IMMOBILIER 2009
Au cours de l'année 2009, l'immobilier aura plié mais n'aura pas rompu. La baisse s'est en effet généralisée sur l'ensemble du territoire.
Au cours 12 derniers mois, les prix ont chuté de 8 à 10 % en moyenne. Toutefois la baisse a été largement amorti par le sévère recul des taux d'emprunts.
Le retournement du marché a été plus prononcé pour les biens immobiliers dont la localisation était moins attractive (biens éloignés du centre ville), et dont les particularités étaient moins attrayantes pour des acheteurs comme des escaliers, des nuisances sonores, le manque d' ascenseurs, le manque de luminosité.
Le krach immobilier a probablement été évité par le recul important des taux d'emprunts qui a de ce fait permis le retour des acquéreurs sur le marché.
Néanmoins l'état de l'immobilier reste contrasté, et le mouvement baissier devrait se poursuivre au cours de l'année 2010.
Dans ce contexte économique, on peut légitimement entrevoir une baisse supplémentaire pour les mois et année à venir. Dans un système économique traversant d'innombrables turbulences, dans lequel nous sommes probablement partis pour plusieurs années de faible croissance, l'immobilier ne pourra de cette façon sortir son épingle du jeu et rebondir notablement.
Stabilisation des prix pour cette fin 2009
Si l'on ne peut pas encore s'accorder sur une reprise significative du marché, il est important de souligner la Demande qui elle, est bien réelle.
Probablement dopée par des crédits à taux très bas, les volumes de transaction retouvent un niveau plus appréciable depuis quelque temps.
Bien évidemment, ce sursaut d'activité entraine une stabilisation immédiate des prix dans certaines régions. Stabilisation, ou faible hausse qui devrait à priori rester provisoire compte tenu de la conjoncture économique peu favorable.
Toutefois, le redressement de l'économie semble peu à peu s'amorcer. Nous devrions assister à un regain d'activité. En effet, le moral des ménages semble se redresser et la confiance devrait peu à peu revenir.
Pour les prochains mois, l'on peut néanmoins s'attendre à une faible hausse des taux d'emprunts. Les prix du marché devront lès lors s'ajuster en fonction des capacités financieres réelles des ménages français.
Particulierement atone depuis plusieurs mois, le secteur immobilier pourrait peu à peu sortir de sa torpeur en 2010
Probablement dopée par des crédits à taux très bas, les volumes de transaction retouvent un niveau plus appréciable depuis quelque temps.
Bien évidemment, ce sursaut d'activité entraine une stabilisation immédiate des prix dans certaines régions. Stabilisation, ou faible hausse qui devrait à priori rester provisoire compte tenu de la conjoncture économique peu favorable.
Toutefois, le redressement de l'économie semble peu à peu s'amorcer. Nous devrions assister à un regain d'activité. En effet, le moral des ménages semble se redresser et la confiance devrait peu à peu revenir.
Pour les prochains mois, l'on peut néanmoins s'attendre à une faible hausse des taux d'emprunts. Les prix du marché devront lès lors s'ajuster en fonction des capacités financieres réelles des ménages français.
Particulierement atone depuis plusieurs mois, le secteur immobilier pourrait peu à peu sortir de sa torpeur en 2010
Actualité immobilière en octobre 2009
La situation du secteur immobilier reste globalement mitigée. Tout d'abord, avec des taux d'emprunts de plus en plus incitatifs et des prix diminués parfois autour de 20 %, les acquéreurs semblent vouloir revenir et investir de nouveau dans la pierre. Néanmoins, nous rentrons dans une période de fin d'années, nettement moins propice aux transactions immobilières.
Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.
Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.
Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.
Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.
Face à une conjoncture difficile, et dans une phase de transition, les vendeurs ont parfois du mal à fixer leur prix de vente. Revoir son prix à la baisse apparait pourtant nécessaire compte tenu du manque de solvabilité globale des acquéreurs.
Toutefois, constatant des taux d'emprunts de plus en plus bas, sous la barre des 4 %, certains vendeurs hésitent à diminuer plus fortement le prix de leur bien mis en vente. Il est vrai que cette baisse quasi historique des taux permet de resolvabiliser de nombreux ménages.
Ainsi, les taux fixés par les banques sont donc déterminants dans l'évolution des prix de l'immobilier. S'ils venaient à baisser davantage, il serait logique d'observer une stabilisation des prix voire une légère remontée dans certaines régions de France.
Aujourd'hui, parler de reprise franche parait bien entendu prématurée. La correction des prix n'est pas achevée et la conjoncture économique reste profondément défavorable. Le retour des volumes de transactions devraient de ce fait encore se faire attendre quelques mois.
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