Economie : OAT 10 ans de la France à 2.97 % - Février 2012

Economie : OAT 10 ans de la France à 2.97 % 

Actuellement l'OAT 10 ans de la France s'établit à  2.97 % .   Depuis la perte du triple A,  le taux a baissé. Cependant , les marchés avaient déjà intégré ce rabaissement de la note française. C'est pourquoi il y a eu si peu de perturbations.

Néanmoins la France, emprunte, à un  taux nettement plus élevé que l'Allemagne, qui a conservé tous ses triples A . Elle emprunte à 1.93 %   et les Etats unis qui ont pourtant perdu comme la France, leur triple A auprès de l'agence SP,  peuvent emprunter à 1. 80 %  seulement , à un taux inférieur à celui de  l'Allemagne .  

Cherchez l'erreur  !!!



09.02.2012

Taux de crédit immobilier : Ca va bouger à la rentrée 2011 ?

Relativement stable pendant l'été, le mois de Septembre pourrait être plus agité. Il s'agit en effet d'une période propice à l'activité immobilière.

Et d'ici là,  La France pourrait perdre son triple A .  Ceci pousserait les taux à la hausse suite à l'augmentation inévitable de l'OAT .

La crise financière si elle n'a pas d'impact direct aujourd'hui, pourrait cependant en avoir demain. Le contexte actuel n'est donc pas à exclure.   Et puis ce climat n'encourage pas non plus les ménages à s'endetter. C'est un contexte pesant, pour les ménages, qui constatent la fragilité de l'économie.

Immobilier : L’effet de la baisse des Taux

On entend ici ou là que la baisse des taux est favorable à l’achat immobilier. Bien sur c’est indiscutablement vrai mais il est important de le vérifier avec des chiffres :

- En 2007 , les taux étaient aux alentours de 4,20%

- En 2010 , ils sont plutôt autour de 3,30 %.

Cela représente pour un prêt de 250 000 €uros , une différence sur la mensualité (hors assurance)

- D’environ 118 €uros sur 20 ans, soit sur la durée du prêt 28 320 €uros

- De 122 €uros sur 25 ans soit 36 600 €uros sur la durée du prêt.

- Et de 128 €uros sur 30 ans , soit 46 080 €uros sur la durée du prêt.

Mais lorsque l’on achète sa résidence principale , l’essentiel consiste à trouver le financement à savoir, la mensualité que l’on sera en capacité de rembourser. Cela signifie que le surcoût éventuel n’est pas notre première préoccupation. Notre préoccupation est de savoir que sur 20 ans , emprunter 250 000 €uros nous obligera à rembourser mensuellement : 1 425 € ( hors assurance ) , sur 25 ans 1 225 € et sur 30 ans 1 094 €uros.

La différence de remboursement , on aurait aimé la récupérer avec la baisse des prix de l’immobilier , mais ce n’est manifestement pas le cas.

Et là la question suivante est : Au terme de mon remboursement , combien devrai je vendre ma maison pour rentrer dans mes frais.

- Sur 20 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 342 000 €uros

- Sur 25 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 367 500 €uros

- Sur 30 ans mes 250 000 €uros se seront transformés en : 393 840 €uros

Et bien sur toujours hors assurance.


Veillez à ne pas vous tromper lorsque vous allez faire ce merveilleux achat.

Etre propriétaire

Acquérir un bien immobilier est le souhait absolu de la plupart des ménages.

Mais si ce rêve est bien réel, beaucoup n'ont malheureusement pas cette possibilité immédiate. Les banques demandant un apport financier personnel important, beaucoup de dossiers se retrouvent rejetés par les organismes bancaires.

Acheter, nécessite des capacités financières élevées, pour espérer obtenir un crédit immobilier. Les revenus n'aidant pas à épargner de façon significative, il est difficile parfois de se projeter dans une telle ambition.

Mais rester locataire, n'est pas en soit un mauvais calcul, surtout si l'on est amené à revendre dans les 5 années qui suivent. En effet, dans une période où l'immobilier connait un profond réajustement, et ça n'est d'ailleurs pas fini, même si les prévisions sont actuellement optimistes sous l'effet des taux attractifs, être locataire peut de cette manière être bénéfique. Beaucoup de biens immobiliers surrévalués, risquent en effet de perdre de beaucoup de leur valeur.

Attention donc au mauvais calcul.

Immobilier : Hausse des ventes ?

Principalement alimenté par le niveau très attractif des taux d'emprunts, l'activité immobilière s'offre donc une progression et un nouveau souffle.

Pourtant, rien ne laissait présager une telle situation au départ, compte tenu de l'insolvabilité des ménages français et de la conjoncture. Ces taux, ont permis le retour des clients dans les agences immobilières et l'accroissement du volume des ventes. Le marché en avait plutôt besoin.

Mais, les taux ne pourront se maintenir à ce niveau quasi historique. De nouveaux ajustements sur les prix pourraient donc rapidement intervenir avant la fin de l'année.

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10.08.2010

Climat économique trop frileux

Si le climat de confiance semble vouloir s’améliorer, la frilosité reste de mise. Le contexte économique pénalise toujours l’activité immobilière malgré des taux d’emprunts très attractifs.


La baisse actuelle de l’euro permet toutefois d’espérer une hausse global de l’activité économique. Un euro trop élevé n’était évidemment pas bon pour la zone euro, et notamment pour notre commerce extérieur. La compétitivité des entreprises s’est retrouvée profondément altérée.

La baisse de l’euro peut donc favoriser à terme une hausse significative de la croissance et donc une baisse du chômage en France et en Europe. Le chômage est en effet un des facteurs qui réduit sensiblement la confiance des ménages et accroît l’attentisme des potentiels acheteurs.

Immobilier et Solvabilité des ménages : Où en est on ?

Malgré le recul régulier des taux d'emprunts à un niveau historiquement bas, le secteur immobilier reste quelque peu bridé et peine à attirer les acheteurs en masse. La marge de manoeuvre sur les taux étant désormais de plus en plus réduite, seule une baisse des prix plus importante favorisera une augmentation du volume d'acheteurs potentiels et un regain de l'activité immobilière. En effet le taux directeur actuellement à 1 % ne descendra guère en dessous de cette valeur, ce qui limite toute baisse supplémentaire des taux. Pour revenir à un point d'équilibre, la valorisation des biens immobiliers devra reculer de 15 % à 20% minimum pour espérer un redressement plus sain et significatif.

Ces derniers temps, le marché a été massivement soutenu par des dispositifs artificiels, limitant ainsi la baisse de l'activité, mais les effets restent cependant timides. Pour se diriger vers une reprise durable, les prix devront revenir à des valeurs plus compatibles avec les capacités financières des ménages, actuellement mises à mal par la conjoncture économique.