Achat immobilier : Il est important de négocier le prix de son logement

Premièrement, il est indispensable de connaître les prix du marché. Comment obtenir ces informations.

Internet peut fournir de nombreuses réponses intéressantes. En effet, sur le net, il est possible de trouver, des annonces immobilières de vente, avec des biens, maisons ou appartements, pouvant être similaires à celui mis à la vente. Ces biens vont se vendre, ou seront à la vente dans le même secteur que celui du vendeur. Une petite division permettra d’indiquer le prix au m².

Il est également possible de consulter des sites spécialisés qui fournissent des prix moyens au m². Ces informations donnent ainsi une idée générale des prix.

Ces sites compilent des centaines de milliers d’annonces en France, et mesurent ainsi un prix moyen. Il faut cependant savoir que les prix sont ceux fixés par les vendeurs et non les chiffres réels de la vente.

D’autres sites fournissent des résultats, qui correspondent davantage à la réalité, mais avec une mise à jour décalée de 3 ou 4 mois. Des chiffres, liés directement aux vente cette fois ci. C’est le cas avec les sites des notaires, qui donnent ainsi une meilleure idée du marché.  Il est donc possible d’accéder aux chiffres des notaires depuis leurs sites.

Dans tous les cas lors d’une phase d’achat , il ne faut pas se précipiter, prendre son temps avant de faire une proposition est impératif.

Estimation immobilière avec les outils pratiques La Tribune

Bon plan sur le net :

Le célèbre quotidien La Tribune met à disposition gratuitement  via sa page Facebook un panel d'outils pratiques, dont un estimateur de biens immobiliers ou encore un outil de recherche de locaux d’entreprises.

Des services utiles pour les particuliers comme pour les professionnels. De quoi réjouir bon nombre d'internautes.

Pour les découvrir  maintenant, c'est très simple,  rendez vous sur la page  facebook du Quotidien :

http://facebook.com/latribune

Les anciens : un marché fructueux !

Avec une population française de plus en plus vieillissante, loger les personnes âgées devient crucial. Se préoccuper du logement des anciens fait aujourd’hui l’objet d’une étude marketing. Ainsi, toutes les agences immobilières proposent une gamme de solutions adaptée selon des critères différents mais pertinents : la santé, les moyens financiers, sociaux…

Anticiper sa retraite
Les principaux acteurs français de ce marché ont réalisé des programmes adaptés pour leurs clients. Une gamme de prix variant selon les villes entre 3000 et 5000 euros/m². Dans le cadre de la loi dite LMNP Scellier ou Bouvard, bénéficie d’une réduction d’impôts de 25% du prix de revient du logement, de la récupération de la TVA sur son investissement et des loyers garantis entre 4 et 4,5% selon les gestionnaires. Durant neuf à douze ans, il doit confier son bien à l'exploitant de la résidence.

Des chiffres édifiants
Les chiffres de l'Insee sont édifiants. Les personnes de 60 ans et plus représentaient en 2009 22,6% de la population française. En 2050, ce chiffre sera de 32%, soit 22,3 millions de personnes. D’ici 2020 et 2030, 1/8 auront plus de 75 ans. Dans ce cas là, comment trouver un logement adapté aux besoins des personnes âgées ? Autrefois, les enfants ou petits-enfants prenaient en charge la génération précédente, mais aujourd’hui il est difficile d’imaginer cela. A cela s’ajoute l’envolée des prix de la pierre. Ce qui induit un investissement important et donc d’envisager des solutions moins couteuses alliant hébergement et services à domicile.

Quelques exemples de solutions à faibles charges
Les foyers logements ou les maisons de retraite qui proposent une formule avec chambre, repas et charge médicale sont très prisés. Selon l’Inspection Générale des Affaires Sociales, le prix moyen de cette solution est de l’ordre de 200 euros par mois avec «des tarifs de l'ordre de 1 500 euros en milieu rural à 2 900 euros, voire bien au-delà, en secteur urbain ». Ce coût, très élevé, est dû aux charges du personnel et alimentaire.
Néanmoins, n’est-ce pas trop élevé par rapport à la retraite perçue ? Selon la même organisation, « le montant moyen d'une pension de retraite s'élève à 1100 euros mensuels, soit deux fois moins que le montant du logement en maison de retraite ».

La nouvelle formule des agences immobilières pour les personnes âgées fonctionne. Pour les anciens ayant un bien, tout est pris en charge. Aucune estimation de votre appartement ou de votre maison à faire, ni compromis, ni diagnostic… les agences immobilières s’occupent de tout !

Location, achat ou vente d’un bien : par qui passer ?

Afin de choisir au mieux votre agence immobilière, nous avons listé pour vous les avantages et les inconvénients des trois modèles d’agences : les marchands de listes, les agences traditionnelles et les agences immobilières low-cost.

Les marchands de listes
Les marchands de listes, appelés « agences de locations dites sans commission », proposent une mise en relation directe entre particuliers contre un abonnement de 100 euros en moyenne.
Ces marchands de listes ne visitent pas et ne font pas visiter les biens des propriétaires. Ces boutiques n’ont pas toute la même activité : certaines fournissent toute leur liste informatique (à la charge du client de trouver ce qui lui correspond) et d’autres apportent un service personnalisé : biens qui correspondent aux critères définis sur le contrat.
Nous vous conseillons, si vous optez pour cette solution, de lire le contrat – qui doit prévoir une clause de remboursement si l’agence ne vous trouve pas de logement –, de ne pas contacter les agences qui ne permettent pas de consulter les annonces et de résider sur place pour plus de sécurité.

Les agences immobilières traditionnelles
Les agences traditionnelles sont les plus courantes pour la location, l’acquisition ou la vente d’un appartement ou d’une maison.
Les agences recrutent les personnes intéressées, assurent les visites et se chargent de toutes les procédures administratives dans votre quartier.
En contrepartie, ces agences traditionnelles appliquent des frais d’agences allant de 5 à 7% du prix net vendeur ce qui représente un coût non négligeable, même pour les services apportés.

Les agences low-cost en ligne
Les agences low-cost sont de véritables agences immobilières excepté qu’elles proposent des services gratuits en ligne en plus des services d’une agence immobilière classique : estimation d’un appartement ou d’une maison en ligne gratuite, prix immobiliers dans toute la France, dépôt d’annonce avec visites virtuelles et réseau de diffusion d’annonces massif.
Ces agences immobilières pratiquent des commissions plus faibles allant de 1 à 3% du prix net vendeur. Leur secret : de faibles charges grâce à Internet et des outils technologiques performants. En revanche, une agence en ligne ne possède pas forcément de bureaux fixes dans toutes les villes même si leurs agents immobiliers sont présents sur place.

Les modèles d’agences immobilières se diversifient avec l’avancée du marché et des technologies comme Internet. Point positif, nous allons dans le bon sens : plus de services à meilleurs prix à l’image des agences immobilières low cost.


E . A

Estimation immobiliere : Mode d’emploi

Pour une bonne transaction immobilière, il est fondamental de disposer d’outils d’estimation immobiliere efficaces. Cet article vous expose quels sont les enjeux d’une bonne estimation immobiliere et se propose de vous décrire comment les professionnels déterminent un prix immobilier.

Une estimation immobiliere correcte pour une meilleure vente

Comme nous le disent les experts de ParuVendu, il est prouvé que : « un vendeur charge toujours sa vente d'une dimension affective qui ne correspond pas obligatoirement à la demande de l'acheteur. Soyez vigilant sur ce point ! » Une bonne vente, c’est avant tout estimer le bien immobilier à sa juste valeur. Une estimation immobiliere trop élevée et les potentiels acheteurs ne visiteront pas votre bien immobilier. Au contraire, un prix trop bas et vous prenez le risque de réaliser une moins-value importante.

Les différentes méthodes d’estimation immobiliere

On distingue deux méthodes incontournables d’estimation immobiliere :
- les méthodes d’estimation immobiliere par capitalisation
- les méthodes d’estimation immobiliere par comparaison.
La méthode d’estimation immobiliere par capitalisation consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et par la suite actualisés : on calcule le prix actuel d’un loyer que l’on touchera plus tard. La méthode d’estimation immobiliere par comparaison est fondée sur l’analyse des ventes immobilières similaires sur la zone où se trouve le bien en question. Les prix du m2
sont ensuite plus ou mois valorisés en fonction de 5 caractéristiques : le standing, l’étage (ascenseur, exposition, vue), la surface, la distribution des pièces et son état général.


> Voir le site : http://www.efficity.com/


Le 18.05.2010.