IMMOBILIER 2010

Les conditions d’accès aux crédits immobiliers sont particulièrement attractives. Est ce donc une bonne période pour investir dans l'immobilier compte tenu du recul important des taux
Une remontée des taux d'emprunts semble envisageable courant 2010

Cependant, l’activité du secteur immobilier s’annonce plutôt difficile cette nouvelle année sur le plan des volumes de transactions.

Elle pourrait en effet s’apparenter aux résultats de 2009 compte tenu des aléas de la conjoncture économique et du poids non négligable du chômage en France. Une période très noire a probablement été évitée par la baisse historique des taux d’emprunts cumulée aux dispositifs mis en place par l’état.Toutefois la solvabilité des ménages restent fragiles. Les 130 % de hausse au cours des années 97 à 2007 continue de peser fortement sur le porte-monnaie des français. A ce state, le système était parvenu à un quasi point de rupture sans précédent.Le secteur immobilier traverse donc une période de transition et de profond réajustement.
Point positif concernant le marché, la France connaît un déficit de logements, qui entraîne une demande vigoureuse contrairement à ces voisins européens.De cette manière, le marché n’est pas complètement figé d’autant que la pierre fait figure de valeur refuge dans cette période de tourmente financière.

En 2009, les prix dans l’ancien n’ont que faiblement baissé sous l’effet de la baisse des taux des crédits. Pour cette année, le recul pourrait être plus conséquent. Dans cet état de crise conjoncturelle que nous traversons depuis plusieurs mois, seule une baisse significative des prix favorisera un net regain de l’activité et une reprise notable du secteur.


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Chômage en 2010 : les inquiétudes persistent

Quels seront les effets sur l’économie des dizaines de milliers de chômeurs supplémentaires qui s’inscrivent chaque mois au Pôle Emploi ?

En effet bon nombre d’entreprises ont utilisé tous les dispositifs mis à leur disposition (modulation , JRTT , chômage partiel …) pour éviter le plan social.
Mais que va-t-il se passer en 2010 si l’activité économique ne retrouve pas une certaine vigueur ? Dans ce contexte où le secteur de l'emploi souffre, comment pourra t’elle redémarrer si les ménages perdent du pouvoir d’achat ?

On peut malheureusement s’attendre à une année 2010 difficile. Le volume de chômeurs pourrait augmenter davantage dans des proportions qui ne seront peut être pas si éloignées de ce que l’on a traversé au cours de l’année 2009 .

Désormais, les Etats se sont tous considérablement endettés pour éviter une crise encore plus profonde, désormais pourront ils intervenir en cas de nécessité dans les mois à venir.

Aujourd’hui, nos dirigeants essaient de nous convaincre que le plus dur ou du moins le pire serait d’ores et déjà passé et, que la consommation des ménages reste soutenue ; toutefois que va t'il se passer lorsque tous ces licenciements , qu'ils soient économiques ou non , vont donner leur pleine mesure .
Une fois , ces périodes festives passées , permettant sans doute d'oublier le quotidien, la réalité va inévitablement nous rattraper .
Bien sur le pire n'est pas certain , mais il est à craindre que le pic ne soit pas encore derrière nous.
Certes , la peur n'efface pas le danger , mais si le scénario décrit par nos gouvernants n'était finalement pas le bon , alors sont ils capables de poser les vraies questions de fond .

Cette question fondamentale repose sur simple une constatation : L'argent dans le monde existe , alors : doit on revoir la répartition ?

Bien entendu, ce contexte incertain pourrait peser sur l'activité du secteur immobilier.

L'environnement économique s'améliore ?

Sur les marchés financiers, l'optimisme semble de retour. En effet, depuis le début de l'année, le CAC 40 a affiché un véritable rebond.

Sensible à l'évolution des marchés américains, le CAC 40 a entamé sa progression et se situe désormais autour des 3800 points. La grande inconnue au niveau des marchés peut bien entendu survenir des chiffres de l'immobilier ancien aux Etats-Unis.

De nombreux défis se dressent donc devant les responsables politiques, et notamment sur le sujet du redressement du secteur de l'emploi qui souffre abondamment. Le volume de chomeur demeure en hausse pour cette fin d'année 2009.
Toutefois, si la crise apparait moins douloureuse, et que le moral semble revenir peu à peu du coté des français, l'état devra se montrer performant et précis au niveau de ses actions afin de préserver la cohésion sociale.

La mise en place d'une diversification économique plus soutenue pour favoriser un nouveau modèle de croissance apparait désormais essentiel. Les premiers mois de l'année 2010 permettront d'évaluer les véritables tendances du marché et la santé du tissu économique jusqu'ici effrité. L'éclosion de nouvelles activités, s'appuyant sur le développement durable demeure une source essentielle de création de richesses pour les mois et années à venir.