Chomage en Hausse : Mauvais point pour le secteur immobilier - - Janvier 2012

En France, et partout en zone euro,  le taux de chomage semble vouloir battre tous les records .  Les licenciements s'enchainent un peu partout et la spirale ne semble pas en mesure de s'arrêter, du moins pour le moment.

La France se situe dans cette fourchette, autour des 10 %  ce qui est considérable.  Bien sur , nous ne sommes pas au niveau de l'Espagne,  dont le taux de chômage atteint les 20 %  et où  un jeune sur deux, est au chomage.  Mais quand même, une situation inquiétante.

Un paramètre qui pèse doublement sur le marché immobilier, car cela fait moins d'acheteurs potentiels, et cela pèse sur le moral des ménages. De nombreux secteurs économiques, dont l'immobilier pourrait donc se voir pénaliser par ce contexte particulièrement délicat. Si l'on ajoute, la hausse des taux de crédit,  la suppression des aides, et la baisse du pouvoir d'achat compte tenu de la hausse des prix, (essence, alimentation, électricité, gaz, ......) et la stagnation voire la baisse des salaires,  la solvabilité des ménages, risque de fondre.

31.01.2012

SECTEUR IMMOBILIER

secteur immobilier

Le secteur immobilier est encore fragile, cela ne fait aucun doute. Touché par la crise, il n'a pas encore retrouvé sa vitalité. Les volumes de transactions immobilieres sont assez faibles et les effectifs au sein des agences immobilieres ne se regonflent pas pour le moment. Seul certains marchés privilégiés, comme Paris tirent leur épingle du jeu. Mais si les prix continuent de grimper dans la capitale, il sera difficile pour les acquéreurs de suivre ce mouvement haussier.
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Dans l'ensemble le secteur immobilier souffre encore, même si l'on assiste à un léger mieux.

Les signes d'améliorations restent trop faibles et contrastés. L 'effervescence pourtant annoncée, martelée, est en réalité absente. Les craintes liées à la conjoncture ne se sont pas encore estompées.

2011 ne s'annonce d'ailleurs guère mieux.

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Immobilier en Novembre 2010

Immobilier en novembre 2010

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Sans changement majeur, la situation du secteur immobilier reste stationnaire. Peu ou pas d'évolution sur les prix, des taux d'emprunts qui se stabilisent également. Et une conjoncture économique mitigée.
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Le marché conserve donc une animation très moyenne, qui n'a rien à voir avec les volumes de 2007. Actuellement la situation économique nationale et internationnale reste complexe. Peu de changements devraient intervenir au cours des prochains mois. La BCE conserve son cap, donc pour le moment les taux d'emprunts vont être épargnés par une hausse.

A suivre donc.

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Taux de crédits immobiliers : Durcissement probable vers l'automne

Assite t-on à une embellie du marché immobilier ? En apparence oui, mais en apparence seulement.

Bien évidemment, les taux historiquement bas ont dopé le crédit et l'activité immobilière, mais de façon tout à fait artificielle. L'évolution des prix a ainsi bénéficié de cette situation. Mais la traduction qui en est faite ne représente pas complètement la réalité.

La flambée des prix annoncée est fortement exagérée. Si un regain logique a été observé grace aux mesures gouvernementales cumulées aux taux d'emprunts très bas, le marché immobilier reste sous perfusions. Les prix vont inévitablement redescendre et le niveau des taux ne va pas rester en l'état. Une hausse semble se profiler avant la fin de l'année 2010.

La situation artificielle que nous constatons sur le secteur immobilier, n'est que momentanée.

Les dispositifs d'aides au logement vont être réétudiés et la conjoncture n'aidera pas au redressement. L'heure est à la restriction. Avec une solvailité fragile, le volume de potentiels acquéreurs risque donc à nouveau de diminuer fortement.

Alors acheter oui, mais pas à n'importe quel prix. Chacun doit pouvoir mesurer un tel investissement compte tenu des conditions actuelles et des prix du marché. Mais, celui qui trouve la maison de ses rêves dès aujourd'hui, ne doit pas nécessairement hésiter.

Fin du doublement du prêt à taux zéro.

Dans quelques jours, les montants du prêt à taux zéro vont être revus à la baisse : Fin du doublement du prêt à taux zéro à compter du 1er juillet 2010.

Le prêt à taux zéro constitue un apport financier remboursable sans aucun intérêt. Il fait partie de l'apport personnel des ménages et favorise ainsi l'octroi de crédits immobiliers auprès des banques.

La fin du doublement du PTZ va bien évidemment impacter le secteur immobilier. Ce dispositif visait notamment une relance du secteur immobilier en favorisant l'accès à la propriété pour les ménages souhaitant faire l'acquisition d'une résidence principale. L'activité immobilière a donc bénéficier de cette mesure séduisante.

Désormais, d'ici à quelques mois , les dispositifs d'aides à l'accession vont subir plusieurs modifications. D'une manière globale, les plafonds vont être fortement réduits.

Des taux d'emprunts attractifs oui, et après ?

Magré une baisse des taux marquée, la reprise du secteur immobilier peine à venir. Affecté par le manque de dynamisme de l'économie française et européenne, l'immobilier ne semble pas en capacité de retrouver ses couleurs malgré les mesures de soutien massif et des taux toujours aussi attractifs.

Il apparait indiscutable que le véritable rendez vous se situe aujourd'hui sur le front de l'emploi. Les ménages sont en effet particulièrement soucieux de leur avenir et sensibles au mauvais chiffre du chômage. Dans ce contexte, il existe peu de chances d'observer un regain de l'activité significatif. Le pouvoir d'achat des français n'est pas au mieux, il affecte indiscutablement leurs capacités financières pour une acquisition.

Soutenu principalement, par des dispositifs provisoires, le secteur conserve son entière fragilité et nécessite une valorisation des biens immobiliers moins élevée qui permettrait d'accoitre sensiblement le volume d'acquéreurs.


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17.05.2010