Etre propriétaire

Acquérir un bien immobilier est le souhait absolu de la plupart des ménages.

Mais si ce rêve est bien réel, beaucoup n'ont malheureusement pas cette possibilité immédiate. Les banques demandant un apport financier personnel important, beaucoup de dossiers se retrouvent rejetés par les organismes bancaires.

Acheter, nécessite des capacités financières élevées, pour espérer obtenir un crédit immobilier. Les revenus n'aidant pas à épargner de façon significative, il est difficile parfois de se projeter dans une telle ambition.

Mais rester locataire, n'est pas en soit un mauvais calcul, surtout si l'on est amené à revendre dans les 5 années qui suivent. En effet, dans une période où l'immobilier connait un profond réajustement, et ça n'est d'ailleurs pas fini, même si les prévisions sont actuellement optimistes sous l'effet des taux attractifs, être locataire peut de cette manière être bénéfique. Beaucoup de biens immobiliers surrévalués, risquent en effet de perdre de beaucoup de leur valeur.

Attention donc au mauvais calcul.

Le Taux des prêts immobiliers toujours attractifs.

Si la baisse des taux des crédits ne semble pas s’être encore stoppée, elle reste néanmoins minime. Depuis plusieurs semaines, les taux tendent en effet à se stabiliser. Bien entendu, le niveau de ceux-ci attirent une certaine clientèle, en revanche les conditions d’octroie n’ont pas été véritablement assouplies par les banques.

Avec le recul des taux des crédits, on pensait le marché repartit sur de bonnes voies. Pourtant, le secteur de l’immobilier montre incontestablement des signes de fragilité. Les prix toujours élevés, et la conjoncture défavorable, ne permettent pas au marché de repartir sur de solides bases.

Pour l’heure, les taux devraient rester favorables pendant plusieurs mois encore, et inciter certains ménages à se lancer dans un projet immobilier. Dans une période de crise, il existe effectivement quelques bonnes opportunités, notamment pour les ménages qui disposent d’un apport financier personnel important.


29.06.2010

Mai 2010 : Les taux d’intérêts

Les taux d’intérêts ont rarement été aussi bas . Et la raison principale est la concurrence effrénée que se livre les banques entre elles. En effet le marché qui est certes orienté à la hausse , même s’il faut être très vigilant puisque les comparaisons se font par rapport au 1er trimestre 2009 qui était particulièrement catastrophique , met sur le marché des prêts beaucoup moins d’acheteurs que par le passé. Qui dit moins d’acheteurs dit moins d’emprunteurs , et qui dit moins d’emprunteurs dit guerre des prix. Et tant que la Banque Centrale Européenne maintiendra son taux directeur à 1% , la guerre des prix continuera et ce sera tout bénéfice pour ceux qui se lanceront dans un achat immobilier.

On peut noter également la part grandissante des demandes de prêts relais : A la meilleure période ,ces derniers représentaient de 15 % des crédits habitat , au pire de la crise, ils sont tombés autour de 3 % et aujourd’hui , ils sont remontés autour de 7,5 % . Mais attention tout de même car la durée moyenne pour la vente d’un bien est encore très irrégulière et il existe encore sur marché beaucoup de biens qui sont en vente depuis largement plus d’une année .

Et les prix tant du neuf que de l’ancien sont loin d’avoir énormément baissé. Si on y ajoute que les salaires ont eux plutôt stagné , la solvabilité des acquéreurs n’est toujours pas excellente.

Quand on sait que le coût final d’un logement c’est ; le prix du bien + les frais de notaire + éventuellement les frais d’agence immobilière , les très bons négociateurs s’en sortiront beaucoup mieux que les autres et aujourd’hui il est toujours possible de supprimer un intermédiaire , si l’on veut augmenter ses chances que le crédit demandé soit accepté par la banque , et auprès de ces derniers aussi le bon négociateur fera de meilleures affaires.



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Mai 201005.05.2010