Dubaï : Des chantiers au point mort

Ces dernières années, l’émirat de

Dubai a lancé de gigantesques projets immobiliers, qui ont construit peu à peu sa réputation à travers le monde entier. Le Burj Dubai, dont la hauteur avoisine les 826 mètres en est la parfaite illustration. Ce gratte ciel est devenu le sommet du monde, et le symbole de la démesure. Les heures nécessaires à sont édifications sont bien entendu rocambolesques.

Dubaï est ainsi devenu en à peine quelques années un chantier permanent. Toutefois la crise mondiale a jeté un véritable coup d’arrêt et de nombreux chantier sont depuis plusieurs mois désertés. Se croyant intouchable, Dubaï a été rattrapé par ses excès, et ses difficultés à honorer sa dette ont littéralement fait trembler la planète financière.

Aussi, l’investissement et la construction de ces édifices qui font de ce lieu un monde à part, s’appuie par ailleurs sur une main d’œuvre très bon marché, généralement mal logée, sous payée, et parfois non rémunérée malgré des efforts de plusieurs jours et nuits sur les nombreux chantiers. Sans ces précieux ouvriers, dont l’exploitation n’est aujourd’hui plus à démontrer, les gratte-ciels n’auraient sans aucun doute jamais vu le jour.


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03.06.2010

L’immobilier se ressaisit : Pas sûr.

Les conditions de

crédits sont assurément favorables pour les actuels emprunteurs.
Et la baisse des taux qui atteint aujourd’hui un niveau historique a permis de resolvabiliser une bonne part de ménages. Certes, cette baisse équivaut à un important recul des prix. En revanche le repli naturel des prix a été en contre partie amorti par cette baisse régulière des taux d’emprunt. Revoir son prix à la baisse n’est donc pas nécessairement à l’ordre du jour pour les actuels vendeurs.

Pour resolvabiliser les ménages, les taux ont en effet fortement reculé, et les banques ont multiplié dans le même temps, leurs formules pour atteindre une plus large clientèle. Il apparaît cependant, que la conjoncture économique, peu favorable et le fort niveau de chômage ne permettront pas une reprise significative sur le secteur immobilier. Les conditions de crédits attractives ne suffisent pas à relancer durablement un secteur tourmenté par la conjoncture et étouffé par des biens globalement surévalués.

Pour les prochains mois, peu de changements seront à noter. Il est à espérer toutefois que les prix poursuivent leur phase de réajustement pour atteindre des valeurs plus compatibles avec le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Sans ce retour à un point d’équilibre, le marché restera globalement bridé.

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01.06.2010