IMMOBILIER : il faudra encore patienter pour observer un réel rebond

Si les incitations fiscales ont quelques peu permis de soutenir l’immobilier neuf durant un quelques mois, l’immobilier ancien pour sa part devrait accuser aussi une nouvelle baisse au cours des prochains mois.
Le recul des prix semble effectivement l’évolution la plus probable si l’on s’en tient à observer la conjoncture économique ainsi que la valorisation actuelle des biens immobiliers en France.
En effet, le nombre de chômeurs devrait rester sensiblement élevé et ce malgré, la reprise préalablement prévue. Ce contexte de crise, pèse inévitablement sur une possible reprise et révèle la fragilité du tissu économique actuel.

Le ralentissement de l’activité économique est réel. La croissance apparaît bien trop faible pour espérer un redressement dans un avenir proche. La pénurie du crédit est un handicap de premier plan. Aussi, la solvabilité des ménages reste profondément altérée et un recul plus conséquent des prix apparaît nécessaire pour favoriser une reprise plus soutenue.

11.02.2010

2010 : Le poids de la dette

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L’impact de la crise économique est indéniable. Le récent recul des produits financiers sur les marché indique une extrême fragilité du système.
L’euro qui faiblit face au dollar met en évidence les multiples disparités qui se creusent entre les Etats membres de la zone euro.

L’endettement massif qu’accuse les Etats met inévitablement les banques centrales sous pression. La totalité des Etats dits industrialisés, ont dû fortement s’endetter pour limiter le ralentissement économique. Désormais, comment vont ils faire pour à la fois rembourser leurs dettes et relancer l’économie, d’autant plus, que dans certains pays , la pression fiscale est déjà très élevée.

Le relèvement du taux directeur de la BCE est inévitable au cours des prochains. Le poids de la dette s’accélère et les difficultés en Europe se révèlent mois après mois. Le secteur immobilier risque de connaître une nouvelle période creuse. La valorisation actuelle des biens immobiliers qui n’a pu jusqu’ici diminuer dans des proportions suffisantes pèsera davantage sur la solvabilité des ménages.

Ainsi, une politique inflationniste permettrait de ramener le prix réel des biens immobiliers, aujourd’hui surévalués à des valeurs plus raisonnable en accord avec les capacités financières des ménages, sans que la valeur nominale des biens ne baisse.En effet, au cours des derniers mois, de nombreux propriétaires se sont opposés à revoir suffisamment leur prix à la baisse, pour des raisons purement psychologiques, préférant attendre un moment plus opportun, mais provoquant en contrepartie la paralysie du marché

Désormais, l’endettement massif et incessant des Etats devrait logiquement aboutir sur une politique inflationniste.

05.02.2010

IMMOBILIER : Le Mégastore de l’immobilier se nommera Foncier Home.

Une v1 de son site internet est accessible sur www.foncierhome.com

Février 2010 > Le Mégastore de l’immobilier se nommera Foncier Home. Une version 1 du site internet est accessible sur http://www.foncierhome.com/
Le Crédit Foncier dévoile aujourd’hui le nom de son projet de Mégastore de l’immobilier qui ouvrira ses portes en septembre 2010 : Foncier Home. Espace physique d’information, de conseil et d’aide à la décision sur tous les sujets de l’immobilier, le concept store du Crédit Foncier jouera pleinement la complémentarité entre espace physique et virtuel. La v1 de www.foncierhome.com, site internet complémentaire de l’espace physique, vient d’être mise en ligne.
Foncier Home, apporter une réponse innovante aux attentes des accédants et des investisseurs
Foncier Home répond à une forte attente du client : bénéficier d’un ensemble d’outils d’aide à la décision, pédagogiques et facilement accessibles. La concrétisation d’un projet immobilier nécessite effectivement plusieurs étapes qui font appel à des spécialités distinctes : recherche du bien, du financement, expertises et diagnostics, matériaux,… Pour optimiser son projet, il est devenu nécessaire d’appréhender des réglementations évolutives et complexes, en termes de financements réglementés, de fiscalité, de normes techniques et environnementales… Foncier Home, espace physique d’information et de conseil, répond à toutes ces préoccupations.

Foncier Home, une réponse « tout en un »
Le Mégastore de l’immobilier permettra en effet au particulier de trouver une réponse « tout en un » à son projet immobilier, de la recherche d’un bien immobilier à l’expertise immobilière en passant par les conseils sur le financement.
Pour ce faire, l’internaute évolue dans un espace de 1500 m² réparti sur 3 niveaux aménagés autour du parcours immobilier :

- L’information qui permet à l’internaute, seul ou avec l’aide d’un conseiller, de découvrir et comprendre les dispositifs de financement, nombreux et souvent complexes mais aussi d’accéder à un nombre important d’annonces immobilières, de connaître la valeur de son bien ou d’estimer un bien en ligne,…
- La réalisation concrète du projet de l’acquéreur ou de l’investisseur qui permet de monter le dossier de financement, de recevoir un client pour la vente de son bien, d’acheter en investissement locatif…
- L’investissement pour la clientèle haut de gamme pour les dossiers qui nécessitent une approche plus patrimoniale.

L’utilisation de technologies dernier cri favorisera la simplicité d’accès à l’information et la convergence des données entre le site physique et le web : écrans tactiles, tables tactiles, création d’un dossier sur un support magnétique individuel nomade pour permettre au visiteur d’accéder à son parcours où qu’il se trouve (smartphone, pc à son domicile,…). Foncier Home s’inscrit ainsi dans une stratégie de distribution multi-canal originale autour d’un lieu physique, d’un site internet, d’une plateforme téléphonique et de technologies nomades.

Foncier Home s’appuie sur l’expertise de tous les métiers du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier, acteur global du financement de l’immobilier, a pour ambition de rendre possible le financement de tous les projets immobiliers. Outre ses nombreux partenariats avec tous les acteurs de l’immobilier, il dispose ainsi d’une palette de savoir-faire unique pour accompagner les Particuliers dans leurs projets : conseil et mise en place de financements complexes (prêt à l’accession sociale, prêt à 0 %, pass foncier), services en investissement patrimonial (sélection de biens sur toute la France, financement, gestion et assurances locatives) avec sa filiale Quatrinvest, expertise immobilière avec Foncier Expertise (leader de l’expertise immobilière) et évaluation immobilière avec Serexim.

http://www.foncierhome.com/, une première étape
Dans l’attente d’une nouvelle version plus complète, promise pour mars 2010, http://www.foncierhome.com/ permet déjà de réaliser des simulations à l’aide de calculettes mais surtout de visualiser, via une visite virtuelle, ce que sera le futur concept store du Crédit Foncier.




03.02.2010

Immobilier Février 2010

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Immobilier Février 2010

Début d'année fragile pour le secteur immobilier où les disparités semblent importantes entre les régions.

Globalement, la tendance des prix demeure à la baisse en ce mois de février. Mais, les prix peuvent résister dans les grandes villes grace à une demande abondante associée à des taux d'emprunts plutôt attractifs, notamment dans les quartiers les plus prisés.

Avec un réajustement toujours en place, les divergences se creusent entre les biens immobiliers dont la localisation est moins appréciée.

L'impact de la crise reste omniprésent sur le marché immobilier. Sur le plan financier, la solvabilité actuelle des ménages ne peut favoriser un regain d'activité significatif. Un recul des prix plus conséquent apparait envisageable pour retrouver un équilibre sur le marché immobilier ancien.

 

01.02.2010