Immobilier et Solvabilité des ménages : Où en est on ?

Malgré le recul régulier des taux d'emprunts à un niveau historiquement bas, le secteur immobilier reste quelque peu bridé et peine à attirer les acheteurs en masse. La marge de manoeuvre sur les taux étant désormais de plus en plus réduite, seule une baisse des prix plus importante favorisera une augmentation du volume d'acheteurs potentiels et un regain de l'activité immobilière. En effet le taux directeur actuellement à 1 % ne descendra guère en dessous de cette valeur, ce qui limite toute baisse supplémentaire des taux. Pour revenir à un point d'équilibre, la valorisation des biens immobiliers devra reculer de 15 % à 20% minimum pour espérer un redressement plus sain et significatif.

Ces derniers temps, le marché a été massivement soutenu par des dispositifs artificiels, limitant ainsi la baisse de l'activité, mais les effets restent cependant timides. Pour se diriger vers une reprise durable, les prix devront revenir à des valeurs plus compatibles avec les capacités financières des ménages, actuellement mises à mal par la conjoncture économique.