la possibilité d'assigner ce dernier devant le juge de proximité afin de l'obliger à payer ( ici à vous rembourser les frais injustement prélevés) par le biais d'une simple ordonnance d'injonction de payer.
Les anciens : un marché fructueux !
Avec une population française de plus en plus vieillissante, loger les personnes âgées devient crucial. Se préoccuper du logement des anciens fait aujourd’hui l’objet d’une étude marketing. Ainsi, toutes les agences immobilières proposent une gamme de solutions adaptée selon des critères différents mais pertinents : la santé, les moyens financiers, sociaux…
Anticiper sa retraite
Les principaux acteurs français de ce marché ont réalisé des programmes adaptés pour leurs clients. Une gamme de prix variant selon les villes entre 3000 et 5000 euros/m². Dans le cadre de la loi dite LMNP Scellier ou Bouvard, bénéficie d’une réduction d’impôts de 25% du prix de revient du logement, de la récupération de la TVA sur son investissement et des loyers garantis entre 4 et 4,5% selon les gestionnaires. Durant neuf à douze ans, il doit confier son bien à l'exploitant de la résidence.
Des chiffres édifiants
Les chiffres de l'Insee sont édifiants. Les personnes de 60 ans et plus représentaient en 2009 22,6% de la population française. En 2050, ce chiffre sera de 32%, soit 22,3 millions de personnes. D’ici 2020 et 2030, 1/8 auront plus de 75 ans. Dans ce cas là, comment trouver un logement adapté aux besoins des personnes âgées ? Autrefois, les enfants ou petits-enfants prenaient en charge la génération précédente, mais aujourd’hui il est difficile d’imaginer cela. A cela s’ajoute l’envolée des prix de la pierre. Ce qui induit un investissement important et donc d’envisager des solutions moins couteuses alliant hébergement et services à domicile.
Quelques exemples de solutions à faibles charges
Les foyers logements ou les maisons de retraite qui proposent une formule avec chambre, repas et charge médicale sont très prisés. Selon l’Inspection Générale des Affaires Sociales, le prix moyen de cette solution est de l’ordre de 200 euros par mois avec «des tarifs de l'ordre de 1 500 euros en milieu rural à 2 900 euros, voire bien au-delà, en secteur urbain ». Ce coût, très élevé, est dû aux charges du personnel et alimentaire.
Néanmoins, n’est-ce pas trop élevé par rapport à la retraite perçue ? Selon la même organisation, « le montant moyen d'une pension de retraite s'élève à 1100 euros mensuels, soit deux fois moins que le montant du logement en maison de retraite ».
La nouvelle formule des agences immobilières pour les personnes âgées fonctionne. Pour les anciens ayant un bien, tout est pris en charge. Aucune estimation de votre appartement ou de votre maison à faire, ni compromis, ni diagnostic… les agences immobilières s’occupent de tout !
Anticiper sa retraite
Les principaux acteurs français de ce marché ont réalisé des programmes adaptés pour leurs clients. Une gamme de prix variant selon les villes entre 3000 et 5000 euros/m². Dans le cadre de la loi dite LMNP Scellier ou Bouvard, bénéficie d’une réduction d’impôts de 25% du prix de revient du logement, de la récupération de la TVA sur son investissement et des loyers garantis entre 4 et 4,5% selon les gestionnaires. Durant neuf à douze ans, il doit confier son bien à l'exploitant de la résidence.
Des chiffres édifiants
Les chiffres de l'Insee sont édifiants. Les personnes de 60 ans et plus représentaient en 2009 22,6% de la population française. En 2050, ce chiffre sera de 32%, soit 22,3 millions de personnes. D’ici 2020 et 2030, 1/8 auront plus de 75 ans. Dans ce cas là, comment trouver un logement adapté aux besoins des personnes âgées ? Autrefois, les enfants ou petits-enfants prenaient en charge la génération précédente, mais aujourd’hui il est difficile d’imaginer cela. A cela s’ajoute l’envolée des prix de la pierre. Ce qui induit un investissement important et donc d’envisager des solutions moins couteuses alliant hébergement et services à domicile.
Quelques exemples de solutions à faibles charges
Les foyers logements ou les maisons de retraite qui proposent une formule avec chambre, repas et charge médicale sont très prisés. Selon l’Inspection Générale des Affaires Sociales, le prix moyen de cette solution est de l’ordre de 200 euros par mois avec «des tarifs de l'ordre de 1 500 euros en milieu rural à 2 900 euros, voire bien au-delà, en secteur urbain ». Ce coût, très élevé, est dû aux charges du personnel et alimentaire.
Néanmoins, n’est-ce pas trop élevé par rapport à la retraite perçue ? Selon la même organisation, « le montant moyen d'une pension de retraite s'élève à 1100 euros mensuels, soit deux fois moins que le montant du logement en maison de retraite ».
La nouvelle formule des agences immobilières pour les personnes âgées fonctionne. Pour les anciens ayant un bien, tout est pris en charge. Aucune estimation de votre appartement ou de votre maison à faire, ni compromis, ni diagnostic… les agences immobilières s’occupent de tout !
Immobilier : La rentrée approche.
Période habituellement propice aux transactions, la rentrée est en effet souvent synonyme d'une hausse d'activité dans le secteur immobilier.
Nombreux sont les professionnels du secteur qui ambitionnent ainsi de profiter de cette période pour gonfler leur chiffre d'affaire.
Face à une conjoncture qui pénalise le moral des français, le secteur peine à se relancer de façon significative. S'appuyant sur des taux incitatifs, l'activité immobilière profite aujourd'hui pleinement de ces mesures favorables.
La rentrée de septembre 2010 fournira néanmoins de bons indicateurs sur l'état d'esprit des acheteurs face à cette conjoncture toujours incertaine.
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11.08.2010
Location, achat ou vente d’un bien : par qui passer ?
Afin de choisir au mieux votre agence immobilière, nous avons listé pour vous les avantages et les inconvénients des trois modèles d’agences : les marchands de listes, les agences traditionnelles et les agences immobilières low-cost.
Les marchands de listes
Les marchands de listes, appelés « agences de locations dites sans commission », proposent une mise en relation directe entre particuliers contre un abonnement de 100 euros en moyenne.
Ces marchands de listes ne visitent pas et ne font pas visiter les biens des propriétaires. Ces boutiques n’ont pas toute la même activité : certaines fournissent toute leur liste informatique (à la charge du client de trouver ce qui lui correspond) et d’autres apportent un service personnalisé : biens qui correspondent aux critères définis sur le contrat.
Nous vous conseillons, si vous optez pour cette solution, de lire le contrat – qui doit prévoir une clause de remboursement si l’agence ne vous trouve pas de logement –, de ne pas contacter les agences qui ne permettent pas de consulter les annonces et de résider sur place pour plus de sécurité.
Les agences immobilières traditionnelles
Les agences traditionnelles sont les plus courantes pour la location, l’acquisition ou la vente d’un appartement ou d’une maison.
Les agences recrutent les personnes intéressées, assurent les visites et se chargent de toutes les procédures administratives dans votre quartier.
En contrepartie, ces agences traditionnelles appliquent des frais d’agences allant de 5 à 7% du prix net vendeur ce qui représente un coût non négligeable, même pour les services apportés.
Les agences low-cost en ligne
Les agences low-cost sont de véritables agences immobilières excepté qu’elles proposent des services gratuits en ligne en plus des services d’une agence immobilière classique : estimation d’un appartement ou d’une maison en ligne gratuite, prix immobiliers dans toute la France, dépôt d’annonce avec visites virtuelles et réseau de diffusion d’annonces massif.
Ces agences immobilières pratiquent des commissions plus faibles allant de 1 à 3% du prix net vendeur. Leur secret : de faibles charges grâce à Internet et des outils technologiques performants. En revanche, une agence en ligne ne possède pas forcément de bureaux fixes dans toutes les villes même si leurs agents immobiliers sont présents sur place.
Les modèles d’agences immobilières se diversifient avec l’avancée du marché et des technologies comme Internet. Point positif, nous allons dans le bon sens : plus de services à meilleurs prix à l’image des agences immobilières low cost.
E . A
L'environnement économique s'améliore ?
Sur les marchés financiers, l'optimisme semble de retour. En effet, depuis le début de l'année, le CAC 40 a affiché un véritable rebond.
Sensible à l'évolution des marchés américains, le CAC 40 a entamé sa progression et se situe désormais autour des 3800 points. La grande inconnue au niveau des marchés peut bien entendu survenir des chiffres de l'immobilier ancien aux Etats-Unis.
De nombreux défis se dressent donc devant les responsables politiques, et notamment sur le sujet du redressement du secteur de l'emploi qui souffre abondamment. Le volume de chomeur demeure en hausse pour cette fin d'année 2009.
Toutefois, si la crise apparait moins douloureuse, et que le moral semble revenir peu à peu du coté des français, l'état devra se montrer performant et précis au niveau de ses actions afin de préserver la cohésion sociale.
La mise en place d'une diversification économique plus soutenue pour favoriser un nouveau modèle de croissance apparait désormais essentiel. Les premiers mois de l'année 2010 permettront d'évaluer les véritables tendances du marché et la santé du tissu économique jusqu'ici effrité. L'éclosion de nouvelles activités, s'appuyant sur le développement durable demeure une source essentielle de création de richesses pour les mois et années à venir.
Sensible à l'évolution des marchés américains, le CAC 40 a entamé sa progression et se situe désormais autour des 3800 points. La grande inconnue au niveau des marchés peut bien entendu survenir des chiffres de l'immobilier ancien aux Etats-Unis.
De nombreux défis se dressent donc devant les responsables politiques, et notamment sur le sujet du redressement du secteur de l'emploi qui souffre abondamment. Le volume de chomeur demeure en hausse pour cette fin d'année 2009.
Toutefois, si la crise apparait moins douloureuse, et que le moral semble revenir peu à peu du coté des français, l'état devra se montrer performant et précis au niveau de ses actions afin de préserver la cohésion sociale.
La mise en place d'une diversification économique plus soutenue pour favoriser un nouveau modèle de croissance apparait désormais essentiel. Les premiers mois de l'année 2010 permettront d'évaluer les véritables tendances du marché et la santé du tissu économique jusqu'ici effrité. L'éclosion de nouvelles activités, s'appuyant sur le développement durable demeure une source essentielle de création de richesses pour les mois et années à venir.
Stabilisation des prix pour cette fin 2009
Si l'on ne peut pas encore s'accorder sur une reprise significative du marché, il est important de souligner la Demande qui elle, est bien réelle.
Probablement dopée par des crédits à taux très bas, les volumes de transaction retouvent un niveau plus appréciable depuis quelque temps.
Bien évidemment, ce sursaut d'activité entraine une stabilisation immédiate des prix dans certaines régions. Stabilisation, ou faible hausse qui devrait à priori rester provisoire compte tenu de la conjoncture économique peu favorable.
Toutefois, le redressement de l'économie semble peu à peu s'amorcer. Nous devrions assister à un regain d'activité. En effet, le moral des ménages semble se redresser et la confiance devrait peu à peu revenir.
Pour les prochains mois, l'on peut néanmoins s'attendre à une faible hausse des taux d'emprunts. Les prix du marché devront lès lors s'ajuster en fonction des capacités financieres réelles des ménages français.
Particulierement atone depuis plusieurs mois, le secteur immobilier pourrait peu à peu sortir de sa torpeur en 2010
Probablement dopée par des crédits à taux très bas, les volumes de transaction retouvent un niveau plus appréciable depuis quelque temps.
Bien évidemment, ce sursaut d'activité entraine une stabilisation immédiate des prix dans certaines régions. Stabilisation, ou faible hausse qui devrait à priori rester provisoire compte tenu de la conjoncture économique peu favorable.
Toutefois, le redressement de l'économie semble peu à peu s'amorcer. Nous devrions assister à un regain d'activité. En effet, le moral des ménages semble se redresser et la confiance devrait peu à peu revenir.
Pour les prochains mois, l'on peut néanmoins s'attendre à une faible hausse des taux d'emprunts. Les prix du marché devront lès lors s'ajuster en fonction des capacités financieres réelles des ménages français.
Particulierement atone depuis plusieurs mois, le secteur immobilier pourrait peu à peu sortir de sa torpeur en 2010
L'Immobilier face au manque de crédits.
Aujourd'hui, la crise continue d'alimenter toutes les craintes.
Cette crise sans précédant a en effet durement impacté l'économie mondiale. Pour le moment, rien ne laisser présager que 2010 sera sensiblement meilleure. Touchés abondamment par la baisse de la consommation et du ralentissement global, de nombreux secteurs économiques devraient continuer de dégraisser au cours des prochains mois.
Les chiffres du chomage reste d'alleurs très significatif sur l'actuel contexte économique. Le manque de crédits affectent durablement les entreprises et les ménages français.
L'activité économique se retrouve ainsi au ralentit. Compte tenu de cette instabilité économique, la baisse du marché immobilier est donc toujours là.
- En 2010, l'immobilier français pourrait continuer à faire le gros dos.
Cette crise sans précédant a en effet durement impacté l'économie mondiale. Pour le moment, rien ne laisser présager que 2010 sera sensiblement meilleure. Touchés abondamment par la baisse de la consommation et du ralentissement global, de nombreux secteurs économiques devraient continuer de dégraisser au cours des prochains mois.
Les chiffres du chomage reste d'alleurs très significatif sur l'actuel contexte économique. Le manque de crédits affectent durablement les entreprises et les ménages français.
L'activité économique se retrouve ainsi au ralentit. Compte tenu de cette instabilité économique, la baisse du marché immobilier est donc toujours là.
- En 2010, l'immobilier français pourrait continuer à faire le gros dos.
Des crédits immobiliers toujours plus incitatifs.
Pour relancer efficacement le marché, les banques proposent des financements de plus en plus incitatifs.
Mais alors la crise de l'immobilier est elle plus importante que prévue ?
Pour les agences immobilieres, le marché devrait repartir sous peu compte tenu des taux d'emprunts attractifs récemment passés sous la barre des 4 % . Pourtant, il n'en est rien.
Les primo-accédants représentent une part importante sur laquelle les banques compte bien tirer profit et s'appuyer pour relancer un marché devenu frileux. Actuellement, les crédits incitatifs à taux fixes et à taux variables, pour le neuf comme pour l'ancien, semblent attirer davantage de clientèle.
Séduire les emprunteurs hésitants, attentistes figurent parmi les premiers objectifs des banques.
On peut alors se demander, si les taux vont poursuivre leur baisse comme c'est le cas depuis plusieurs mois.
Les taux d'emprunt vont ils passer sous la barre des 3.50% en 2010 pour donner un bol d'air aux acquéreurs ?
Mais alors la crise de l'immobilier est elle plus importante que prévue ?
Pour les agences immobilieres, le marché devrait repartir sous peu compte tenu des taux d'emprunts attractifs récemment passés sous la barre des 4 % . Pourtant, il n'en est rien.
Les primo-accédants représentent une part importante sur laquelle les banques compte bien tirer profit et s'appuyer pour relancer un marché devenu frileux. Actuellement, les crédits incitatifs à taux fixes et à taux variables, pour le neuf comme pour l'ancien, semblent attirer davantage de clientèle.
Séduire les emprunteurs hésitants, attentistes figurent parmi les premiers objectifs des banques.
On peut alors se demander, si les taux vont poursuivre leur baisse comme c'est le cas depuis plusieurs mois.
Les taux d'emprunt vont ils passer sous la barre des 3.50% en 2010 pour donner un bol d'air aux acquéreurs ?
Le retour à la confiance sur le marché sera long.
Revenir à une situation normale prendra probablement encore plusieurs mois.
Malgré un réajustement important, et un retour à des prix pratiqués en 2005, 2006, la confiance semble difficile à revenir.
Le sentiment de "retour à la normale" est pourtant partagé par la majorité des professionnels.
Les fondamentaux illustré par la baisse des taux et la baisse des prix semblent réunis pour permettre une hausse d'activité.
Cependant, les actuels acquéreurs peinent parfois à partager ce point de vue.
Fondée sur quelques signes encourageants, cette idée de retour à la normale semble assez prématurée selon eux.
La prudence actuelle des institutions bancaires semble souligner en effet une tendance peu favorable. Les prix ont certes dimuné, mais nous sommes globalement revenus au niveau de 2005 seulement alors que la hausse des prix a débuté en 1996.
La crise de confiance liée à la conjonture pourrait donc peser au moins jusqu'au début de l'année 2010.
Malgré un réajustement important, et un retour à des prix pratiqués en 2005, 2006, la confiance semble difficile à revenir.
Le sentiment de "retour à la normale" est pourtant partagé par la majorité des professionnels.
Les fondamentaux illustré par la baisse des taux et la baisse des prix semblent réunis pour permettre une hausse d'activité.
Cependant, les actuels acquéreurs peinent parfois à partager ce point de vue.
Fondée sur quelques signes encourageants, cette idée de retour à la normale semble assez prématurée selon eux.
La prudence actuelle des institutions bancaires semble souligner en effet une tendance peu favorable. Les prix ont certes dimuné, mais nous sommes globalement revenus au niveau de 2005 seulement alors que la hausse des prix a débuté en 1996.
La crise de confiance liée à la conjonture pourrait donc peser au moins jusqu'au début de l'année 2010.
Période de transition.
Le marché immobilier traverse une période assez contrastée. L'immobilier neuf et les primo- accédants bénificient du soutien des plans de relance du gouvernement.
L'immobilier ancien affiche pour sa part de plus pâles résultats.
Pour autant l'attenstisme demeure toujours présent chez certains acquéreurs potentiels.
Dans certains cas, les dossiers de financement ne sont pas assez solides du point de vue de certains organismes bancaires et bloquent ainsi les transactions.
Avant la fin de 2009, la stratégie des établissements bancaires sera donc au premier plan pour permettre une éventuelle relance dès le début de 2010.
L'immobilier ancien affiche pour sa part de plus pâles résultats.
Pour autant l'attenstisme demeure toujours présent chez certains acquéreurs potentiels.
Dans certains cas, les dossiers de financement ne sont pas assez solides du point de vue de certains organismes bancaires et bloquent ainsi les transactions.
Avant la fin de 2009, la stratégie des établissements bancaires sera donc au premier plan pour permettre une éventuelle relance dès le début de 2010.
Immobilier : pas d'envolée pour le nombre de prêts immobiliers ?
Malgré la baisse des taux d'intérêts, les conditions restrictives des banques en matière de prêts bancaires ont engendré une chute importante des prêts immobiliers.
Fini le crédit facile, beaucoup de ménages ne peuvent plus prétendre au crédit immobilier du fait de la faiblesse de leurs ressources personnelles.
Aujourd'hui, le sévère ralentissement de l'activité entraine les taux vers le bas sans pour autant relancer le marché.
Face à la montée du chomage, quelles sont les perspectives pour 2010 ?
Les banques seront elles en capacité de baisser davantage les taux d'intérêts ?
Fini le crédit facile, beaucoup de ménages ne peuvent plus prétendre au crédit immobilier du fait de la faiblesse de leurs ressources personnelles.
Aujourd'hui, le sévère ralentissement de l'activité entraine les taux vers le bas sans pour autant relancer le marché.
Face à la montée du chomage, quelles sont les perspectives pour 2010 ?
Les banques seront elles en capacité de baisser davantage les taux d'intérêts ?
DUBAI IMMOBILIER ACTUALITE : un assombrissement
Dubai sera certainement la ville du nouveau millénaire. Cette ville a connu un essor incomparable. Des projets démesurés ont été mis en avant pour en faire une ville des plus réputées pour son architecture et son luxe.
Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.
Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.
Néanmoins, la crise a momentanément mis un coup d'arrêt à certaines constructions immobilieres extravagantes. La marché immobilier de Dubaï connait désormais de sérieuses difficultés et dans l'attente d'une stabilisation du marché, les constructions ont fortement ralenti.
Dubaï possède cependant une capacité considérable. Nul doute qu'elle saura surmonter ses difficultés liées à la crise mondiales et poursuivre son ambition pharaonique qui impressionne de plus en plus le monde entier.
Y' a t-il des raisons de reporter son projet immobilier
Aujourd'hui, les taux d'intérêts sont au plus bas sur un plan historique.
Rien ne peut garantir qu'ils le resteront dans les prochains mois.
D'un autre côté, le gouvernement a mis en place une batterie de mesures plutôt favorables :
- Le prêt à taux zéro, puis le doublement du PTZ
- l'eco prêt à taux zero qui permet de réaliser des économies sur sa facture énergétique.
- les mesures de défiscalisation
- le pass foncier.
Avec de telles mesures, peut -on conclure que les fondamentaux sont présents pour se lancer dans l'achat d'un bien immobilier ?
Si les ressources financières de l'acquéreurs sont suffisantes, pourquoi repousser et attendre en effet plus encore. Avec l'appui de cette série de mesures, acheter aujourd'hui lorsque l'on en a les capacités peut sembler judicieux.
Les seules difficultés qui pourraient se présenter sont pour les ménages dont les ressources personnels seraient trop justes.
Dans ce cas de figure, il est peut-être préférable d'attendre une baisse supplémentaire des prix afin de voir sa solvabilité augmenter.
Rien ne peut garantir qu'ils le resteront dans les prochains mois.
D'un autre côté, le gouvernement a mis en place une batterie de mesures plutôt favorables :
- Le prêt à taux zéro, puis le doublement du PTZ
- l'eco prêt à taux zero qui permet de réaliser des économies sur sa facture énergétique.
- les mesures de défiscalisation
- le pass foncier.
Avec de telles mesures, peut -on conclure que les fondamentaux sont présents pour se lancer dans l'achat d'un bien immobilier ?
Si les ressources financières de l'acquéreurs sont suffisantes, pourquoi repousser et attendre en effet plus encore. Avec l'appui de cette série de mesures, acheter aujourd'hui lorsque l'on en a les capacités peut sembler judicieux.
Les seules difficultés qui pourraient se présenter sont pour les ménages dont les ressources personnels seraient trop justes.
Dans ce cas de figure, il est peut-être préférable d'attendre une baisse supplémentaire des prix afin de voir sa solvabilité augmenter.
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