IMMOBILIER : DIAGNOSTIC INTERNET : UNE FARCE ?

POUR QUOI FAIRE  ???????   Eviter les mauvaises surprises au moment de l’achat d’un appartement.

C'est une blague ??. Décidemment, certains ne savent plus quoi faire pour faire payer les gens et ramasser de l'argent.  C'est vraiment de pire en pire.  Tout est bon pour inventer de nouveaux moyens ridicules et inutiles, pour faire payer les citoyens.

Et le téléphone dans ce cas alors ? Ils vont nous dire que les logements ne sont pas raccordés.

Ils osent nous prendre un exemple, où un logement en France, n'a pas de connexion ADSL, et on en profite pour inventer un nouveau diagnostic et faire payer les gens.

C'est franchement navrant.  Comme projet de loi , y a quand même mieux à faire. C'est du grand n'importe quoi.

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DPE : Ecoeurement des vendeurs ???

L'etiquette DPE : Une farce ?

Manquant cruellement de fiabilité, ces dpe, diagnostics de performance énergétique,  entrainent de façon légitime la colère de certains vendeurs.

Effectivement les résultats ne semblent pas très sérieux. Bref,  les français ne se retrouvent pas mieux informés au final. Par contre ils payent injustment des diagnostics dont le manque de fiabilité n'est plus à démonter.

La suite ici :  http://immobilier-actu.blogspot.com/2011/02/diagnostics-immobiliers-dpe-et.html 

DPE : Un manque de fiabilité consternant

Les diagnostics de performance énergétique  DPE, sont peu fiables.

Une surprise ????  Pas tant que ça au final. 

Pourtant ils ont un impact sur la vente, sur le prix, et pire encore pour le porte monnaie des français,  ils sont également coûteux. Des résultats fiables ne seraient donc pas de trop.  Aujourd'hui, c'est une véritable farce sur ce plan.

La suite  ici :  http://immobilier-actu.blogspot.com/2011/02/diagnostics-immobiliers-dpe-et.html

Diagnostics immobiliers : DPE et Fiabilité

Obligatoires, les résultats,  du DPE  continuent plus que jamais d'alimenter la critique, tant du côté des vendeurs bien entendu, dont le prix de vente est lié, mais aussi des acquéreurs qui ne peuvent se fier à cette indication.

Le manque de fiabilité du DPE est réel. Pourtant il a pour mission d'informer l'acquéreur sur les performances énergétiques des biens immobiliers.

De plus, ces DPE, ont un certain coût.  Face à ce manque de fiabilité, la grogne se fait évidemment sentir.

Si les propriétaires et les acheteurs , sont mal informés, on comprend mieux pourquoi certains rechignent à afficher cette indication peu fiable.

Pourquoi imposer de telles dépenses, alors que les diagnostiqueurs sont aussi mal formés, aussi peu contrôlés,  et travaillant avec des outils parfois inadaptés .  Serait ce seulement un moyen pour récupérer de la TVA ?????Avant de les imposer, il serait judicieux de se pencher sur le sérieux, la fiabilité de ces constats afin qu'ils aient une réelle utilité.

Même constat en effet pour les autres diagnostics obligatoires, dont, un mauvais travail peut entrainer des conséquences importantes sur la vente et, y compris sur la santé des occupants.

Autant dire qu'il est temps de mettre avant tout de l'ordre dans ce domaine avant d'imposer des étiquettes colorées, qui aujourd'hui ne servent en définitive à RIEN. !!!!!

Diagnostics immobiliers : Y a t il une véritable indépendance ?

Obligatoires, ces diagnostics ont une réelle importance pour la vente d'un bien immobilier. Mais les diagnostics réalisés sont ils fiables ? Très couteux, ces diagnostics trop souvent mal réalisés, mais influencent pourtant le résultat de la vente.

Le diagnostic de performance énergétique DPE, notamment, valorise ou dévalorise un bien immobilier selon la lettre attribuée. Autant dire, que ce diagnostic doit être réalisé avec minutie. Pourtant, on peut craindre un manque de fiabilité de ces diagnostics. Diagnostiqueurs peu formés, et malheureusement peu controlés,  Diagnostics trop vite réalisés, ou alors manquant d'impartialité, les résultats qui en découlent peuvent laisser à désirer.

Dans les règles le diagnostiqueur doit être certifié, mais ils ne le sont pas tous. Et même, lorsqu'ils le sont,

on peut pointer du doigts le manque d'indépendance des certificateurs, et aussi le manque d'indépendance des diagnostiqueurs, par rapport à un agent immobilier.   En règle général, il faut effectuer plusieurs devis, et ne pas choisir le "professionnel" si l'on peut l'appeler ainsi, recommandé par son agent immobilier.

Il est toutefois recommander de choisir un diagnostiqueur certifié ayant souscrit une assurance Responsabilité Civile.

En cas de doute, ou de pratique abusive, vous pouvez demandez conseil auprès d'une association de consommateurs: (ex : UFC Quechsoisir)


1.02.2011

Diagnostics de Performance Energetique : 2011

Dès le 1er Janvier de l'année 2011, les petites annonces immobilieres devront clairement mentionner, la consommation énergétique des bien immobiliers.

Ainsi les biens seront clairement différencier selon cette consommation d'énergie. Les appartements et les maisons les plus économes seront donc valoriser. Nul doute que cet affichage aura des conséquences sur l'évolution des prix et plus particulièrement dans l'immobilier ancien. Les prix devraient repartir plus franchement à la baisse.
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Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il y aura là matière à négocier, car cet élément va devenir un véritable argument de vente.


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Diagnostic de Performance Energetique DPE

L'acquéreur pourra bientôt avoir une idée de la facture énergétique qui l'attend.

Ce diagnostic devenu obligatoire, il y a quelques années, devra être réalisé avant la parution de l'annonce . Les lettres allant de A à G devront ainsi y figurer. L'acheteur pourra ainsi choisir dès sa sélection un bien plus économe.

La négociation s'étant largement renforcée ces derniers temps, nul doute que ce critère offre un élément supplémentaire aux acheteurs.

Cette indication sur l'annonce, est elle selon vous un réel avantage pour les acheteurs ? Aussi, comment voyez vous son impact sur les prix de l'immobilier en France ?

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Diagnostics immobiliers : Fini les commissionnements

Les diagnostics immobiliers

Il etait temps. Eviter les ententes, les petits arrangements entre professionnels et notamment avec les agents immobiliers. Ce n'est pas un luxe dans ce secteur d'activité en plein expansion.

L'interdiction de toute forme de commissionnement est désormais effective. On peut ainsi espérer davantage de sérieux dans le travail effectué par ces Sociétés. Une bonne nouvelle.

Qu' en pensez vous ?


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Diagnostics immobiliers : Choisir le bon professionnel

Afin d’éviter les mauvaises surprises, et une note trop salée, il est nécessaire de prendre quelques précautions avant de faire appel à un professionnel.

Tout d’abord, il est préférable d’effectuer plusieurs devis, et de se documenter sur les différents professionnels, et/ou clients de ces entreprises. Demander la tarification et le temps de travail associé aux différents diagnostics. Les prix vont en effet du simple au double selon les professionnels et malgré des tarifs élevés, le travail est parfois léger, contrairement à la facture.

Il ne s'agit pas seulement de documents administratifs. En effet, ces diagnostics ne sont pas qu’une formalité à prendre à la légère. Les retombées juridiques peuvent être lourdes dans le cas de travail bâclé.

S’arranger pour être présent lors de la réalisation des différents diagnostics est nécessaire. Vérifier si possible, l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel au cours de sa tâche. Lors de la recherche d’un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier. Mais en raison des nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir seul.


Vous devez ainsi :

- Vérifier la certification du professionnel et sa compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner au besoin sur le ou les professionnels concernés, auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

Il est évidemment souhaitable de ne rien signer dans la précipitation, ni de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur. Demander conseil autour de vous et présenter les documents fournis. La société de diagnostics engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abusé. Mais ces démarches peuvent être longues. Il est donc préférable de faire le bon choix en amont.

Même si la profession a fait l’objet de nouvelles mesures, les abus existent toujours. Il est donc important d'au moins veiller à ce que le diagnostiqueur immobilier soit certifié par un organisme agréé COFRAC, même si cela ne fait pas tout et n'enlève certains abus.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires, avant, pendant et après vos démarches, et en cas de manquements du professionnel.

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13.08.2010

Effectuer les diagnostics immobiliers

Choisir un diagnostiqueur immobilier peut demander un certain nombre de précautions en amont.
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :

- Gaz
- Amiante
- Plomb

- Carrez
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...

La profession de diagnostiqueur immobilier a fait l'objet, ces derniers temps, de réglementation plus stricte afin de limiter certains abus.

En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.

Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.

Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.

Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.

En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.

- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.

- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.

- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.

- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.

Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.

La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.



15.02.2010