Situation du marché immobilier en France

Question : Pour les prochaines années , 2012, 2013 , quelles pourraient être les raisons d'un retournement du marché immobilier en France ?

Pour le moment, le marché immobilier français est relativement épargné par la crise. La situation n'est pas catastrophique, et les prix n'ont pas malgré la crise, subi de véritables corrections.

Peut-on néanmoins tabler sur la poursuite de cette tendance au cours des prochaines années ?

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L’Achat immobilier

Quelles réflexions devons nous faire avant de s’engager dans l’achat d’un bien immobilier.
Bien sur , en premier, la réflexion est différente selon qu’il s’agit d’un achat d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.

Dans le premier cas , ce qui doit compter prioritairement est la localisation par rapport à notre (ou nos pour les couples ) lieu de travail. Et le type de bien : maison ou appartement , petit terrain ou grand ?

Et ce n’est pas toujours simple car on sait qu’aujourd’hui , on risque de changer 3 ou 4 fois de travail au cours de notre vie professionnelle. Donc il est important d’estimer la liquidité du bien qu’on achète et ce qu’il deviendra dans 5 ou 10 ans .

Ensuite , il faut penser aux enfants que l’on a déjà ou qu’on aura. Et donc des possibilités que l’on aura pour les faire garder ( garderie , nourrices …), mais aussi les activités existantes à proximité.
S’il s’agit d’une résidence secondaire. Quel en est son objet ? Pour y aller régulièrement et dans ce cas , ne pas se tromper d’endroit. Et bien réfléchir dans la durée , car aller toujours passer ses vacances au même endroit et en plus pour peut être y faire de la peinture ou de l’entretien !!! Alors que l’on trouve aujourd’hui des destinations dans le monde entier à des prix tout à fait acceptables et qui en représentent des voyages avant d’atteindre l’investissement réalisé dans une résidence secondaire.

Si c’est pour le louer , la localisation est là encore le plus important , encore faut il avoir choisi le type de bien et sa destination. Est ce pour le louer à l’année , uniquement en saison , à des étudiants . Les rentabilités sont loin d’être identiques. Dans tous les cas , avant de s’engager sur l’achat , il est impératif d’aller rencontrer des gens qui habitent déjà sur le même lieu et leur poser les bonnes questions.
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Diagnostic de Performance Energetique DPE

L'acquéreur pourra bientôt avoir une idée de la facture énergétique qui l'attend.

Ce diagnostic devenu obligatoire, il y a quelques années, devra être réalisé avant la parution de l'annonce . Les lettres allant de A à G devront ainsi y figurer. L'acheteur pourra ainsi choisir dès sa sélection un bien plus économe.

La négociation s'étant largement renforcée ces derniers temps, nul doute que ce critère offre un élément supplémentaire aux acheteurs.

Cette indication sur l'annonce, est elle selon vous un réel avantage pour les acheteurs ? Aussi, comment voyez vous son impact sur les prix de l'immobilier en France ?

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Immobilier : Où acheter ?

Concrétiser un projet immobilier demande en amont l’étude préalable de plusieurs paramètres. Il en effet bon de déterminer certaines caractéristiques liées à son futur logement.

Tout d’abord, il est important de décider d’un lieu géographique adéquate, qui correspond au cadre souhaité, afin de s’y sentir bien. Recueillir des informations, sur un quartier, son environnement est indispensable, lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

Aussi, le prix figure parmi les facteurs déterminants lors de l’achat. Il doit en effet correspondre au budget de l’acheteur mais il est cependant important de s’attarder sur d’autres aspects, comme les services de proximité, avec notamment les transports, les commerces, les activités diverses , bref, le potentiel du quartier.

En effet, le bien être est un facteur à prendre en considération. La proximité des services, la qualité de l’environnement, sont autant d’éléments déterminants dans le choix d’un bien immobilier. La qualité de vie dépend étroitement de ces éléments.

Lors d’un tel investissement, l’acheteur doit ainsi porter son regard au delà du bien immobilier lui même, afin de choisir un environnement propice à son épanouissement.

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09.07.2010