Diagnostics de Performance Energetique : 2011

Dès le 1er Janvier de l'année 2011, les petites annonces immobilieres devront clairement mentionner, la consommation énergétique des bien immobiliers.

Ainsi les biens seront clairement différencier selon cette consommation d'énergie. Les appartements et les maisons les plus économes seront donc valoriser. Nul doute que cet affichage aura des conséquences sur l'évolution des prix et plus particulièrement dans l'immobilier ancien. Les prix devraient repartir plus franchement à la baisse.
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Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il y aura là matière à négocier, car cet élément va devenir un véritable argument de vente.


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Diagnostic de Performance Energetique DPE

L'acquéreur pourra bientôt avoir une idée de la facture énergétique qui l'attend.

Ce diagnostic devenu obligatoire, il y a quelques années, devra être réalisé avant la parution de l'annonce . Les lettres allant de A à G devront ainsi y figurer. L'acheteur pourra ainsi choisir dès sa sélection un bien plus économe.

La négociation s'étant largement renforcée ces derniers temps, nul doute que ce critère offre un élément supplémentaire aux acheteurs.

Cette indication sur l'annonce, est elle selon vous un réel avantage pour les acheteurs ? Aussi, comment voyez vous son impact sur les prix de l'immobilier en France ?

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Diagnostics immobiliers : Fini les commissionnements

Les diagnostics immobiliers

Il etait temps. Eviter les ententes, les petits arrangements entre professionnels et notamment avec les agents immobiliers. Ce n'est pas un luxe dans ce secteur d'activité en plein expansion.

L'interdiction de toute forme de commissionnement est désormais effective. On peut ainsi espérer davantage de sérieux dans le travail effectué par ces Sociétés. Une bonne nouvelle.

Qu' en pensez vous ?


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Diagnostics immobiliers : Choisir le bon professionnel

Afin d’éviter les mauvaises surprises, et une note trop salée, il est nécessaire de prendre quelques précautions avant de faire appel à un professionnel.

Tout d’abord, il est préférable d’effectuer plusieurs devis, et de se documenter sur les différents professionnels, et/ou clients de ces entreprises. Demander la tarification et le temps de travail associé aux différents diagnostics. Les prix vont en effet du simple au double selon les professionnels et malgré des tarifs élevés, le travail est parfois léger, contrairement à la facture.

Il ne s'agit pas seulement de documents administratifs. En effet, ces diagnostics ne sont pas qu’une formalité à prendre à la légère. Les retombées juridiques peuvent être lourdes dans le cas de travail bâclé.

S’arranger pour être présent lors de la réalisation des différents diagnostics est nécessaire. Vérifier si possible, l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel au cours de sa tâche. Lors de la recherche d’un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier. Mais en raison des nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir seul.


Vous devez ainsi :

- Vérifier la certification du professionnel et sa compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner au besoin sur le ou les professionnels concernés, auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

Il est évidemment souhaitable de ne rien signer dans la précipitation, ni de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur. Demander conseil autour de vous et présenter les documents fournis. La société de diagnostics engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abusé. Mais ces démarches peuvent être longues. Il est donc préférable de faire le bon choix en amont.

Même si la profession a fait l’objet de nouvelles mesures, les abus existent toujours. Il est donc important d'au moins veiller à ce que le diagnostiqueur immobilier soit certifié par un organisme agréé COFRAC, même si cela ne fait pas tout et n'enlève certains abus.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires, avant, pendant et après vos démarches, et en cas de manquements du professionnel.

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13.08.2010

Expertises : Diagnostics immobiliers.

Pas toujours bien réalisés, les diagnostics obligatoires peuvent se transformer en véritable casse tete pour les particuliers. Il est pour cela essentiel de bien se documenter. Renseignez vous parfaitement afin de connaitre les recommandations et les mises en garde avant de faire appel à une Société de diagnostic.

Avec l'augmentation des diagnostics obligatoires, le nombre de diagnostiqueurs ne cesse de croître sur notre territoire.
Malheureusement, les expertises réalisées, sont loin d'etre parfaitement exécutées, car de nombreuses Société de diagnostics ne sont pas toujours très professionnelles.

En premier lieu, il est essentiel, de s'adresser à un expert possédant les diplomes requis. Il est parfois recommandé de les vérifier et de demander confirmation auprès d'organismes indépendants, notamment ce qui concerne leur validité.
Le diagnostiqueur doit en effet etre certifié auprès d'un organisme indépendant agrée COFRAC.
http://www.cofrac.fr/fr/actus/immobilier/default.htm

Ces organismes indépendants sont par expemple, l'Afnor, L'Apave, Certifi, etc...
Renseignez vous auprès de ces organismes pour être certains que la Société de diagnostic est bien certifiée.

Le particulier doit bien évidemment effectuer plusieurs devis, car le prix peut aller du simple au double. Aussi, la qualité des expertises est parfois à revoir. Demandez également le temps nécessaire pour chacun des diagnostics, et conservez une trace écrite.

Les diagnostiques obligatoires ne s'effectuent pas en 30 minutes seulement ou bien en une heure et nécessitent des outils adaptés et professionnels.

Il est impératif de choisir un diagnostiqueur qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause, au final, la vente d'un bien immobilier.

Les manquements sont en effet nombreux, et le travail est souvent effectué dans un temps record. Au final, du travail souvent baclé, payé au prix fort.
Pour ces raisons, il est recommandé d'être particulièrement vigilant, et d'être présent lors de ces expertises.

Obtenir l'attestation signée est certes le but recherché par le vendeur pour pouvoir concrétiser une transaction. Mais, pour ne pas avoir de mauvaises surprises, mieux vaut prendre un diagnostiqueur compétent, et éviter tout problème. Si le diagnostiqueur a mal effectué son travail et que le nouvel acheteur s'en aperçoit, cela peut casser la vente, dans certains cas ou vous amener des soucis de justice. Mieux vaut les éviter et se renseigner efficacement sur la fiabilité de la Société de diagnostic qui va réaliser les différentes expertises.

Vous pouvez enfin demander conseils auprès d'une association de consommateurs. (ex : UFC Quechoisir)


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15.03.2010