Effectuer les diagnostics immobiliers

Choisir un diagnostiqueur immobilier peut demander un certain nombre de précautions en amont.
Depuis maintenant plusieurs années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :

- Gaz
- Amiante
- Plomb

- Carrez
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
- ...

La profession de diagnostiqueur immobilier a fait l'objet, ces derniers temps, de réglementation plus stricte afin de limiter certains abus.

En effet, le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
Aussi, le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance sont indispensables.

Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC (Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.

Il est judicieux, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et éviter de mauvaises surprises.

Certains diagnostiqueurs pratiquent parfois une tarification plus qu'élevée, pour un travail réduit, voire inexistant.

En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures pour effectuer le travail nécessaire qui plus est avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les relevés et mesures.
> Comment bien choisir un Professionnel en diagnostics immobiliers
- Il est nécessaire dans un premier temps d'effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, et demander conseil à son entourage, éventuellement.

- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.

- Etre présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel, au cours de sa tâche.

- Pour trouver un professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison de nombreux problèmes de commissionnement, et du manque de neutralité existant, il est préférable de le choisir soit même.

- Vérifier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.

- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle.

- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)

- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère. Un mauvais diagnostic réalisé, de mauvais controles, peuvent annuler la vente.

Il est souhaitable de ne pas signer dans la précipitation, et/ou de réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.

La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel, diagnostiqueur immobilier, si vous avez été injustement abuser.

Aussi, des associations de consommateurs, telles que l'UFC Que Choisir, seront en mesure de vous fournir certains conseils nécessaires pour vos démarches, en cas de manquements du professionnel.



15.02.2010