Immobilier : Tendances

La baisse des taux fait revenir un certain nombre d’acheteurs notamment les cadres et les secundo-accédants. Mais on constate également que la baisse des taux incite beaucoup de propriétaires ayant réalisés un emprunt ces dernières années , à venir voir leur banquier pour renégocier leur prêt .Ceci explique également en partie la hausse des demandes auprès des organismes financiers.

Donc 1er constat : hausse des demandes de crédits immobiliers ne veut pas systématiquement dire achat d’un bien. Le marché immobilier semble reparti à la hausse tant en nombre de biens négociés qu’au niveau des prix. Mais attention , les derniers chiffres du chômage montrent de nouveau une aggravation de ce dernier.

Les taux n’ont jamais été aussi bas , ils ne peuvent donc que remonter .D’autant plus qu’il est vraisemblable que l’on ait une poussée d’inflation aggravée par l’état de nos finances publiques.
On peut donc dire en résumé que la situation est surtout propice à la renégociation des prêts immobiliers. L’immobilier sur ces 2 dernières années n’a pas suffisamment baissé pour permettre à plus de primo-accédants d’acheter leur maison ou appartement.

Il faut donc continuer de rester prudents , sachant que ce genre de situation, où un réajustement s’opère, est parfois très favorable pour réaliser de « très bonnes affaires ». Surtout si on possède déjà le capital.

Le taux de l’argent

Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 > janvier 2010

Les taux d’intérêts restent relativement bas, mais l’on peut se demander si cela va durer.
En effet , le dernier mois de l’année 2009 a montré que l’inflation ne devait pas être totalement bannie de notre langage. Certes, elle reste très basse - autour de 0,3 % - , mais souvenons nous de ce qui s’est produit, il y a quelques mois avec la crise. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour rembourser ces dettes, d’autant que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.

Quoi de mieux qu’un peu ou plutôt « beaucoup » d’inflation pour aider à rembourser de telles dettes .

D’après certains professionnels du secteur immobilier, le recul des prix des logements anciens en 2009 a été assez faible dans l’ensemble. La baisse a été plus forte sur le marché des maisons que sur celui des appartements.

Supposons que vous soyez en capacité d’acheter un logement qui a baissé en 2009 , tout comme il avait baissé en 2008 et que les taux d’emprunts restent attractifs. Si l’on ajoute à cela un peu d’inflation , l’effet levier sera avec certitude très important, et bénéfique.

Il est certain que l’inflation permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers surévalués à un niveau plus raisonnable, sans que la valeur nominale du bien en question ne baisse.
En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont refusés à revoir leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché.

En revanche il est primordiale de prendre bien soin de ne pas acheter n’importe où.
Concernant la baisse du prix des maisons qui est supérieure à celle des appartements , on peut l’expliquer par le fait que les appartements se trouvent principalement dans les villes à proximités des commodités et des lieux de travail contrairement aux maisons.

Est ce que tout cela se produira en 2010 , il est sans doute encore un peu tôt pour le confirmer. Mais il faut de fait se préparer.

 
19.01.2010