IMMOBILIER : DIAGNOSTIC INTERNET : UNE FARCE ?

POUR QUOI FAIRE  ???????   Eviter les mauvaises surprises au moment de l’achat d’un appartement.

C'est une blague ??. Décidemment, certains ne savent plus quoi faire pour faire payer les gens et ramasser de l'argent.  C'est vraiment de pire en pire.  Tout est bon pour inventer de nouveaux moyens ridicules et inutiles, pour faire payer les citoyens.

Et le téléphone dans ce cas alors ? Ils vont nous dire que les logements ne sont pas raccordés.

Ils osent nous prendre un exemple, où un logement en France, n'a pas de connexion ADSL, et on en profite pour inventer un nouveau diagnostic et faire payer les gens.

C'est franchement navrant.  Comme projet de loi , y a quand même mieux à faire. C'est du grand n'importe quoi.

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Diagnostics immobiliers : Y a t il une véritable indépendance ?

Obligatoires, ces diagnostics ont une réelle importance pour la vente d'un bien immobilier. Mais les diagnostics réalisés sont ils fiables ? Très couteux, ces diagnostics trop souvent mal réalisés, mais influencent pourtant le résultat de la vente.

Le diagnostic de performance énergétique DPE, notamment, valorise ou dévalorise un bien immobilier selon la lettre attribuée. Autant dire, que ce diagnostic doit être réalisé avec minutie. Pourtant, on peut craindre un manque de fiabilité de ces diagnostics. Diagnostiqueurs peu formés, et malheureusement peu controlés,  Diagnostics trop vite réalisés, ou alors manquant d'impartialité, les résultats qui en découlent peuvent laisser à désirer.

Dans les règles le diagnostiqueur doit être certifié, mais ils ne le sont pas tous. Et même, lorsqu'ils le sont,

on peut pointer du doigts le manque d'indépendance des certificateurs, et aussi le manque d'indépendance des diagnostiqueurs, par rapport à un agent immobilier.   En règle général, il faut effectuer plusieurs devis, et ne pas choisir le "professionnel" si l'on peut l'appeler ainsi, recommandé par son agent immobilier.

Il est toutefois recommander de choisir un diagnostiqueur certifié ayant souscrit une assurance Responsabilité Civile.

En cas de doute, ou de pratique abusive, vous pouvez demandez conseil auprès d'une association de consommateurs: (ex : UFC Quechsoisir)


1.02.2011

Diagnostics immobiliers : Choisir le bon professionnel

Afin d’éviter les mauvaises surprises, et une note trop salée, il est nécessaire de prendre quelques précautions avant de faire appel à un professionnel.

Tout d’abord, il est préférable d’effectuer plusieurs devis, et de se documenter sur les différents professionnels, et/ou clients de ces entreprises. Demander la tarification et le temps de travail associé aux différents diagnostics. Les prix vont en effet du simple au double selon les professionnels et malgré des tarifs élevés, le travail est parfois léger, contrairement à la facture.

Il ne s'agit pas seulement de documents administratifs. En effet, ces diagnostics ne sont pas qu’une formalité à prendre à la légère. Les retombées juridiques peuvent être lourdes dans le cas de travail bâclé.

S’arranger pour être présent lors de la réalisation des différents diagnostics est nécessaire. Vérifier si possible, l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel au cours de sa tâche. Lors de la recherche d’un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier. Mais en raison des nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir seul.


Vous devez ainsi :

- Vérifier la certification du professionnel et sa compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner au besoin sur le ou les professionnels concernés, auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

Il est évidemment souhaitable de ne rien signer dans la précipitation, ni de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur. Demander conseil autour de vous et présenter les documents fournis. La société de diagnostics engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abusé. Mais ces démarches peuvent être longues. Il est donc préférable de faire le bon choix en amont.

Même si la profession a fait l’objet de nouvelles mesures, les abus existent toujours. Il est donc important d'au moins veiller à ce que le diagnostiqueur immobilier soit certifié par un organisme agréé COFRAC, même si cela ne fait pas tout et n'enlève certains abus.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires, avant, pendant et après vos démarches, et en cas de manquements du professionnel.

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13.08.2010

Effectuer les diagnostics immobiliers

Choisir un diagnostiqueur immobilier peut demander un certain nombre de précautions en amont.
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :

- Gaz
- Amiante
- Plomb

- Carrez
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...

La profession de diagnostiqueur immobilier a fait l'objet, ces derniers temps, de réglementation plus stricte afin de limiter certains abus.

En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.

Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.

Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.

Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.

En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.

- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.

- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.

- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.

- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.

Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.

La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.



15.02.2010