Taux de crédit immobilier : Ca monte ? - Janvier 2012

- En ce qui concerne la tendance sur les taux de crédit immobilier en France, celle ci semble rester à la hausse.   Le contexte économique particulièrement instable,  la crise de la dette, occasionnant  la perte du triple A,    pousse les taux à la hausse, d'autant que les banques traversent des temps difficiles et doivent augmenter leur fonds propres.

Une baisse taux , semble peu probable, même si la BCE maintient une politique accommodante, avec un taux directeur à 1 %

Prêt immobilier et octroie de prêt bancaire - 2012

Fini le robinet du crédit facile,  désormais, les banques tirent sur la ligne.  Elle durcissent leurs conditions et notamment autour de l'apport personnel.   Une garantie supplémentaire.
D'un certain côté c'est plutôt positif, car ce robinet,  poussait les prix vers le haut,  avec toutes les dérives que l'on connait.  Les prix ont flambé d'année en année,  et les crédit supérieure à 25 ans se sont multipliés.


Les prix vont ainsi se réguler peu à peu.   Une bonne chose pour le porte monnaie des futurs acheteurs, compte tenu du décalage entre  les prix de la pierre ces dernières années et l'évolution des salaires.  
A cela s'est ajouté , l'augmentation de la durée des prêts, là aussi contribuant à pousser les prix vers le haut et à endetter toujours plus les ménages.

Un bon taux de crédit immobilier : C'est quoi ? - Avril 2011

Bah en fait ca veut rien dire, c'est en fonction de ses moyens. Mais, en ce moment, un petit 3.70 % , c'est déjà pas mal ( crédit à taux fixe bien sur)  Sur 15 ans.

Ne faites pas l'erreur de prendre un taux variable, non non non, prenez un crédit quand vous en avez réellement les moyens, sinon abstenez vous, même si c'est pour accéder à la propriété oui oui.

Et evitez d'emprunter sur une durée supérieure à 15 ans.  N'exédez pas cette durée, 15 ans,  C'est déjà beaucoup.

C'est pas la peine d'être propriétaire si c'est pour avoir une corde autour du cou.
Soyez raisonnables temps en temps même si vous êtes assez grands pour le savoir n'est ce pas?.   Mais, on est pas dans une série TV style propriétaire à tout prix.   Rangez votre fierté et votre orgueil , et vous serez plus sages, dans vos décisions.

Acheter un Appartement à Paris

On peut en effet se laisser tenter. Par exemple, pour un montant proche des 300 000 € ,on peut trouver un "charmant" 2 pièces d'une trentaine de m² . Ca peut en faire baver certains. Mais ça reste petit, et cher.

Le prix de vente est 300 000 €

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En même temps emprunter 300 000 € sur 25 ans à 3.6 % environs, et offrir au final à sa banque un joli montant de plus de 155 000 €, coût réel du prêt, ca peut faire réfléchir. Cela réprésente plus de 50 % du prix du bien tant convoité. Cet appartement ne vous coûtera en effet pas moins de 455 000 € au TOTAL. Quand même !!! Ca fait un peu mal.

Le coût d'Achat réel est 455 000 € .

Vous n'avez donc pas acheté un bien à 300 000 € comme on serait tenté de le dire mais à 455 000 €.

C'est pourquoi il est bon de faire la traduction sur le coût total investi et non de se focaliser seulement le prix de vente du bien. Ca fait déjà moins baver.

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On comprend facilement pourquoi les banques n'ont pas rechigné tant que ça à baisser leurs taux. Les sommes récoltées sont conséquentes. Les banques ne risquent pas dêtre pauvres à ce prix là.

Bien entendu, les frais de notaires avoisineront les 15 000 à 20 000 € et les frais annexes 4 à 5000 €.

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Prêt à Acheter un Appartement à Paris ?

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Achat immobilier cash : Mission impossible

Un choix devenu impossible pour les ménages. (achat immobilier cash)

Le prêt immobilier pourrait selon sa définition première offrir la possibilité d'acquérir un bien sans puiser dans ses réserves, dans son épargne. Ainsi l'emprunteur amortirait son crédit tout en préservant ses économies personnelles. La définition parait saine au premier plan.

Ce n'est évidemment plus vrai. Epargner pour acheter un bien immobilier : Ce temps est bel et bien révolu.

Compte tenu du niveau de valorisation des biens immobiliers, le recours au crédit immobilier est inévitable. Les banques l'ont bien compris et nous en sommes de ce fait dépendants à 100 %. Il suffisait de pousser les prix vers le haut. C'est chose fait. Au regard des prix élevés, un seul choix s'impose aujourd'hui. Les revenus issus du travail sont trop peu récompensés pour offrir une autre option, d'ailleurs, plus le bien immobilier est cher, plus les banques sont gagnantes.

Aujourd'hui, on observe quelques manifestations pour les retraites, mais nettement moins sur ces sujets pourtant centraux.
Oui, dès qu'ils s'agit de consommer personnellement, de recourir au crédit pour suivre la mode, ou faire comme son voisin, tout est permis. Consommation à outrance, individualisme, font le bonheur du système qui nous met chaque jour toujours plus en concurrence. Les banques entre autre, l'ont bien compris et n'ont plus qu'à tendre leur joli filet.. Et elles n'ont pas longtemps à attendre.

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Etre propriétaire

Acquérir un bien immobilier est le souhait absolu de la plupart des ménages.

Mais si ce rêve est bien réel, beaucoup n'ont malheureusement pas cette possibilité immédiate. Les banques demandant un apport financier personnel important, beaucoup de dossiers se retrouvent rejetés par les organismes bancaires.

Acheter, nécessite des capacités financières élevées, pour espérer obtenir un crédit immobilier. Les revenus n'aidant pas à épargner de façon significative, il est difficile parfois de se projeter dans une telle ambition.

Mais rester locataire, n'est pas en soit un mauvais calcul, surtout si l'on est amené à revendre dans les 5 années qui suivent. En effet, dans une période où l'immobilier connait un profond réajustement, et ça n'est d'ailleurs pas fini, même si les prévisions sont actuellement optimistes sous l'effet des taux attractifs, être locataire peut de cette manière être bénéfique. Beaucoup de biens immobiliers surrévalués, risquent en effet de perdre de beaucoup de leur valeur.

Attention donc au mauvais calcul.

Crédits immobiliers. Juillet 2010

L'attractivité des taux de crédit immobiliers ne désemplit pas ce mois de juillet. Ils restent en effet à un niveau très bas. Pour les très bons dossiers, le niveau est même parfois exceptionnel. Certains peuvent donc se saisir de cette opportunité.

La renégociation des prêts est également de vigueur depuis plusieurs mois. La chute spectaculaire des taux, a en effet offert la possiblité de renégocier de nombreux prêts. Il est donc important de penser à revoir les conditions de son crédit immobilier.

Juillet et Aout s'annoncent donc sans changement particuliers. Les taux, semblent se stabiliser et conserver toute leur attractivité auprès des clients. Ils ne devraient pas enregistrer de hausse au cours des prochaines semaines.

Mai 2010 : Les taux d’intérêts

Les taux d’intérêts ont rarement été aussi bas . Et la raison principale est la concurrence effrénée que se livre les banques entre elles. En effet le marché qui est certes orienté à la hausse , même s’il faut être très vigilant puisque les comparaisons se font par rapport au 1er trimestre 2009 qui était particulièrement catastrophique , met sur le marché des prêts beaucoup moins d’acheteurs que par le passé. Qui dit moins d’acheteurs dit moins d’emprunteurs , et qui dit moins d’emprunteurs dit guerre des prix. Et tant que la Banque Centrale Européenne maintiendra son taux directeur à 1% , la guerre des prix continuera et ce sera tout bénéfice pour ceux qui se lanceront dans un achat immobilier.

On peut noter également la part grandissante des demandes de prêts relais : A la meilleure période ,ces derniers représentaient de 15 % des crédits habitat , au pire de la crise, ils sont tombés autour de 3 % et aujourd’hui , ils sont remontés autour de 7,5 % . Mais attention tout de même car la durée moyenne pour la vente d’un bien est encore très irrégulière et il existe encore sur marché beaucoup de biens qui sont en vente depuis largement plus d’une année .

Et les prix tant du neuf que de l’ancien sont loin d’avoir énormément baissé. Si on y ajoute que les salaires ont eux plutôt stagné , la solvabilité des acquéreurs n’est toujours pas excellente.

Quand on sait que le coût final d’un logement c’est ; le prix du bien + les frais de notaire + éventuellement les frais d’agence immobilière , les très bons négociateurs s’en sortiront beaucoup mieux que les autres et aujourd’hui il est toujours possible de supprimer un intermédiaire , si l’on veut augmenter ses chances que le crédit demandé soit accepté par la banque , et auprès de ces derniers aussi le bon négociateur fera de meilleures affaires.



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Mai 201005.05.2010