Le prix de la pierre jugé trop élevé.

Ce n'est pas nouveau, le prix de la pierre reste chère. Et ce constat, même les professionnels de l'immobilier le font depuis des mois.

Pourtant, une baisse plus sévère serait la bienvenue pour restaurer de façon sigificative la solvabilité des ménages et retrouver ainsi, un marché plus sain. Entre 1997 et 2007, les prix ont connu une hausse effrenée. Et peu à peu, le porte monnaie des français n'a cessé de se contracter. Avec un volume de potentiels acheteurs déclinant mois après mois, l'astuce fut de rallonger la durée des prêts jusqu'à 20, 25 et 30 ans pour rendre solvable une nouvelle clientèle. Ces mesures ont ainsi largement contribué à la hausse des prix.

Aujourd'hui, avec un taux de chômage particulièrement haut et un climat économique mitigé, renouer avec des prix à la hausse semble être un parfait contresens. Mais, l'impact de la crise financière a obligé les banques à adopter une nouvelle stratégie. Désormais, elles ont besoin de retrouver une clientèle abondante compte tenu des turbulences de ces derniers mois et des pertes occasionnées. Secouées par la crise, elles doivent plus que jamais faire du chiffre et ont mis en place des objectifs commerciaux bien précis. Ce besoin de renouer rapidement avec les profits les a donc rendu plus prêteuses.

Le pricipal taux directeur fixé à 1 % permet en effet aux banques de prêter à taux réduits et d'attirer une nouvelle clientèle. Avec des prix immobiliers élevés, profits, bénéfices, sont largement de retour.

Actuellement, les prix des biens immobiliers sont encore bien trop hauts et même surévalués.
Mais sans doute faut il en priorité remplir les caisses, objectifs commerciaux obligent. Et ceux-ci sont rarement revus à la baisse.

Immobilier : Des prix élevés.

Indiscutablement, les prix de l'immobilier restent élevés, et divers paramètres pourraient les impacter davantage et notamment, les normes environnementales.

Pour les ménages ayant un projet, il est bon de prendre en compte ces paramètres, auxquels s'ajoutent la réforme des mesures d'aide à l'accession.

Certains projets peuvent néanmoins voir le jour compte tenu des possibilités de financement qui s'appuient sur des taux exceptionnels. Pour réaliser ses objectifs, l'étude doit être appronfondie, afin de tenir comtpe de sa propre situation personnelle, de ses ressources et des possibles évolutions du secteur.

Le paysage du marché immobilier devrait subir quelques modifications au cours des prochains mois. Un changement qui sera dictée en partie par la politique de la Banque centrale européenne.

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17.07 2010

Baisse des prix de l’immobilier : Où en est-t'on ?

Si 2009 a été marquée par une baisse sensible des prix de l’immobilier ancien, comprise entre 5 et 7 % en moyenne, l’année 2010, semble avoir marqué le pas.

Malgré un marché timide et parfois grippé, les prix n’ont que très peu baissé au cours des 6 premiers mois de l’année 2010. Parmi les principales causes, on retrouve les taux des crédits immobiliers dont les niveaux sont exceptionnels. Bien sur, les dispositifs d’aide à l’accession cumulés à cet important recul des taux ont largement contribué à enrayer cette baisse, pourtant nécessaire.

Actuellement, le marché immobilier est à la recherche d’un nouveau souffle, et d’un nouvel élan. La tendance reste pour le moment, orientée à la baisse et nécessite un réajustement des prix plus profond.

Tourmenté par les aléas de la conjoncture économique, le secteur immobilier conserve une certaine part de fragilité. La fin de certains dispositifs d’aide à l’accession et une possible remontée des taux d’emprunts devraient à terme pousser plus rapidement les prix à la baisse.

Climat économique international morose : les répercussions

Malgré la venue des beaux jours, la confiance des ménages semblent toujours se heurter au contexte économique peu favorable.

Les inquiétudes associés au chomage affecte sensiblement de nombreux français. Pourtant les conditions d'emprunts n'ont jamais été aussi bonnes et tentent de doper artificiellement les capacités financières des ménages. En effet, la fragilité du budget des ménages pesait singulièrement sur l'activité du marché de l'immobilier.

Aujourd'hui, la chute régulière des taux d'emprunts a contribué à attirer de nouveaux clients, mais les prix de la pierre n'ont dans l'ensemble que très peu , trop peu, reculés. Ainsi, le pouvoir d'achat immobilier actuel ne permet pas de relancer durablement le secteur.

La situation financière des ménages ne s'améliore que timidement depuis plusieurs mois. Le chemin sera encore long pour retrouver un total climat de confiance et espérer un regain plus significatif de l'activité.

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010> avril 2010

30.04.2010

Les prix de l’immobilier à paris : tendances

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010

La capitale reste une exception en ce qui concerne l’évolution du marché immobilier, même si les prix ont enregistré un léger recul sous l’impact de la crise financière. Paris n’aura certes pas été épargnée par la crise mais aura malgré tout assez bien résistée. On pouvait s’attendre à une baisse plus conséquente des prix, mais le recul des taux , associée à une demande vigoureuse ont permis d’amortir ce recul.
En effet, Paris est une ville attractive, renommée, et très convoitée par les étrangers du monde entier.
Certains quartiers très prisés ont même pu afficher des prix en légère progression.

En 2010, les prix de la capitale devraient baisser timidement. Cette tendance à la baisse peut facilement se justifier par la situation économique globale toujours fragile. Mais, d’une manière générale, les prix des biens de petites surfaces du type , T1, T2 baisseront de façon moindre par rapport aux biens dont la surface est plus élevée. La détérioration de l’économie est un facteur de premier plan. Mais la capitale parisienne possède des ressources et des atouts indéniables lui permettant de faire face à ces périodes moins actives du marché immobilier.

28.01.2010

Le taux de l’argent

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010

Les taux d’intérêts restent relativement bas, mais l’on peut se demander si cela va durer.
En effet , le dernier mois de l’année 2009 a montré que l’inflation ne devait pas être totalement bannie de notre langage. Certes, elle reste très basse - autour de 0,3 % - , mais souvenons nous de ce qui s’est produit, il y a quelques mois avec la crise. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour rembourser ces dettes, d’autant que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.

Quoi de mieux qu’un peu ou plutôt « beaucoup » d’inflation pour aider à rembourser de telles dettes .

D’après certains professionnels du secteur immobilier, le recul des prix des logements anciens en 2009 a été assez faible dans l’ensemble. La baisse a été plus forte sur le marché des maisons que sur celui des appartements.

Supposons que vous soyez en capacité d’acheter un logement qui a baissé en 2009 , tout comme il avait baissé en 2008 et que les taux d’emprunts restent attractifs. Si l’on ajoute à cela un peu d’inflation , l’effet levier sera avec certitude très important, et bénéfique.

Il est certain que l’inflation permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers surévalués à un niveau plus raisonnable, sans que la valeur nominale du bien en question ne baisse.
En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont refusés à revoir leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché.

En revanche il est primordiale de prendre bien soin de ne pas acheter n’importe où.
Concernant la baisse du prix des maisons qui est supérieure à celle des appartements , on peut l’expliquer par le fait que les appartements se trouvent principalement dans les villes à proximités des commodités et des lieux de travail contrairement aux maisons.

Est ce que tout cela se produira en 2010 , il est sans doute encore un peu tôt pour le confirmer. Mais il faut de fait se préparer.

 
19.01.2010

Janvier 2010 : marché immobilier

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010

Des perspectives d’améliorations bien maigres en ce mois de janvier 2010, dû aux effets contrastés de l’année 2009.

Le regain d’intérêts pour la pierre reste en effet fragilisé par l’état de la conjoncture.
Suivant la santé de l’activité économique, on pourra observer une stabilisation des taux d’emprunts voire une légère baisse si le marché venait à se bloquer du fait de la diminution des dispositifs de soutien au cours de l’année 2010.

Bien entendu l’évolution des prix sera fonction de l’évolution des taux d’emprunts. Si la BCE relève son taux directeur dans les prochains mois, les taux pourraient accuser une légère hausse, impactant inévitablement l’activité du marché et les prix.

L’attentisme est donc de mise d’autant que le financement apparaît comme un frein dans beaucoup de projets immobiliers notamment chez les primo-accédant

Une tendance qui semble s’orienter à la baisse des prix, sous l’effet du poids de la crise conjoncturelle.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2010

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2010

L’immobilier est il toujours un investissement durable . En effet , la crise si elle dure va t’elle rogner les plus values espérées sur l’investissement immobilier.
L’histoire a montré que sur des périodes suffisamment longues , l’immobilier reste une valeur sure .
L'immobilier en 2010 sera t-il perçu comme une valeur sure ?

Mais lorsque la hausse des loyers atteint les niveaux auxquels nous avons assisté ces dernières années , cela peut laisser craindre , et c’est bien sur le cas qu’il est plus avantageux d’acheter que de louer. Ce qui pourrait avoir pour conséquences que les investisseurs dans l’immobilier pourraient avoir de plus en plus de mal à trouver des locataires. D’ou l’intérêt de choisir avec la plus grande attention les programmes dans lesquels vous avez l’intention d’investir.
Quant à l’immobilier lui même , nous les Français sommes particulièrement attachés à la pierre . Nous aurons toujours comme première ambition de vouloir acheter notre résidence principale. Ce qui a pour conséquence immédiate qu’il y aura toujours des acheteurs à la condition là aussi d’avoir bien choisi l’emplacement.

L’activité économique si elle reste morose pendant plusieurs années avec notamment les problèmes d’emploi et de pouvoir d’achat , mieux vaudra privilégier les biens en ville qui présentent l’avantage de ne pas avoir l’obligation de posséder un second véhicule et de dépenser moins en transport divers.

En résumé , oui la pierre restera toujours un investissement qui résistera sans doute le mieux au temps , mais que ce soit pour l’achat de sa résidence principale ou d’un achat investissement , il sera toujours très important de bien choisir le lieu.




Investissement immobilier 2010
Actualité immobiliere 2010

immobilier 2010

Actualité immobilière 2010

La pierre sera t-elle une valeur refuge pour l’année de 2010 ?

Actuellement, les conditions d’accès aux prêts immobiliers sont particulièrement attractives. Mais, le resteront-elles au cours de cette nouvelle année ?
Une remontée des taux semble en effet envisageable en 2010.

Concernant l’activité du secteur immobilier, cette nouvelle année s’annonce également difficile sur le plan des volumes de transactions. Elle pourrait s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids du chômage.

Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.
Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.

Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.
De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.

IMMOBILIER 2010

Les conditions d’accès aux crédits immobiliers sont particulièrement attractives. Est ce donc une bonne période pour investir dans l'immobilier compte tenu du recul important des taux
Une remontée des taux d'emprunts semble envisageable courant 2010

Cependant, l’activité du secteur immobilier s’annonce plutôt difficile cette nouvelle année sur le plan des volumes de transactions.

Elle pourrait en effet s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids non négligable du chômage en France. Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.


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