FINANCE : LES TAUX IMMOBILIERS NE BAISSENT PAS ??

La BCE a dernièrement abaissé son principal taux directeur de 1.50  à 1.25  %  puis à 1 %  .

On pouvait dès lors penser que les taux d'emprunt immo allaient baisser.  Mais il n'en est rien , c'était sous estimer la situation actuelle.

Les établissements bancaires doivent compenser leurs pertes.  Elles se doivent d'être plus prudentes dans ce contexte de haute turbulence qui a vu les valeurs bancaires s'effondrer sur les marchés. 

L'OAT 10 a également augmenté depuis novembre , compte tenu de la dette franaçaise.  Les marchés ont intégré la perte du triple A.  L'OAT a dès lors bondi en Novembre.

Et puis   les banques doivent surtout augementer leur fonds propres.  ( Normes Bâle III )

De ce fait les taux de credits immobiliers ont peu de chance de baisser au cours des prochains mois.


Le marché immo ne sera pas soutenu de ce côté.  Les prix vont de ce fait subir une pression à la baisse.




23 Décembre 2011 

La Baisse Du taux de la BCE : Un impact sur le Crédit ?

 A priori oui,  Cette baisse devrait profiter aux emprunteurs.  Une baisse du principal taux directeur , à la surprise générale, à 1.25 %  mais nécessaire, qui devrait  par répercussion  avoir un effet sur les taux des crédits immobiliers et pour les emprunteurs.

  Mais aux vues du contexte économique, des turbulences financières, ce n'est pas acquis. L'accès au crédit se fait plus difficile depuis un certain temps. Les banques sont secouées.    Le contexte actuel, reste plus que jamais incertain.  Dece fait, Les taux ne devraient,  tout au moins pas augmenter.


A suivre donc.

Banque : Coup de Tonnerre

Tout va bien vous disent la plupart des médias.  lol   Et pourtant,  encore une info ici,  qui en dit long.  Merci libé. Même si cela aurait pu sortir plus tôt.

http://www.liberation.fr/politiques/01012361119-collectivites-dexia-s-est-paye-leur-dette




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CRISE : Aux Etats Unis, les Autorités veulent poursuivre une Douzaine de Banques

C'est parti, et ce n'est peut etre que le début. En effet, les banques sont les principales responsables de la crise de 2008.  Les subprimes et un gros tas d'actifs Pourris.    En conséquences, c'est l'économie mondiale qui en a lourdement subit les effets,  avec licenciements à la clé ,et mesures d'austérité en tout genre POUR TOUS  YOUPI !,  oui,   pour que les peuples payent la Facutre bien entendu.

Il est grand temps que les autorités publiques qui sont censées représenter les citoyens, poursuivent ces établissements,  en s'opposant à certaines de leurs pratiques, qui menacent l'équilibre du monde entier. Le pouvoir politique et public, doivent reprendre la main, il est temps de se réveiller.  Pour le moment, ils ont plutôt l'air de faire main dans la main au détriment des citoyens malheureusement. Forcement, l'Argent est Roi.

En France, comme ailleurs,  tout le monde vient ensuite se plaindre des conséquences.  Hausse d'impôts , des taxes, des prix,  hausse de l'essence, des licenciements, de la baisse de qualité des services publics, du manque de justice etc.... 

Mais en même temps, tout le monde laisse faire,  en ne jetant seulement qu'un regard sur sa maison douillette et en adoptant un comportement individualiste, chose que le système a crée de toute pièce. Lobjectif étant de détourner l'attention des indivisdus. Le comportement individualiste des citoyens, favorise et sert  en effet les dérives du système. Plongé dans son confort, et souhaitant activement et simplement revendiquer une position sociale en ne regardant que son nombril, absorbé par le Paraître et le matérialisme,    le Citoyen devient aveugle et malheureusement  souvent idiot.  

Alors ,  à ceux qui dorment, ne vous plaignez plus, car vous contribuez chaque jour un peu plus  à ces dérives du système .

S Royal : Lutter contre le surrendettement .

On ne partage pas toujours ses idées ni sa manière de faire la politique, mais il faut reconnaitre que certaines idées ne sont pas toujours à mettre à la poubelle.

C'est dans ce sens que Ségolène Royal souhaite lutter contre le surrendettement. En effet convient il de rappeler le nombre de publicités raccolleuses presque mensongères émises par les banques ?

Des taux proches des 20 % destinés aux plus pauvres. Un vrai scandale dont le but est de mettre une corde autour du cou de certains pour en faire des payeurs à vie ou presque.

L'interdiction de ces publicités ne serait donc pas une mauvaise chose.  Consommer oui mais quand on en a les moyens,  et pas se laisser aspirer par des idées du style,  achetez tout ce que vous voulez, nous sommes là pour vous aider et vous pretter de l'argent, mais avec un taux de renboursement à 20 % . Quel cadeau !!  Le terme "aide" prend toute sa valeur. lol

Pareil pour les comptes débiteurs où les banques frappent forts et à chaque fois.  Cela contraste avec la crise où elles ont perdu beaucoup d'argent, et pas seulement le leur. Et là,  il n 'y a pas de compte à rendre évidemment.

Bloquer la hausse des prix de produits de première nécessité est également important, si l'on souhaite éviter une crise majeure et bien plus grave de conséquences.

Enfin pour le crédit social gratuit c'est plus ambigu. Le social c'est bien mais ça a ses limites. Il est facile de faire payer les classes moyennes pour les plus pauvres, sachant que les très riches sont quasiment toujours exonérés.  Ils ont toujours la combine. Facile d'être solidaire dans ces cas là et  proner de beaux discours populaires.

C'est ainsi que les banques octroient des prêts à des collectivités à des taux très élevés.  Pour la ville, il suffit ensuite de rembourser ses dettes en augmentant, impôts et taxes diverses. Un marché juteux pour les banques , puisque là, elles ont la garantie d'être remboursées.  Ce sont les habitants qui doivent payer plus d'impots simplement pour rembourser les banques. Comment mettre la corde autour du cou à tous les habitants d'une ville,  c'est efficace ?  Voilà comment gagner de l'argent en flouant les villes et ses habitants. L'argent va directement dans la poche des banques.  Honteux !

Alors déjà, arretons la consommation à outrance et les publicités de crédits trop raccolleuses où malheureusement bon nombre se laissent tenter. Un écran plat, un iphone, de belle lunette de soleil, un bel ordinateur, ca ne rend pas meilleur, et non,  comme on souhaite vous le faire croire. Certains pensent appartenir à un autre échelon social avec de tels objets , alors qu'en fait c'est mission accomplie pour les publicitaires, de parfaits consommateurs naifs, qui courent après le paraitre, l'apparence, pour ressembler à quelqu'un et qui sont mis en concurrence les uns les autres. Il dépensent leur argent ou même celui qu'ils ne possèdent pas !    Ouais , c'est moi qui l'ai le premier. Je suis trop fort !  lol Youpi. J'ai pris de l'envergure maintenant! Ah ah ah.

Il faut juste être un peu  plus raisonnable et faire preuve de bon sens.

Nouveau bankrun plus vrai que nature

Cette fois-ci c'est authentique, ce n'est pas pour se faire de la pub.

Pas du tout, mais simplement un ras le bol de l'attitude abusive de certains établissements bancaires.

Et oui, Quand ca ne va pas , le citoyen, est mis fortement à contribution : taxe, impots, licenciement, etc...
Et quand tout va bien les BONUS pleuvent .....

Voir ici :  http://www.francesoir.fr/actualite/economie/gand-sanctionne-deux-banques-92700.html


Belle image du monde la finance une fois de plus.

Bourse de Paris : Le cac 40 cède 2.35 %

La Bourse de Paris termine sévèrement dans le rouge, et l'indice se situe désormais autour de 3880 points. Déception sur les marché, la dette de la zone euro inquiète, tout comme aux Etats Unis bien entendu. Des pays où le poids de la dette devient de plus en plus lourd et difficile à gérer. Le Dow jones est donc également dans le rouge. La crise de la dette se fait de plus en plus menaçante. Sur les marchés, les investisseurs commencent à douter sérieusement de la solidité du système actuel.

Aucune leçon n'a été retenu de la crise de 2008 qui n'est d'ailleurs toujours pas digérée.
Mais peu importe, tout est repartit comme avant grâce au sauvetage des banques par les Etats. Bien sur on veut faire payer la note aux contribuables pour rattraper le coup .  Mais la crise est plus sévère que cela. Le début d'année 2011 l'a assez largement démontré. Il est temps de se mettre au travail, et de revoir rapidement la direction de l'économie globale.

Il est inconcevable de tolérer de telles dettes. Notre banquier nous accorde t il des pertes à hauteur de 2 ou  3 % .  Non évidemment, s'il manque 10 € sur votre compte, le banquier vous appelle et rapidement.  c'est aussi simple que cela et les AGIOS aussi. Non ce n'est pas de la poésie en Italien,  il faut simplement passer  à la caisse une fois de plus pour les 10 € manquant.   Alors pourquoi en serait il ainsi pour les pays.  Pourquoi tolérer de telles déficits pour une si mauvaise gestion,  dont les intérêts sont  répercupés bien sur sur les contribuables.

Après l'Irlande, Eric Cantona fait trembler à son tour le secteur bancaire.

Alors que la monnaie unique s'enrhume et que la zone euro se trouve à nouveau sous pression, Eric Cantona fait trembler le secteur bancaire



La révolution selon Eric Cantona : Retirer son argent des Banques.

Déjà une dizaine de milliers de personnes sont prêtes à suivre l'Ancienne star du football et à retirer la totalité de leurs économies.
D'autres, légèrement plus réticents, feront peut-être un geste, ce fameux 7 Décembre 2010 en retirant seulement quelques euros au distributeur.

Cantona un homme de tempérament : Rappelez vous



http://bankrun2010.com/
Affaire à suivre
Rendez-vous donc le 7 Décembre 2010

Les taux révisables : Opportunité inédite pour les emprunteurs !

Banque Patrimoine et Immobilier : Référence dans la gestion du patrimoine immobilier des particuliers
http://www.bpi-online.net/

L’environnement de marché actuel permet d’offrir aux emprunteurs des taux révisables inférieurs de plus d’un point aux taux fixes, avec des niveaux de sécurité inégalés à ce jour. Parmi ces taux révisables, focus sur le crédit Saphir, proposé à 2,65% au départ, plafonné à 4,15 % et assorti d’une triple sécurité.
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C’est un fait : les taux d'intérêt des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui. Ils ont atteint leur plus bas niveau depuis l'après-guerre, battant leur dernier record à la baisse de 2005. Il s’agit des taux fixes mais il existe un autre type de crédit encore plus favorable dont on parle pourtant beaucoup moins : ce sont les crédits à taux révisables.
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Pourquoi sont-ils plus intéressants que les taux fixes ?
Explications. Le taux de ces crédits est révisé à intervalles réguliers (généralement trimestriellement) en fonction des taux de marché à court terme. Or aujourd’hui la politique monétaire menée par la Banque centrale européenne pour relancer durablement l’économie a conduit ces taux courts au plancher, offrant des conditions de financement à taux révisables historiquement avantageux. Cette configuration n’est certes pas nouvelle. Ce qui est nouveau, en revanche, c’est la concomitance entre des taux très bas et la possibilité d’assortir à ces crédits des niveaux de sécurité inédits à ce jour (plafonnement des taux, augmentation des mensualités proportionnelle à l’inflation, plafonnement de la durée de remboursement). Voilà pourquoi il est aujourd’hui possible de proposer un crédit à 2,65% plafonné à 4,15%, comme le crédit Saphir de Banque Patrimoine & Immobilier. L’emprunteur peut, au mieux, bénéficier de taux inférieurs de près d’un point aux taux fixes. Il peut alors choisir de raccourcir d’autant sa durée de remboursement ou de placer le différentiel par rapport à un crédit normal sur un dispositif d’épargne (voir exemple). Au pire, les taux remontent rapidement jusqu’au plafond et l’emprunteur aura tout de même bénéficié de taux très bas pendant tout le début de son prêt, c’est-à-dire au moment opportun où le poids des intérêts est le plus important. Et dans tous les cas, son taux sera plafonné à 4,15%, c’est-à-dire près de 1,5 point de moins que le niveau des taux fixes il y a seulement deux ans ! Prenons deux exemples avec deux scénarii possibles :
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Scénario 1 : remontée graduelle des taux
Parti de 2,65%, le taux révisable d’un crédit Saphir remonte d’un point à 3,65% à un horizon de trois ans, puis d’un demi-point à 4,15% l’année suivante, avant de poursuivre sa hausse au-delà. Au bout de quatre années, le taux du crédit atteint donc son plafond à 4,15%. Après avoir débuté avec une mensualité de 1.381 euros (hors assurance), un emprunteur qui aurait souscrit à un crédit Saphir pour 200.000 euros sur une durée de 15 ans se retrouverait ainsi avec une mensualité de 1.402 euros en fin de crédit. En dépit d’une hausse de plus de 1,5 point de son taux, le coût mensuel du crédit n’augmenterait ainsi que de… 55 euros ! La raison de cette très légère augmentation ? Pendant les premières années du crédit, la faiblesse du taux d’intérêt aura permis à l’emprunteur d’amortir très rapidement son crédit, limitant le capital restant dû lors de la montée des taux. Pour qu’un crédit à taux fixe offre le même coup de crédit, il aurait fallu qu’il soit initialement proposé à moins de 3%, ce qui est assez rare sur le marché, surtout avec la souplesse que propose Saphir.

Résultat : l’emprunteur génère 55 euros d’économie mensuelle par rapport à un taux fixe.
La stabilité de la mensualité est la force des solutions de financement à taux révisables sécurisées. Le client peut ainsi complètement maîtriser son budget dans le temps.

Scénario 2 : remontée brutale et massive des taux
Tablons maintenant sur des taux révisables en hausse d’un point par an entre la deuxième et la cinquième année du crédit, avant de baisser de 1,5 point la septième année. Dans ce cas, la mensualité moyenne du crédit à taux révisable se montera à 1.458 euros, contre une mensualité de 1.450 euros si l’emprunteur avait opté pour un crédit à taux fixe.
Résultat : le coût total du crédit équivaut à celui d’un crédit au taux fixe de 3,7%.
Au final, emprunter aujourd’hui avec un taux fixe de 3,6% revient quasiment au même qu’emprunter à taux révisable en envisageant le scénario pourtant très défavorable d’une explosion des taux d’intérêt au bout de deux ans ! Pourquoi, dans ces conditions, se priver de la possibilité de bénéficier d’un scénario favorable et d’en profiter pour accumuler une épargne de précaution?

Voilà pourquoi opter aujourd’hui pour un taux révisables ne constitue pas un risque, mais au contraire une opportunité particulièrement pertinente au regard des conditions de marché actuelles. On est à cet égard bien loin des scandales liés à la commercialisation de certains crédits à taux révisables insuffisamment sécurisés.
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A propos de Banque Patrimoine et Immobilier :
Filiale à 100% du Groupe Crédit Immobilier de France, Banque Patrimoine et Immobilier est la banque de référence dans la gestion du patrimoine immobilier des particuliers.
Spécialiste des opérations d’optimisation du patrimoine immobilier, Banque Patrimoine et Immobilier offre une solution globale sur-mesure allant de l’acquisition à la transmission, en passant par la gestion.
Banque Patrimoine et Immobilier, dirigé par Christian Gaudin, compte à ce jour 230 collaborateurs et 50.000 clients.

Site Internet : http://www.bpi-online.net/
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Contact :
A. Mougneau
Tel : 01 44 82 95 52
amougneau@fargo-media.com

Taux d'emprunts immobiliers : Au plus bas niveau

Les taux d'emprunts continuent d'être attractifs. Ce critère va donc continuer de soutenir le marché immobilier en France.

Doit on y voir une réelle opportunité pour les ménages, ou bien est ce seulement un bon moyen pour les banques de conquérir de nouveaux clients et de faire recette.

Il est en effet légitime de se poser la question lorsque l'on jette un oeil sur la valorisation actuelle des biens immobiliers.
Ne soyons pas dupes, il s'agit clairement d'une carotte de plus pour attirer des acquéreurs et faire de l'argent. Cette "avantage" ne nous est pas destiné à proprement parler, mais il faut bien l'agiter pour créer un semblant d'opportunité et d'envie chez le potentiel consommateur. Et ca marche. Les banques se remplissent à nouveau les poches. La demande de crédits est de retour. Donc la crise est finie lol... Hélas non. Car les leçons n'ont pas été tirées. La logique est toujours celle du profit.
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Si les taux d'emprunts ont pour leur part atteint leur plus bas niveau dans le seul but d'attirer de nouveaux clients, il n'en va pas de même pour les prix immobiliers. Or acheter un bien surévalué n'est pas réellement un avantage pour l'acquéreur même lorsque l'argent qu il emprunte lui coûte moins cher. L'avantage est par contre du côté des banques qui elles ont pu faire recette et en tirer un vrai bénéfice. Le principal taux directeur reste d'ailleurs toujours fixé à 1 % par la BCE. Les banques vont donc pouvoir encore en profiter.

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