Mai 2010 : Les taux d’intérêts

Les taux d’intérêts ont rarement été aussi bas . Et la raison principale est la concurrence effrénée que se livre les banques entre elles. En effet le marché qui est certes orienté à la hausse , même s’il faut être très vigilant puisque les comparaisons se font par rapport au 1er trimestre 2009 qui était particulièrement catastrophique , met sur le marché des prêts beaucoup moins d’acheteurs que par le passé. Qui dit moins d’acheteurs dit moins d’emprunteurs , et qui dit moins d’emprunteurs dit guerre des prix. Et tant que la Banque Centrale Européenne maintiendra son taux directeur à 1% , la guerre des prix continuera et ce sera tout bénéfice pour ceux qui se lanceront dans un achat immobilier.

On peut noter également la part grandissante des demandes de prêts relais : A la meilleure période ,ces derniers représentaient de 15 % des crédits habitat , au pire de la crise, ils sont tombés autour de 3 % et aujourd’hui , ils sont remontés autour de 7,5 % . Mais attention tout de même car la durée moyenne pour la vente d’un bien est encore très irrégulière et il existe encore sur marché beaucoup de biens qui sont en vente depuis largement plus d’une année .

Et les prix tant du neuf que de l’ancien sont loin d’avoir énormément baissé. Si on y ajoute que les salaires ont eux plutôt stagné , la solvabilité des acquéreurs n’est toujours pas excellente.

Quand on sait que le coût final d’un logement c’est ; le prix du bien + les frais de notaire + éventuellement les frais d’agence immobilière , les très bons négociateurs s’en sortiront beaucoup mieux que les autres et aujourd’hui il est toujours possible de supprimer un intermédiaire , si l’on veut augmenter ses chances que le crédit demandé soit accepté par la banque , et auprès de ces derniers aussi le bon négociateur fera de meilleures affaires.



Actualité > Actualité immobilière > immobilier 2010 >
Mai 201005.05.2010